文◎謝震武律師事務所 案例：      小馬擁有大廈房屋一戶，以及地下室停車位一個。由於油價高漲，而且小馬平時通勤都使用大眾運輸，於是將小客車賣掉了。賣車後，停車位閒置，因此小馬想將地下室停車位也賣掉。試問，小馬可以在不出售房屋的情形下，單獨出售停車位？ 解析：      停車位能否單獨出售，須視其種類而定。目前停車位分為三種，即「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。這三種停車位設置目的不同，產權登記的方式也有所不同。茲分述如下： 一、法定停車位：      依建築技術規則，建築物新建、改建、變更用途增建，按建築物的用途及總樓地板面積達到一定標準，最少應設置的停車位，即為法定停車位。法定停車位有產權，但沒有獨立權狀，亦不得與主建物分別買賣，而且買賣對象僅限定同棟大樓住戶。       由於法定停車位設置的目的，在於使區分所有建物的專有部分增加其效用，因此，專有部分與法定停車位之間具有「主從」關係。為加強管理法定停車空間，內政部於民國80年9月18日發佈台內營字第8071337號函解釋，規定「法定停車空間」必須以共用部分的方式辦理產權登記，並應為該區分所有建物全體所有權人共有（以大公方式登記），或合意由部分該區分所有建物所有權人共有（以小公方式登記）。由於法定停車位須以共用部分的方式辦理登記，依土地登記規則第80條規定，區分所有建物的共用部分不得分割，除法令另有規定外，應隨同各相關的專有部分而為移轉、設定或為限制登記。因此，法定停車位不能與專有部分分離而為移轉，並且不能單獨外賣予區分所有權人以外的第三人。      公寓大廈管理條例第45條規定：「公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。」所謂「特定人」，依內政部85年7月2日台內營字第8572920號函釋，是指「未取得專有部份之人」，也就是說，法定停車位除不得讓售給區分所有權人以外之人，亦不得約定由區分所有權人以外之特定人專用。 二、增設停車位：      指在法定停車位之外，建商或起造人以剩餘的樓地板面積或法定空地，自行設置的停車位。增設停車位之產權登記得以公共設施或獨立權狀的方式登記，並且出售之對象不限於該區分所有建築物之區所有權人。增設停車位如果與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。 三、獎勵停車位：      政府為配合都市發展，並解決日趨嚴重的停車問題，獎勵建商或起造人於建造時依台灣省或二直轄市的「建築物增設停車空間鼓勵要點」的規定，以增加地面層以上樓地板面積所設置的停車位，政府則以放寬容積率的方式作為獎勵。但獎勵停車位應提供公眾使用，亦即提供不特定第三人停車使用，還必須負擔管理費用，以及在建築物明顯位置設置停車空間標示牌。 四、結論      本題小馬能否單獨出售其停車位，應先了解該停車位的產權登記方式為何。如果出售的對象是同一公寓大廈的其他區分所有權人，則無論是何種停車位，都是可以移轉的。但是如果出售予區分所有權人以外的第三人，則必須視該停車位的實際登記方式來判斷。如果該停車位是以專有部分的方式辦理登記（即領有建物所有權狀），則與一般專有部分的情形相同，是可以外賣的。但如果是以共用部分的方式辦理登記（沒有核發建物所有權狀），則必須與專有部分隨同移，亦即不可單獨將停車位外賣予該大樓住戶以外的第三人。一般民眾如不了解相關法令限制，最好尋求知名的房仲品牌，由專業的不動產經紀人員協助處理停車位的買賣事宜，較有保障。 《中信房屋報導2008.09月號》crack car loan new online

房價高漲 優質套房 房客現形 套房可說是生活居家的縮影，各項配備一定要俱全。那些設備房客使用頻率不高形同浪費；那些設備不足又影響承租意願。在成本及室內空間考量的情形下，如何設計讓套房使用空間多20%？如何設計套房造價成本最節省？如何設計套房讓房客最願意承租呢？現在已有裝潢業者相準市場商機，專門為房東提供專業的改裝套房服務。 看準需求 輕度裝修 資產升值 收益倍增-----------------------------------------------------------------------成功改裝案例3年前陳先生買下南港研究院路1間屋齡22年的透天公寓，由於前屋主已將陽台外推，打通後實際使用面積達80坪。自己花了180萬元裝潢隔10間套房，在網路上刊登出租訊息，3個禮拜就全部出租，每間月租金約9500元，每月坐收租金約95000元，直到半年前又轉手獲利近450萬元。陳先生表示，工、商業區和學區，租屋需求一向強勁，現在改裝周邊住宅的投資報酬率，比捷運站周邊還高，改裝套房的裝潢成本也可在2~3年回收，房屋還可亮麗增值，做一個成功的投資人。-----------------------------------------------------------------------twdeco台灣裝潢網資深設計師顏湋承表示，工、商業區和學區，租屋需求一向強勁，現在改裝周邊住宅的投資報酬率，比捷運站周邊還高，改裝套房的裝潢成本也可在2年左右回收，房屋還可亮麗增值，可說一舉數得。 以出租套房而言，在有限的預算下，考慮實用機能以傢俱配置做為裝潢的首要重點，搭配系統櫥櫃和天、地、壁的木作修飾，完美套房空間自然成型。小空間減少了固定沉重的裝修，空間挪出來，生活更自在。 不論是舊公寓改裝、雅房改套房、隔間增建，只要是前最好詳細投資評估和室內規劃，就能用最經濟、最亮麗的裝修方案，讓您的資產增值獲利倍增。 資料來源：twdeco台灣裝潢網 crack car loan new online

【聯合報／記者林宛諭／鹿港報導】 麵茶剉冰是將麵茶粉撒在剉冰上，散發著濃濃麵茶香，口感極佳。（記者林宛諭／攝影）「這杯冰麵茶已經放超過10分鐘，我不想讓你吃了」，彰化縣鹿港老街怡古齋人文茶館老闆施泰州對麵茶的口味要求簡直到龜毛地步，看到客人放久了，就很想幫客人收起來說，「你應該吃剛上桌的麵茶。」 怡古齋茶館專賣麵茶，人氣麵茶是冰麵茶和麵茶剉冰，施泰州說，他是鹿港第一家賣麵茶剉冰的店，當初是一名阿兵哥老主顧的建議，因為麵茶大多是吃熱的，所以天氣熱時，根本少人會吃，老主顧就說，為何他們不試賣冰麵茶或是剉冰麵茶一定很炫。 怡古齋人文茶館老闆施泰州夫婦將家傳的老家具、收藏拿來妝點店面。（記者林宛諭／攝影）他被一激真的做出「台灣的卡布其諾」冰麵茶，麵茶剉冰則是以帶著乳香的剉冰上有仙草、地瓜、綠豆等料，再撒上麵茶粉，散發著濃濃麵茶香讓人吃了會上癮，他說，小時候好愛吃那種用吸的麵茶粉，麵茶剉冰的作法就讓他想起小時候吸麵茶粉的滿足感。 施泰州說，吃麵茶帶有一種閩南人惜福知命的感覺，早期民眾生活清苦，好不容易拿到美援麵粉，就先把麵粉炒起來，可以存放較久，炒過的麵粉拌一點豬油就成了美味的麵茶，炒麵茶講究火候，麵茶炒得好，吃下去「嘴尾不會苦」。 為了研究麵茶剉冰的冰底，他也想好久，因為麵茶本身會甜，所以冰不要再放糖、才不致於太甜膩，他認為吃冰是消暑，不是「在沙漠上又蓋上棉被」的感覺，後來研發出加有特調奶水的冰底，客人果然說很爽口。 地址：彰化縣鹿港鎮老街埔頭街6號電話：（04）775-6413 【聯合報】 crack car loan new online

【聯合報╱記者彭芸芳／新竹報導】 2008.11.12 02:15 am   經濟不景氣加上節能減碳風潮，省電幾乎是全民運動，但，如何正確省電？婆婆媽媽和網路說法很多，難免以訛傳訛、人云亦云。 到底哪個版本正確，本報記者聯手整理並請專家說分明（詳見附表）。 省電秘訣很多，近日台電以前後期電費相較篩選出全台省電達人，達人們受訪時提供的撇步：抓掉燈罩、善用自然光、少開冷氣等。 對此，台電公司新竹區營業處能源工程師彭政良表示，省電知識很多人都知道，但會成為「達人」，不僅知道，更要積極力行、且持續地省，為國家省能源，也為自己省開銷。 我們整理多數讀者和民眾的疑問：一電腦族常被教導要隨時關機，以免耗電，但有人因開關頻繁致主機板起火，花大錢修理。 二小學生自幼被教導要養成隨手關燈的美德，但燈泡每開一次，鎢絲壽命就損耗一次，真的比較省嗎？ 三到電器賣場時，店員們都會鼓起三寸不爛之舌，強調變頻冷氣、變頻電冰箱都要比傳統的省電，長期下來絕對值得，問題是，成本貴好幾倍，划算嗎？ 四多數人認為，與其一直開關廁所或走廊的燈，麻煩又耗損，乾脆放任它開著? 彭政良解答，用電最大原則就是「當用則用，當省則省」，不能為了省電而摸黑做事出意外，也不應該怕開關太多、損害家電壽命而任憑電力浪費掉。 彭政良說，根據統計，辦公室的走廊開燈一小時裡，真正有人走動使用的時間只有10分鐘，所以如果能改用感應式照明，就可以省下50分鐘的電費，也不影響往來安全。 還有，電腦開關究竟常關機或啟動休眠裝置最省電？彭政良說，「想省電，當然要關機，而且要切斷電源。」 有人在主機板上拔插頭致拉壞或冒火花，非常麻煩，彭政良建議，善用延長線，只要在銀幕關機後，再把延長線上的開關按掉，即可輕鬆省電了。 【2008/11/12 聯合報】crack car loan new online

【聯合報／記者胡蓬生／南庄報導】 賽夏族人舞動時，臀鈴不斷響動。（本報資料照片／胡蓬生攝影）兩年一度的賽夏族巴斯達隘（矮靈祭），13日起3天，將在苗栗縣南庄鄉向天湖登場，舉行各項祭儀歌舞；新竹五峰祭場14日展開活動，預計祭典期間有上萬遊客湧入。 主辦單位強調，祭典和往年都維持一樣的傳統和程序，遊客上山儘量搭乘接駁車，注意交通管制及攜帶禦寒衣物，也請尊重祭典禁忌和祭儀。 巴斯達隘糾結賽夏族人和矮人的恩怨情仇，千百年來維持原始、神秘的原貌，每回都吸引大批遊客上山。 巴斯達隘舊稱矮靈祭，是賽夏族人心目中最重要的祭典，分為南庄、五峰兩個祭團，祭典時間相差1天。 巴斯達隘的祭儀相當繁複，包括告祖請神、薦晚餐、會靈、娛靈、逐靈、送靈、饋糧、塗泥、伐榛木等，整個巴斯達隘期間前後長達2個月。 賽夏族巴斯達隘文化協會理事長朱仁貴表示，3天祭典簡單區分為迎靈、娛靈和送靈，每天落日後，族人就展開祭儀、歌舞到天明，深夜10時過後開放遊客加入共舞。國內原住民的祭儀，巴斯達隘可說是保有最傳統、最完整的儀式。 巴斯達隘舉辦期間，往年都有大批遊客上山，車輛必須持有通行證才能到達祭場，但祭場周邊停車空間有限，主辦單位的通行證只針對族人發放，一般遊客以搭乘接駁車最為便捷。 朱仁貴表示，往年祭場邊的停車場都開放攤商營業，今年則要求「淨空」，以免干擾祭儀進行，目前整個祭典籌備工作都已緊鑼密鼓進行，蓄勢待發。 儀式背後 恩怨摻雜 巴斯達隘的由來，根據傳說，古代矮人族（達隘）有較高文明，指導賽夏人耕作，年年豐收，但達隘力量過人且精於巫術，常藉機凌辱賽夏族人，族人忍無可忍，用計讓達隘墜入深淵消滅，不過，此後農作不再豐收，令賽夏族人驚懼不已，從此舉辦矮靈祭典。 賽夏族巴斯達隘文化協會理事長朱仁貴認為，所謂矮人傳說，的確有其事，算在古代歷史。 因此儀式背後，摻雜恩怨情仇，賽夏族人對矮靈敬畏，又恨又愛，祭儀也有贖罪的情緒，多年來維持傳統不變。 【聯合報】 crack car loan new online

一變之娛樂休閒室 　　所謂飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，不像傳統的平窗只有一面是玻璃，而是三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗台，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。目前流行的飄窗多分為兩種形態，一種是有台階的，一種是完全落地、與地面渾然一體的，它們不僅增加了戶型采光、通風的功能，而且也為商品房的外立面增添了建築魅力。 　　合理地利用飄窗，更能為居室帶來意想不到的效果。快跟好管家一起，把這快「寶地」改造成最適合主人的生活場所，讓它變成「黃金地段」吧！ 重要提醒 　　首先要提醒高層住戶，為了家人的生命安全，一定要加強飄窗的安全防護，盡量在室內的窗前安裝安全保護欄；定期檢查飄窗，一旦發現鬆動、滑動等現象要及時加固；家長要加強對孩子的安全教育和管理，提高孩子的安全意識，以免飄窗「飄」出危險。 　　如果客廳不大，就把飄窗改造成一個小小的娛樂休閒室吧。其實，只要在飄窗中間擺一個刻有棋盤的小茶几，左右各擺一個軟軟的團墊，您就可以和朋友一起喝茶、下棋、談天說地……這裡不但通風采光一流，視野也是一流的。 二變之電視新家園 　　把電視引進臥室已經不是新鮮事了，如果你又是夜夜伴著電視劇入睡的人，那麼改造飄窗一定要加快步伐哦。很簡單，只要把電視穩穩當當地放在飄窗台上，再把床頭斜對或正對著飄窗而放，接下來，不管是黃金檔的電影大片，還是午夜場的悲傷韓劇，你都能舒舒服服地「坦然面對」了。另外提醒您，窗簾要選用夾層遮光布，這樣才能遮光又防曬。如此改裝，即使在白天也能枕上軟軟的枕頭，在家中體驗小影院的感受了！ 三變之情感伊甸園 　　女人天生愛做夢，擁有一個晴觀落日、夜觀星空的大飄窗是不少女性的夢想。現在，女人們可以把飄窗掛上粉色或者紫色的碎花棉布窗簾，擺上一盞香熏燈，旁邊放一個小小的沙發，或者鋪上軟軟的地毯，放上幾個可愛的抱枕，好好想像一下過去和未來。還可以為飄窗台做一套漂亮的櫃子，再在窗台上靠邊三分之一的空間裡，魔術般變出一張精巧的梳妝台，收羅全部的美麗武器。這樣，一個屬於自己的私密空間就產生了。有了這些，抱著布絨娃娃慵懶的窩上一個下午，找找少女時的初戀吧！ 四變之小小讀書廊 　　飄窗可以變成「百變」書檯，你相信嗎？在飄窗檯面量體定做出高20—40厘米的書桌檯面，這樣既「省」掉了桌子腳，又節約了用料，「偷」出了意想不到的空間。再把它格成幾個抽屜，能裝下不少零碎東西呢。另外，還可以配合整體的書房設計，在貼著飄窗的拐角處打造一系列書房設計，比如電腦桌、書架、書櫃……完工後，一個漂亮整潔又寬敞的書房就屬於你了。當然，為了讓電腦、檯燈這些必須用電的傢伙不需要橫穿室內去接電，切記裝修時一定要預先在這個位置將線路埋好。crack car loan new online

現代的臥室風格追求的是寬敞、舒適，但是即使臥室面積不是很大，你也一樣可以把它裝扮得很可愛。經過了一天的勞累，身體需要得到完全的放鬆和休息，人們希望臥室帶給他們的不僅僅是睡眠，還應具備安全感。在這一點上，小型臥室就絕對有不可替代的優勢，一個完美的臥室帶給主人的是那種就像睡在蠶繭內一樣的舒適及安全感。簡化佈置 在對一個小面積臥室進行裝飾設計之前，既要考慮到它整體的美觀，也不能忽視它的實用性。臥室內實際需要的擺設並不是很多，所以不要在你的臥室裡面放很多在辦公室也能看到的擺設，這樣會讓它看起來不倫不類。一張溫馨而舒適的床，一個隨你喜好的或鬆軟或稍硬的床墊，觸手可及的床頭櫃，適合在睡前閱讀的燈光，儲放衣物的壁櫃，以及門後為懸掛睡衣而用的衣鉤———以上這些就是一個臥室應有的必需品。有了一個這樣清晰的概念，我相信你的臥室不會比任何一間兼具著辦公室效用的大面積臥室遜色。最高效利用空間的辦法就是選擇適當的傢俱。再小的臥室都會有一面整體牆，為了使空間最大化，就要有效地利用牆體以及地面。舉個簡單的例子，在老式的房子裡，為了能夠容納更多的衣物，衣櫥往往都佔據了整整一個牆面，這樣設計的結果雖然很實用，但忽視了美觀這個重要的因素。你可以試著在地面的利用上花點心思，床的樣式並不是一成不變的，如果設計一個獨立的高出地面的木質「台階」，一個現代版風格獨特的床就可以放在這個台階上，省去了搭配床頭櫃的麻煩，床周圍的空間都可以用來放置檯燈、睡前喜歡閱讀的書還有鬧鐘。而這個「台階」的內部就是收納一些季節性較強的衣物和被褥最好的地方。 小型臥室的設計有兩個方案可供參考：其一，盡量使你的設計營造出空間的錯覺；其二，選擇最能體現其完美舒適感的傢俱，更加強調以及突出它們的功效(這類方案是實用派的最愛)。 在設計之前，首要是應當考慮整體的一致性，比如為臥室內的衣櫥、衣架等傢俱選擇樸素的純色。臥室內傢俱色彩的規劃一定要注意色系的溫和性，例如柔和的白色、自然的原木色都是不錯的選擇。那些足以令人眩暈的顏色會直接影響居住者的休息效果，而且長時間處於這樣的色彩空間內，也會讓人精神緊張。 另外一個功不可沒的物件是鏡子，它在臥室的設計中真的是一個很神秘的角色。鏡子不但可以增強臥室燈光亮度，而且還有增大房屋空間的作用。當然，千萬不要忘記鏡子本身的作用，它可要為你每天出門前的形象嚴格把關。可以考慮做一個推拉門，把鏡子鑲嵌在門上，房屋的面積會因此變為原來的兩倍。如果戶型的設計中有一個令你不滿意的狹窄走道，那麼鏡子就可以鑲嵌在這裡，這樣可以在視覺上增加亮度、擴大空間。 臥室中的織物也是提高舒適度的要素。麻質、棉質布料的柔韌讓整間臥室充滿了無法抗拒的溫馨感。為了讓舒適充滿臥室的每一個角落，壁紙、窗簾質地和效果的選擇也同樣關鍵。上述這些準備完畢後，下班後疲倦的你就可以享有蠶寶寶一樣舒適的休息環境了。 資料贊助：沙發新天地   資料來源：百變沙發的傑西部落格crack car loan new online

文◎郭騰尹          我很少喝咖啡，但是有一陣子我發現統一超商及麥當勞都在猛打平價好喝的咖啡，這些似乎都是沖著賣咖啡的老大哥星巴克而來，我很少走進星巴克點一杯咖啡，然後消磨一個午后時光，但是星巴克經營的系統與氛圍的營造，仍是我們在演講時談論差異化很重要的案例。        早期星巴克成功的關鍵，就是為每一個客人帶來獨特的美味，創辦人舒茲從歐洲引「專業咖啡師」的概念，親手烹調高品質咖啡，這份獨特的用心讓星巴克成為現代人感動的來源，人們要的不只是味蕾上品嚐咖啡豆的醇香，更是一種貼近人心的關懷，那是一種難得的文化體驗。        可是近年來美國星巴克的經營卻遇到了瓶頸，一方面是美國經濟衰退，再加上本身店數急速擴張、其他咖啡店廉價競爭，然而真正的隱憂是其本身對咖啡處理的態度上已產生改變。以咖啡機為例，星巴克為統一規格、提高送咖啡的速度，把原本核心優勢的義式人工咖啡機換成全自動機器，當不再重視調煮咖啡的美好心情時，專業咖啡師變成了按鈕的工人或是計時的工讀生，當顧客不再感動時，咖啡的味道也變得平庸，既然如此，顧客算盤一撥，再也不願花更多的錢去品嚐一杯沒有特色的咖啡。星巴克從數字裡得到了警惕，雖然在報表上仍有獲利，但是營業額卻有衰退，尤其是顧客量連續兩季減少，這是星巴克股票上市首見，許多投資者都憂心忡忡。        創辦人舒茲挽起了衣袖回鍋擔任執行長，希望能重振往日雄風，首先他宣佈裁員600人，關閉100家營運不佳的店面，同時減緩開店的速度，並且下令店內的早餐停止供應熱三明治，倒不是因為製作三明治太複雜或是利潤太低，而是剛烤出來的三明治「太香了」，會把咖啡的濃醇給比下去，破壞了顧客品嚐咖啡的心情。        為了重拾咖啡師的服務意識，全美的星巴克在某一天下午五時三十分暫停營業三小時，讓員工接受在職訓練，精進自己義式濃縮咖啡的沖煮技術。在手冊中，每一個人都要用心完成每一個步驟，專注每一個細節，從咖啡杯的選擇，到檢查咖啡的色澤，打出奶泡的時機，到遞交給顧客的心情，舒茲要讓每一杯咖啡都成為調理的藝術品，星巴克將要回到那個重視文化體驗的黃金時代。        星巴克的覺醒與改變都繫於顧客的感受，競爭者可以花錢用最好的咖啡豆、用最棒的研磨機器，但那都只是工具，從行銷的角度來看，最後的決戰點不在這些有形的東西，因為這些都可以複製，唯有企業文化及用心的意識是最後勝出的關鍵。這是一個感性消費的時代，每一口咖啡都可以是一種心情的對話，它的魔力不在咖啡本身，而在那個空間所營造出來的特殊感受。        我會找個時間去台灣的星巴克坐坐，就點一杯義式濃縮咖啡，然後再寫一篇文章，寫下當時的真實體會，還有在除了咖啡之外那些更美妙的東西。  crack car loan new online