【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全國不動產觀察全台五大精華生活區近二年實價資料，分析2016年及2017年前9月房價，發現各區漲跌不一，整體而言，南優於北，高雄市美術館特區漲幅約4.5％，而台中七期新市政中心跌勢未止，較2016年同期下跌9％最重，至於台北市信義計畫區跌幅4.5％緊追在後。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房市從2014年起反轉而下修正，而五大精華區開發多年，周邊生活機能完善且成熟，為房市領頭羊，房價較其他區域易漲難跌，但受到買氣吹寒風影響，近年房價呈現微幅修正。
 

 

排除3年內新成屋，觀察全台五大精華生活區房價，較2016年前9月，有三大精華生活區房價盤整，其中台中七期新市政中心房價跌幅為9％，而位於首善之都的信義計畫區為「蛋黃中的蛋黃」也小跌4.5％，至於桃園市藝文特區則微幅修正1.8％，算是維持平盤，至於新北市新板特區以及高雄市美術館特區上漲3.1％~4.5％。
 
其中，台中市七期新市政中心受到新建案讓利10％-15％銷售影響，中古屋均價下修9％，而台北市信義計畫區扣除新成屋後，成交單價破百萬以上的交易量僅7件，最高單價為建案「慕夏四季」132.4萬元，且區域豪宅履創低價，使得均價續跌，張瀞勻指出，台北市受政經情勢影響最快速也最直接，除非價格下修，否則購屋族不會輕言進場。
 
而北台灣只有新板特區成長3.1％，張瀞勻表示，在沒有新成屋拉抬下，新板特區房價仍回漲，不脫豪宅「東方富域」3戶交易拉抬，且2016年同期豪宅價格跌破8字頭，實際上呈現持平。
 
至於高雄市美術館特區均價較2016年前9月成長4.5％，主因在於成交單價在3字頭以上物件比去年多一倍拉抬整體價格。全國不動產中南區執行副總經理林泇廷分析，受到稅制成本及房價修正氛圍影響，許多中古屋屋主願意讓價，降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻(四千萬元)外，有利節稅，使得買方購屋意願增加。
 
觀察以上回漲的區域，排除新成屋影響，價格由南往北回穩，但多數購屋族普偏信心不足，望價興嘆已成往事、降價出手才是常態。