1.臨6米路,大面寬、面寬約60米,腹地大好利用 2.有增建鋼構倉庫,可留下或拆除 3.鶯歌車站約10分鐘車程,三鶯捷運國華站約7分鐘車程 4.國道大湳、鶯歌交流道約12分鐘車程 5.鄰近兔子坑工業區,往返桃園龜山便利