中信房屋2月房地產成交統計
2021-02-26
【圖文/中信房屋研展室】 受農曆年節影響,本月實際工作天數銳減,導致實際成交狀況呈現衰減。中信房屋統計2月份(2/1至2/26)內部買賣成交件數,六都月增率與年增率雙雙下滑,不過若觀察1到2月累計成交件數,除了桃園及高雄比起去年同期小幅衰退外,其餘四都仍有不錯的成長表現,全台累計成交表現比去年同期成長約11.7%。 2月份六都不動產交易量與上月相較,台北市月減44.6%、新北市月減39.5%、桃園市月減25.3%、台中市月減37.5%、台南市月減46.2%、高雄市月減47%,全台平均月減43.5%。與去年同月相比,台北市年減10.3%、新北市年減29.7%、桃園市年減26.8%、台中市年減27.3%、台南市年減30%、高雄市年減33.8%,全台平均年減為31.3%。 累計1到2月與去年同期相較,台北市年增35.3%、新北市年增5.7%、桃園市年減5%、台中市年增31.8%、台南市年增10%、高雄市年減5.3%,全台年增為11.7%。 年節影響單月表現 累計量仍釋出正面訊號 農曆春節縮短工作天數,使得本月成交量大幅縮減。六都與上月相較、甚至與去年同月相較,均呈現衰退。不過由累計交易表現來觀察,六都多數仍走出正成長格局,顯示到目前為止,房市交易狀況仍屬穩定。 以累計數字來觀察,房市暫時看不到看空的理由。中信房屋總經理張世宗指出,去年第4季政府打炒房政策雖然造成年初部分買方心態觀望,且1、2月間「部桃醫院」疫情升溫、使得房市熱度略見降溫,但從年後來電詢問量仍持續增加,網路物件點閱率也提升近5%的狀況來看,民眾對房地產的需求並未退燒。 隨著時間進入3月、第一季也將近入尾聲,本季與去年同季交易量的變化反而是值得觀察的指標。張世宗表示,隨著實價登錄2.0、囤房稅、房地合一等政策逐漸確立,房地產也可望由觀望擔憂轉為樂觀穩定。本季房市如能維持正成長表現,那麼展望上半年房市,預期也將是穩定且正向的格局。  

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牛年房市牛? 民眾「霧裡看花」
2021-02-17
【圖文/中信房屋研展室】 新春開市,民眾對於牛年房市有何展望?根據中信房屋調查,民眾對今年房市展望以「霧裡看花」最具代表,其次為「各有千秋」。中信房屋表示,國內房市雖有打炒房相關政策性的干擾,但因今年經濟表現持續看好,房市可望以穩健的步調持續邁進。 中信房屋透過網路調查,票選今年房市期待展望的代表語句,結果顯示24.3%受訪者認為國內房市在新的一年將是「霧裡看花」。中信房屋研展室副理張漢超表示市況難料,過去一年房市買氣由蟄伏到翻揚,後又有政策因素導致整體買氣再度趨緩,別說是一般民眾,甚至連產業界人士都無法精準預言房地產如此的變化。 解讀民眾票選的房市展望代表語句,「霧裡看花」顯示民眾對於房地產仍抱持著相當程度的興趣,但由於外部干擾因素太多,導致「看不懂也下不了手」。至於得票率達21.4%的「各有千秋」,應是指資金面與政府政策面之間的角力。當資金面佔優勢時,股、匯、房三市聯袂受惠,而當政策面展現強勢之姿時,房地產就會受到壓抑,目前雙方顯然各具優勢,今年由誰勝出尚無定論。 展望新的一年,張漢超認為仍有疫情、政府政策、資金、金融面的變數,後勢前景仍未明朗。雖無法斷言「牛年房市是否牛」,但根據分析,房地產走勢與GDP表現呈現高度正相關,意即今年國內經濟若表現不錯,房價將可望有成長的空間,因此在今年經濟面普遍看好的狀態下,房地產仍有機會朝穩定發展的方向邁進。對於買賣雙方而言,牛年可為自己的資產做好規劃、選擇適當時機進出場、順勢搭上房地產的順風車。
美麗不輸花卉,時下最夯「觀葉植物」
2021-02-01
過年一定要來個花花草草妝點不一樣的居家,為空間製造新氣象;但是除了花卉,今年也可來點時下最夯的「室內觀葉植物」。觀葉植物可不是你以為的就是綠綠的而已,其花樣真是稀奇古怪,花色雖以綠色居多,但同樣是綠色,卻有多種層次。有些植物性喜強日照但卻又能耐陰,有些植物不需要太多陽光,需要栽植於遮陰處才能生長良好,有些植物適合拿來妝點室內環境,其美麗的姿態一點也不會輸給花卉。過完年還可以再繼續種植,多項研究都提出觀葉植物具有淨化空氣的功能,在放置有植物的房間內,不僅減少空氣內中的有毒物質,能淨化還能美化環境,觀葉植物堪稱比花卉CP值更高。其中大家耳熟能詳的觀葉植物,例如黃椰子、棕竹、黃金葛、印度橡膠樹、虎尾蘭及龍血樹,都是淨化空氣的最佳選擇。觀葉植物種類眾多,其中有一類觀葉類盆栽植物 (Foliage Pot Plants) ,就是種在盆栽中的觀葉植物,除了整體株型及葉斑漂亮之外,其葉叢與盆栽比例亦需適當,因為盆栽植物在移動上機動性高,方便隨時移動組合,所以常被拿來佈置於庭園或家中的角落。此類植物有秋海棠、黛粉葉、朱蕉、龍血樹屬植物、黃金葛、棕竹、茶馬椰子屬植物、馬氏射葉椰子、琴葉榕、印度橡膠樹等。此外,有些蔓生植物也常作為吊盆植物栽培,例如蔓性椒草、白金葛、百萬心、毬蘭等。另外還包括水生植物,例如澤瀉、埃及莎草、白穗刺子莞、大萍、粉綠狐尾藻、斑葉林投等。在栽植觀賞植物時需考量的重點是栽培環境是否適合該種植物,如果是地植於戶外的園子中,則需考慮澆水、空氣相對濕度、日照量,因為不同的觀葉植物對栽培環境要求均不同。大多數的物種性喜半日照,但有些物種則可以栽植於全日照環境中,例如黃椰子、馬氏射葉椰子、印度橡膠樹、虎尾蘭、斑葉林投、彩葉草、紅莧草等,但同時也需要提供充足的水分。另外,還有某些物種需要栽植於散射光環境中或大樹的遮陰之下,例如花燭、蔓綠絨、黃金葛、龜背芋、龍血樹屬植物、粗勒草、許多屬的蕨類以及某些鳳梨屬植物,例如鶯歌鳳梨屬。觀葉植物的世界多采多姿,當然也是千萬變化,開始種植它就能多一分了解,今年過年就來為居家妝點綠意和新意吧 !
濃濃「異國風」的士林區 成為都更與危老的潛力股
2021-02-01
多采多姿的商圈與綠蔭交錯的天母天母忠誠加盟店沈聖澤店長表示,在台北市中心裡,士林區算是早期發展最活絡的一個區塊,區內主要商圈有三;士林夜市:位於文林路、基河路之間的三角區域,緊鄰捷運劍潭站。是臺北市最大的夜市之一,也是臺灣最有名氣的夜市之一,被外國旅客列為來臺必朝聖之地。中正路商圈:位於中正路沿線(不含社子地區中正路)。早期中正路商圈的發展,仰賴傳統市場及光華戲院的消費人潮,後來吸引路邊攤進駐,娛樂、服務及小吃業成為主流業種。捷運士林站通車後,中正路商圈轉而變成交通轉運站,商圈消費人潮維持一定水平,雖然光華戲院結束營業,無損商圈人氣,可惜的是,近期受到疫情影響,觀光客銳減,商家確實受到不小衝擊,目前商家有往東(捷運士林站)延伸的趨勢。天母商圈:位在中山北路六、七段、天母東、西、北路與忠誠路附近,以天母廣場為中心向四周延伸,是臺北市腹地最大、也是綠地最多的商圈;這裡特色店家林立,巷道幽靜,異國氣氛濃郁,讓遊客不僅可以感受到綠蔭盎然的悠閒,還能夠享受多樣貌的異國情調及購物樂趣。另一主要生活圈則以磺溪周邊為主,以天母西路為主要幹道,也是天母商圈最早發展的地段之一,享有天母國小明星學區,饒富異國文化氣息,也是天母知名的高價住宅區,磺溪另一側則屬北投門牌,有榮民總醫院及振興醫院等醫療資源。台北表演藝術中心開幕  再添士林利多天母忠誠加盟店沈聖澤店長指出,近期台北市中心除了東區發展最多外,西區最大發展就在士林,包括北投士林科技園區計畫,將造就很多就業機會,也將吸引許多高科技人才入住。另外還有很多萬坪以上的都市計畫,甚至捷運環狀線的興建、捷運TOD案等,串聯捷運站周邊商城,話題眾多。台北表演藝術中心即將完工(預計2021年2月14日開幕),外表新穎特殊,CNN以「將在2021年改變世界的革命性建築」為題,列出全球最受期待的8個完工或開放建物。台灣的台北表演藝術中心也被選入,成為第二個被提及的建築。北藝中心之後將取代兩廳院成為台北最大展演場地,帶動周邊利多話題,讓士林再添利多。都更、危老重建議題在士林區持續升溫,天母因地段精華,推動都更與危老更新的潛力雄厚,除了新建案,近期店頭老舊公寓與透天的詢問度也有明顯增溫情形。2020年士林區的推案約有35個銷售中及尚未公開新建案,分布地區在中山北路五段、六段、七段、基河路、承德路四段、德行東路、德行西路、忠誠路、士東路、天母北路、天玉街等地。交通,綠地,醫療  退休與銀髮族群的最愛天母忠誠加盟店沈聖澤店長補充,天母原本僅是一個純住宅區,因為1950年代起駐台美軍的進駐,許多宿舍設立於此,讓這個區域帶有濃濃的異國風,展現了多元的國際面貌,再加上當地居民社區意識濃厚,講求生活品質,使得天母生活圈的人文環境獨樹一格。鄰近陽明山,依山傍水的環境,造就了有別於市區的住宅生活環境,加上有國際學校,區內外籍住戶多,美式住宅氛圍濃厚,吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人住戶。另外,榮總、振興、陽明等大型醫院在側,讓退休族群或銀髮族群更愛這個區域。SOGO天母店位於士林北投交通要塞,步行約3分鐘可達捷運芝山站,在百貨進駐後,周邊成為精品等級的商圈,生活圈內主要範圍以德行東路、忠誠路一段、中山北路六~七段貫穿之區域,附近亦有新光三越、大葉高島屋兩大百貨。區內由於發展早期,生活機能充沛,像是位於士東路上的「士東市場」,被譽為台灣最美的傳統市場,不僅吸引貴婦採買,近年改造後也成為文青的最愛,此外,家樂福天母店、SOGO地下的生鮮超市以及全聯購物中心,多元化採買機能應有盡有,讓生活機能更顯充實。中信房屋台北市士林區服務據點-----------------------------------------------士林捷運加盟店      02-28831313  臺北市士林區中正路203號1樓天母忠誠加盟店      02-28310000  臺北市士林區忠誠路一段23號
傳統年菜熱量爆表! 6秘訣讓體重不要跟著步步高升
2021-02-01
在春節假期中,親朋好友相聚圍爐吃年菜為國人重要習俗之一,然而,在年節歡樂的氛圍烘托下,常會不自覺的飲食過量,除了攝取了超標的熱量外,也提高罹患肥胖等相關疾病的風險。佛跳牆、雞湯、蹄膀、糖醋魚、獅子頭、米糕及八寶芋泥等皆為常見的傳統年菜,這些菜色的共通點為以油炸、油煎、糖醋、勾芡、多糖及多醬汁等方式料理,換算下來,一餐攝取的熱量可能超過2,600大卡;以一般體重60公斤之靜態工作者來說,一餐所需熱量約700大卡,吃一頓年夜飯所額外攝取的熱量,需至少得跑操場103圈(約31公里)。因此,不論是自行準備或上館子用餐,圍爐吃年菜可選擇少油炸、少糖、少鹽、多纖維的菜色。此外,國民健康署也提供6項技巧,讓農曆春節期間吃得營養均衡無負擔,健康開心樂過年:技巧1、全榖雜糧多選原態全穀雜糧類建議每餐以1.5個拳頭大小的份量為食用基準,建議選擇富含維生素、礦物質及膳食纖維等「維持原態」的全榖雜糧類,如糙米、全麥麵、芋頭、南瓜、山藥及紅豆等,而年菜中常見的米糕、八寶芋泥等,通常額外添加許多油脂和糖製作,建議酌量攝取即可。技巧2、年年有餘減少加工豆魚蛋肉類建議每餐大約1掌心大小及厚度之份量,而份量較大的年菜,如豬肋排、全雞等,建議與親朋好友共享,或將1餐分成2餐食用,以避免過量。菜色選擇時,建議以脂肪含量較低的鮮蝦、海參、花枝、牛腱肉、雞肉等,取代蹄膀、東坡肉等;以天然食材取代高熱量、高鹽、高油之肉類加工製品,例如獅子頭等,也建議減少煙燻、鹽漬或以亞硝酸鹽加工的臘肉、香腸等,避免不當添加物的攝取及罹患腸癌的風險。技巧3、蒸煮涼拌搭配堅果菜色盡量選擇蒸、煮、涼拌等佳餚,避免油炸、糖醋、燴等菜色,例如以清蒸魚取代糖醋魚、紹興醉雞取代脆皮炸雞,或是挑掉炸衣,以減少攝取過量油脂;解凍後的湯品,可將上層凝固油脂除掉後再加熱以減少油脂的攝取。另外,每餐可選擇搭配大約1個「大拇指節」(約1茶匙)的堅果種子為開胃菜或飯後點心,如杏仁果2粒、腰果2粒或核桃仁1粒。技巧4、多添蔬菜補足纖維每餐蔬菜攝取量以1.5個拳頭大小的份量為食用基準,因此選擇年菜時,建議多挑選2至3道蔬食或半蔬食菜色,也可準備新鮮蔬菜,適量加入肉品或湯品年菜中,例如:燉品可加入蘿蔔一同燉煮;鍋品則可加入茼蒿、高麗菜、香菇、金針菇;肉品則可加入燙熟的芥菜、花椰菜、青江菜盤飾,或以青椒、筍片拌炒,不但可以增加膳食纖維,且可以增加飽足感。技巧5、當季水果大桔大利每餐水果攝取量大約1個拳頭大,建議以當季新鮮水果取代過年常吃的芒果青、水果風味軟糖、牛軋糖等零食。因水果中富含維生素(如維生素A、C、E等)及膳食纖維,可以促進腸胃蠕動、預防便祕、增加飽足感、增強免疫力等,達到預防疾病、增進健康的效果。技巧6、多喝開水無糖飲料口渴時喝白開水最健康,另每日建議喝1.5~2杯原味乳。因含糖飲料中添加大量糖,使用的配料,如粉圓、芋圓、粉條、布丁等也多含有糖分,過量攝取會提高造成肥胖及罹患糖尿病等疾病的風險,建議多以白開水、無糖飲品或原味乳(鮮乳、原味保久乳等)取代含糖飲料。而原味乳富含鈣質、蛋白質及多種維生素等,因此建議每日應攝取至少1.5~2杯的原味乳(每杯240毫升);調味乳品常含有外加糖及其他食品添加物等,故原味乳品為較優質的乳品選擇。
大森,你好
2021-02-01
大森是台北大安森林公園的簡稱,像紐約的中央公園一樣,這裡是位居城市中最大的一片綠地,也是市民在假日時休憩的好去處。那陣子台北下了近半個月的雨,潮溼的空氣,衣服少了陽光曬過的味道,人也快發霉了。趁著一天雨停了,陽光時而從雲層中露臉,決定去戶外走走。這幾年若得空閒數日,總喜歡帶瓶水,穿上輕便的鞋,恣意的在城市各個角落遊盪。周六下午在新生南路上,大森公園裡面傳來的音響吸引了我的注意,尋聲走進去,一個圓形的小廣場,中間有六、七個小女生正在練舞,一個男生拿著相機在拍視頻,青春在音樂的節奏中飛躍,女孩臉上浮著笑容,當有人動作出錯時,也會懊惱沮喪、嘟著小嘴,她們的白色短褲像白蝴蝶一樣在人間飛舞!大森公園裡有著形形色色的人,有推著娃娃車的新手父母,娃娃車上掛著大包小包,每次出門都不容易,要有顆細密體貼的心,只有愛才能抵得住繁瑣吧。在小路中,也會有許多老人家迎面而來,有的是子女陪同,有的是外勞推著輪椅。平常上班的人有自己行進的軌道,老人們則是頂多在自己家前面的小公園晨運,而大森公園適合重逢,二位坐在輪椅上的老先生,竟然意外的在公園碰到,彎著腰握著手,一個人耳背,另一個人扯著嗓門問著近況,說過完年再約吃飯,其實誰能知未來事,能在今天見一面,然後親口說聲再見,這是人生一大幸事啊!登上一個小山丘,眼前看到了一個露天舞台,台下約坐了八成滿,山坡上有人舖著餐墊,一家席地而坐,喝著熱咖啡,吃著自製的沙拉三明治,眼光都朝著舞台。假日的午后,大森公園常有藝文演出活動,此刻在台上的是一個阿卡貝拉(無伴奏合唱)團體,七、八位歌手都很年輕,白色的襯衫和牛仔褲,再加上一雙雙白球鞋,這搭配我打一百分。在山坡上聽著,幾乎都忘了還有下一個目的地,那合聲之美,我彷彿置身於天堂,聆賞著天使的歌聲。他們演唱的最後一首歌就是「快樂天堂」,這是台北市民很熟悉的一首歌曲,1986年為了圓山動物園的搬遷,滾石唱片與旗下歌手共同來演唱。歌的主旨是希望喚起人們對關懷動物以及環境保護的重要性,提醒我們,在動物的世界裡「有哭有笑,當然也會有悲傷」,因為「我們擁有同樣的陽光」。台上的歌手與台下的民眾一起應著節拍揮手,從遠處望去,內心萬分的感動,沒有政爭的台灣,就是這麼的温馨、這麼的可愛!如果你住在台北或是新北,希望你能找個風和日麗的午后,來大安森林公園踏青,你會看到人生的故事,你可能會偶遇一位多年的老朋友,或者聽到阿卡貝拉,來自天堂的聲音。
春節邀大家踩著單車……玩遍台灣的美!
2021-02-01
觀光局推動「自行車旅遊年」  「打造台灣成為自行車旅遊王國品牌」交通部規劃2021為自行車旅遊年,積極推動自行車旅遊,要大家腳勤的動起來,台灣不但在生產製造上是自行車王國,也是單車天堂,自行車不應該只是民眾生活中的交通工具,更要打造出國際上最令人嚮往的疫後觀光品牌。輪轉起來!旅行社推出多元化的單車之旅旅客可根據自己的需求,來選擇自行車套裝行程及路線,旅行社規劃了不同等級的行程給車友們選擇或進行挑戰,跟著專業的領騎人員縱橫天下,可自行攜帶自行車或租用各式車款,特定行程甚至貼心安排保母車隨團支援,讓單車之旅更加輕鬆而且安心。其中最受歡迎的就是「親子路線」,特點是路線簡單,老少咸宜,親子也能一同共遊,路線多為平地或一般自行車道,是只要會騎腳踏車就可上路的入門款。像是北台灣的「社子島單車環〝島〞之旅」,途中欣賞基隆河與淡水河波光粼粼、觀音山及濕地水鳥的獨特河岸風景,另一側的島內則是翠綠田園叫人心曠神怡。因偶像劇《下一站幸福》取景拍攝地爆紅的宜蘭天送埤車站,則可來一趟「天送埤幸福單車之旅」,一路上探訪彩繪堤岸、九芎湖幸福車站等三星鄉最新、最深度的景點,享受遨遊田野間的樂趣。此外,東台灣的花蓮〝兩潭〞自行車道~七星潭及鯉魚潭,前者是一條與海共舞的日光大道,迎面而來是一望無際的太平洋,後者的環潭車道擁抱湖光山色,是單車迷不容錯過的地方。特別要推薦的是花蓮光復鄉「大農大富自行車道」,園內擁有全台灣最長的「森林鐵馬道」,園區面積相當於48座大安森林公園,種植了近20種、超過百萬株的樹種,夏日的夜晚,森林中還會有螢火蟲光海閃耀。此外,還有台東的「池上環鄉自行車道」及「台東山海鐵馬道」等,都是適合親子的花東路線。全球最美自行車路線之一:日月潭環湖自行車道簡直要美哭了!被美國CNN旅遊生活網站CNNGO票選為全球十大最美自行車道。日月潭環潭公路緊鄰湖畔,沿線有碧綠的湖面風光,結合邵族文化與豐富的生態環境,騎完一圈約需三小時,是台灣最長一條環湖公路,總 長約30公里,總爬升約430公尺,爬坡路段多,可盡情享受揮汗淋漓的暢快。圓一個夢!專車+保母車的「環島自行車計劃」騎上你的愛車,展開人生中的環島單車旅程,相信是許多人夢想,但如果你沒有夠長的假期以及一次完騎的體能,不妨採「分段環島」圓夢更美好!「環島自行車圓夢計畫~中台灣段」帶你前進台中/彰化/南投,搭配保母車及單車巴士,不用擔心寶貝的愛車運送問題,很適合擁有自己公路車的貴賓,分段式完成自行車環島夢想!挑戰攻頂之旅!與捷安特團隊合作~前進武嶺「武嶺」是台灣公路最高點,也是自行車族一生要到達一次的夢幻目標,法國自行車雜誌Le Cycle曾將武嶺KOM賽事列為世界最艱難和最美的車賽路線之一。與捷安特合作的「電輔單車攻頂武嶺之旅」,特別採用擁有四種助力模式的捷安特電能輔助自行車(eBike),讓即使是新手也能輕鬆爬坡、穿越高難度山路。車隊配置前導領騎及壓尾車手,並有保姆車隨行,在導騎及保母車帶領下攻頂自行車聖地~武嶺,一路騎乘至海拔3275公尺高,接連征服翠峰、鳶峰、昆陽後,最後抵達台灣公路最高點、同時也是東南亞公路最高點的武嶺,完成單車百岳的夢!鐵馬以時速15公里的速度前進,絕對是真正體驗寶島台灣的最佳方式之一,無論是看風景、品人文,遊山邊逛海邊、森林河畔、大街小巷,或行經廟宇停下來拜拜,或是遇見小吃暫歇享用….騎單車都是最能深入探索在地,隨心所欲的看見台灣的美!
日式禪意 X 現代工業風 在家也能欣賞微景綠植
2021-02-01
單層新成屋(五年以下)、40坪、3房。主要建材:樂土、無接縫鋼石地板、薄石板、鐵件、玻璃、液晶電控智能膜一走進開放式客餐廳,視線瞬間被眼前水草缸所吸引,太陽光經由白灰色蜂巢簾的轉化變得柔和,透過大片窗戶眺望遠方飛機升降,40坪的毛胚屋在設計師的巧手下,混搭出獨一無二的風格居家。男屋主是位日本人,這是他第三次請庵設計團隊做整體空間規劃,設計師陳秉洋深思熟慮後決定加入日本文化、自然元素,空間配色以木頭、灰色調為主,迎合屋主喜愛天然、純淨的喜好,無論是建材或傢具的選用,皆呼應綠建材與日式禪意。家中經常舉辦各式派對,設計師因應屋主的熱情好客,利用翻轉電視延伸聚會場所到餐廳與廚房中島,讓聚會空間不侷限在客廳,架構流暢的動線。量身打造升降桌,為屋主節省預算廚房、中島吧檯、餐廳、客廳的設計為開放式空間,由於屋主喜愛名牌廚具的升降中島桌,於是設計師四處搜尋電動桌腳,自行打造電動升降桌,節省裝潢預算。中島設計與廚具同高,讓屋主在備料烹飪時,轉身到中島時依然是同樣高度,避免高低差而產生做菜不易的感受。餐桌桌板能夠向外延伸60公分,增加兩個座位,從6人桌變成8人桌。客廳的立面造景以枯木、半高水箱搭配高窗,將日式庭院造景帶入室內,高窗玻璃上黏貼液晶電控模,只要連接手機智能APP,將可營造霧化與穿透兩種不同的視覺感。對外窗底下的臥榻能讓家中孩子安心爬行,並將影視相關機具收整於此。天花板呈現原有的屋高,讓管線裸露呈現出工業風,並透過斜面拼接的手法,銜接梧桐木碳化木皮至餐廳天花板,施工上必須考量對花,才能放大視覺效果。此外,設計師將兩台吊隱式冷氣與一台全熱交換機藏於木皮後方,並留下方便維修機器的孔隙,貼心設想未來的可變動性。設計師解讀屋主需求● 男屋主喜歡研究魚類、水草生態,渴望以大型水草缸作為立面造景。● 希望新家能夠跳脫舊家黑白灰色調風格。● 屋主相當好客,客餐廳空間能容納愈多人愈好。01 格局 調整出入口,讓餐廚空間極大化由於屋主希望廚房空間極大化,故設計師調整次臥與小孩房的出入口,讓廚房與餐廳的走動空間更寬敞。02 材質 選擇減少環境汙染的綠建材運用碳化梧桐木皮表現原始粗獷感,選擇薄石板降低對環境的破壞,以樂土當作立面塗料,整個空間盡量選擇減少環境汙染的綠建材。03 機能 沙發背牆兼具收納機能仔細思考客廳沙發最合適的坐向,並提出三個方案供屋主挑選,最後選擇可變性最大的方案。沙發後方設置機能櫃,放上不常使用的備品、書籍、展示品,以上漆的大型推拉門、鋁框玻璃門做設計,延伸空間感。04 設計 利用智能系統營造酒吧氛圍客廳的燈光配置上,考量整體空間的照度並加入智能控制系統,夜晚可以透過手機控制燈光變化,營造酒吧的氛圍。05 設計 臥房各自坐擁不同主題三間臥房各有特色,主臥房用木頭拼接手法搭配不對稱燈飾,延續客餐廳自然氛圍,次臥以設計師自行動手做的威尼斯仿飾藝術漆創造出有光澤感的立面,和主臥有所區隔,小孩房則以灰綠色立面和仿布紋衣櫃,打造溫馨感。
美元直落台幣強強滾 理財專家這樣看
2021-02-01
專家建議,投資人可配置連結貨幣匯率的ETF來管理匯率風險,對美元商品採取保守策略,並謹慎留意利率反轉風險。中央銀行總裁楊金龍去年12月初在立法院財政委員會備詢時表示,比起日幣、人民幣等非美貨幣,新台幣並非為漲幅最大的貨幣。不過,截至去年12月4日收盤為止,累計去年新台幣匯價已強漲5.27%,續居高點,匯率風險成為投資人理財時,不得不關切的重要因素之一,希望能找到保全資產不掉價、或是趁勢布局、獲利的機會。美元續弱新台幣強漲  2021年趨勢維持不變國際美元持續弱勢,新台幣強漲,隨美國聯準會(Fed)降息救市,美元計價商品利率也直直落,影響投資獲利。專家建議,可配置連結貨幣匯率的ETF(Exchange Traded Funds,指數股票型基金)來管理匯率風險,對美元商品採取保守策略,並謹慎留意利率反轉風險。不少國、內外預測機構在去年第四季的最新預測中都指出,即使到了2021年,預估國際美元仍將維持趨弱、新台幣升值的態勢;主因在於促成新台幣強升格局的幾大因素,包括全球量化寬鬆、低利資金環境,以及台灣電子及資通訊產業表現亮眼,帶動資金湧入台股趨勢等,預估都將持續。面對新台幣強漲趨勢,台北富邦銀行資深協理曠嶽慶表示,去年因新台幣不斷升值,先前若有投資在美元資產上,以美元計價後,投資人可取得不錯的報酬,不過換算為新台幣後,勢必面臨匯兌損失。曠嶽慶指出,Fed以寬鬆貨幣政策救市,基準利率從2019年的1.75%大幅降至0.25%,美元兌換歐元、人民幣、澳幣、瑞朗、日圓等貨幣去年以來皆為貶值,美元計價資產難逃匯損風險。對於匯率波動加大,曠嶽慶建議,投資人可配置連結貨幣匯率的ETF來管理匯率風險,以歐元ETF為例,去年以來歐元貨幣ETF上升幅度約5%,可彌補同期間美元兌換歐元貶值5%的風險,其他包括日圓、瑞朗的貨幣ETF也有類似表現。另一方面,投資人也可留意弱勢美元下帶來的投資機會,曠嶽慶指出,主要可掌握兩個題材,首先,在美元走弱下,資金流向新興市場股市,以新興亞洲為首,帶動新興歐洲、拉丁美洲等市場走揚;在美元貶值減輕企業長債壓力下,新興市場債券指數也向上攀高。台股台幣相對強勢  保持投資部位靜觀其變其次,在疫情期間避險需求推升下,黃金價格大漲,雖然近期疫苗問世,市場對前景擔憂程度減緩,金價出現回檔,不過,美元貶值,仍使市場擔憂其儲備貨幣地位下降,預估「黃金走勢欲小不易」。同時,美元轉弱,也使非美元國家購買力上升,同步帶動貴金屬、基本金屬等原物料價格走揚。一名不願具名的資深銀行副總表示,美元不只對新台幣貶值,對港幣、英鎊、人民幣、歐元等主要貨幣也呈現弱勢,加上Fed降息後,美元商品的利率探低,利差優勢縮減,投資人不免擔心,匯差可能吃掉大部分收益。這名資深銀行副總建議,新台幣相對強勢,台股報酬率也相對不錯,投資人可保有既有的台幣部位,除非已鎖定某些美元計價標的,準備長期布局,不然暫時不要再加碼過多美元,「一動不如一靜」;此外,英鎊、瑞郎等非美貨幣,去年以來也都升值不少,進場點相對已經沒那麼好。他提醒,要長期布局美元計價商品,一定要是收益性較高的商品,這樣才適合逢低建立部位,避免匯差風險,例如現在就有蠻多投資人看好中長期債券ETF;不過,不論投資哪種類型的產品,一定要留意,如果是採固定利率計息,未來幾年恐面臨「利率反轉」風險,不可不慎。這名資深銀行副總表示,舉例來說,現在中長天期債券ETF,很多都是固定利率,雖然Fed先前表態2023年以前不會升息,但隨疫苗問世,且很快要進入大量施打階段,若確定有效,通膨上升,利率政策將會有變化,選擇過長天期且固定利率的商品,隨利率反轉,收益率將比預期大幅降低。逢低可酌量持有美元  定期定額投資外幣資深銀行副總指出,建議因應弱勢美元想調整布局的投資人,應耐心等待前景更為明確後再動作,例如等確定疫苗效果,等重大變數影響力降低後再出手,可暫時觀望;且逢低布局美元計價商品時,一定要留意,必須非常瞭解商品內涵,確認收益性,並考量利率反轉風險再動作,才能更有勝算。不過,也有專家認為,短期來看,有需求的投資人,仍可利用近期匯率波動,酌量增持美元。凱基銀行財富管理處資深協理張冠雄表示,考量2020年第四季到今年第一季,全球市場仍舊存在許多不確定變數,假設第二次疫情加劇,股市難免出現賣壓,屆時將推升美元避險需求,此外,若今年第一季英國脫歐議題塵埃落定,或將有利於歐元回升。因此,張冠雄建議,現階段不妨趁匯價相對低點,酌量持有美元,小資族同樣可採取定期定額的方式來投資外幣。
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