買成屋!新版實價查詢這幾項功能很方便
2021-07-20
【圖文/中信房屋研展室】實價登錄2.0新制已於7月起正式上路,不動產交易實價查詢服務網也順勢提前於5月間更新介面,並自7月起提供更多元化的揭露內容。中信房屋研展室副理張漢超表示,新版介面所提供的查詢方式,不僅版面呈現一目了然,還能迅速以指定條件找到搜尋的案件,對於想要在買屋前瞭解行情的消費者而言,新版實價查詢服務網可以提供更便捷的不動產交易資訊。張漢超以個人使用的經驗來看,認為新版網站共有「地址完整揭露、查詢案件排序、比較清單、交易案件分享」等4大便利使用者的新功能。張漢超說,過去在實價案件尚未完整揭露地址時,使用者想要查找特定標的時只能以經驗自行判斷,判斷準確度因人而異,但現在地址完整揭露後,直接就可以地址找到標的,不用再猜疑是否有誤差,大幅提升查找案件的精準度與效率。其次,過去舊版查詢的結果,只能依據下拉清單有限的欄目進行排序,新版介面則是直接點選表格上的標題欄目即可排序,且可排序的欄目較多,便利使用者找到要搜尋的案件。另外,想要知道購屋地點附近的成屋行情,除了透過房仲取得資料外,自己若是要透過交易實價來查詢,過去每筆交易案件都得各自點入才能看到內容細節,也無法多筆資料同時比對,但現在只要將案件加入比較清單,並點選清單列印,即可匯出Excel資料表,除了案件基本資訊外,包括樓高樓別、建物現況格局、車位總價等欄位都會呈現在資料表中,案件間的差異一目了然。最後是交易案件分享。每筆案件現在都能透過FB與Line進行分享,相較於過去轉傳查詢結果只能用複製貼上或擷圖的方式,現在只要登入相關社群軟體,就可以將案件轉傳分享,資訊傳遞更方便。不過張漢超也指出部分在新版調整的功能,例如多條件查詢下的平均單價自動計算的功能在新版中就只能在地圖功能中使用;此外在地標查詢的部分,也改為必須透過層層選單選擇,無法利用關鍵字直接查找。不過張漢超表示,雖然新版與舊版介面相當不同,對使用者而言可能需要一段時間才能熟悉使用,但值得肯定的是查詢結果的呈現方式獲得優化,而且還新增了預售屋建案查詢,未來要查看區域內預售案的狀態也將更為方便。  

選擇情報類型

疫情導致收入短少 民眾房貸還款壓力大
2021-07-13
【圖文/中信房屋研展室】 主計總處近期公布人力資源調查,5月份就業人數較4月份大減12.6萬人,失業率亦攀升至4.11%。此外根據中信房屋調查統計,近5成民眾因疫情而導致收入減少,當中更有43%的受訪者正背負貸款而感到壓力,兩項統計結果均顯示疫情嚴重影響民眾生計,勞工生活支出正面臨巨大的壓力。 中信房屋日前調查民眾在疫情期間收入的變化及影響,結果發現有49.6%的受訪者在疫情警戒升級至3級之後,收入因而減少。收入減少的程度,以10%左右最多,收入減少20%、30%、50%的比例也明顯較多。至於在收入減少的狀況下,有哪些還款項目會受到影響,調查顯示以信用貸款及房屋貸款衝擊較大,佔比分別為16%及10%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,企業商家疫情期間營收慘澹,部分勞工甚至面臨無薪假或失業,造成薪資收入短缺,直接影響消費性支出與消費性貸款。張漢超說,消費性貸款又以信用貸款及房屋貸款為主,當收入受到衝擊時,可能直接會影響到個人的還款能力。 以千萬房貸為例,若採年利率1.31%並以20年貸款期間、無寬限期試算,平均每月至少要還款4.7萬元,對一般人而言,負擔已是相當沉重,如不幸生活又陷入困境,最終很可能連房貸都會面臨繳不出的窘境。 張漢超指出,倘若民眾繳付貸款發生困難,首先應主動與承貸機構進行協商溝通,因為銀行是不會自動幫你處理的。通常金融機構可提供展延寬限期、延長還款年限,或以原屋增貸的方式來減輕資金壓力,雖然最終所繳付的總利息會增加,但當前的還款壓力還是能稍稍舒緩,因此千萬別逕自停繳,以免影響個人信用記錄、造成日後與金融機構打交道時的困難。       ※本調查係透過網路進行,共計回收1006份有效問卷,調查期間自6/1至6/20。    
炙熱南台灣,一方留白的寧靜空間
2021-07-01
用冷色調說出溫柔的住宅故事Project Data個案名    沐月地點      台南坪數      室內面積63坪主要建材      磁磚、鐵件、木皮、大理石座落在熱情如火的南台灣,住宅「沐月」卻在游雅清空間設計操刀下,以清澄溫柔的白、如雲如霧的藍,讓來客彷彿沐浴在水一般的月色中。無論戶外如何驕陽高照,推門而進的瞬間,躁動的心都能獲得寧靜與沉澱。事實上,「沐月」並非游雅清空間設計首座位於台南的住宅空間作品。繼上次以鮮明飽和的火紅色為主視覺,呼應南台灣的炙烈奔放,擅長以色彩表現情緒力量的設計師游雅清,這回則以寧謐的白色為基調,搭配沉澱的霧藍色暈染,為空間降溫降噪。一走進「沐月」,便是一片輕聲細語般的簡淡色彩,映入眼簾的除了天花板、右側大面積的白牆與大塊白色地磚之外,左側牆面也以格柵與大片典雅的白底灰紋大理石牆來表現。純淨的白、素淡的影彼此交錯,讓躁動的心在走過這長長的廊道式玄關時,就像是經過一段寧心靜性的沉澱之旅。大筆一揮,整合寬闊明亮的公共空間經過長長的玄關,接著來到整體空間中最寬敞明亮的公共區域。由於住宅先前為毛胚屋,加之屋主全然信任設計團隊、並無提出特殊使用需求,游雅清空間設計便大筆一揮,將空間分為一間套房、兩間小孩房,餘下則是房屋正中央,融會書房、餐廳、客廳於一體的公共區域。在此,游雅清空間設計也特意將廚房安排在格局的邊陲,避免開放式廚房油煙影響起居品質。而這渾然一體的公共空間規劃,不僅避免冗贅的隔間憑添窒礙,也讓整體空間格局更為俐落完整。而在色彩運用上,公共區域左側仍延續白底灰紋大理石牆一逕至底,對側長牆則被視作一卷長幅畫布。在這塊畫布上,游雅清空間設計以仿石紋的藍色特殊漆手工塗印出漸層暈染的藍色畫面,如雲如霧,也像是輕柔的微風吹拂。而在兩牆之間的公共空間除了延續白色主視覺,吧檯區也綴以鮮豔而纖薄的靛藍色金屬層架,讓空間視覺不只是一昧地沉靜柔美,而有些許跳脫的當代時髦氛圍。▲從白色沙發、窗簾、天花板到白底灰紋大理石牆,游雅清空間設計以純淨的白為基調,打造出彷彿沐浴月色般的詩意空間。點綴亮色,用色彩堆疊空間層次至於隱身於暈染藍色長牆後的臥房,游雅清空間設計則維持白色的色彩基調,再悄悄拉高木皮的使用比例,以溫暖的天然質地軟化就寢空間;臥房睡榻後側,游雅清空間設計則分別使用深灰與桃紅色繃布,如同在吧檯區綴以靛藍色層架一般,為舒緩的空間氛圍添加些許當代性格,也藉由色彩運用為整體空間更添層次。▲巧妙地將臥室空間收於長牆之後,讓整體格局顯得乾淨工整。有別於過往總將冷色調視為堅硬冷冽的刻板印象,游雅清空間設計從如水般的月色發想,讓白不再是清高冰冷,而能夠說出溫柔又詩意的住宅故事;留白也不再只是一片空無,而是為空間賦予更多從容與想像。▲臥房睡榻前的桃紅色繃布,是一室之內最鮮豔的色彩,發揮畫龍點睛般的作用。▲游雅清空間設計將房內的木紋比例提高,勾勒出溫暖自然的空間印象。
疫苗大規模「全民開打」 「疫苗險」炙手可熱!
2021-07-01
投保「年齡上限」、「保障期限」與「給付天數」需多比較國內COVID-19疫情持續擴大,行政院從6月7日起,宣布延長全國三級警戒管制,全國展開大規模的施打疫苗,已經成為當務之急。根據國際期刊研究,AZ疫苗及莫德納(MODERNA)疫苗產生嚴重不良事件發生率,分別約為0.88%及0.6%。目前台灣已訂購了1000萬劑AZ疫苗與505萬劑莫德納疫苗,以及向COVAX預定了470萬劑疫苗;另外還有日本與美國分別捐贈的124劑AZ疫苗與250劑莫德納疫苗;加上第3-4季,高端與聯亞的國產疫苗有機會上場救援。根據指揮中心統計,截至6月19日為止,全台有148萬人至少接種1劑疫苗,涵蓋率只有6.4%。有鑑於國人對施打疫苗的急迫與需求大增,但是後續衍生的後遺症與不良反應不少,目前國內共有富邦、兆豐、安達與和泰等4家產險公司針對疫苗接種,推出所謂「疫苗保單」,以減少接種疫苗的風險,讓民眾打的安心。安達產險>安打疫苗保險專案16-75歲皆可投保(網路投保需滿20歲),網路投保185元/年。疫苗接種90天內產生不良反應,入住醫院接受診療,將提供「一般住院日額保險金」3000元/日,每次最多給付14天,疫苗接種以2次為限;連續住院5天以上,給付「住院慰問保險金」2萬元(每次疫苗接種給付一次為限);另外還有「加護病房住院定額保險金」給付3萬元/次、「喪葬費用定額補償保險金」30萬元(網路投保25萬元)。兆豐產險>「全民接種COVID-19疫苗保險」專案20至75歲皆可投保,網路投保182元/年。接種疫苗28天內,若出現不良事件住院診療,將提供「一般住院日額保險金」3000元/日(同一保單最高給付45天);若入住加護病房或負壓隔離病房則再加倍給付(同一保單最高給付45天);住滿3天以上,則提供一次「住院關懷保險金」1.5萬元(同一保單年度給付一次);若導致死亡,則有定額的「殯葬費用補貼」30萬元。和泰產險>「新疫點零」專案20至80歲皆可投保,依保障內容分為小資型191元/年、基本型396元/年、保障型621元/年等3種方案,若以最低門檻191元/年為例,接種疫苗後28日內,產生嚴重過敏或不良反應需住院治療時,將給付「一般住院日額保險金」2,000元(年度最高給付2次,每次最高給付14天);如果住進加護或負壓隔離病房,日額保險金將加倍給付。此外,還增加給付項目「出院慰問金」定額給付6,000元,以及「喪葬費用補償保險金」實支實付最高10萬元。富邦產險>「疫網打盡」專案20至75歲皆可網路投保,續保最高可至75歲,最大缺點就是沒有「身故給付」。依保障內容區分S、M、L三種方案,保費分別為98元/年、399元/年、647元/年。不限疫苗種類,只要因法定傳染病而「接受隔離」,每次理賠5000元(同一法定傳染病限1次);接種一般疫苗14日內(COVID-19疫苗28日內),產生不良反應而「住院診療」,若以最低門檻98元/年為例,住院1~4天每次理賠1萬,住院達5天(含)以上,除每次理賠1萬外,再賠5萬,最高理賠10萬。4家產險公司疫苗險六大共同特色:1.投保不分性別;2.不分職業;3.無等待期;4.無須健康報告;5.最快翌日就能生效;6.投保對象都需滿20歲以上。不過網路保費不一(保費98-647元/年不等),保障內容與範圍也不相同,像是投保「年齡上限」、「適用疫苗」、「保障期限」與「給付天數」,因此民眾在投保前千萬多看、多比較。在投保年齡方面,3家最高達75歲,而和泰產險投保年齡上限為80歲,家中有老人家可多加運用。此外,富邦與和泰兩家不僅侷限於COVID-19疫苗,也涵蓋像是流感等法定傳染病疫苗。此外,理賠「保障期限」與「給付天數」,各家不盡相同。舉例來說,像是安達產險在民眾在疫苗接種90天內產生不良反應入住醫院,提供「住院保險金」3000元/日,每次最多給付14天;相對地,兆豐產險是接種疫苗28天內,出現不良事件而住院,也有「住院保險金」每日3000元,但是最高給付達45天。
新莊置產以交通便利的重劃區 與捷運站附近為首選
2021-07-01
新莊區可分為「上新莊」與「下新莊」兩塊,「上新莊」包括舊市區、副都心重劃區、頭前重劃區;「下新莊」有輔大站、丹鳳站、迴龍站、鴻金寶商圈等。「上新莊」 擁有重要交通、建設大利多擁有「一高(中山高速公路)、二快(台一線快速道路、台64線與台65線快速道路)、三捷運(新莊蘆洲線、機場線、環狀線)」的「上新莊」交通利多,30分鐘就可連結雙北與桃園機場,加上重大建設加持,以及中港大排河廊環境改善,與新板特區並列新北市兩大雙子城。早期新莊發展主要在廟街夜市商圈,區公所、戶政事務所等,政府機關也在此,生活機能佳,以中古屋居多。副都心重劃區為「住商合一」的大型重劃區。除了行政院聯合辦公大樓、國家電影文化中心、國際創新園區、新莊北側知識產業園區,以及典華飯店與「宏匯廣場」大型百貨進駐,為新北少數以國家級建設為主的重劃區。在交通方面,有機場捷運及環狀線貫穿,中山高、五楊高、特一及特二號快速道路等,加上境內已有兩座捷運站-機捷副都心站(A4),以及機捷和環狀線轉乘站新北產業園區站(A3、Y20),對外交通十分便利。而頭前重劃區,則是「最純」住宅重劃區,內有頭前運動公園,連鎖賣場與廠商進駐,生活機能佳。全區規劃多半為住宅區,有別於主打商業機能的副都心重劃區,環境相對單純。另外,附近有兩座捷運站,一為思源路上的環狀線幸福站(Y19),另一新北產業園區站(A3、Y20),未來持續延伸環狀線北環段,且與多條捷運路網(文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五泰輕軌、淡水線)設有轉乘站。塭仔圳重劃區,橫跨新莊區及泰山區,未來將是北台灣第三大重劃區,預期未來不論居住環境、生活品質,甚至是房價,都有機會趕上的頭前、副都心重劃區。此外,新北市政府將其與三重站、新板特區共同劃入「一軸三星」計畫。目前區域內捷運機場線設有泰山站(A5)、泰山貴和站(A6);捷運新蘆線也有輔仁大學站(O19),未來五泰輕軌通車,機捷增設A5a站,將串連三重、蘆洲、新莊、五股、泰山等地區的交通。民眾想在「上新莊」買房,先掌握房價「345」,就是目前中古大樓約30幾萬;新成屋合理價格約落在40多萬;近捷運站或是品牌佳的新建案,就有機會上看5字頭。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,首購族或一般購屋族,建議可從頭前重劃區8年內的新成屋下手,兩房25坪總價1300-1400萬元;若是經濟條件允許下,可挑選副都心重劃區2房1500-1600萬元,或是2+1房2000萬元內的房子。中信房屋中平加盟店店長王思民強調,過去頭前重劃區房價落後副都心重劃區,價差10%左右(約100萬),隨著捷運環狀線開通帶動房市上漲,兩者價差縮小至5%,甚至「幸福璞園」成交單價更站上6字頭,創下區域最高單價紀錄,追上副都心房價。舊市區則是以中古屋占大宗,25年電梯大樓平均房價約33-35萬元;15-20年平均房價約38-40萬元;10年內的平均房價約40-43萬元/坪。「下新莊」有商圈、捷運站加持  發展潛力佳「下新莊」以中正路為主幹道,區分為輔大站、丹鳳迴龍站、鴻金寶商圈等3個區塊。輔大站一帶以輔仁大學商圈為主,多屬於工業住宅;丹鳳迴龍站一帶最大特色是擁有雙鳳商圈與2個捷運站,是「下新莊」主要推案區塊;鴻金寶商圈開發較早,商業機能成熟。林家民則看好依序為迴龍站、輔大站、鴻金寶商圈、丹鳳站;而目前迴龍站、輔大站的中古屋,平均價格分別為35-40萬元/坪與30-35萬元/坪;鴻金寶商圈、丹鳳站的中古屋平均價格在3字頭左右。王思民則看好丹鳳站靠近迴龍站附近一帶的新推案;而輔大站一帶,未來可望受惠於塭仔圳重劃區的陸續開發而上漲。中信房屋新莊服務據點-------------------------------------------------新莊副都心加盟店     02-77099927   新北市新莊區中原路327-1號捷運新北園區站加盟店  02-85213777   新北市新莊區福美街96號新莊幸福加盟店       02-89917778   新北市新莊區幸福路765號新莊中原加盟店       02-89911777   新北市新莊區中原路5號新莊復興加盟店       02-22779777   新北市新莊區復興路一段139號1樓新莊捷運加盟店       02-89918777   新北市新莊區中港路134號新莊中平加盟店       02-29900099   新北市新莊區中平路271號
居家快篩結果為陽性怎辦?
2021-07-01
是確診了嗎? 正確處置流程一次看因應國內近期持續出現本土 COVID-19 及感染源不明的確診病例, 開放民眾居家自我篩檢,以迅速找出疑似陽性個案,阻斷感染源,避 免衝擊醫療量能,爰訂定本指引,後續依實際運作情形適時滾動式修訂。另家用快篩試劑檢驗相較於經認可實驗室所進行的核酸檢驗 (NAAT)方法,敏感性、特異性較低,且受限於產品性能其結果較易有偽陰性、偽陽性問題,所以仍不可取代經認可實驗室所進行的核酸檢驗作為診斷 COVID-19 感染之依據。購買與使用家用快篩試劑 注意事項買家用快篩試劑時,請確認包裝是否刊載「防疫專案核准製造 第 xxxxxxxxxx 號」或「防疫專案核准輸入第 xxxxxxxxxx 號」字樣, 產品效期是否在有效期間或保存期限內;另可至以下網址查詢已核准 之家用快篩試劑名單及其使用方法:http://www.fda.gov.tw/tc/site.aspx?sid=11740&r=2001764921陳秀熙指出,勤洗手也能夠有效降低新型冠狀病毒,透過接觸眼口鼻而導致感染新冠肺炎,建議吃東西前、照顧小孩前、看病前後、上廁所後、擤鼻涕後,一定要徹底清潔雙手。如果使用肥皂濕洗手應持續40~60秒,使用酒精乾洗手至少20~30秒,並配合內、外、夾、弓、大、立、腕的標準洗手動作。一、 購買地點:可至醫療器材販賣業者(如藥粧店、醫療器材行、便 利商店等)或藥局購買家用快篩試劑。二、 使用諮詢:如對使用家用快篩試劑有任何疑問,除可洽原購買地點或試劑廠商,另也可詢問提供家用快篩試劑使用諮詢服務之藥局,清單如下:http://www.fda.gov.tw/tc/site.aspx?sid=11740&r=200176492三、建議使用時機:若出現嚴重特殊傳染性肺炎相關症狀,不宜使用家用快篩試劑自行在家快篩,應佩戴醫用口罩,儘速前往醫療院所就醫,且前往就醫時勿搭乘大眾運輸工具。家用快篩試劑適合於可能感染病毒比例高的地區(也就是在 疾病盛行率高的環境),如確診數較多的區域、確診者足跡熱區, 或使用者與確診者有接觸史,或是曾去人潮眾多的地方、曾與確診者足跡重疊等。※提醒:在低盛行率的情況下使用家用快篩試劑,可能會導致大量的偽陽性結果,反而造成醫療資源的浪費;另外,病毒量低或處於發病晚期之患者進行家用快篩試劑,可能會有偽陰性問 題。操作注意事項1. 請先確認產品效期是否在有效期間或保存期限內。2. 請詳閱使用說明書,並依使用說明書進行採檢及操作。3. 如對產品操作或顯示結果有疑慮,可洽原購買地點或試劑廠商。檢測結果後續處理機制一、快篩結果為陽性:1. 如為居家隔離或居家檢疫者:請立即與當地衛生局聯繫,或撥 1922,依指示配合處置及依 防疫人員指示處理已使用過之採檢器材。2. 如為非居家隔離且非居家檢疫者:(1)請儘速至鄰近的社區採檢院所進一步檢測。(2)請戴好口罩、勿搭乘大眾運輸工具,另使用過之採檢器材用塑膠袋密封包好,請攜帶至社區採檢院所,交予院 所人員。(3)後續處置請依防疫人員指示。二、快篩結果為陰性:1. 快篩結果為陰性不代表安全無虞,亦可能有偽陰性或採檢時病毒量較低無法被偵測之可能,請遵循疾病管制署防疫規範,做好個人防護,持續自我健康管理。2. 採檢完之家用快篩試劑及試劑棒用塑膠袋密封包好,以一般垃圾處理。三、快篩結果不明:有時因產品不良或操作不當等因素,檢測結果無法判定為陽性或陰性時,可先參考產品說明書相關指示辦理,若仍 有疑慮,可向原購買地點或試劑廠商洽詢。
父母出售未成年子女名下的不動產
2021-07-01
案例:甲夫與乙妻有一未成年子丙,甲夫曾購置A屋一間登記在丙名下。之後甲、乙離婚,丙的監護權歸甲,甲欲出售A屋,是否需經法院許可? 解析:一、離婚後,父母不是子女的「監護人」夫妻離婚後,未成年子女歸哪方,民間有俗稱「監護權」,其實是錯誤的用語。民法第1091條規定:「未成年人無父母,或父母均不能行使、負擔對於其未成年子女之權利、義務時,應置監護人。」所以「未成年人之監護」只限於無父母(例如父母雙亡)或不能行使親權(例如癱瘓、服刑等),沒有這兩種情形就沒有監護權,也沒有所謂監護人。依民法第1086條規定,父母是未成年子女的「法定代理人」,不是監護人,父母對於未成年子女權利義務之行使或負擔,應簡稱為「親權」。民法第1055條:「夫妻離婚者,對於未成年子女權利義務之行使或負擔,依協議由一方或雙方共同任之。未為協議或協議不成者,法院得依夫妻之一方、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之請求或依職權酌定之。」所以夫妻離婚後會有未成年子女「親權」由何方行使的問題。二、何謂特有財產?子女已成年(年滿20歲),父母原則上不能對其名下財產為任何處分;如果子女尚未成年,則需要區分該財產屬於「特有財產」或「非特有財產」。何謂「特有財產」?依民法第1087條規定:「未成年子女,因繼承、贈與或其他無償取得之財產,為其特有財產。」如果是特有財產,依第1088條:「未成年子女之特有財產,由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產,有使用、收益之權。但非為子女之利益,不得處分之。」反之,如果是「非特有財產」,例如童星拍廣告賺錢,然後購買豪宅,這豪宅就不算特有財產,童星的父母沒有管理權也沒有處分權。本題丙名下A屋是甲購買的,屬於前述第1087條規定的「無償取得之財產」,是丙的特有財產,因此依第1088條其父母甲乙有A屋的管理權與處分權。由於甲乙已經離婚並且由甲行使「親權」,因此離婚後只有甲才有A屋的管理權與處分權。三、處分不動產有無年齡限制?應區分所有權人是否已滿7歲。民法第13條規定:「未滿7歲之未成年人,無行為能力。滿7歲以上之未成年人,有限制行為能力。」第75條:「無行為能力人之意思表示,無效。」第76條:「無行為能力人由法定代理人代為意思表示,並代受意思表示。」因此,如果所有權人未滿7歲,無論是不是特有財產,其買賣、租賃等一切交易均必須由其父母為之,買賣價金也由父母代為收受。如果所有權人滿7歲以上未滿20歲,法律上稱為「限制行為能力人」,此時應區分該財產是否為其「特有財產」,假如「不是」特有財產,父母沒有處分權,但民法第77條規定:「限制行為能力人為意思表示及受意思表示,應得法定代理人之允許。」換言之,限制行為能力人出售自己名下的不動產,必須事前得到父母允許或事後承認;如果由父母擔任代理人,仍應得到該未成年人授權。如果是「特有財產」,父母就有處分權,得由父母自行出售,無需所有權人授權。四、是否需經法院許可?如果父母有權處分未成年子女的財產,唯一限制是前述民法第1088條規定的「須為子女之利益」,不需要法院許可。民法第1101條第2項規定:「監護人為下列行為,非經法院許可,不生效力:一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代理受監護人,就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。」這是對監護人的限制,並非父母,所以父母出售未成年子女特有財產,無需經法院許可,即便向法院聲請許可,也會以不具備法定要件而遭駁回。五、如何確定「為子女利益」?土地登記規則第39條規定:「父母處分未成年子女所有之土地權利,申請登記時,應於登記申請書適當欄記明確為其利益處分並簽名。未成年人或受監護宣告之人,其監護人代理受監護人或受監護宣告之人購置或處分土地權利,應檢附法院許可之證明文件。」因此在辦理所有權移轉登記時,地政機關只能要求父母簽名切結,無法調查確認是否果真是為子女利益;如有爭議,終究要透過司法途徑認定。六、非為子女利益的處分行為是否無效?父母違反第1088條第2項規定處分未成年子女特有財產,其效果如何?學說上有無效說、有效說、無權代理說、無權處分說等,眾說紛紜;司法實務見解則有區分說(最高法院80年度台上字第1781號、83年度台上字第1224號、98年度台上字第1234號等判決)及無權代理說(最高法院42年台上字第126號判例、最高法院53年度第1次民、刑庭總會會議決議),亦無定論。
往美的方向前進
2021-07-01
在台北去一個比較不熟悉的地區,用谷歌地圖是一個比較穩當的方式,但對一個沒有方向感,又對建築物不會辨識的人而言,即使到了目的地,都有可能在十字路口徘徊,要再次的確認方位,拿著手機定位不斷地比對。人生也會在陌生的地方舉足不前,問人是一個最快的方法,然而每一個人的經驗都不能複製,都不保證一定是正確,或適用每一個人。但是前人走過的路還是在無助中最明亮的燈塔,指引著前進的方向。一位爬山的朋友說,在台灣的登山活動中,各地的登山協會都會在山路小徑上綁上顏色鮮豔的彩帶,做為路上的指引,在沒有嚮導帶隊的情況下,人們都能循著走上正確的路。在敦煌大漠戈壁徒步時也一樣,每隔幾百公尺就有號碼旗,在大漠中視野廣濶,沒有參考用的地標,一路上的旗子就像古代的峰火台,綿延在杳無人烟的大地上,看到它就覺得有方向。自己發起的分享團體「美憶會」,常常會舉辦從台北大稻埕到淡水渡船頭的徒步活動,有一次參與者頗眾,然而可以過來支援的義工卻不多,雖然大部分時間是沿著淡水河自行車道走,但是仍有幾個岔路口不能走錯,若走錯和大部隊分散了,要找回來就是件費時費勁的事了。後來出發後,果然因為大家腳力不一,隊伍拉得很長,我在第一梯隊帶頭,最後也有義工負責收隊,倒是沒跟上我的會有些擔心,怕走錯岔口,多走許多的冤枉路。結果我的擔憂是不需要的,因為在前一天,有義工已經騎著自行車走過了一遍,在重要的路口地上用粉筆大大的寫上美憶會的「美」字,再畫上明顯的箭頭,這就萬無一失了,只要到路口有遲疑時,看腳下,往美的方向前進,就對了!這二十公里的淡水河人文生態徒步之旅,一路上都有美字護佑,每當看到美字出現時,心中就有份踏實,知道後面的人不會迷路了。延續這份感覺,當人生在面對許多重要抉擇時,也可以借用此次的經驗,當我們在關鍵的岔路不知如何取捨,不知如何權衡輕重時,大多是陷在此刻的迷茫,但若把時間拉長,問自己哪一個決定會比較容易留下更多的美好回憶?就以它來做標準。這是站在一個更高的時空來看問題,就像由衛星來判斷路況,給與駕駛最新的路線建議一樣,位置高,看的會更寬濶!從大稻呈,經過社子到北投,再到關渡、竹圍、紅樹林,最終到淡水,這是台北市區最美的一條徒步路線,適合三五好友並肩同行。眼簾中是大屯山、陽明山、觀音山,再加上淡水河與基隆河的相會到出海口,霞海城隍與關渡宮無一不美。在岔路上,記得往美的方向前進,我們相約一起在淡水榕堤吹著海風看夕陽。
全球晶片荒延燒 消費電子產品價格蠢動
2021-07-01
晶片短缺對終端產品市場造成的影響,正逐步擴散,電腦品牌廠宏碁與華碩都罕見調漲產品售價,包括手機、電視、洗衣機與冰箱等售價也都蠢蠢欲動。全球晶片荒持續延燒,影響效應不斷擴大,許多車廠被迫暫時停產,電腦與家電產品也紛紛喊漲,消費大眾荷包恐將縮水。連採購力強大的蘋果也受到晶片短缺影響,iPad Pro交期拉長到7月,粉絲得有耐性等等。汽車業首當其衝  晶圓代工調整產能因應汽車業是在這波晶片荒中首當其衝的產業,通用汽車、福特、BMW、奧迪、福斯、豐田、現代汽車及蔚來汽車等都因晶片短缺陸續被迫減產。德國經濟部長阿特麥爾(Peter Altmaier)曾致函台灣政府,希望協助提高汽車晶片供給量。韓國方面人士更親訪經濟部長王美花,表達車用晶片迫切需求,盼台灣協助。王美花為此邀集晶圓代工廠台積電、聯電、世界先進與力積電召開因應會議。台積電承諾加速生產相關車用產品,並重新調配產能供給以增加對全球汽車產業的支持。台積電總裁魏哲家在4月的線上法人說明會中,特地針對汽車電子供應提出說明。他說,汽車市場從2018年開始相對疲弱,2020年汽車產業供應鏈全年更受到疫情的影響,客戶在第三季持續降低需求,台積電第四季才開始看到產業突然回溫的狀況。汽車產業供應鏈具有自己的庫存管理方式,既長又複雜。從晶片製造到汽車生產至少需要六個月的時間,中間也經過多層供應商。魏哲家說,台積電正盡所能為客戶解決晶片供應面臨的挑戰。今年1月宣布支援車用電子客戶的產能需求是首要考量。從那時起,台積電便與其他客戶合作,動態調整、重新分配晶圓產能,以支援全球汽車產業。然而,美國德州的暴風雪以及日本晶圓廠生產中斷的意外,讓車用晶片短缺現象進一步惡化。魏哲家預期,在生產力提升的情況下,台積電客戶車用半導體元件短缺的現象可望於第三季大幅改善。晶片荒短期難解  廠商不計代價拿到貨但這不代表晶片荒即將結束,魏哲家預估成熟製程2023年以前都將維持吃緊狀態。為能快速提供客戶急需的28奈米產能,台積電預計投入28.87億美元(約新台幣793億9,250萬元),在中國南京廠現有廠房擴產,2022年下半年開始逐步開出新產能,2023年中達到月產4萬片規模。聯電也與客戶合作,由客戶預付訂金方式,斥資1,000億元擴充南科晶圓12A廠P6廠區產能,客戶確保取得P6未來產能的長期保障。新增的28奈米產能預計2023年第二季投入生產,月產能約2.75萬片。美中貿易戰與疫情是引發這波晶片缺貨潮的關鍵。中國電信巨擘華為遭美國制裁,小米等對手紛紛趁機大舉搶占華為市場版圖。疫情衍生的居家辦公及遠距教學新型態,帶動筆記型電腦、平板電腦與網通需求強勁成長,都推升了對半導體的需求增長。中國最大晶圓代工廠中芯遭美國制裁,又有疫情可能造成供應鏈斷鏈的變數,廠商紛紛拉高庫存因應,促使交期拉長,廠商為確保料況無虞,又加大採購力道,讓晶片缺貨情況進一步加劇。「只要能交貨,價格不是問題」,客戶對價格不再堅持,旺宏董事長吳敏求清楚描繪出當前半導體市況。無論是記憶體、車用晶片、面板驅動IC、網通晶片或微控制器供需都相當緊俏,買家幾乎是不計代價只求能拿到貨。波及終端產品  消費者荷包恐縮水現在是萬物皆漲,不只晶圓代工、封測及晶片接連漲價,面板、紙箱與運輸價格也都輪番調漲。據記憶體模組廠指出,動態隨機存取記憶體(DRAM)價格這波最少漲20%,固態硬碟(SSD)漲幅約在10%以內。記憶體市場過去常有缺料情況,消費者多已習慣價格浮動,電腦價格通常是往下降,這次隨著零組件漲價,成本上升,將迫使電腦品牌廠宏碁與華碩罕見調漲產品售價。手機、電視、洗衣機與冰箱等售價也都蠢蠢欲動,消費者的荷包恐將縮水。蘋果多年來是全球最大的半導體買家,Mac電腦和iPad平板電腦出貨也都受到半導體供應短缺的影響,新款iPad Pro交期約六至八週,可能遲至7月才發貨。晶片短缺對終端產品市場造成的影響,正逐步擴散,儘管台積電與聯電等製造廠都有意擴產,但供不應求情況短期仍難以緩解,後續產品漲價效應是否進一步擴大,甚至掀起一波搶貨潮,或是引發消費者觀望,削弱消費力道,預料未來市場買賣雙方拉鋸力道勢必增大。
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