高物價吹向裝潢修繕 成本墊高約2成
2021-09-16
【圖文/中信房屋研展室】物價高漲趨勢吹向居家裝潢修繕,民眾裝修房屋,荷包恐怕會大失血。主計總處近期公布8月營造工程物價指數,與去年同期相比,年增率達13.57%,今年以來漲勢顯著,其中金屬製品類前8月平均年增率達27.17%,電線電纜甚至來到32.55%。相關原物料的上漲也衝擊一般裝潢修繕市場,報價增幅較往年增加至少1至2成左右。像是裝潢修繕常用的木做、水電及金屬用料,目前報價已比往年高出15%到30%左右,工資成本則視人力規模而有5%到20%左右的漲幅。中信房屋研展室副理張漢超表示,今年以來裝潢修繕市場報價已有數波調漲,每次雖以小幅調漲來反映成本,但在原物料漲勢強勁的走勢下,目前裝修價已比去年增加接近2成,也就是說往年花費百萬元就能做到的裝潢,現在得多付20萬元才能達成。張漢超說,雖然原物料成本上漲幅度令人咋舌,不過居家修繕業者還是盡量藉由庫存想辦法盡量來壓低成本,因此工程報價漲幅仍能控制,不過成本如果持續攀升,未來不排除報價還有進一步上升的可能。裝潢修繕成本上漲,最直接影響到的就是剛置產的屋主。有屋主無奈之下只能選擇重點式的輕裝潢,將華麗卻不重要的功能暫時省下,將主要裝修費用挹注在改善浴廁、電線、水管等基本重要的設施之上。張漢超說,成本上漲,屋主得多出數萬元的成本,因此可以選擇涉及居家安全的水電項目先施做,其他裝潢以基本實用的方式來處理,日後資金餘裕如要再更新裝潢佈局,也可省下一筆重大開支。這樣的方式雖然不見得能省下多少裝修總價,但分批裝修確實可以降低一時之間的資金壓力。張漢超認為,民眾對於水電修繕價格調漲的感受度可能反而比居家修繕更為強烈,這是因為一般民眾不會經常需要居家裝潢,但日常的水電修繕卻無可避免,即使自己到大賣場購買原物料DIY修繕,也能感受到省下的超值感是越來越低。據了解,一捆普通的電線材料一般只要1,000元左右,但現在終端售價已直接拉到1,500元以上,現階段在原料工資雙漲的情況下,除非能等到全球疫情解除、供應鏈恢復正常運作,否則消費者想要省荷包,除了精打細算外,也要多多比較才不吃虧。  

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住宅自有率穩 房地產剛需無虞
2021-09-10
【圖文/中信房屋研展室】主計總處近期分別公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調查》報告,兩項調查均揭露2020年度「住宅自有率」數據。依《人口及住宅普查》內容顯示,全國住宅自有率為78.6%,而《家庭收支調查》的資料則為84.68%,兩者雖因調查方式及樣本不同,數據因而稍有差異,不過10年間兩者呈現的結果都相當穩定,波動變化似乎未受政策、經濟因素等外在環境而有明顯的影響。此外由《人口及住宅普查》的結果可以觀察各縣市住宅自有率的狀況。全國住宅自有率最高的縣市為86.9%的彰化縣,宜蘭縣84.9%,基隆市與新竹縣則同樣均為84.6%;自有率最低的除了69%的連江縣外,還有台北市72.1%,以及均為76.2%的新竹市及新北市。總計全國平均住宅自有率為78.6%,比起10年前(2010年)普查時的79.2%僅減少了0.6個百分點。中信房屋研展室副理張漢超表示,儘管10年間像是金融利率、政策施行、房地產稅制、商業活動,甚至如兩岸關係與地緣政治等變數都影響了房地產交易價量,不過對於住宅自有率的影響其實並不顯著,數據起伏也相對穩定,顯示外在條件的因素並不容易衝擊國人房產自有的觀念與想法。張漢超認為,要探究影響住宅自有率變化的因素應從民眾實際需求的層面來思考,相關的研究甚至指出人口遷徙及房價所得比等其他因素才是真的相關連的變數。從各縣市住宅自有率來觀察,台北市、新竹市、新北市等地都是當地民眾認為房價較高的縣市,且有較多移入人口,住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定,反而造就自有率較高的現象。張漢超表示,住宅自有率應該觀察的是穩定度,如果趨勢穩定就代表當地剛性需求相對平穩,房地產相關業者的商機也會較為穩定,不過一旦發生明顯變動,那麼很可能就不僅只是民眾購屋決策思維改變這樣單純了,背後很可能有其他更重大的因素導致民眾基本購屋需求發生變化。  
中古屋的買賣契約有沒有審閱期?
2021-09-01
案例:張三擁有一間屋齡30年的公寓,委託房仲公司出售。李四剛結婚,想買間合適的房子搬新家,看到仲介公司刊登的廣告,於是上門詢問。經過仲介人員介紹,李四相當滿意,價格也達成一致,雙方約定於7月1日到仲介公司簽約。簽約當天,承辦代書拿出「不動產買賣契約書」1式4聯,對買賣雙方解說條文重點,然後雙方順利完成簽約流程。不料幾天後,李四忽然反悔不買,並且主張買賣契約無效,理由是7月1日當天才看到買賣契約書,違反法律規定必須提前5天給予審閱期。李四的主張有理由嗎?解析:一、審閱期是消費者保護法的規定李四的主張無理由,張三與李四簽訂的「不動產買賣契約書」不適用消費者保護法,理由是,張三「不是企業經營者」。何謂「消費者」、「企業經營者」?依消費者保護法第2條第1、2款規定:「一、消費者:指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者。二、企業經營者:指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。」李四購買公寓住宅的目的是居住,確實符合消費者的定義,但張三賣房子,並不是以「經銷商品為營業」,因此張三不算是「企業經營者」。而所謂「審閱期」,是消費者保護法 第11條之1規定:「企業經營者與消費者訂立定型化契約前,應有30日以內之合理期間,供消費者審閱全部條款內容。」因此要適用消保法第11條之1,其前提要件必須是「企業經營者與消費者訂立定型化契約」,而本題張三不是企業經營者,所以張三與李四訂立買賣契約書也沒有審閱期規定的適用。二、何種情形適用消費者保護法?一般房地產買賣依標的物可分為3大類:預售屋、新成屋、中古屋。如果是建商建造房屋出售,無論賣的是預售屋還是新成屋,其目的都是「以設計、生產、製造、輸入、經銷商品為營業」,又所謂「營業」,是指「具有經常性、反覆性及繼續性之經濟活動」,即符合前述消費者保護法「企業經營者」之定義,如果銷售的對象是「消費者」,就會有消保法及定型化契約、審閱期等相關規定的適用。此外,雖然不是建商,沒有「設計、生產、製造」,但卻以投資獲利為目的買賣不動產,俗稱「投資客」,如果具備「經常性、反覆性及繼續性」,也會被認定為「以經銷商品為營業」的企業經營者,因此投資客出售房屋給消費者時,也要適用消保法及審閱期。內政部訂立的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定訂約前應給予消費者5天以上審閱期,違反的效果依消保法第11條之1第3款,其定型化契約條款不構成契約內容,但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。無論是建商還是投資客,只要符合「企業經營者」的定義,而出售的對象又是「消費者」,無論銷售的標的是預售屋、新成屋或是中古屋,買賣契約書都要給予5天審閱期。然而一般民眾出售中古屋,只是單純處理名下資產的行為,並非以投資獲利為目的,無論買方是否為消費者,也無論是不是透過房屋仲介成交,其買賣契約均無消費者保護法的適用,也無須提供審閱期。三、何謂定型化契約條款?非企業經營者出售房屋,所訂立的「不動產買賣契約書」,也不是所謂「定型化契約」,即使該契約書是仲介業者或地政士預先擬定、製作、印刷,提供客戶使用者,也不是消費者保護法規定的定型化契約。依消保法第2條第7、9款:「七、定型化契約條款:指『企業經營者』為與多數消費者訂立同類契約之用,所提出預先擬定之契約條款。定型化契約條款不限於書面,其以放映字幕、張貼、牌示、網際網路、或其他方法表示者,亦屬之。」「九、定型化契約:指以『企業經營者』提出之定型化契約條款作為契約內容之全部或一部而訂立之契約。」可見無論定型化契約條款或是定型化契約,前提都必須契約當事人一方是「企業經營者」,他方是「消費者」。仲介業者或地政士雖然是以提供服務為營業行為的企業經營者,卻都不是「買賣契約」的當事人,即使提供印好的制式契約書讓當事人簽訂,也不會因此適用消保法。四、結論本題的買方李四雖然是消費者,但張三不是建商也不是投資客,不是「企業經營者」,他們之間的不動產買賣契約書不適用消費者保護法,即使是透過仲介公司成交,也不需要提供審閱期。李四以「未提供審閱期」為由,主張買賣契約無效,是不合法的。
通膨怪獸前進農產品 國內外現股ETF期貨機會來了
2021-09-01
跨市交易是近年來投資市場中很靈活的一種操作方式,而從近期市場現象來觀察,在通膨依然居高不下的情況下,未來農產品跨市交易將是市場投資顯學,如:股期、海外期貨、ETF等。美勞動部8月6日公布7月非農就業數據來到94.3萬人,創一年新高,且失業率降至5.4%,為去年疫情以來新低,比市場預期來得更好,顯示美國正在穩定復甦的路上前進。良好的就業數據同時也帶來了聯準會即將縮減購債規模的擔憂,由於聯準會的貨幣政策方向依據是通膨與就業,兩項經濟指標做為觀察重點。就業數據佳力抗通膨美國6月PCE物價指數年增率為4%,扣除掉食品及能源等波動較大的商品後,核心PCE物價指數年增率為3.5%,大幅越過了聯準會的目標2%。市場推測,當就業也顯著改善後,就是聯準會量化寬鬆的購債措施逐步退場的時機,聯準會主席鮑爾也許會在8月底的全球央行年會(Jackson Hole)或於9月的例行會議中釋出縮減購債的時程規畫。細數今年的各商品的通膨狀況,台股投資人印象最深的應該就屬運價上漲了!自去年疫情開始的塞港效應發酵,隨著運價水漲船高的航運股,締造了台股的航海王傳奇。有許多投資人在航運股的這一波行情中賺到一筆機運財。除了航海王,鋼鐵人也是今年股民的希望之星。因應經濟復甦以及電子化、智慧化的基礎建設,以及5G、電動車等未來產業大舉擴廠,而採礦業又受到疫情壓抑供給增加有限,基本金屬銅、鋁、鎳、錫等價格皆因需求提升而上漲,其中鋼價的上漲最受到台股投資人注意,大牛皮股中鋼(2002)、中鋼期也可以飛上天而被戲稱為鋼鐵人。以航海王、鋼鐵人為首帶動的傳產熱門股鋒芒甚至蓋過了台股一向主流的電子股。通膨延伸至糧食區塊除了大家熟悉的航海與鋼鐵等族群外,通膨概念在今年擴散糧食這一重要的民生區塊。從年初至今各地的極端氣候造成的天災頻頻出現,從美國的乾旱襲擊穀物種植區到中國河南的水災肆虐影響工業供應鏈,除了造成直接的損失外,更助長了糧食通膨的因子。因受反聖嬰現象及全球變暖所導致的海洋普遍升溫影響,今年上半年幾乎整個北半球的陸地空氣溫度都高於過去10年間的平均水準,高溫及炎熱氣象連帶影響農作區的降雨,2021年美農作區域的乾旱面積要比去年高出至少20個百分點,直接導致了收成良率的下降,黃豆良率和去年同期相比下降了15%(圖2),當作物的收成量率下降,農產品的品質穩定性就會跟著減少,而產業供應鏈要買到品質穩定的農產品就必須加價購買,從而推升了農產品價格。而在需求面,最大黃豆進口國─中國的海關數據顯示,2021年7月,黃豆進口量為867.4萬噸,創下3個月來的新低,較前月以及去年同期分別減少19%與14%;今年1~7月,黃豆進口量年增4.5%至5763萬噸。黃豆進口量減少主因為壓榨廠的壓榨利潤下滑的影響,因豬肉毛利回落以及小麥飼料的替代減少了豆粕的需求。今年6月,中國大陸山東省日照市的黃豆壓榨利潤更是一度創下歷史新低,目前壓榨廠每加工1噸黃豆也仍虧損約200元人民幣。受到極端氣候影響的案例同樣發生在另一糧食生產地─南美洲,乾旱衝擊了南美洲的作物種植情況,除了產量及品質深受衝擊外,也推遲了新一輪的播種及收割期。南北美的作物災情直接導致了全球黃豆庫存需求比的下降,估計下半年黃豆供不應求的情形仍會存在。從跨市場、跨商品的交易來思考全球布局是今年的投資顯學,台灣投資人在上半年從航運股賺到了通膨的第一桶金,考慮下半年通膨持續且聯準會將進入縮減購債時程,台股大盤容易陷入盤整,此時除了找尋個股點放的表現機會,也可透過股期、海外期貨、商品ETF參與全球總經的投資機會,甚至回頭低接尚未反映的相關個股,「大膽假設,小心求證」,找尋跨市交易的機會。【完整內容請見http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/mag/flag】非凡商業周刊2021/8/13 No.1262期   想了解更多,詳洽02-27660800
高鐵加持、房價親民、觀光三大利多 讓宜蘭房市漲勢不斷
2021-09-01
日前立院三讀通過房地合一2.0新制修法,規範了持有房地產的年限與加重稅率比重,讓宜蘭房市出現一波短暫放緩。不過,隨著自住剛性需求增加,再加上少子化、低總價、近國道,吸引了銀髮退休族與年輕上班族群搶進。羅東交流道加盟店店長俞俊男表示,宜蘭房價從過去總價1200-1400萬元下降至800-1000萬元,而每坪則從20萬元上漲至25萬元,長期以來,宜蘭房價正呈現上升趨勢。五結中正加盟店店長蔡玲惠認為,除了未來高鐵設站利多之外,近幾年宜蘭房市出現走揚原因有三:一為房價親民,吸引許多雙北年輕人前進置產;二則為外來加持,外來與在地置產比重,從過去5:5不分軒輊,到現在8:2或9:1,外地人買房置產逐年上升;三則是環境極佳,宜蘭的人文藝術與居家環境吸引了各族群,未來高鐵開通將吸引更多買房自住客。看好未來宜蘭房市的三大潛力地區俞俊男看好宜蘭房市的三大地區為,第一個區域為未來高鐵站址:宜蘭高鐵站將會由研議中的4個處中來選擇其中1處來設置,雖然先前已有一波漲幅,但是因觀光產業利多,以及加上 「雙北宜蘭一日生活圈」的概念持續延燒中,讓宜蘭房市持續熱度不減。第二個區域為羅東鎮:縣府於民國55年頒訂「羅東擴大都市計畫」,將外環道路周邊105公頃部分地區劃為保護區、工業區,且禁限建超過50年,並於107年內政部通過解編,以「區段徵收」開發,將計畫範圍內的保護區變更為公共用地和住宅區,使得羅東房價大增、奇貨可居,預計明年會開始徵收。第三大區域則為利澤工業區:位於宜蘭五結鄉與蘇澳鎮交界處,依照108年產業創新條例第46-1條及產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法,在限定時間內,閒置土地若無設廠,會先有罰鍰,後則有強拍,導致107-108年間土地供過於求,造成利澤工業區每坪下降至3-4萬元,直到110年賣壓告一段落後,以及高鐵利多加持,讓土地每坪已上漲至5-6萬元。蔡玲惠看好宜蘭房市三大地區為,第一區為交流道附近:位於五結的房市,因詢問頗高,透天厝新屋總價800-1100萬元左右,已從過去每坪16萬元上升至每坪20萬元。第二區為羅東第二行政中心至中興文創市集區域:藉由「擴大都市計畫」,搭配第二行政中心、以及中興文創園區等建設,打造成「大羅東生活圈」,而第二行政中心與中興文創市集對外因擁有二結聯絡道,為宜蘭重要東西向幹道,日前通車優先段已完工,若再連結國5及台9省道,可從東側濱海五結鄉直通西側山區三星鄉。第三個區域則為羅東轉運站:佔地約1.3公頃的羅東轉運站工程日前動土,預計2023年完工,可望成為羅東後火車站新地標,目前羅東轉運站附近,商業建地每坪價格落在約30萬元左右、而土地則為每坪50萬元上下。高鐵北延至宜蘭  土地、房價水漲船高高鐵目前路線確定不經過翡翠水庫水源保護區,從北到南包括四城、宜蘭、縣政中心、羅東等4處將列入評估選址。根據鐵道局評估,4站址全部採高架興建,從台北南港至四城約47.4公里、至宜蘭站約56.4公里、至縣政中心站約60.4公里、至羅東站約67.4公里,距離愈遠經費愈高。據了解,交通部較傾向四城站與宜蘭站,縣府屬意設址縣政中心站,而羅東地方民代則希望設置在羅東站。一旦落腳在觀光重鎮的四城站或宜蘭站,休閒觀光品質與人口提升,讓土地與房價值更加飆漲。四城站農地已從過去每坪1萬元上升至每坪2.5萬元;中古屋透天厝的總價從800萬元上揚至1000萬元:新成屋總價則為1500-2000萬元左右;若是設置在宜蘭站,目前近火車站60坪透天厝,中古屋總價落在1200-1500萬元;而新成屋總價則在1600-1800萬元左右。若是由商業與科技重鎮的縣政中心站、羅東站雀屏中選。則因縣政中心站有宜蘭科學園區,著重在研發創新;而羅東站因有利澤園區與龍德工業區,偏重在製造。縣政中心農地從過去每坪1.5萬元上升至現在每坪4萬元;別墅從總價已由1500-1800萬元上揚至2200-2500萬元的水準。至於羅東農地,過去與現在都維持在每坪2萬元,量價變化不大;至於中古屋約每坪15萬元,新成屋大樓則為每坪28-32萬元;近郊透天別墅由過去總價1000萬元已上揚至1500萬元。中信房屋宜蘭服務據點--------------------------------------------------五結中正加盟店     03-9573955     宜蘭縣五結鄉中正路一段172號1樓宜蘭礁溪加盟店     03-9872999     宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段78號羅東交流道加盟店  03-9606055     宜蘭縣五結鄉五結路三段122號宜蘭文化加盟店     03-9363738     宜蘭縣宜蘭市復興路二段84號宜蘭利河伯加盟店  03-9255535     宜蘭縣宜蘭市中山路一段805號宜蘭勝築加盟店     03-9358677     宜蘭縣宜蘭市嵐峰路一段270號
十月,我在阿克塞
2021-09-01
2020年9月中旬飛到了上海浦東,這是去年的第二次隔離,十四天後經過蘭州又到了敦煌,敦煌有著豐富的文化底蘊,文化來自歷史,來自從漢朝以來的絲綢之路,來自玄奘大師去天竺取經的偉大壯舉,幾千年過去,這座城市的名字從未改變,就如城市外緣是亙古不變的浩瀚沙漠一樣。十月上旬,從敦煌到了阿克塞,阿克塞的全名叫做阿克塞哈薩克族自治縣,屬甘肅省酒泉市,地處甘肅、青海、新疆三省交會處,以哈薩克族人為主。這是我第四次參與大漠戈壁108公里的徒步,這一次的路線以阿克塞地區為主,四天108公里的徒步,一路美景,眼不勝收。阿克塞說是一個縣,但也有三萬多平方公里,和台灣的面積差不多。我們的帳篷營地在一個村子旁,四周是隆起的沙漠之丘,沙漠的稜線在藍天下份外明顯,沙丘上是自然風吹皺的波紋,像一幅畫,不敢稍加觸碰、不敢踏上沙丘破壞紋路的完整。在天地之間,人是應該有所敬畏的,這裡的一棵樹、一粒沙,可能都見證著百年甚至千年的歷史,先人們可能也曾在此遠眺過這片沙漠,也可能曾在此紮營,在暮色間埋鍋造飯。每天的徒步路程都是二十多公里,每天的地貌和海拔都不同,戈壁灘、山谷、河流、乾河床、胡楊林、雅丹地貌。一路上也會看到滑溜的小蚚蜴、野驢、駱駝、還有黃羊。看到黃羊是件讓人興奮的事兒,可是當地的人特別提醒我們,別去追逐黃羊、試著和黃羊近距離接觸,因為在羊群的附近可能會有狼,人跑的速度比不上四條腿的,別讓自己成為狼的意外收獲。第三天的路線讓人永生難忘,走了約五公里以後,就是一充滿大小砂礫的陡坡,向遠處望去直入雲霄,令人腿軟,算算距離也有六七百米。有二條路線可以登上這好漢坡,側邊有一平緩的道路,但有些繞;直上的距離最近,挑戰最大。當下以難忘的回憶為依據,決定從最陡的這一面強攻!這時兩根登山杖發揮了最大的功效,一步一步的前行。前半段因為積壓,砂質略硬,還好走,只是大小碎石頑劣、分佈不均,每一步都不平緩;後半面就是軟沙了,腳一下去就陷落到沙裡,淹沒了鞋面,腳上的施力點突然被卸空,每走十步就要喘氣調整,這是四天裡最艱難的時刻,因為已無退路,只能咬緊牙、奮力邁開步,到了山頭,止不住的深呼吸。回望來時路,後面仍然有人奮力前行,為彼此加油,為努力過後的每一個人按讚!在高處前行,兩側是高聳的沙丘,路時而開闊,時而如羊腸,此時天空更近,風勢也大,因處絕處,極目四望,天地遼濶,沙漠地形一覽無遺,壯麗景像震撼迴盪。一路向低處走,胡楊林進入了眼前的畫軸,胡楊是沙漠中特有的植物,人們讚揚胡楊是「生而不死一千年,死而不倒一千年,倒而不朽一千年,三千年的胡楊,一億年的歷史」。十月上旬,這兒的胡楊已經呈現出耀眼的金黃,這段徒步的路線,有著潺潺的流水,水邊是隨風起舞的蘆葦蕩,一時間,藍天、白雲、綠樹、黃葉、灰色的絮,成了調色盤。人在其中,我們彷彿置身在動漫的神奇世界裡,是高強度體力活動最好的報償。忘了腿上的酸痛、忘了好漢坡上急促的呼吸與心跳!這裡是阿克塞的胡楊峽,她的美麗也曾經被大陸中央電視台報導過!徒步是一種修行,可以在獨行中放下很多東西,思索很多問題,這條路會繼續走下去,如果您也有興趣,我們可以相約同行。
2021金針花海提早盛開 把握出遊機會
2021-09-01
疫情趨緩,台灣許多地方也逐漸跟著微解封,住宿上的選擇也更多元,夏日的尾聲可安排前往花蓮,跟上盛開的金針花,在一片橘黃色的的花海中放鬆心情,部分相關行程內容隨著政府規定滾動式調整。金針花海 首選花蓮提到花蓮的金針花海,每年不可錯過的就是六十石山,8月至9月是夏日避暑賞花的好去處,六十石山位在富里鄉海拔約800公尺的海岸山脈上,經過一段蜿蜒的山路後,眼前出現無邊無際的田野景致,幾座農舍、涼亭散落在金黃色的金針花田間,形成一幅樸質的田園畫作。今年2021的花況相比往年盛開期提早約一周,建議民眾趁九月底前預約前往,需注意相關上山有車輛管制限定。獨立包車 防疫安心遊即便疫情趨緩,出門旅遊該有的防疫措施也不能少,搭乘火車抵達花蓮後,可選擇利用包車的服務,安排兩天一夜走相關景點,自己獨立一團不與他人併車,同團親友一同出門更安心,包車附駕駛,不必開車讓旅途更為輕鬆愜意。花蓮景點順遊安排花蓮壽豐鄉,距離市區約30公里,車程50分鐘處,有個「牛山呼庭」景點,牛山意為牧牛耕種之地,而阿美族則稱之為呼庭(Huting),是一個相當有趣的命名方式,這裡主要是木雕裝飾藝術的民宿,園區之中、餐廳內的桌椅都是老闆親手打造,獨樹一格別具漂流木的獨特性,一個自由自在、無憂無慮的所在地,就是老闆經營這塊地所懷抱的想法。海天一線的美景在這裡已經是生活日常,老闆期待每個到訪的遊客們,除了欣賞風景外,更要記得珍惜大自然給與的美麗環境。位於石門休憩區旁,還有一個近期很夯的花蓮石門洞,天然的海蝕洞景觀,因拍攝樣貌像極了March汽車,而有了這麼一個童趣的稱呼「March洞」,從海岸公路旁順延著石頭路的小徑走下海岸線便可到達。自然景觀當然不止一處,March洞只是其一,附近沿途還有許多的拍攝點,這裡也有所謂的一線天與需往上抬頭才可見的愛心洞,隨著光源的不同,洞穴還能拍出一股神祕氛圍,相當值得一看。晚間行程可順遊花蓮最夯的東大門夜市,兩橫一直的設計,攤位相當多元,包括福町夜市、各省一條街、以及原住民一條街,多達四百個攤位,讓你無論是玩遊戲、吃美食通通可以在這裡一次解決,各種花蓮原住民特色美食、快炒攤位應有盡有,是觀光客前往花蓮不能錯過的夜市商圈。花蓮瑞穗牧場.光復糖廠 親子共遊以鮮奶知名,而暢銷到全台各地的瑞穗牧場,是親子共遊花蓮必前往的景點,來這裡不僅能暢飲產地新鮮現煮的鮮奶,還可以親手拿牧草餵食動物們,遼闊的園區更適合小孩子們跑跳玩耍,看著成群的乳牛、鴕鳥閒晃,相當愜意。日治時期成立的花蓮觀光糖廠,也稱光復糖廠,和多數的糖廠一樣,這裡有著各式各樣口味的冰品,從綿密的冰淇淋到香甜消暑的冰棒,讓大人小孩都沉迷其中。一旁還有日式的檜木宿舍,是台灣少數僅存的日式建築群,懷舊的風格適合在此處留影。花蓮住宿三大推薦造訪花蓮,若安排兩天一夜,住宿部分可選擇離花蓮火車站近的承億文旅-花蓮山知道,充滿文青設計感的飯店,除了地理位置離車站近,清爽簡潔設計的標準房更能讓旅途有個好的休憩。想要有多一點設施使用,則可以選擇花蓮美侖飯店,溫馨客房居高臨下,不僅視野遼闊,室內的大面觀景窗更能把山海美景盡收眼底。造訪花蓮想體驗五星級的特色住宿,可選擇「花蓮遠雄悅來大飯店」,維多利亞式的建築外觀,座落於視野絕佳的山頭上,不僅可以遠眺花東縱谷,還有機會遇見太平洋的晨曦,相當舒適愜意。
即刻升級,新常態生活100+家設計
2021-09-01
病毒傳播無所不在,除了藉由打開窗戶做好通風換氣,以清除室內空氣中的有害氣體外,面對後疫情時代居家生活,也愈來愈多人以玄關為首,透過設計整合相關設備,將毒物、細菌隔絕在外;另外也可在進行空間設計前導入正負壓循環概念,有效守護室內空氣品質,對身體健康也有益。一日衣櫃殺菌更安全玄關或房間擺上一台智慧型電子衣櫃,將每日的外出衣物放入,不僅能殺菌,還能除臭烘乾,疫情時代下更顯安全。另外,若放置在玄關,挑選鏡面的款式還能充當全身鏡使用,拿出外套穿上後藉由櫃門就能確認自己的打扮,空間設計上也能更加融入。使用上必須留意的是,電子衣櫃需要有專用迴路。為家人進出清潔、置物預留緩衝地帶透過高低落差建立落塵區,搭配懸空設計的收納鞋櫃,可將外出鞋做暫放,預防塵土進入室內。設計師方淑貞建議可預先在此區配置好相關插座,面對疫情所需,屋主也能在此擺入自動消毒器、紫外線消毒燈等。此外,可暫放嬰兒車的空間也很重要,外出回來後毋須進入到室內,可在此區就將塵土、細菌等做第一步的阻斷。透過設備控管室內空氣品質短時間無法擺脫的疫情,使得大家愈來愈注重居家環境品質,特別是細菌、空氣汙染等等。如果你也是不愛開窗,擔心室外空氣混濁,面對全天候的密閉空間,在裝潢規劃之初不妨納入空氣清淨機、全熱交換器、除濕機三大設備,達到淨化空氣的功能,就算不開窗也可以讓新鮮空氣循環。安裝上建議可一併與吊隱式空調裝設於餐廳上方的天花板內,並共用出風線板、維修孔,隱藏式的設備也可以避免家中角落擺滿各式小家電。超耐磨木地板居家清潔更方便防疫期間,居家清潔是相當重要的一環,室內空間鋪設超耐磨木地板,具有易清潔保養、耐磨耐刮、易擦拭等優點,對消毒作業更加有利。根據《設計家》網站於今年1月所做的「室內設計趨勢報告」指出,2020年使用超耐磨地板材質的比率,比起前年成長40.1%,顯示在防疫需求優先下,許多屋主都傾向使用此材質。快炒廚房設立門片,避免油煙向室內溢散防疫關係,在家下廚的時間變長、次數變多,但其實別忘了油煙也是一項汙染源,如何避免影響家人健康,可參考此住宅裡的廚房設計思考。設計師在格局中另闢一間快炒廚房區,利於女主人料理上需大火快炒時之用;為避免油煙向室內溢散,以長虹玻璃門做門片,保持整體採光性,當門關上,也能避免直視廚房的凌亂。另也以拋光人造石築起料理檯面,一體成型的設計,不會有溝縫產生,有效帶出整體的細膩美感,也利於清潔與保養,日後在做設計時也可參照此做法,有助維持家中的環境整潔。疫情自煮頻率高,靈活調整的可開窗設計疫情下的生活,更突顯了廚房在家中的重要性,隨著自煮的頻率提高,廚房流理檯前的鐵件滑門設計,更顯得實用且重要。不使用廚房時可將滑門打開,讓空氣流通;料理時關上滑門可以阻隔油煙逸散,遠看像裝有小窗的端景,廚房內的人也可透過玻璃時刻注意家中其他區塊成員的動向。
五天兩次大停電 能源轉型陣痛期的考驗
2021-09-01
今年5月的兩次大停電,引發各界對缺電的憂慮,也暴露了台灣在能源轉型及氣候變遷下,維持電力穩定供給的難處。今年5月13日下午,BBS社群平台批踢踢(PTT)八卦版湧入網友「問卦」與「爆卦」,疑惑全台各地莫名停電或跳電,沒多久,手機嗡嗡作響:國家級警報發布,因興達電廠跳機導致供電不足,當天下午3時起展開分區輪流停電。而這一停,就停了五小時,直到晚間8時才恢復正常,全台約400萬戶受到影響。五天兩次大停電  暴露供電吃緊窘況細究原因,超高壓變電站匯流排故障導致電力無法輸出,進而造成四部機組跳機,約影響220萬瓩電力,占當時尖峰負載3,670萬瓩的6%。此時偏偏同時遇上四個「最壞狀況」:用電高於預期、三部機組正在歲修、綠能估算誤差、水力機組無法支援。經濟部當天傍晚立刻召開記者會,由經濟部長王美花親上火線說明,向民眾致歉,承諾賠償,隔天再開記者會公開原因及後續檢討作為。由於513停電是「人為疏失」,隨著復電、生活如常,許多人慢慢放下心中一顆大石。沒想到,5月17日晚間,同樣的戲碼再次上演。5月17日晚間8時,手機再度大響,螢幕上國家級警報幾個字鮮明的映入眼簾,這次的理由是「負載突升,供電能力不足」,台電將在8時50分執行分區輪流停電。儘管停電只有40分鐘,當晚9時40分就恢復供電,卻凸顯出「電真的不夠」窘境,如何「穩定供電」,也成為最大難題。沒人料想得到,台灣竟會在短短五天內分區停電兩次,無預期停電開始成為每人心中隱憂。那陣子,「今天會分區停電嗎?」這句話已是民眾在LINE上互相詢問的日常,特別是傍晚時分,光電發電量隨著太陽逐漸下山而減少,但用電量卻未如預期下降,下午4時至晚間8時這段期間,往往是最驚心動魄的時刻。用電量節節高升   經濟部提四對策因應翻開經濟部能源《108/109年度全國電力資源供需報告》,發現發電量與用電量逐年增加,109年全國總發電量為2,798億度,較108年增加57億度,但109年用電量為2,711億度,也較前年成長2.1%。報告指出,去年下半年台灣疫情控制得宜,經濟大幅成長,進而帶動用電需求成長達3.6%,加上極端氣候頻繁,如今年高溫季節提早到來,用電成長已是趨勢,台電也不斷上修用電量預估,特別是7、8月尖峰負載,如今已上修至3,900萬瓩。面對節節高升的用電量,經濟部提出因應對策,將從檢討電廠管理維護、機組歲修時程、備轉容量計算、電力調度四面向進行。按照往例,機組歲修排程會在一年前排好,台電坦言,沒人預料到今年夏季用電高峰提早到來,加上疫情因素,許多民眾在家上班、上學,也帶動用電攀高,與此同時,水情不佳致使水力發電減少,供電更為艱難。因此,將調整主力機組歲修時程,讓時間更分散,避免在迫切用電時刻,大型機組都無法上場救援。目前備轉容量計算方式為當日最高負載發生時的供電餘裕,夏季通常在下午1時至3時之間,通常也是光電發電量大幅提升時期,換言之,目前的備轉容量難以反映光電未發電的情況。考量到光電發電有所限制,備轉容量率必須重新計算,否則白天尖峰負載雖然沒問題,但夜晚尖峰用電將面臨極大挑戰。不僅如此,還必須檢討電力調度,強化需量反應,讓尖峰用電量能夠「平均」,而非集中在某些時段,同時規劃增設快速起停燃氣機組來因應夜間用電需求,也會加強儲能機制,讓供電機制更彈性,也更靈活。根據能源局資料,截至今年5月,天然氣安全存量天數平均為11天,為提升風險因應能力,規劃在116年時提升至14天,並在北中南推動天然氣基礎設施擴建計畫,降低接收站負載率,更可讓接收站就近供應電廠,並達成區域供氣、相互支援目標。能源局預估,今年至116年會增加1,577萬瓩裝置容量,而扣除將除役的燃氣機組後,七年內將增加1,450萬瓩。能源轉型低估氣候變遷  學者憂供電青黃不接淡江大學經濟系教授廖惠珠認為,政府從這四面向展開檢討,大方向是對的,但在細節執行上可有一些考量,例如今年受旱象之苦,多處水庫無法進行水力發電,在電力調度上就要多準備發電機組,「備而不用」,如台中火力發電廠的燃煤機組可作為「備援機組」,避免今年513與517事件再次重演。中央大學管理講座教授梁啟源則說,目前台灣儲能系統容量很小,要再擴充容量的想法很好,但是,「有沒有錢?要多少時間?有沒有空間?」都必須仔細思考與盤點。他認為,513與517停電時,備轉容量率都亮「供電充裕」綠燈,追根究底,是政府的能源政策太躁進,但政府卻沒有正視問題,可以預期「這次的大停電只是開始,未來的情況會愈來愈嚴重」。觀察109年發電結構發現,燃煤占比最高,約45.02%,燃氣則是35.7%,核能為11%,包括光電、風力、生質能在內的再生能源僅5.4%。若依政府規劃在114年邁向非核家園,燃氣占比要調升至50%、燃煤要降至30%、再生能源要提高至20%,經過細算,燃煤占比能降為27%,形成「532」架構,在「展綠、增氣、減煤、非核」設定上,達到備用容量率15%目標。梁啟源認為,以再生能源成長幅度來看,在114年前要提高至20%是件不可能的任務,而桃園觀塘第三天然氣接收站進度勢必往後延,燃氣比例顯然也難以達到50%。與此同時,占比達11%的核能逐漸退場,卻找不到替代電源,隨著台商回台熱絡、高溫季節拉長,用電需求年年攀升,但是,卻沒有「穩定供電來源」,機組在運轉過程中,也有一定機率故障,再生能源發電又不穩定,未來供電情形讓人憂心。梁啟源建議,最簡單的方式就是讓核電廠再延役幾年,等到替代電源有著落後,再來談非核家園。廖惠珠也持同樣看法,再生能源不穩定是很大隱憂,像是太陽光電的發電量隨著日落減少、水力發電受限艱困水情,政府盤點這麼多電力配置,「我的看法是太低估氣候變遷的衝擊」。她認為,以台灣目前情形,現階段應「以核養綠」,延長核電廠服役年限,等到替代電源穩定、足夠,再讓核能正式退場,這不僅政府要做,民眾也應要有清楚認知,「不能說又要馬兒跑,又要馬兒不吃草」。梁啟源、廖惠珠都表示,放眼望去,全球百來個國家中,只有德國大力擁抱再生能源,其他國家仍存有核電廠,廖惠珠說,「美國核能電廠都能延役到60年,為什麼台灣不能」?「德國之所以能克服再生能源的不穩定性,是跟法國互通有無」,透過聯網確保供電穩定,才能邁開大步,在綠電道路上放心前行,廖惠珠說,反觀台灣,採用獨立電網,考量自然不同。不過,經濟部樂觀看待再生能源發展,指光電從106年至今年6月設置5,172MW,相較於105年累積設置量1,245MW,大幅成長4.15倍;離岸風電設置去年雖受疫情影響延宕,但今年6月底累積可達6.5GW,後續將依規劃併網年度,絕對能如期達成目標。
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