不動產投資氛圍有變化 長期持有投資者增
2020-09-10
【圖文/中信舴屋研展室】 民眾藉由不動產進行投資有增加的趨勢嗎?根據中信房屋調查指出,86.7%民眾購置不動產是以「自住」用途為主,「投資」用途則僅占了13.3%,與過去的調查相比,「自住」用途與「投資」用途分別增減了0.6個百分點,幾乎無太大的變化,但進一步分析其中的投資目的時卻發現,「長期持有」已由過去調查的4.6%上升到7%,且普遍認知的兩項投資置產目的:「收取租金」和「短期出售賺價差」,反而分別由過往的5.3%和3.9%降至4.9%和1.4%。 置產用途基本上無大幅變化,顯示房地產市場以自住為基調的特性並未改變。中信房屋研展室副理張漢超認為不動產投資領域的置產目的正發生些微的改變,檯面上看不出來的「茶壺內變化」正在發生當中。 張漢超表示,有能力以不動產作為投資者,多半具有較穩健的經濟基礎,且對經濟前景的變化有著基本的敏銳度。倘若對未來經濟前景有所疑慮,那麼在不動產投資決策上也會做出相對應的避險。 根據主計總處的資料顯示,今年民間消費將可能走向實質負成長的格局,景氣預估明年才有機會重拾成長動能,因此過去從事短期出售不動產賺取價差的投資者恐怕也是擔心短期經濟不佳,扣除必要成本後賺頭不佳,轉而偏向「長期持有」。 至於出租不動產收租的投資行為有所轉變,多少也是受到市況不佳、付出成本較高,以致投報率不如預期。張漢超指出,房東遇到的最大變數就是房客素質,有些房東乾脆只租給背景單純的學生,但受到少子化的衝擊,連學生租屋市場也相對萎縮,因此最終只好不再將收租作為主要的投資目的。 任何投資追求的都是最終的收益,而不動產投資領域更是牽涉了持有及轉手成本以及時間成本等問題,不確定的市場變動也加重了不動產投資的隱性風險。張漢超表示,近年有不少不動產投資人賠售出場的消息,這也意味著以不動產從事投資的行為,在市場不明確的情況下確實存在難以捉摸的風險,對於一般民眾而言,除非能做足功課、精準掌握成本與收益,否則不建議將不動產視為投資產品來操作。

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形塑交錯與匯聚,創造新型態生活感
2020-09-01
地點:台中坪數:32坪性質:住宅建材:木皮、礦物塗料、鐵件、玻璃、和紙榻榻米、紗簾設計公司:覺知造所長時間身處室內,人們對於時光流逝或外部變化,容易顯得不那麼敏銳,甚至久而久之忽略自然環境給予的美好體驗,讓家成了徒有阻隔外界的華麗殼子;然而這戶位於台灣台中的單層住宅,覺知造所設計師胡廷璋捨棄傳統過於注重粉飾的設計概念,轉而從使用者心理層面切入,透過掌握彼此需求與在意之處,賦予住宅更深層的意涵與價值,創造獨有的心靈生活場域。此案為一對退休夫妻所居,32坪的尺度,恰好能滿足兩人擁有各自獨立的使用空間,胡廷璋捨棄複雜的格局規劃,轉而將原有一房拆除,改以更寬廣、開闊的公共區域取代之,而另外像臥室或和室等更隱密的空間,再多採用滑軌型式的隔間、門扇規劃,彈性維持整體空間通透感,讓身處屋簷下的夫妻倆,即便不處在同一區域,也能感受對方的存在。胡廷璋詳述,他之所以如此重視具穿透感視覺與動線的原因,在於人雖然喜歡團體生活的心安感,但畢竟皆為獨立個體,仍希望擁有專屬享受嗜好的個人領域,因此室內的布局、配置、動線……等各種細微變化,在在牽引著居住者的使用行為,進而影響其心理感受,例如本案男主人偏好視聽饗宴,而女主人喜愛靜態活動,因此他特別於客廳中央配置島型沙發,其雙向面牆的形式,讓夫妻倆人可依背而坐,同時享受各自樂趣卻不相互干擾,巧妙滿足彼此嗜好,又能緊扣雙方的互動。讓光影與材質交織變化,讓空間彷彿呼吸般韻律在生活感的營造上,胡廷璋深感自然光對人體的重要性,因此從客廳、臥房再到和室,他盡可能創造最大的開窗空間,加上整體格局開闊穿透,沒有多餘硬體隔間,因此當光線可隨處照射進室內時,它能讓人直覺般感受外在環境變化,無論是破曉、清晨、正午,甚至是黃昏晚霞,使用者能感知到自然賦予的美好體驗,打破空間的物理限制,牽動與環境的連結,而這是人為設計提供不了的。另外,全室以輕柔的亞麻米灰色調作為空間主色,且讓空間中所有材質依循在自然調性下,包含木作、礦物塗料、紗簾與玻璃,其中礦物塗料大量用於天、地、壁,透過此種材質完工後的手工刷痕,柔化空間氛圍、賦予溫潤體感。採訪接近尾聲,胡廷璋分享影響他至深的設計觀點,「居住空間分為三層次;第一層是滿足使用者的基本需求,例如水電、空調、照明;第二層是滿足使用者的個性化,例如對風格或質感的品味要求;第三層則是精神層面,包含人與人、人與環境的互動與尊重,是更內在深層的嚮往,正如本案透過空間設計,創造既獨立又群聚的生活交流場域,談的就是居家空間的本質精神。」Creative01 藉由充裕動線  無形劃設區域屬性偌大的公共空間,胡廷璋捨棄傳統隔間牆,而是藉由尺度寬敞的動線,無形中劃分客廳與餐廳區域,包含於廚房這側配置一座長桌,作為各種聚會之用;再者於客廳中央配置島型沙發,其雙向面牆的形式,讓人可依背而坐,同時享受各自樂趣又不相互干擾。Creative02 回歸樸質元素的純粹體驗捨棄以傳統油漆均質粉飾壁面,胡廷璋改以礦物塗料大量塗抹於天、地、壁,其手工刷痕形成的有機紋理,加上光影的照射效果,讓空間多了親切感與律動;連帶周邊傢具也是以天然材質為主,例如木作系統櫃與榻榻米,使整體空間環繞在輕柔的亞麻色調裡,身處其中也不覺壓迫。Creative03 讓自然光源隨興引入室內從客廳、臥室,再到榻榻米和室,胡廷璋以創造最大引光空間為原則,採用輕隔間與大面積的落地窗規劃,讓光線隨時投射於室內,即便不出門,屋主也能體驗到外在環境變化,透過觀察各個時刻的自然現象,讓日常生活多了分自然享受;另外他不把燈殼裸露出來,而是巧妙收在天花板內,讓隱藏光源自然漫散於整體空間。
喝牛奶拉肚子不傷腸胃,但小心鈣質流失得骨鬆
2020-09-01
乳糖不耐症主要是帶來生活上的不便,對於身體或腸胃部,並不會有長期的後遺症,但要特別注意的是喝下牛奶可能無法完全吸收牛奶的營養,因此可能會缺少鈣質等營養素。 有越來越多人聽過「乳糖不耐症」這個名稱,但這到底是什麼毛病呢?乳糖是牛奶中的碳水化合物,能幫助腦部以及中樞神經的發展,也可以加強鈣質的吸收。人體中有一種分解酵素稱為「乳糖」,主要是將乳糖分解成好吸收的葡萄糖與半乳糖,不過,有些人體內的乳糖酶活性比較低,無法分解大量的乳糖,導致乳糖累積於腸胃道中,並逐漸與腸胃道的細菌及水分結合,就可能會出現乳糖不耐的症狀,包括腸胃脹氣、腹鳴、放屁、腹部疼痛及腹瀉等。乳糖不耐症主要是帶來生活上的不便,對於身體或是腸胃部,並不會有長期的後遺症或病症。但必須特別注意的是由於患者無法完全吸收牛奶的營養,若本身又不注意鈣質的補充,長久下來,可能會導致骨質疏鬆症等問題。年紀增長,乳糖酶活性遞減台安醫院營養師劉怡里指出,人的一生中乳糖酶活性最高的階段,就是在剛出生的時候,之後隨著年齡增長而逐漸降低,這也解釋了為什麼有些人本來喝牛奶都相安無事,但到了某個年齡時,卻突然出現腹瀉等乳糖不耐的症狀。而一些研究也發現,亞洲人跟北美人的乳糖酶活性最低,所以,乳糖不耐症的發生率相對也就最高。想知道自己是不是乳糖不耐症的話,除了觀察喝牛奶後的反應之外,也能夠透過乳糖耐受性試驗得知。根據臨床觀察發現,有乳糖不耐症的人在喝了一大杯牛奶後,常要勤奮地往廁所奔跑,嚴重的人,還可能會影響生活及工作,因此,大部分的乳糖不耐症患者在試過幾次喝牛奶而腹瀉的情況後,大多選擇將牛奶視為「拒絕往來戶」,不再喝牛奶。拿鐵或是鮮奶茶易刺激腸道不過,也有一些人認為牛奶營養豐富,富含維生素B2、蛋白質以及鈣質等營養素,取得也非常方便,尤其是獲得鈣質相當簡單又輕鬆的方式,再加上每天1杯無糖拿鐵或是鮮奶茶,既能滿足喝飲料的口腹之慾,又可以藉由咖啡因來達到提神醒腦的效果,多跑幾次廁所除了不方便之外,倒還有清腸胃的好處,因此,並不特別避忌喝牛奶或喝添加了牛奶的飲品。但是,以大家最常喝的拿鐵來說,咖啡中所含的咖啡因會刺激腸道蠕動,可能會引起腹瀉症狀,乳糖不耐症患者喝拿鐵後,會因為乳糖及咖啡因的加乘作用,跑廁所的次數可能比單喝牛奶時來得多。 喝牛奶不腹瀉2招劉怡里表示,乳糖不耐症的患者可以透過每天持續喝牛奶的訓練,來誘發乳糖酶的活性,一般約1~2週就能有明顯的改善;不過,只要中斷一段時間沒有繼續喝牛奶,下回再喝,又要重頭開始,重新經歷腹瀉、脹氣等不舒服的階段。因此,若想以喝牛奶來獲取適量的營養素,為了避免腹瀉症狀發生,建議患者喝牛奶時遵從以下方式:1.少量多餐:營養建議人體每天攝取1~2杯牛奶(1杯約240c.c.),乳糖不耐症患者可以分次喝、每次的份量不要太多,以少量多餐為原則,可以降低乳糖不耐的症狀出現機率。患者份量拿捏以喝完不會拉肚子為準,可依照自己身體能承受的程度來做增減。2.不要空腹喝牛奶:只喝牛奶會讓身體強迫吸收乳糖,而增加腸胃負擔,應與其他食物一起飲用。 這些食物也能取得鈣質世界衛生組織指出,牛奶是鈣質主要來源之一,國民健康署每日飲食指南建議國人每日應喝1.5~2杯低脂牛奶(1杯240c.c.,約含240mg鈣質),但若是乳糖不耐症的症狀反應較大,嚴重影響造成生活不便,建議患者減少喝牛奶的機會。建議可以發酵乳、無糖優格、優酪乳或起司等乳製品來取代牛奶,另外,也可以透過其他天然食材獲取足夠的鈣質或幫助鈣吸收,例如豆類及其製品、芥蘭菜、小白菜、黑芝麻、腰果、小魚乾等動植物性食物中皆含有豐富的鈣質,乳糖不耐症患者應多方攝取,以補充不足的鈣質。
前進嘉義 來吉部落住一晚
2020-09-01
部落心體驗隨著國內旅遊的熱潮,部落旅行變成深度認識台灣的指標之一,藉由山林間的探索與認識原住民生活,其實部落並非只有豐年祭等祭典期間值得前往,更多的是體驗獵人的生活型態,藉由大型的部落活動與品嘗美食,讓你在離開繁華的城市後,獲得心靈上的解放。 來吉部落【鄒族之旅】位於嘉義縣阿里山鄉的來吉部落,舊稱為拉拉吉,屬於鄒族聖山-塔山下的原住民部落。部落傍著美麗的阿里山溪,相傳數百年前鄒族特富野社的獵人,因追逐山豬而發現這裡適合居住耕作,而遷移至此,因此山豬也成為來吉的象徵。 夜間活動更值得期待,在原住民勇士彎弓搭箭射向熊熊火光之下,帶領大家展開部落之夜。圍繞著大山、溪水、篝火聆聽鄒族的愛情故事,隨著嘹亮高亢的歌聲,哈莫瓦那舞團,將表演勇士舞等動態藝術創意,一種原始、歡樂的氣氛把夜晚的活動帶入高潮。營火結束後,還有輕鬆的夜間探索,隨著族人們的腳步,前進未知的山中之夜,觀察夜間生物動態,上一堂城市無法感受的戶外教學課程。 住宿方面,則選用來吉部落最知名的「蘭后渡假民宿」一泊二食,山上住宿簡單卻更能體會遠離塵囂壓力的寧靜生活及原住民熱情親切的待客文化。山區部落住宿條件簡單樸實,房間內有獨立衛浴設備、水電供應、WIFI網路及空調等設備。 來吉部落【Hana廚房】來自南非的Hanna,多年前到台灣打工旅遊,在一次旅行的過程中闖入了來吉部落,隨即喜歡上這裡自然原始、天然寧靜的環境。幾次造訪後巧遇了當時的鄒族大男孩,開始美麗浪漫的異國戀情。這段浪漫的故事造就了美好的結局成為鄒族媳婦,她運用之前在南非家鄉的烘焙經驗,在人生的第二故鄉開設了手工窯烤麵包工坊兼做餐飲,用健康的在地食材,將食物、土地、人和鄒族文化緊密結合,不提供紙巾、塑膠袋,徹底落實環保理念分享,愛與好吃的美食給所有到訪的客人朋友。
投資抓住5大「創新科技」基金 買「未來」趨勢,搭賺錢順風車!
2020-09-01
美國科技五強Facebook(臉書)、Apple(蘋果)、Amazon(亞馬遜)、Microsoft(微軟)、Google(谷歌),所組成的「FAAMG」,藉由「創新科技」的幫助,即便在近2年美中惡戰、新冠疫情的衝擊下,版圖卻逆勢不斷擴張,股價更不斷創下歷史新高。2012年「FAAMG」總市值1兆美元左右,目前已逼近7兆美元,增長近6倍!美國科技研究顧問公司Gartner發佈全球十大科技趨勢報告,分析未來5至10年影響世界的科技趨勢,近年來聚焦著AI人工智慧、自動化和無人化、資訊安全、5G與物聯網等,吸引了國際企業爭相擁抱與法人資金投入這些「創新科技」。5G基金> 2035年5G全球產值超過12兆美元5G是未來 10 年的主流趨勢,買對趨勢比買指數位置更重要,預估至2035年,全球5G相關產業產值將超過12兆美元。全球5G產業剛剛起步,台灣廠商在建設啟動期與大規模建設期的爆發力正準備開始,未來5~10年,都是5G的發展的高速建設期。因此,想買5G相關基金者,建議穩健型投資人可買進被動型一籃子5G股票的ETF;至於積極型投資人可考慮主動型的5G股票型基金,選股更加多元。Ai基金> 2030年AI貢獻全球GDP達14%成長根據Deloitte報告指出,未來5年,全球前2000大公司將有600家公司撥10%預算在AI人工智慧,而且約34%的企業已在進行導入AI技術的計畫。換言之,AI已是改變世界的因子,已成為未來趨勢的投資指標。全球科技巨頭全力衝刺發展新技術,像是蘋果近10年來即併購20家AI人工智慧公司,而谷歌、微軟、臉書、亞馬遜,併購家數也各有7~14家不等。根據資誠的《全球人工智慧研究報告》,2030年AI將帶給全球GDP高達約14%的成長,貢獻15.7兆美元(約新台幣480兆元)產值,超過目前中國和印度的GDP總和,顯見AI蘊藏豐厚商機。物聯網基金> 2020物聯網全球市場價值達1.7兆美元根據市場產業研究機構IDC研究,2014年全球物聯網的市值已達6,558億美元,隨著愈來愈多的裝置與物件可以連接網路,相關服務可望大幅成長,至2020年物聯網全球市場價值將可達1.7兆美元,年複合成長率達16.9%。其實,物聯網龐大的市場與商機,似乎已經成為許多國際大廠趨之若鶩的趨勢,包含蘋果、谷歌、英特爾、思科、三星、高通等科技大廠,甚至Vodafone、Verizon、AT&T等電信業的龍頭公司,都開始於大手筆的押寶在智慧家庭的領域上。資安基金> 資安已成為科技與投資新顯學、新藍海全球屢見不鮮的駭客攻擊,也加速資安產業快速發展,研究機構指出,2017年至2021年,全球資安產品及服務預估累計支出將超過1兆美元,每年將以12-15%的速度成長,資安產業已成為新顯學、新藍海。根據研究機構Gartner預測,2020年全球資安支出金額將達1730億美元,而且2019年至2026年,8年成長率達70%,並且有7成企業今年將提升網路資安做為首要任務。全球進入物聯網時代,擁有完備的資安,新科技應用才能普及,加上各國政府也爭相提高資安設備與人才的投入,政府與產業均相當重視資安,不論世界局勢如何變化,資安需求是未來創新科技的大趨勢。值得一提,台股「資安概念股」屈指可數,相關「資安概念基金」-國泰網路資安ETF(00875) ,不但是亞洲首檔,更是台灣唯一。電動車基金>2025全球電動車940萬輛,佔總銷量10%近幾年全球環保意識抬頭加持,隨著各國對空污管制趨於嚴格,燃油車要符合溫室氣體及細懸浮微粒(PM2.5)法定排放標準的成本也持續提高,使得推動燃油車轉向電動車,已成為不可逆的趨勢,電動車產業可望維持高速的成長。自2003年起,Tesla特斯拉推出第一輛使用鋰離子電池充電的純電動跑車Tesla Roadster,近來年,像是TOYOTA、BMW、Audi、Volkswagen、Nissan等全球主要汽車大廠也不遑多讓,急起直追搶食龐大的電動車商機。隨著調研機構上修新能源車的銷量,估計至2030年的新車銷售中,約有4成左右為新能源車。根據Morgan Stanley報告,全球電動車銷量預估至2020年將超過290萬輛、規模成長達151%,2025年更將達到940萬輛,接近全球汽車總銷量的10%。
高科技重鎮 人口紅利增長 新竹市房屋買氣紅不讓 一屋難求
2020-09-01
新竹市在30年前政府決定發展資訊科技產業,被選為基地,產業群聚下,新竹科學園區成為台灣的高科技產業重鎮,吸引成千上萬優秀的高科技人才,他們移居新竹,多有長期發展的打算,甚至結婚生子,因此購屋成為科技新貴關注重點。新竹市平均每年設籍人口,大約三千到五千人,外來人口約有12萬,為新竹市的人口紅利,也為新竹市的房市奠定穩健的基礎。竹科新貴購屋的選擇各有不同,例如北大路位於新竹市區心臟地帶,最大的巨城商場座落在此,巨城類似林口的三井outlet,商場裡面囊括各式商店、餐廳和電影院及其他遊樂設施一應俱全,是新竹市人周末假日的好去處。巨城周遭商店林立,具有高生活機能,且靠近竹科,購屋族群有七成是單身和新婚的工程師,購屋以自住為主。北大加盟店何治憲店長表示,北大路多屬於住宅華廈,十年內的物件,每坪在28萬-30萬元上下,若是10年到20年舊華廈、20年以上的公寓,每坪在16萬-18萬元之間。延平站前加盟店鄭凱尹店長指出,延平路在新竹市北區,早期為眷村,舊城區有八成的新大樓產品,部分由眷村改建,部分為國有地標售,主要為住宅大樓,屬於住商混合區。這裡附近就是新竹著名的城隍廟夜市,可以品嘗新竹傳統的平民美食。此外,大遠百百貨公司也位於這個區域,生活機能十分方便。延平路的房屋總價在800萬到1000萬元之間,十年左右的房子,每坪約18萬元,但有幾個特殊指標的公司建案,每坪介於22萬到24萬元。延平路有幾個重劃區,房屋不用建坪計單價,而是以總價來算,一般總價約在1000萬元,若是剛完工的新成屋,約在1700萬到2000多萬元,價格依位在重劃區哪個區塊而定。而市區附近的老透天厝,價格大約在1200萬元上下。南大店羅佳富店長表示,南大路在新竹屬開發比較早的社區,但這裡離火車站很近,最大特色就是擁有八大學區,其中包含清華與交通大學,還有竹科園區加持,可謂熱門地段。由於是文教區,移入人口以家庭居多,房子多為家庭格局,七成為老透天厝,每坪落在30萬-36萬間。羅店長補充,南大路多因學區而購屋,房市交易很熱絡,因此造成物件釋出變少,再加上沒有太多的新建案,所以房價深具潛力,20年上下的中古大樓,每坪約13萬-18萬元之間, 10年之內的大樓,每坪在25萬-28萬元。若是湳雅街或東南街一帶,這裡正位於學區的中心,總價在1500萬到1800萬元。目前新竹火車站後站有規劃一塊重劃區,而後站的轉運站也已完工,未來將會結合百貨商場,發展成住商混和區,對新竹市的未來房市交易,將會是個大利多,值得期待。新竹市生育率是全台第一,且竹科就業率高,市民的消費能力高,新竹即將迎接人口突破45萬,具有人口紅利的優勢,但是因腹地太小,沒有空間可以蓋新建案,有供不應求現象,所以房市交易成功率非常高。綜觀新竹的房市將會越來越好,而且價格會和緩並穩定成長。這次發生疫情,新竹市的房屋交易還是很熱絡,且成交價一直在追高,相較於去年同期,成交量有20%左右的成長。新竹市是高科技產業的心臟,大多數科技公司的總部基地都設在新竹,只要高科技產業一直維持著榮景,新竹市的房市發展只會越來越好。中信房屋新竹市服務據點------------------------------------北大加盟店      03-533-7777  新竹市北大路29號南大加盟店      03-521-7777  新竹市南大路512號新竹關埔加盟店 03-577-1777  新竹市關新路16號1樓延平站前加盟店 03-527-7777  新竹市延平路一段161號  
公寓大廈外牆 屬專有部分或共有部分?
2020-09-01
案例: 一、甲為某4層樓獨棟公寓之3樓區分所有權人,其房屋左側外牆因屋齡老舊而嚴重滲水,導致3樓屋內地板積水、裝潢污損,甲自行雇工修繕外牆後,以該外牆為共用部分,修繕費用應由區分所有權人平均負擔為由,請求其餘同棟1、2、4樓區分所有權人各給付四分之一修繕費用。試問,甲之請求有無理由(該公寓未組成管理委員會且未推選管理負責人,區分所有權人間無任何規約,亦未曾做任何決議)? 二、某區分所有建物,1樓所有權人乙擅自將霓虹燈廣告招牌懸掛於2、3樓牆壁外側,2、3樓所有權人得否訴請拆除? 解析:一、外牆是專有部分還是共用部分?公寓大廈管理條例第56條第1項規定,公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。如果該獨棟公寓是在民國84年6月28日公寓大廈管理條例公布施行後,才取得建築執照之建物,可調閱該公寓的建築執照,由其建築物之建築執照標示圖說及相關測繪規定,認定該外牆究竟是屬於專有部分或是共用部分。如果該棟公寓是在公寓大廈管理條例公布施行前已取得建築執照,或建築執照標示圖說沒有標示,則應以鑑定或其他方式確認滲水之3樓左側外牆,是否屬於公寓大廈管理條例第7條第3款規定之承重牆壁,如果是承重牆壁,則該外牆屬於公寓之共用部分,甲就可以請求同棟1、2、4樓區分所有權人各負擔四分之一修繕費用;反之,如果不是承重牆壁,則該外牆屬於甲自己的專有部分,則不能請求他人負擔。二、外牆的修繕費用由誰負擔?公寓大廈管理條例第7條規定:公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。而甲所有3樓房屋左側外牆,屬於全部獨棟公寓左側外牆之一部分,為維持建築物安全之主要構造,性質上不許分割而獨立為區分所有權,只能限於共用,而不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例第10條第2項規定,共用部分之修繕、管理、維護,其費用由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之,而甲與其餘該獨棟公寓之區分所有權人間既無任何規約,亦未曾為任何決議,故甲得就其所有之3樓外牆滲水所支出之修繕費用,請求其餘樓層之區分所有權人平均負擔。三、可否擅自在外牆懸掛招牌?民法第767條第1項規定:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。」本題首先應確認2、3樓外牆的所有權是否屬於2、3樓所有權人之專有部分?如前所述,應先判斷是否於公寓大廈管理條例公布施行後才取得建築執照,如果是,調閱建築執照即可確認該外牆是否屬於共用部分;如果是施行前取得建築執照之建物,應鑑定是否為承重牆來判斷是否屬於2、3樓所有權人的專有部分。假設該外牆屬於各樓層之專有部分,則乙未經2、3樓所有權人同意擅自懸掛招牌,則各該樓層所有權人自得依民法第767條規定要求乙拆除招牌。又假設該外牆屬於共用部分,屬於全體所有權人的共有物,在未經全體共有人同意下也不可以占有其中任何特定部分,否則其他共有人也可以要求排除其占有。四、公寓大廈管理條例第8條之規定公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反第1項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關依第49條第1項規定處理,該住戶並應於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用由該住戶負擔。
包裝很重要
2020-09-01
當老師還是一個蠻受大家尊敬的行業,因此在課後常常會有學生送禮物,尤其是過節重要時刻,保健品及茶葉更是禮物的大宗,在大陸每碰到此情景,真是憂喜參半!喜的是如果這禮物剛好個人很需要,當然是人生一大樂事;憂的是不需要卻又盛情難卻,若在大陸,這些禮物大多會有非常好的包裝盒,這些包裝盒很佔行李箱空間,為了接下來的行程方便,大多會把包裝盒給拆了,直將東西裝到箱內,若擔心會打破,又只能在外層再裹上一些衣服,以免擠壓碰撞而損壞,離開酒店時,房間內就會留下這些精緻高貴的禮盒包裝及提袋。產品的包裝真的很重要,適當的包裝會把產品的價值增高,在人性面這一套到哪裡都很適用,一家店的裝修預算檔次會和東西的售價相匹配。有一次在雲南昆明,朋友開了一家泰式料理,它的麵一碗近台幣五百元,湯頭與海鮮均是上品。更特別的是裝麵的碗鑲著金箔,光碗的價值又比麵要貴了好幾倍。因為用金碗裝著,我這湯底喝得一滴也不剩,口頭上也一定要多加驚艷絕倫的詞藻!有一天在台灣看日本綜藝節目,一間新開的法式料理,日本主廚很有知名度,有許多忠實的粉絲。法式套餐裡有前菜、湯品、主菜,還有甜品,在高檔的氣氛,專業人員的服務下,每個賓客感覺像置身於米其林的餐廳一樣。這個日本節目的製作單位之前和主廚達成了協議:湯品及主菜全部都是超市可以買到的微波食品,不能改變其原本的味道。然後透過隱藏的攝影機拍下顧客的反應,尤其是在交談中對食物的評價。日本主廚就要用加熱的火候和美到不行的擺盤,來呈現法式料理的境界。以義大利麵來說,這雖然不屬法式風格,但美食無國界,超市買回來的是微波包裝,日本主廚用平底鍋來加熱,端上桌的不是一大盤,而是先用叉子捲成一小坨一小坨,如北斗七星般在盤子上列陣,整個檔次的感覺就如黃袍加身了一樣。另外是牛肉的料理,這是日本家庭熟悉的大眾化口味,可是日本主廚把它切成比較小塊,然後利用既有的湯汁引出圖案,就像喝咖啡時的奶油拉花一樣,旁邊再用各色的甜椒配色。客人臉上不斷浮現好吃驚奇的表情,他們完全被外在環境、現場氣氛以及主廚的知名度所欺騙。當製作單位整人成功,告之這些料理的真實出處後,每個人驚訝的表情把節目推向了最高潮。我想這是人類共有的習性,會主觀的受外在因素而影響對人事物的判斷。會包裝自己也是一種競爭力,懂得看清包裝背後的東西,就需要在社會上的修為與歷練了。短短的千字文,不能盡述其中的微妙,但此刻能多一些警覺,總是好的!
中信房屋8月房地產成交統計
2020-08-31
根據中信房屋內部房地產成交統計顯示,8月份六都以新北市月增10.2%表現最佳,其餘五都月成長幅度均維持在正負3%以內,成交量幾乎與上月相當。年增表現特別突出,全台平均年增率為45.8%,突破往年8月份交易量縮走勢。 與上月相較,台北市月增1.1%、新北市月增10.2%、桃園市月減2.7%、台中市月增3.2%、台南市月增2.1%、高雄市月增1.9%,全台平均月增為3.1%。 與去年8月相比,台北市年增29.7%、新北市年增55.9%、桃園市年增62.4%、台中市年增18%、台南市年增88%、高雄市年增31%,全台平均年增為45.8%。   買氣延續熱度 房市尚未降溫 本月中下旬適逢農曆七月,往年市況通常較為清淡,且因氣候因素各地多有強烈雨勢,成交量往往會受到影響,但本月實際成交卻與上月相差不遠,新北市甚至創下今年以來單月的大量,走出淡季不淡的格局。 中信房屋總經理張世宗分析,本月交易量延續了6月以來的交易熱度,8月下旬雖逢鬼月、氣候等不利市場買氣的因素,但實際上消費者已懂得逆勢利用這段期間積極看屋,因此來店客並未下滑,顯示房市熱度依舊未減。   金融面利多因素仍在 房市持穩交易量數月加溫,是否可能拉開買賣雙方對房價認知而影響成交率?張世宗指出,如果屋主縮小讓價空間、買方追價意願不高,雙方對房價看法無法交集,當然無法締結成交,不過以目前的財經局勢來看,房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退,房市基本盤仍在,成交量與價格並無反轉疑慮,後續走勢仍屬穩中透強。  
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