地面師防不勝防，要防止房子遭詐騙，得在「土地登記」設關卡，民眾最好先申請「地籍異動即時通」這動作，就可有效阻攔詐騙， 提升財產保護力。在台北市中心，一間房子總價起碼要兩、三千萬元以上，在買賣過程最怕碰到「詐騙」行為，萬一不幸遇上，畢生心血化為烏有，恐怕會「欲哭無淚」！台灣在2018年曾發生前《黑澀會美眉》薔薔的爸爸林茂樹要以二千多萬元賣房子，沒想到遭到「陳國Ｘ詐騙集團」盯上，先以二百萬元騙取信任，但以各種理由表示要在三天內辦過戶，好拿房子去貸款，「薔爸」發現不對勁，即時攔截報警，此一詐騙才沒得逞！此一事爆發後，「薔爸」召開記者會揭發詐騙集團可惡行徑，才發現，該集團已經騙了不少人，有人因畢生積蓄所買的房子討不回來，家庭都險些破碎了。而2024年7月，Netflix平台播出日本影集《地面師》，講述一群以房地產買賣詐騙錢財的人與團夥，不只有專人假扮屋主與仲介，還有身分證、權狀等文件都是偽造的，連買賣經驗老道的建商都被騙倒。該詐欺情節係取材自2017年時，日本知名建商在進行土地買賣時，被地面師騙走55億日圓的真實事件。而在2023年11月，臺北市政府地政局向北檢告發，疑似有集團偽造「代筆遺囑」詐取獨居老人過世後遺留的房產，經北檢指揮警調偵辦，於2024年11月起訴44人，終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾！台版地面師栽了！刑事警察局在破案後，也發出「台版地面師栽了，刑事局破獲偽造代筆遺囑詐騙集團案」的新聞，說明偵辦過程，談到鄭少珏檢察官審視相關資料，發現蔡姓主嫌即為其經手之他案，立即檢視數位證據資料，查出本案偽造代筆遺囑之關鍵證據。專案小組調閱大量戶政、地政、國稅、金融等相關文件，比對發現有六件代筆遺囑均由蔡律師認證，陸續追查發現蔡姓主嫌所經營之○○公司有多名員工參與，勾稽該集團犯罪手法及模式，進而偵知該集團係從地政局下載未辦理繼承土地或建物列管名冊，取得被繼承人相關資訊，利用警察及戶政人員查詢個資，再由公司業務前往勘查被繼承人建物，如發現被繼承人無子嗣或無法聯繫繼承人，便成為該集團下手標的。再偽造租賃契約，請不知情的鎖匠開門進入，找尋被繼承人筆跡及相關戶籍、土地權狀等資料，俾利偽造代筆遺囑，犯罪手法與日劇《地面師》劇情有諸多雷同之處。專案小組歷經半年深入調查，釐清該犯罪集團組織架構、犯罪手法及成員分工，見時機成熟於2024年7月及9月執行兩波拘搜行動，共計查獲犯嫌51人，其中不乏律師、里長、員警、戶政人員、地政士等專業人士，經法院裁定蔡律師等五人羈押禁見，扣押房屋七間、土地十四筆(初估市價約新臺幣六千餘萬元)獲准，目前已清查該集團利用此手法申辦不動產過戶11件(6件即遂、5件未遂)，不法所得達一億四千萬元，全案依詐欺、偽造文書、貪汙治罪條例等罪解送地檢。四種房產詐騙手法「政部警政署刑事警察局「165全民防騙網」也針對房地產詐欺，解析四種房產詐騙手法：一、假屋主真詐財：詐騙者假扮屋主，先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋所有權文件，進行交易並收取購房款後消失。受害者往往在完成交易後，才發現屋主身分和房屋文件都是偽造的。二、假買方真奪屋：詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。三、假行情真低買：小心房仲聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，黑心仲介大賺兩次服務費及價差。四、假債權真法拍：詐騙集團即使從未接觸屋主，卻以盜取民眾個資等手法假扮債主。首先房客會偽造有房東簽名的本票，並向法院申請「本票裁定」，然後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址，而有房東貪方便將戶籍地設在租屋處，公文都被房客代收，假房客就取得了「本票裁定確定證明書」。如果房東十天內沒抗告，法院就會裁定房東有欠租客錢，然後假房客向法院申請強制拍賣房屋，若第一拍流標，就直接告知法院願意承受房子，隨後就用最快速及隨便的價格透過仲介售出。防詐騙六心法而要如何防範房產被詐騙呢？「165全民防騙網」載明六大心法：一、查證屋主身分：確認賣方身分的真實性，可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。二、審慎簽訂合約：不要急於簽訂買賣合約，仔細閱讀合約條款，並向專業律師或不動產經紀人諮詢，確保合約內容無異常。三、避免提供個人資訊：在未確認對方身分前，不要輕易提供個人資料及房屋所有權證明，以防被不法分子利用。四、核實市場行情：了解當地房地產市場的實際行情，避免被虛假資訊誤導。可以通過多家房地產經紀公司或公開市場資料來核實房價。五、保持警覺心態：遇到涉及大筆資金的交易，要保持警惕；任何看似「便宜」或「快速」的交易，背後可能隱藏風險。六、諮詢專業人士：在進行房地產交易前，最好諮詢專業的不動產經紀人或律師，確保交易的合法性及安全性。他們能提供專業意見，幫助識別潛在風險。更多精彩內容，詳見《理財周刊》1279期，2025.02.28出刊。

內湖在台北市眾多行政區中獨樹一幟，兼具自然景觀、現代都市發展與多元生活機能。區內擁有基隆河、大湖與碧湖等豐富的水域景觀，並以低密度住宅聞名，不僅提供隱密且舒適的居住環境，還能欣賞水光山色，成為許多藝人名流與企業高管的首選居住地。交通與產業優勢，科技樞紐帶動房市成長中信房屋內湖五期加盟店副店長羅友信表示，近年來，受科技產業發展帶動，內湖成為台北科技產業的重要樞紐，吸引緯創、星宇、特斯拉、台塑等國內外知名企業進駐，輝達（NVIDIA）也在此設立研發中心，帶動就業市場與房市需求同步成長。此外，內湖擁有「三高三快一機場」的交通優勢，無論前往市區或外縣市都十分便利。「三高」指國道一號、三號及五號，「三快」則涵蓋提頂大道、環東大道與市民大道，可迅速抵達東區、信義計畫區及美麗華商圈。此外，內湖距離松山機場僅約10分鐘車程，對頻繁往返國內外的商務人士極為便利。內湖四期重劃區：潛力無限的美式生活圈四期重劃區是內湖目前發展潛力備受矚目的區塊，範圍涵蓋成功路二段以東、民權東路六段兩側。雖然目前尚無捷運，但民權東路有不少公車，可通往台北各區，未來民生汐止線規劃設站後，增值潛力可期。四期重劃區街道寬敞筆直，電線電纜全面地下化，市容整潔美觀。區內有上灣、下灣兩座綠帶公園，在民權東路六段有全聯福利中心，鄰近舊宗路則有Costco、IKEA、家樂福等大型商場，也離葫洲站商圈不遠，購物採買相當便利。醫療資源方面，三軍總醫院及國防醫學院均座落於此，提供完善的醫療服務。學區則涵蓋麗湖國小、新湖國小與三民國中，食衣住行育樂機能完備，因而享有「美式生活圈」的美譽。羅友信副店長指出，四期重劃區住宅產品多元，包括公寓、華廈、套房及別墅，適合不同族群需求。中古電梯大樓每坪成交價約90萬元，新成屋小坪數產品則落在100至105萬元區間。大湖地區：自然景觀與便利生活兼具位於內湖東側的「大湖地區」，以低密度住宅為主，中信房屋內湖AIT加盟店處經理李唐表示，內湖物件選擇相當多元，涵蓋別墅、華廈、公寓等，環境清幽，最具代表性的「大湖公園」就位於白鷺山山腳，曾被《法國世界報》評為「世界最美的公園之一」。大湖地區的別墅產品，價格從數千萬至上億元不等，而公寓每坪50至60萬元，相較內湖其他區域更為親民，因此，深受年輕族群與退休族群的青睞。李唐處經理指出，大湖地區生活機能完善，擁有歷史悠久的湖光市場、全聯、美廉社等便利採買點，並鄰近康寧醫院及多家中西醫診所。交通方面，往東可通往東湖商圈與南港軟體園區，往西則可到達CITYLINK購物中心及內湖科技園區，車程僅約5至20分鐘，捷運大湖公園站也能通達市區。 占得先機，房市動盪期反成進場良機內湖未來發展將受捷運建設與科技產業帶動，隨著環狀線東環段開工與民生汐止線的確立，有望緩解交通壅塞問題。對於購屋時機，羅友信副店長指出，市場動盪往往是入場的最佳時機，像是2024年9月政府實施的第七波信用管制，就可能讓部分物件釋出較大讓利空間。此外，趁著捷運建設與產業發展等利多尚未完全實踐前，若購屋族能提前布局，也有助於獲得更高的增值機會。李唐處經理則強調：「房價的低點往往只有回頭看才會發現，對於首購族、新婚成家者而言，與其期待房價變低，不如選擇適合自己的物件並積極入場。」內湖憑藉強勁的產業發展、交通優勢與宜居環境，房市需求穩健成長。無論是購屋自住或長期投資，提早掌握機會，才能占得先機。台北市內湖區服務據點：--------------------------------------------------內湖文德加盟店        02-26583318    臺北市內湖區文德路139號捷運內湖加盟店        02-27918000    臺北市內湖區成功路四段168號內湖五期加盟店        02-87910051    臺北市內湖區行善路201號內湖AIT加盟店         02-87929990    臺北市內湖區金湖路101號明湖加盟店              02-26349699    臺北市內湖區康寧路三段22號內湖四期加盟店        02-87925806    臺北市內湖區民權東路6段180巷42弄3號  

大學在東吳大學的城區部讀書，40多年前考上大學是人生一大樂事，但貴陽街上的東吳大學城區部沒有外雙溪校本部的山林之境，沒有潺潺的流水，沒有台北故宮博物院的文物光環，校區就是二棟水泥樓房，一棟商學院、一棟法學院，沒有校園跑道，沒有綠樹涼亭，這裡更像個補習班，有自己大樓的補習班。雖然如此，但城區部在地理位置上有全台灣獨有的優勢，一就位在博愛特區內，政府部門、法院都在附近，距總統府不過二、三百米，各路口都有便衣憲兵駐守，安全可謂固若金湯。其次，學校距離西門町不到一公里，西門町是流行的前鋒，年輕人最多的休閒就是看電影，這裡的電影街是年輕人的天堂，是一段戀情孕育的地方，那個年代中華商場還在，縱貫線的平交道不時噹噹響起，台北最早的百貨公司都在附近，這裡是台北商業最繁榮的地方。雖然近，但大學四年到西門町的次數卻不多，因為忙碌的社團活動讓人課業都無法兼顧了，哪有時間靜下來看幾個小時的電影！城區部旁邊是小南門，小南門靠近廣州街，廣州街有一座龍山寺，這是台北香火鼎盛的一座古蹟寺廟，念大學時我很少去，但是這一兩年，我每隔一段時間就會過去，去廟裡面逛逛，再去吃一些當地的小吃，像魯肉飯、鹹粥、原汁排骨湯，還有青草茶、刨冰等，有好幾家都是必比登所推薦的美食，我喜歡這些小店的親民與真實。在東區，強調的是更卓越的服務，更迅速地回應客戶的需求，甚至有格調的裝潢與舒適的用餐環境，但似乎都帶著些階級性；在西門町或萬華，它不純粹是年輕人約會的地方，這裡沒有職業貴賤、沒有年齡大小之分，這裡是信仰與美味同時擁有的寄託！萬華還是台北的老城區，十八世紀時，船隻可以從淡水河進來，經過迪化街大稻埕到艋舺，而早期的原住民從山裡面乘著獨木舟沿著新店溪下來，就在這裡與漢人進行交易，據史料記載，艋舺的繁榮更早於大稻埕，現在走在和平西路、大理街的巷弄裡，會有些進入時空隧道的感覺。到了十九世紀，西方航海勢力入侵，日本殖民台灣，東吳大學城區部有了日本人的總督府，就是現在的總統府，早期的台北車站、台北新公園，還有台北第一女子高級中學，這些都是日據時代的建築，與台灣近代歷史密不可分。年幼時，父親擔任軍職，上班地點就在總統府內，那是父親英姿煥發的年代，煥發著軍人的本色，我們都活在一個充滿忠貞的年代。畢業近四十年了，現在才發現這城區部的位置不只是中央機關的寸土寸金，這個地方還可以延伸台灣四百年的歷史，從明朝到清朝的治理，從福建、廣東老百姓渡過黑水溝來台墾荒，後來日本人占據台灣、移民台灣，再到中華民國政府來台，這個城區部彷彿是這部記錄片的片頭，｢東吳補習班｣躍上了歷史的舞台，這是全台灣的大學所無法超越的，城區部的學生們都應該以此為榮，因為這是台灣近代史的核心！現在的萬華依然充滿特色，有空去走走，希望你也能了解艋舺的歷史。

隱身於喜馬拉雅山脈之間，不丹猶如一顆被時間遺忘的寶石，靜謐而閃耀。這個曾被譽為全球最幸福的國度，不僅是港星梁朝偉與劉嘉玲的結婚地，更透過《不丹是教室》、《不丹沒有槍》等電影，深深吸引無數影迷的心。想飛不丹？從台灣出發，以往轉機等待＋飛行時間超過12小時，光想就覺得心累；今年有了台灣直飛航班(早去午回)，5.5小時即可直達不丹巴羅，令旅程加倍輕鬆便利。 5月31日至明年4月4日期間，不丹皇家航空推出包機限定直飛航班；若選擇10月4日出發團，更能親身參與不丹「策秋節」大型節慶，欣賞盛裝舞者的面具舞表演，感受濃厚的宗教氛圍。更棒的是，不丹團2人就可成行，免擔心人數不足而出不了團。當地也配有專車接送及中文導遊全程陪同解說，讓旅程安心又順暢。住宿方面，全程6晚皆為五星級飯店，旅人在享受純淨自然與文化洗禮的同時，也能擁有現代舒適的休憩空間。想像你身穿不丹傳統服飾，男生是帥氣的「Guo」（幗），女生是優雅的「Kira」（旗拉），漫步在首都天府，感受這座城市的寧靜祥和，參觀西姆托卡這座最古老的城堡型寺廟，每一塊石頭都訴說著精彩的故事。或是，到「雷龍之鄉」巴羅，親眼見證「不丹國寶」虎穴寺，如同一顆明珠，鑲嵌在懸崖峭壁上，散發著神聖的光芒。還有舊都普那卡，這裡是皇室和高僧的避寒勝地，普那卡宗是不丹法王的冬宮，也是知名的佛教聖地，不丹人相信聖靈於此集中，故在此地也能看見許多佛教文物的收藏，4-5月更有機會欣賞紫葳花開。；另外在黑頸鶴保育中心，也有機會捕捉到黑頸鶴優雅的身姿。除了自然與文化景觀，不丹的生活方式，同樣令人著迷。在不丹，既可穿上傳統服飾拍美照、打卡分享，也可體驗傳統射箭遊戲，欣賞精彩的民俗歌舞表演。此外，不丹美食也是一大亮點，例如最具代表性的阿瑪達奇（Ema Datshi）是不丹的國菜，是一種由辣椒和起司製成的燉菜，口味相當獨特，還有當地米酒～阿拉（Ara），都是必試的道地風味，也是不丹美食中，知名的菜餚。

在台北市寸土寸金的市區，如何在僅約10坪的住宅中實現空間效益最大化？武昌街這處中古屋改造案例，因建築結構具備獨特的雙層天花板高度，雖為設計帶來挑戰，卻也激發了創新的潛能。設計團隊運用「彈性隔間」，展現了居家規劃的高度靈活性，成功為小坪數空間創造更多可能性。Project Data地點：台灣．台北坪數：33㎡（約10坪）格局：客廳、餐廳、廚房、臥房、衛浴建材：鐵件、礦物塗料、木作、霧面玻璃▲1. 白色牆面搭配灰色金屬樓梯，形成質樸的現代質感；霧面玻璃隔間則讓空間保有通透性，同時也柔化了場域的界線。2. 選用金屬框架與霧面玻璃打造的活動屏障，不僅讓室內顯得通透開闊，還能讓自然光流通至每個角落，提升整體空間的光感；再藉由統一色調的處理，樓梯的斜向線條與簡潔的金屬扶手相互呼應，創造出流暢的行走動線，整體布局和諧、精緻，提升了空間的視覺質感與實用性。由於此住宅布局呈現狹長形，且因地面兩種高度差異，導致天花板高度存在約60公分的落差。兩册空間制作所總監翁梓富觀察到，傳統隔間容易帶來格局壓迫感，並影響自然光的流通，因此整體規劃採取以客廳為核心，結合靈活活動場域的設計策略。設計中，臥房被配置於客廳上方的高樓板區域，既避免了視覺阻礙，又充分考慮到採光需求。臥房兩側未與牆面相接的部分，能共享來自餐廳與客廳的自然光，即便在封閉的住宅中，仍可保持良好的光線品質。設計師進一步運用「固定」與「活動」式隔間，整合動線與空間功能。通往臥房的樓梯被設置在地面高低落差之間，這個由鍍鋅鋼材製成的樓梯，不僅自然地分隔了客廳與餐廳、廚房，還保有通透視覺感。同時，在關鍵位置設置可移動的滑門隔間，提供空間的靈活調整。例如當家人分區活動時，半透明材質的隔間能兼具隱蔽性與透光性，營造明亮舒適的氛圍；當需要隔絕廚房油煙時，可拉上隔間形成獨立烹飪空間；舉辦家庭聚會時，則能完全打開隔間，打造寬敞的交誼場域。這樣的設計策略，讓小坪數住宅的空間使用更加靈活，不僅最大化坪效，還能切換多元生活情境，提升居住品質與使用便利性。簡約材質，營造通透居家感為了讓小坪數空間發揮最大效益，材料選擇上，設計師選用4公分厚的鐵件製作拉門框架，搭配霧面玻璃，這樣不僅能減輕視覺上的壓迫感，還能讓光線穿透，保持空間的通透感。翁梓富表示：「活動隔間的設計不僅需要考慮空間區隔的功能性，更應該確保每個被區隔的場域都能擁有良好的採光。」此外，這種設計同時具備高度實用性，因為鐵件具備防水、防蟲特性，除了定期保養滑軌外，幾乎不需要額外維護，且具有長久的使用壽命；拉門的厚度也經過精心設計，確保使用者能輕鬆推拉，操作十分便利。材質與色彩的融合上，設計師也進行了慎密的思考。由於小坪數空間容易一眼望穿，設計特意減少了色彩的運用，讓鐵件、地板和牆面維持單一色調，避免過多色彩造成視覺上的混亂。這一設計理念在建材鋪陳上得到了體現，例如地板採用礦物塗料，牆面則維持簡單的白色，讓空間視覺上更為協調。收納規劃則與彈性隔間相得益彰，從玄關的鞋櫃、樓梯下方的大型抽屜，到臥房的衣櫃，都經過精心配置，既能滿足居住者的收納需求，又不影響空間的靈活運用。隨著都市住宅日益趨向小坪數，這樣的設計透過精選材質、合理功能規劃與便利性考量，使住宅在機能性與舒適度之間達到了理想的平衡。▲善用隔間，開合間輕鬆切換公私領域屋主可根據需求靈活調整隔間的開合，例如煮飯時拉上隔間阻隔油煙，閒置時則完全打開，讓空間更加開闊。即使隔間關閉，霧面玻璃的設計依然允許自然光穿透，確保室內各處保持明亮。當家人在不同區域活動時，這種隔間設計既能保留獨立性，又避免空間被完全阻隔，實現公私領域的靈活運用，提升空間的使用效率與舒適度。▲動靜有序，自然日光隨處流動設計團隊運用了不同形式的隔間來提升空間的彈性。活動式拉門根據居住需求調整開合，使空間使用更具靈活性。此外，臥室被懸空設置在高樓板區域，僅與兩面牆體相接，不僅保有良好的私密性，還能共享前後的自然光源。樓梯則採用簡潔的鍍鋅鋼材質和鏤空設計，自然地將客廳與餐廚區分隔開來，同時維持了空間的通透感。▲以鐵件作為隔間材，輕鬆維護長效使用彈性隔間採用鐵件製作，主要考量其好的耐用性。鐵件本體不受水氣侵蝕，且不易受蟲害影響，具備穩固耐用的特性。在日常使用中，維護重點集中於滑軌系統，因其使用頻率高，可能出現磨損，但相關零件皆可更換，維修便利。搭配的霧面玻璃則僅需定期清潔，幾乎無需額外保養，充分展現實用與低維護成本的設計優勢。▲薄框鐵件與霧面玻璃，兼具減壓與增光效果為避免小坪數空間的視覺混亂，特意讓鐵件維持單一色調，與樓梯等金屬材質相互呼應。柔光霧面玻璃則在保留隱私的同時，讓各區域共享自然光源，營造出明亮而舒適的居住氛圍。

64歲的周松杉曾在六福客棧工作多年，後因飯店改建而一度選擇退休回家照顧孫子。閒不下來的她因為前同事一句「六福是妳的娘家」，又回鍋踏入最愛的餐飲業。走進台北六福萬怡酒店八樓粵亮廣式料理餐廳，空間內充斥著愉悅、此起彼落的交談聲。資深領班周松杉頭綁俐落馬尾來回穿梭，不論點菜、送餐、上茶，動作熟練且專業，難以想像她已是要屆齡退休的高齡員工。中高齡人才成企業核心  打造有溫度的餐廳不論在六福村或旗下飯店，你會發現許多熟練又溫暖的笑容，背後是一群中高齡員工數十年的經驗累積。他們並非僅是單純的員工，更是六福集團重要的核心之一。六福旅遊集團人資副協理張琴惠表示，「我們有72歲的員工，有人甚至退休後又回來。對他們來說，這裡是家」。台灣今年起邁入超高齡社會，勞動力老化為餐飲服務業等勞力密集產業帶來缺工難題，如何善用中高齡勞工成為企業面臨的課題。對六福集團來說，中高齡的穩定性及豐厚的社會經驗，是集團「有溫度的服務」中不可或缺的必要關鍵。「中高齡員工更懂得傾聽和應對」，張琴惠說，有時顧客提問或出現問題，年輕員工可能不知所措，但年長同仁會運用自己的社會經驗，進行基礎排除、迅速穩定局面；中高齡員工也較有耐心，特別是在與顧客互動中展現貼心服務，讓「有溫度的服務」理念更加鮮明。六福旅遊集團有八百多名員工，其中超過33%的員工年齡在55歲以上，60至65歲占比高達7%。他們不是因為沒選擇才留下，而是因為被看見、被需要。「犀牛爸爸」受惠彈性工時  善用科技優化餐飲人力「對我們來說，員工的年齡從不是問題，而是資產」，張琴惠表示，「我們希望員工在六福不只是工作，而是找到一份能發揮所長、讓人感到滿足的職業」，因此利用彈性工時、職務拆解、科技輔具等方式，打造讓中高齡安心工作的友善職場環境。六福允許員工根據個人需求調整每日工作時數，只要符合法定工時，員工都可以自行調配，最低可以半小時為單位。這樣的彈性特別受到有家庭責任的中高齡員工歡迎，曾有員工因為需要返鄉務農而受益。今年58歲、六福村「犀牛爸爸」李義村是士官長退役，在朋友推薦下加入六福村擔任動物保育員，照顧犀牛長達17年。他把犀牛當作自己的孩子，沒事就會跟犀牛聊天，與犀牛培養出深厚感情，每次犀牛看到李義村出現，都會馬上靠過來撒嬌。李義村分享，他家裡上有老下有小，這份工作離家近又有彈性工時，家中臨時有事，主管都不會刁難。公司也會安排專業課程，讓他能持續學習照顧動物的知識。近年公司建置了犀牛繁育中心，無論是犀牛的健康檢查、醫療照護、生產坐月子等，都讓工作更加順暢及安全。他也參加過好幾場國際研討會，跟外國專業人士互相交流學習，分享彼此的犀牛專業，覺得自己分外有價值。除了彈性工時，六福還引入許多創新科技來協助員工，例如餐廳內的送餐機器人能減輕服務人員的體力負擔，讓他們更專注與顧客互動，「我們不是用科技取代人，而是用科技輔助人」，張琴惠解釋，「六福的服務哲學是有溫度的，我們希望每一位顧客都能感受到被真心對待」。中高齡再就業仍吃香  老少跨世代合作更高效64歲的周松杉曾在六福客棧工作多年，後因飯店改建而一度選擇退休回家照顧孫子。閒不下來的她因為前同事一句「六福是妳的娘家」，又回鍋踏入最愛的餐飲業。上述過程看似順遂，但中高齡勞工求職碰壁，周松杉不是沒體會過。返回六福工作前，她投過許多履歷卻老是收到無聲卡，後來才知道是自己年齡大不被接受。周松杉回憶，有一次收到無聲卡後不服氣，親自到餐廳去應徵，儘管面試過程順利，餐廳協理也希望她留下來工作，但當協理回報總公司時，最後仍因年齡因素被婉拒。周松杉坦言，當時深刻體認到餐飲業在「挑人」，但如今時空背景已經不同，現在是「人挑」餐飲業。她自豪擁有多年餐飲業經歷及特質，手腳俐落，服務態度甚至比多數年輕人更具優勢。周松杉回到六福工作一年多，她說：「在這裡，同事們叫我杉姐，大家互相幫助。年輕人教我用電腦，我教他們怎麼更好地服務顧客，這種互動讓我覺得很有價值。」將屆65歲退休門檻的她還補充說：「只要六福需要我的一天，我願意一直做下去。」

隨著都市房價持續攀升，屏東憑藉相對低廉的房價、優質的居住環境與悠閒的生活節奏，逐漸成為許多人實現慢活人生的理想之地。中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，近來有不少民眾選擇出售都市的房產，轉而在屏東置產，因著兩地房價價差的資金，藉此提升生活品質。此外，屏東的低成本與高品質的生活方式，亦受到數位遊牧族的青睞。中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭認為，屏東房市正受到三大利多推動：首先，義联集團投入200億元打造產業園區，帶動區域經濟與就業機會；其次，高鐵屏東車站特定區的開發計畫已逐步明朗；且業界熱議的「台積屏科產學特區」，也有望為屏東帶來更強的發展動能。自住首選的崇蘭社區，文教與生活機能兼具針對有自住需求的購屋族，黃惠爭店長首推位於崇蘭國小周邊的崇蘭社區。其社區生活機能完善，有便利商店、生鮮超市與市場，能滿足多數日常採購需求。該區教育資源豐富，不僅有優質的崇蘭國小，還鄰近大同高中及其附設國中部，提供完整的教育和休憩資源。醫療資源方面，有屏東醫院、屏東基督教醫院與寶建醫院。房價方面，黃惠爭店長表示，目前崇蘭社區的預售屋單價約落在每坪33至35萬元，新成屋每坪30至33萬元，而中古屋價格則介於每坪22至24萬元，現階段房價處於緩漲態勢，是相當好的購屋時機。她強調，該社區房源多元，五層樓帶電梯的公寓特別受年輕族群喜愛，吸引不少外地來屏東工作的人在此地置產。三期文教區：學區加持，吸引高品質購屋族群另一個備受矚目的購屋熱區為「三期文教區」，三期文教區的生活機能極為便利，區內有熱鬧的廣東路商圈，黃惠爭店長表示，該區目前最受市場關注的房型為屋齡5至8年的三房含車位的電梯華廈，單價約28至30萬元。不僅在地購屋族積極進場，來自高雄與台南的買家亦看好此區的發展潛力。對於預算較為有限的小資族而言，黃惠爭店長認為以鶴聲國小為中心向外擴展的「二期重劃區」也是不錯選擇。二期重劃區擁有鶴聲國小、鶴聲國中等多所優質學校。目前該區20年以上的中古屋每坪17至20萬元，對於預算有限但仍希望擁有良好生活機能的購屋族來說，是個相對親民的選擇。慢活愜意的高雄後花園「潮州鎮」另外，屏東潮州鎮透過88快速道路，僅需25分鐘即可直達高雄，以其麻雀雖小，五臟俱全的特性，且是屏東縣人口第二大的行政區，也正吸引越來越多的異地置產族目光。陳泳進店東表示，潮州鎮擁有完整的教育體系，有多所國小國中，以及升學率高的國立潮州高級中學，能提供優質教育資源。此外，鎮上有潮州安泰醫院，並且鄰近義大醫療園區，醫療資源豐富，使潮州成為自住與投資的雙優選地。陳泳進店東指出，潮州的新成屋價格約落在每坪20至30萬元，主要以五層樓的公寓大樓為主，採用新加坡式建築設計，第一層為停車場，二至五層為住家。由於無地下室，這類建築結構穩固且耐震性佳，總價約1000萬元即可入手，對於希望擁有寬敞空間但預算有限的家庭來說，是相當具有吸引力的選擇。若想尋找更便宜的物件，也能找到8至12層大樓的中古屋，房價約在每坪10至15萬元。屏東縣是六都以外人口僅次於彰化的縣市，擁有完善的交通網絡，透過國道3號、台1線及台鐵，可快速往返高雄與台南，帶來極大的區域發展優勢。陳泳進店東認為，屏東各鄉鎮各具特色，提供多元的置產選擇，他建議，購屋不一定要侷限於大都市，不妨轉換思維，感受一下國境之南獨有的居住環境，享受更悠閒的生活。屏東服務據點：-------------------------------------------------屏東廣東加盟店       08-7368555    屏東縣屏東市廣東路474-3號潮州大田加盟店       08-7808080    屏東縣潮州鎮新興路52號1樓內埔光明加盟店       08-7782929    屏東縣內埔鄉光明路129號屏東自由加盟店       08-7327373    屏東縣屏東市7鄰福建路1-12號潮州站前加盟店       08-7888860    屏東縣潮州鎮公園路41號屏東鏈家加盟店       08-7325885    屏東縣屏東市徐州路164-3號內埔勝利加盟店       08-7785959    屏東縣內埔鄉勝利路714號屏東藝術館加盟店     08-7328123    屏東縣屏東市和平路444號屏東自由博愛加盟店   08-7667688    屏東縣屏東市自由路745號之1

DeepSeek與關稅大戰打亂新春開紅盤行情，但也提供了更好的投資布局機會，趁市場氛圍還沉浸在兩大利空不確定因素中，冷靜挖掘低基期的蒙塵明珠。聯發科三大利多新春逆勢創高，帶動去年少有表現的IC設計大漲。2025年台股指標，除了元月7日創高的台積電，還有元月8日創高的台達電和智邦。2月5日帶量漲停的研華，率工業電腦族群齊揚。美國製造蔚為當下主流，如果又有業績成長與訂單能見度，就值得密切留意。台股龍年封關後經歷春節假期共計11日休市，期間位於中國杭州一家人工智慧新創公司─DeepSeek(深度求索)，以約560萬美元代價(成本僅占OpenAI GPT-4的5%)打造出的人工智慧(AI)DeepSeek-R1模型，震驚全球AI科技產業，不僅一度打趴AI巨頭輝達股價，更重創美國股市，就連2月3日台股新春開紅盤也受到波及加權指數重挫830點作收。DeepSeek衝擊效應屬短期現象橫空出世DeepSeek-R1模型，在全球市場掀起熱潮，並在中國與美國的蘋果App Store免費提供下載，且下載榜上更超越ChatGPT奪冠，探究DeepSeek-R1模型為AI科技產業造成的震撼與驚奇，不單僅是造成美國科技股市值一度蒸發1兆美元的影響而已，而是撼動AI科技巨擘為了建構更趨完善的AI模型，在運算與訓練基礎上動輒投入數千億美元，且高不可攀比的資本支出神話。理周投研部指出，雖然外界對DeepSeek-R1模型出世的看法，有抄襲OpenAI模型的嫌疑，功能未臻完善無法與大型雲端服務供應商使用的模型相比擬，但對於AI模型一般化及平價化及普及化，則是深具貢獻意義。未來對於AI模型需求也不再是遙不可及的頂級配備，一般企業亦可以選擇符合企業自身所需的AI模型進行升級使用，更擴大了AI的市場應用範圍，對於AI模型的源頭GPU的需求，也是有增無減，可謂是創造供、需及應用等三方互利共贏的局面。而這部份亦可從台股與美股的反應表現可以看出，台股3日經歷了一日補跌修正走勢後，4日加權指數與AI概念族群股等都已呈現止跌回穩現象，顯見DeepSeek效應屬短期現象，且為市場先前對DeepSeek-R1模型解讀錯誤所致。AI PC與邊緣AI將加速發展理周投研部表示，DeepSeek-R1模型推出後產生的效應，於美股已持續一周以上，市場的反應已漸趨理性看待，綜合國內外專業機構、券商及業者的看法，皆認為功能一般且平價的AI模型推出，有助於AI應用周邊商品推動及普及化，對於AI模型的需求就如同手機與汽車一般，會走向高級、專業與一般的兩極化，並且未來將視需求選擇符合自身所需功能，選擇最適合的功能服務即可。因此， DeepSeek-R1模型推出，不僅改變市場的價格結構，亦推動AI技術創新和應用發展，對整體產業產生深遠影響。誠如英特爾前執行長季辛格所說，「運算會遵行氣體定律(Gas Law)，成本一旦大幅降低，市場隨之擴大。市場多誤解DeepSeek，實際上它讓AI的部署更普及化」。微軟執行長納德拉表示，隨著AI變得更有效率且更容易取得，我們會見到AI的運用加速成長，並轉化為我們想像不到的商品。而降低AI運成本，將加速AI使用普及化，並催生出新的AI應用，對美國經濟及大型科技公司都是好事，輝達自然也是受益者。法人持續看好4檔AI股後市對於DeepSeek效應的影響，宏碁董事長陳俊聖3日表示，開源AI的發展將激發更多的應用場景，且進一步推動終端設備的需求成長，整個生態系更蓬勃，對PC產業而言，更是好的機會。至於DeepSeek效應對台股AI供應鏈的影響程度，理周投研部指出，針對外部的因素對台股的干擾，外資的態度向來就較為敏感與謹慎，其中摩根士丹利證券表示，仍看好AI半導體產業發展前景，但因DeepSeek-R1模型推出，可能導致先進AI產品出口管制或降低資本支出增加的可能，所以下修對輝達、博通、美光及Maevell等公司的目標價，但投資評等維持不變。除此，美國雲端服務供應商(CSP)或AI開發商，為維持領先地位，有必要維持資本支出的密集程度，且對輝達的GPU需求也將持續強勁。因此，持續看好台積電(2330)、世芯-KY(3661)、京元電(2449)及AI周邊應用的聯發科(2454)。高盛證券表示，現階段並沒有觀察到因具成本效益的AI模型出現而使台積電訂單減少，但短期內需求優於預期的空間也將受到壓縮，尤其是身處地緣政治風險因素不得不考量在內，尤其是美國政府對先進AI晶片將提新的出口管制措施，值得關注。而根據其內部模組分析，輝達NVL72伺服器機架或HGX系統需求，估計每減少1萬櫃，對台積電總營收將分別受到1.4%與0.2%的影響。鐘少佑談到，在都更進行「權利變換」時，少不了估價師的估算，因此，在放寬建照審核流程，加速都更的進程同時，估價師需要釐清都市更新範圍內的產權狀態，並分析該專屬獎勵對土地價格的影響，以提供精準且公平的價值評估作為分配基礎。整體而言，估價師在都市更新案的角色和意義更加重要。川普關稅大戰恐波及台股台股新春開紅盤後，除遭遇DeepSeek亂流干擾外，另一項值得關注的重點是美國總統川普上任後對加拿大、墨西哥及中國加徵關稅引發的關稅戰，其中加拿大已正式對美國採取強硬的25%報復性商品關稅回擊，中國及墨西哥則是計畫研擬相對性的報復性關稅措施因應，後續與美國相關的關稅大戰正一觸即發。與台灣有關的是川普是否對台灣晶片及商品加徵關稅，雖然川普上任後迄今仍未明確表態，但對墨西哥加徵商品關稅的動作，雖暫緩實施卻餘波盪漾，已對台股科技供應鏈廠產生影響，包括伺服器組裝的緯穎(6669)、英業達(2356)、鴻海(2317)及乙盛-KY(5243)等皆受到衝擊。留意美國製造、生技及鋼鐵股理周投研部指出，面對蛇年開春以來遭逢DeepSeek效應與川普關稅2.0的雙重利空夾擊，外資於3日自台股提款743.8億元，且新台幣兌美元匯率更跌破了33元的防線關卡，創近9年來的高點，是否意味央行有意放手，藉新台幣貶值來因應國際間即將興起的貿易大戰，提前做因應。更多精彩內容，詳見《理財周刊》1276期，2025.02.07出刊。