肺炎疫情影響低 年後看屋反增!?
2020-02-12
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋觀察農曆年後各店受疫情影響的狀況,上週大部分門市營運幾乎未受疫情干擾而有來客明顯減少的現象、各店正常營業,反倒因為農曆春節期間店休的關係,部分門市甚至有來客增加的現象。 疫情未影響營運 年後來客反增 中信房屋總經理張世宗表示目前各門市均正常營運,未受武漢肺炎疫情而有明顯影響營運的現象,少數客戶雖要求延後改期帶看,中信房屋也積極聯繫並協調其他時間,不僅疫情未影響營業運作,在農曆春節開工後,門市反倒增加些許春節期間想看屋的客戶,甚至積極下了斡旋,顯示大部分客戶目前並未受到疫情的影響而對房市卻步,市場氛圍仍屬理性看待後市。 門市積極應戰疫情 降低衝擊 面對這次疫情,中信房屋也做好準備,除加強宣導各店人員因應疫情的注意事項,與客戶互動時,也加強洽談環境與個人的清潔消毒,帶看房屋時也會先開啟門窗讓空氣流通,以避免密閉空間傳染的可能性,並配戴口罩、勤洗手等積極作為以降低客戶的擔憂,不僅保護客戶,也保護個人及店內同仁的健康。 疫情發展影響未來房市? 張世宗指出,疫情短期內對股市及經濟成長的影響較大,但對房市尚無觀察到有明顯影響,況且國內有SARS的過往經驗,買賣雙方都有心理準備,觀瞻2003年SARS爆發當年,全國建物買賣移轉棟數反而較前一年增長9.2%,因此疫情如能在短時間內獲得舒緩,那麼房市交易也將能持續既有穩中有升的格局。

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用最少,得最多
2020-02-12
文 / 郭騰尹 近年來在台灣的時間不多,也沒有感覺到台灣景氣的問候,倒是在中國大陸,在官方公佈的景氣數據下其實隱藏著許多的假象,一種經濟的泡沫似乎會隨時而來。而這次回台灣,走在忠孝東路、大安路、敦化南路上,我發現店面招租的不少,一些精華地段的老字號都只剩下遷移啟事,高房租成了經營下去最恐怖的惡夢!房東像個吸血鬼,現實又無情,我有一個學生經營餐飲業,就飽受其苦,個人的房東可以考慮入股以求長久穩定的關係,若是要進駐到某一商場,如果是好的位置,你要別人也要,房東就會做勢起價,即使順利簽約拿到舖位,但是過高的租金成本,使得菜單的單價都要提高,高單價讓客人嚇到打退堂鼓,沒有客流量,租期又未到,最後不是頂讓就是認賠殺出,房東又得重新找房客,這種惡性循環在經濟不景氣的時候比比皆是。我這位朋友就決定抱團生存下去,他找了各業種的一線品牌,如果某一個大型百貨公司或購物中心落成後,他們就會一起進駐,如速食業的肯德基,平價服飾的優衣庫,再加上幾個知名的運動品牌...... 等,他們會一起與房東或業主來談房租,避免房東坐收漁翁之利,房租低了,利潤的空間就大了,這是大家追求共贏的結果!不過中國人要能做到這種局面卻不容易,往往我們考慮自身的利益,結果造成同業間的自相殘殺,美麗的藍海變成了紅海。十多年前北京奧運會時,也有一位我們的學員幹了一件漂亮的事,奧運是全球矚目的大事,各種冠名以及特許經營更是兵家必爭之地,在浙江有一位學員經營文具品牌,為了拿到北京奧運文具禮品的特許,就先整合部份同業,統一由其集團來爭取,而後依各自專長的項目來承製所獲得的訂單,這樣避免了競爭者的高價攻勢,也讓大家都有利可圖,當然這種策略彼此要有足夠的信任度,以及互利的遊戲規則。後來學員的集團果然一舉拿下了代理,讓全中國見識到浙商的智慧。會成為這產業鏈的一員,不能只靠關係,你必須要有足夠強大的實力才行,你也不能有守株待兔的僥倖心理,而是要不斷的精進品質,提升自己的附加價值,成為產業鏈不可或缺的一員才行,你必須要讓自己的品牌有價值,有吸引客戶的理由,大家才能抱團走得長久,才能共享客源,創造更大的獲利空間!這是一個整合的時代,而真正的領導者不一定是最資深的人,而是最能資源整合的人,他可以發揮用最少得最多的槓桿原理。試著在你的行業登高一呼吧!模式改變了,格局也就不一樣了。
台灣最具人口吸力的都會區 —桃園市
2020-02-12
文 / 營銷企劃部 桃園房市指標區域 中正藝文特區大興藝文加盟店店長李易遠表示,桃園區大致上可分為經國重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、縣府區、龍安、龍壽區、站前區、後站區、大業大有區、小檜溪重劃區等9 個區域。桃園的房市長期以來成交的價量都相對穩定,人口數也逐年增加。房市買盤以自住客為主,桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區,中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定,主因民眾觀望心態逐漸散去,自住型買家撐場不但在看屋意願有增加,出價比例亦增加不少,以首購與小資族居多。中正藝文特區向來是桃園房市指標,又有桃園信義計劃區之稱,位於南平路、大興西路、中正路,是桃園知名豪宅區,台北客群看中這裡完整的街廓、以及周邊腹地少要再開發有限,讓此地段無可取代。桃園市立圖書館新總館落成後,將補足目前藝文特區所缺乏的娛樂機能,成為桃園市的新地標,帶動區域發展,加上房價與雙北價差一半以上,因此,吸引不少北客前來置產。該區仍以大坪數產品較搶手,房價依建商品牌、規劃等級不同,目前3 房含車位的住宅交易最熱絡。儘管有許多年輕首購族,喜歡藝文特區的成熟商圈與便利機能,但要在藝文特區的核心地段找到小宅並不容易,小宅交易多位於特區周邊的大興西路二段一帶,有不少1+1 房、2 房型住宅,讓預算較低的買方也有機會買進。 純住宅規劃找中路特區異國餐廳在桃園小天母大興藝文加盟店店長李易遠說明,中路特區緊鄰桃園核心市區,以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區,開發面積約104 公頃,近國道2 號南桃園交流道,全區為純住宅規劃,又稱為桃園副都心、第2 個藝文特區。隨著藝文特區的發展讓周邊建案沾光,加上鄰桃園市政府、多綠地、純住宅區的優勢,以及學校與司法園區設置,成為許多桃園人的首選,特別是預算有限卻又著重發展性的自用小資族。中路重劃區中央的風禾公園占地14000 坪,幅員廣闊,政府近期計畫將滯洪池打造為滑梯主題樂園,利用2 層樓、約6 公尺的高低差,設置大人小孩都可以玩的長距離溜滑梯,活化利用滯洪池。而大有大業商圈有小天母之稱,商圈位於桃園區東側,大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊,以新光三越百貨為中心,區內包含大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈,周邊則有虎頭山公園、榮民醫院、國民運動中心等大型設施。由於桃園市府積極打造大有大業商圈為桃園新東區,除了新光三越百貨進駐外,鄰近的小檜溪重畫區也啟動開發,區內規畫有五座親水公園,綠意環繞的生活環境吸引不少台北客戶來此購屋。 施工進度超前桃捷G10、G11站自住客最愛桃園捷運綠線全長27.8 公里,橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等行政區,部分在八德和蘆竹的高架工程進度超前,桃園市區7 個站點也架設圍欄開始施工。桃園市規劃中的捷運路線還有3 條,其中捷運棕線可行性研究已核定,正啟動綜合規劃作業;而捷運三鶯線延伸八德段由桃園負責路廊取得,新北負責工程執行及營運,2019 年5 月由交通部審議通過可行性報告,正轉由行政院核定中,核定後將進行綜合規劃;另外,捷運綠線延伸中壢段的可行性研究也正由交通部審查中。未來桃園軌道路網可連結桃園、中壢、航空城等「3 大都心」,並藉由機場捷運、捷運棕線與捷運三鶯線延伸八德段,與大台北都會區捷運系統串聯,打造北北桃1 小時軌道生活圈。桃園捷運施工進度超前,已出現一批購買捷運沿線房屋的買方,帶動交易量與房價,根據桃園區地政事務所統計報告指出,2019 年第三季桃園市區7 個站點以G10 和G11 周邊房價最高,中正路上房價整體被拉抬,加上位於中正藝文特區,生活環境優異,造就房價持續上漲。購屋族看見桃捷開始動工,對桃捷通車頗具有信心,部分有買房需求的自住客,都會先問捷運沿線的房屋,更有資金充足的客戶認定捷運周邊房市具備升值和保值效益,搶在此時先行購買,不僅未來有增值空間,也同時能有節稅功能。
媲美天龍國 新北板橋是一個絕佳的選項
2020-02-12
文 / 營銷企劃部 房產多元 進入北市第一站的最佳選擇板橋江翠加盟店店長張有林表示,板橋生活機能強大,享有鐵路及捷運優勢,環狀線通車在即,房市支撐更加有力。江子翠、新埔、新板、府中社后等商圈都頗具規模,其中新板商圈更是年營業額達200 億元的大型百貨商圈。運動設施則有2 間板橋國民運動中心,其他民營健身房也散置在府中、新埔等地。藝文設施則有新北市藝文中心、435 藝文特區,誠品新板店、誠品亞東和府中店等。江子翠商圈發展甚早,雙十路、文化路沿線商業機能相當成熟,傳統市場、黃昏市場、全聯、頂好、24 小時的家樂福便利店超市,從早到晚都可滿足各種需求。捷運江子翠站是進入台北市的第一站,周邊套房出租率高,訴求室內挑高的社區有「悠遊市」、「文化奇蹟」、「文化大人國」。聯外動線相當便利,開車可經華江橋到萬華、西門町,經環河可到士林北投一帶,往新埔方向接台64 線可到中永和,另外也可上華翠大橋到三重地區;文化路、雙十路上的公車,班次路線眾多,可通往大台北各區,對於通勤族來說相當便利。新埔也是新北早期發展的商圈之一,文化路、民生路商家密集,生活機能強大,除了既有板南線新埔站外,捷運環狀線也在此站交會。捷運4 號出口則靠近莒光路商圈,捷運共構大樓「新巨蛋」也進駐多間商家,有全聯、星巴克等, 5 號出口則有指名度極高的「昇陽文化廳」。萬板路、雙十路附近,有音樂綠帶公園,此區有知名的「海德公園」社區,因具備公園景觀而得名。 江翠北側重劃區成明日之星  吸引雙北購屋市民青睞板橋江翠加盟店店長張有林指出,江翠北側重劃區從2016 年首案開始就打出破盤價,與鄰近板橋精華區做區隔,規劃2~3 房以低價搶市,不僅影響當地房價,也造成附近中、永和、土城區的賣壓,威力強大,磁吸新北市周邊客群。江翠北側重劃區呈L 型分布,區分AB~G,各區特色不同,單元AB 區擁435 藝文特區,周邊還有國光公園、玫瑰公園等,休閒活動去處多,交通方面,開車民眾主要靠環河西路銜接台64、65 快速道路。單元C 區靠近四維商圈,採買機能仰賴四維商圈及早市朝陽市場,新案主打水岸景觀。單元DE 區就貼近捷運機能,為整個重劃區腹地最大,開發面積約26 公頃,近捷運板南線江子翠站及新埔站,步行10 分鐘就能搭捷運,學區有江翠國中與江翠國小,步行5 分鐘就能到達綠地石雕公園、農村公園等。單元FG區目前區內多空地,現階段生活機能較缺乏。板橋江翠北側重劃區目前房價均價約每坪45~46 萬元,而具有好口碑的建商像是國美、國泰、村泉建設等,房價上看5 字頭,也造成此區有每坪成交在40~60 萬元的房價落差,買方多為板橋在地年輕首購族,也有不少以買待租的買方,購買板橋相對好入手的區域。 五鐵共構優勢 新板特區磁吸人潮進駐板橋區內的學校有海山、板橋、華僑、光復4 所公立高中,算是就學方便的區域,不少家長選擇在附近置產。公托和托老資源加起來約有71 處,雖然與台北仍有差距,但機能已經相當健全。新板特區是包含高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等5 鐵共構為中心的大都會型商圈,範圍以文化路、民權路、民族路、區運路、漢生東路之間的街廓為主。商圈集合了行政中心、購物中心、交通樞紐等各項機能。新板特區占地面積約46 公頃,總共18 棟大樓,目前已無多餘土地,所以沒有新的建案投入,不少屋主惜售,致使釋出量也有受到壓抑。今年以來國內房市景況逐步回穩,加上台商回流,新板特區成交量緩步上揚,部分個案成交單價站上7 字頭。緊鄰新板特區的海山生活圈,食、衣、住、行、育、樂都能滿足民眾需求,但房價卻相較新板特區更平易近人,總價900~1200 萬元可入手公寓3 房、1200~1500 萬元可入手中古大樓2 房,吸引不少預算有限的首購族在此購屋。
占用他人不動產是犯罪嗎?
2020-02-12
文 / 鍾運凱案例:阿強在自己的土地上有一棟房屋,明知相鄰的空地為大牛所有,竟然在大牛的土地上蓋車庫。嗣後,阿強將房屋及車庫一併賣給小明。小明不知土地界線,誤以為房屋及車庫均坐落在同一筆土地上,因此繼續使用。某日大牛發現土地被人佔用,要求小明拆屋還地,但小明拒絕。試問:阿強與小明是否觸犯刑法的竊佔罪?郭董在四層樓公寓的四樓開設公司,將直立式營業招牌懸掛於三、四樓外牆,並且在屋頂平台加蓋一層當作倉庫使用。試問:郭董的行為是否構成竊佔罪? 解析:一、刑法之相關規定刑法第320 條規定:「意圖為自己或第三人不法之所有,而竊取他人之動產者,為竊盜罪,處5 年以下有期徒刑、拘役或5 百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者,依前項之規定處斷。前2 項之未遂犯罰之。」要件如下:(一) 客體為不動產本條第1 項為竊盜罪,第2 項為竊佔罪,差別在於前者的行為客體為動產,後者為不動產。不動產包括土地及其定著物,所謂「竊佔」行為,即指乘人不覺,擅自佔據他人之土地或其定著物,而侵害他人對該土地或其定著物之支配權。所謂支配權,為實際上使用或處分的狀態,不必然為所有權人占有中,例如趁土地承租人不查,佔據該土地,仍構成竊佔行為。(二 )須為他人之不動產所謂「他人之不動產」的他人,包括自然人與法人,也包括私有及國有。國有土地依土地法第10 條規定,指在中華民國領域內,凡未經私人取得所有權,或私人所有權消滅(例如拋棄)的土地,皆屬於國有。非法佔用國有土地,仍構成竊佔罪。(三) 須無權占有竊佔罪的行為人,必須在法律上屬於無權占有人,如果行為人依民法或其他法律對該不動產有權利,則不能構成竊佔罪。例如張三出售空屋予李四,雙方已簽訂買賣契約,但尚未過戶。李四為裝潢整修,未經張三同意逕自入屋,是否構成竊佔罪?依上所述,李四雖未取得該屋所有權,但基於買賣契約,李四仍有移轉登記及交付請求權(債權),並非無權占有,不能構成刑法竊佔罪。(四) 犯罪故意與意圖竊佔罪的構成,除了必須有竊佔行為外,行為人主觀上也必須有竊佔故意與意圖,即「意圖為自己或第三人不法之利益」。然而行為人的主觀故意或意圖很難直接認定,通常以客觀的事實來推測。例如與他人相鄰的土地間已有圍籬,竟私自移動圍籬而擴張自己的使用面積,則可以推測行為人具有不法的意圖。(五) 非告訴乃論竊佔罪原則上為非告訴乃論,也就是不以告訴為訴訟要件,只要查有實據,雖然被害人不提出告訴,檢察官仍可逕行偵查、起訴。例外的情形為直系血親、5 親等內血親、3 親等內姻親、配偶或同財共居親屬之間,須告訴乃論(刑法第324 條)。 是否有上述之特定親屬關係,應以竊佔行為「發生時」為準。例如張三竊佔李四的不動產,且持續占有中,嗣後李四將該不動產所有權移轉予張五,張五為張三之子,此時檢察官才開始偵查本案,則張三之犯罪是否須告訴乃論?實務上認為非告訴乃論,因為張三犯竊佔罪時與當時的被害人李四並無親屬關係。 二、阿強是否犯竊佔罪?阿強明知相鄰土地的所有權人為大牛,又無租賃或其他法律關係作為使用權源,卻擅自建造車庫,主觀的犯意相當明顯,應構成刑法第320 條第2 項之竊佔罪。 三、小明是否犯竊佔罪?竊佔罪在學理上屬於「即成犯」,也就是在竊佔行為完成時,犯罪即為成立,以後繼續占有不動產只是「狀態的繼續」,並非「行為的繼續」。犯罪的「故意」應與「行為」同時存在,如果行為時並無故意,行為完成後才知其情事,則不構成犯罪的故意。本題小明於點交房屋及車庫時(行為時),不知道有越界之情形,直到地主大牛通知後才知情。即使小明知情後拒絕還地,也只是「狀態的繼續」,僅屬民事上侵權行為的問題,不會構成刑法竊佔罪。四、郭董是否犯竊佔罪?郭董將直立式營業招牌懸掛於三、四樓外牆,不成立竊佔罪;但在屋頂平台建造違章建築使用,依上述最高法院的見解,很可能成立竊佔罪。目前國內各大都市,公寓頂樓違建的情形嚴重,許多民眾抱持僥倖心理,以為頂多拆除了事,卻不知道可能構成犯罪行為,切勿等閒視之。  
快速打造 宛如藝廊的精品傢飾
2020-02-12
圖 . 文 / 漂亮家居雜誌(圖片提供_ 一水一木設計工作室) 位於視角絕佳的十字路口,建築外觀以沉靜鋁板搭配投射燈,勾起路人的好奇心。有別於一般傢飾店整體設計偏愛用暖色系,一水一木設計工作室卻反其道而行,利用深色調鋁板交錯堆疊的層次,為安利傢飾打造精品店面質感。 這棟兩層樓的建築原本是小火鍋店,屋況糟糕骯髒,不僅整個空間瀰漫著食物的油膩味,地板和天花板也留下許多汙漬,且原有格局完全不符合業主的需求,一水一木設計團隊決定將所有隔間打通,讓視覺感受更開闊。1、2樓區分客群,客戶之間互不干擾以灰、黑、白的色彩作為1 樓設計基調,外立面以大片落地窗為主設計,其中一面利用鐵件特製幾何窗花,讓太陽光線能隨日照時間變化,襯托店內的傢飾,令人想一探究竟。內立面則以仿清水模塗料,營造簡約質地,沒有設立大型櫃體,而是採用鐵桿高低不同的吊掛方式,讓窗簾的花樣與柔軟度能夠直接呈現在顧客眼前,一目瞭然。另外,業主提到以往的店面相當擁擠,庫存沒有多餘的空間擺放,導致走道擺滿商品,相當不美觀,希望新店面可以具備寬闊的接待區與收納區。因此,設計師建議業主只要陳列出主打商品,讓展間適度留白,而多餘商品與庫存則藏在簽約區旁的儲藏間,並用百葉窗增加立面層次。1 樓有3 個接待區與吧台,客戶之間互不干擾,若有帶孩子來挑選傢飾的人,可以在沙發區稍事休息,而孩子也有足夠的空間可以追逐、嬉戲,讓每位客人來到這個空間就如同回家一般放鬆、自在。一水一木設計團隊進一步談到,業主希望2 樓能有部分區域當作辦公室,以及保有隱私的VIP 室,讓員工與VIP 客群享有不被他人打擾的空間。於是,設計師在2 樓廊道運用藍、白色兩種顏色,讓人彷彿踏進地中海國度,悠閒地轉換場域。VIP 室的地板是以藍色進口地毯和其他區域的耐磨塑膠地板拉出區隔,客人也會因為腳底的細緻觸感,而感覺受到尊貴待遇。 01 色彩 以三種低彩度色系營造精品質感1 樓運用黑色天花板讓人感覺低調沉靜,立面則以灰色仿清水模塗料調和出人文感受,用白色接待桌點綴其中,營造整體空間的精品質感,走進店內挑選窗簾像是走進藝廊般挑選藝術品。 02 材質 鐵件帶出通透視覺也突顯商品特色整體空間大量運用鐵件,其穿透特色讓消費者在感受空間之餘還能間接欣賞到產品,再者窗簾的質感與圖騰能降低鐵件的冰冷感,達平衡環境調性作用;此外,耐磨地搭配安利傢飾的地毯,不僅可打品牌知名度,還讓空間有更有「家」的溫度。 03 機能 不設置大型櫃體,讓空間做更多釋放與運用不同於一般傢飾店設計大型櫃體,而是讓商品以吊掛方式陳列,視覺感受極佳。其餘空間則設置吧台,讓客人與員工可以在這裡享用茶水、咖啡。此外,設計師在簽約區旁貼心設置一處低調儲藏室,並用百葉窗增加立面層次,藏起更多的商品與庫存。 04 設計 以藍、白色創造地中海風情,讓場域有所區隔2 樓的廊道運用藍、白色兩種顏色,讓人彷彿踏進地中海國度,悠閒地轉換場域,而VIP 室以吊燈與進口地毯增加高級質感,客人瞬間感覺備受禮遇。    
通車後的蘇花改 東部與西部將產生變化
2020-01-13
文 / 營銷企劃部 台東成功 風情萬種成功帝寶加盟店店長王清榮表示, 蘇花改在2020.01.05 通車,南迴公路拓寬工程也在2019 年底通車,大大縮短了到台東的開車時間。坐火車從台北到台東約3 個小時,南迴鐵路高雄到台東約1 個半小時。醫療方面,在地方與政府的努力下,醫院以及醫療設備,跟大都會區域的差距幾乎不大。成功鎮是旗魚重鎮,每當冬天來臨時,海上的南北黑潮對衝,帶來豐沛的旗魚,成群旗魚會浮出海面,蔚為奇觀,成功鎮的討海人,學會了日本人的標旗魚技術,自此打響成功旗魚名聲。值得一提的是,成功漁民以魚叉鏢魚,手到擒來的捕捉旗角技藝,展現討海人的力與美,可稱上是成功漁港的特色之一。台灣東部有著與西部完全不同的風貌,也許生活機能不夠方便,但仍有許多「就是喜歡這樣的東部」的人,願意捨棄都市來此生活。謎樣台東 退休養老族群最愛王清榮店長說明,一般人在都會區找房子,通常都會關注一個案件的生活機能好不好? 商圈近嗎? 交通是否方便? 捷運離多遠? 交流道在哪? 增值性如何…等等。然而在台東,上述的這些因素所占分量似乎不再是那麼明顯,約95% 的客戶幾乎都是來自北部、西部及南部。受到近幾年觀光產業的影響,台東縣太平洋沿岸的鄉鎮,土地價量齊揚,看得到海的土地值錢,摸得到海的土地更值錢,買地蓋民宿成為台東熱門行業。來台東買地的族群,投資客、退休客各占一半,有很多經濟能力強的社會菁英不再滿足於大都會區的豪宅,轉而選擇親近大自然與大自然共處的生活方式,便宜廣大的土地有人選擇海邊,有人選擇居高臨下的山腰,有人選擇花東縱谷開闊原野,在千變萬化的雲彩之間,蓋起了形形色色的夢想屋。 不少退休人士或屆臨退休的人士,生涯規畫當中總是不忘台東,來過台東的朋友都有個相同的經驗就是-- 台東的土地會粘人,讓人不忍離去。還有很多來自歐美,日本的外國人置產定居台東,之所以會來台東置產主要原因是喜歡台東的天然美景,渴望呼吸這裡無汙染的芬芳好空氣,享受台東慢活的安逸,浸淫在湛藍海洋與原野風光之間的悠閒,還有豐富多彩的原住民地方文化特色等等。王清榮店長提醒,買海景房要注意三大問題;1. 靠海太近,海風的鹽分比較重,對家具、電器等具有很強的腐蝕性。2. 海景房的濕度比較大,特別是下雨天或者浪大的時候,會有一種潮濕的感覺。3. 靠海太近的房子,房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生鏽,對後續物業維護要求較嚴。很多以養老為目的購屋者並不是很了解渡假房和養老房的區別,當看到海景房時都覺得很漂亮,於是一時衝動就把錢交了,當住進去之後才發現周邊的配套設施跟不上自己的需求,比如醫院、商場等。所以海景房雖然漂亮,購買時仍需謹慎。東海岸小鎮風情 等你來親身體驗成功小鎮風情萬種,只有親身體驗才能了解。這裡的海洋環境教室空間再活化,除了原有賞鯨船遊客服務中心功能外,同時增設有「東鯨學堂」,讓遊客充分認識鯨魚旗魚的海洋生態,更加珍惜保護自然資源。成功漁港又稱新港漁港,是東海岸最重要也是最大的漁港,以新鮮海產、柴魚聞名,下午3 點漁市場熱鬧公開喊價拍賣方式獨特有趣,當天返港的漁獲就是「新鮮」的保證,行銷全國各地。 「基翬潮間帶」全長1.5 公里寬約3 公尺沿途皆為海岸林與珊瑚礁,是一條海岸生物的生態廊道。有人用「海岸生物的樂園」來形容基翬潮間帶,純淨零污染透明的海水與美麗珊瑚礁岩,宛如人間仙境。三仙台風景區是典型離岸小島和珊瑚礁海岸構成的特殊景觀,在百萬年前都蘭火山群爆發噴出火山集塊岩堆積而成,不用出國就可欣賞世界級天然美景。三仙台八拱跨海步橋76 年完成,因應八仙過海傳奇故事而設置,長320 公尺宛如一條巨龍伏臥海上,而階梯也巧妙設計為320階。[ 找尋幾米] 透過小漁村的巡禮、同時可找尋繪本畫家散佈各角落11副表現「內心喜與美」的作品,從感人的故事中找到我們心靈的寄託。
搶拍最美雲南 1~3月遇見金黃油菜花海、繽紛梯田
2020-01-13
圖 . 文 / 鳳凰旅行社 春看菜花夏看瀑、秋看峰林冬看霧一年一度的羅平油菜花季即將到來,將帶我們走進 最燦爛的金色世界! 雲南羅平油菜花田被譽為中國十大勾魂美景之一,每年1月至3月,羅平金黃的油菜花海將為春天提早揭開序幕,綻放燦爛的光芒,此外,東川紅土地、元陽梯田也將帶給你不同的驚喜,豐富的調色令人驚艷,好好享受這場由大自然帶來的色彩饗宴吧!特別是追劇一族肯定不陌生,《三生三世十里桃花》在雲南拍攝外景,也將雲南的豐富多彩呈現在大家面前。 金黃色的牛街螺絲田,是羅平油菜花的必拍美景雲南羅平是油菜花的天堂,面積高達20 萬畝,一望無際的金黃十分療癒。其中有螺旋狀的「牛街螺絲田」,帶來層次極豐富的金黃景致。牛街螺絲田是由串珠岩溶漏斗地質地貌構成的自然景觀,如此密集而且形態奇特,在全球並不多見。花季時,沿著山勢開墾的牛街螺絲田,開滿了一層又一層的油菜花,從高處俯瞰,就像是螺絲上的螺紋一樣,彎曲起伏的線條是農民們辛勤勾勒出的蒼勁筆畫,特色十足,成為攝影迷們朝聖的熱點。金雞峰叢~彷彿一座座立在油菜花田間的群山金雞峰叢是中國四大峰叢之一,喀斯特地形發達的金雞峰叢,曾名列中國五大最美峰林之一,高高低低的錐狀小山叢,錯落有致的排列在壩子,一個個形態各異,玲瓏有致的錐狀山頭,仿佛剛出土的春筍,高的百餘公尺,低的十幾公尺,千姿百態,在不同的季節,點綴在無際的綠色或黃色海洋中。金雞峰叢是羅平峰林和油菜花海的核心景區,每座高高低低的小丘,都是眺望這片金黃色海浪的最佳瞭望台,晴朗無雲時,蔚藍的天空和這片花田形成最佳對比;當薄霧瀰漫花田間,則彷彿洋溢仙氣,如仙境般夢幻美好。 看一眼就無法忘記的美感~九龍瀑布群&元陽梯田除了油菜花,羅平的九龍瀑布群也是大受歡迎的景點,它是中國最大的瀑布群景觀,盤踞在山間的九龍河,擁有一段長4 公里、落差將近百公尺的河流,因此形成多達十級、高低寬窄不等的壯觀的瀑布群,每一段瀑布都可獨立成為一幅壯麗的風景畫。有人說,親眼見過元陽縣的梯田的人,才真正了解什麼叫做大地的雕塑!元陽縣是哈尼梯田的核心區,哈尼梯田至今已有1200 多年歷史,已被列為世界遺產名錄,當地的梯田修築在山坡上,最高可達3 千級,極為壯麗。灌注了泉水的梯田像是在地表上裝置一個個形狀各異、大小不一的窗格,佈滿整片山坡,為大地繪製獨特的輪廓,俯瞰這片蜿蜒於元陽縣山坡間的風景,像是定格後的層層海浪,不同的光線、天氣,都會讓這片景色呈現不同的面貌,有時銀波蕩漾,有時綠水波瀾,不論登上元陽縣的哪座山頂,都有機會欣賞梯田風光。超吸睛的東川紅土地,將讓人不自覺的狂按快門全世界除了巴西里約熱內盧外,就是雲南東川為最有氣勢的紅土地,可說是全世界的唯二!此處土壤富含氧化鐵,經氧化沉積後成了令人炫目的紅色,當地人會利用田地的輪流耕作,種植耐旱易生長的作物,像是馬鈴薯、青稞等等,也意外的誕生了如調色盤般繽紛的大地色彩。放眼望去,東川紅土地宛如上帝遺落在人間的調色盤,白色、黃色、淺綠、深綠、紅色等繽紛的梯田色調相當搶眼,綿延至整片山丘。東川紅土地被專家視為除了巴西里約熱內盧外,最有氣勢的紅土地,已是全球攝影家鏡頭下最渴望捕捉的發燒級攝影地,當然,相較前往巴西,這片美景和您是如此接近,千萬別錯過!  
2020 年星座運勢解析
2020-01-13
文 / Hermes 木星在2019年12月初進入摩羯座,其實是比較衝突的概念,因為木星代表擴張樂觀與玩樂,但摩羯座卻生性保守克制,重視紀律,因此木星進入摩羯代表你必須在規則裡玩遊戲,不能隨心所欲,創新與創意不能天馬行空,得考量現實因素,例如:資金人力等是否足夠,觀念會不會太新,讓人無法接受等等,不要只想著擴張,好好整頓內部,不要投機,誠實面對困難,釐清問題,那麼就能安穩度過新的一年,接下來我們就來看看十二星座在2020年的運勢如何?白羊座 今年上半年會有搬家或換房子的機會,在工作上則會面臨來自主管或老闆的壓力,需要多去留意彼此的溝通方式,工作上會有較的挑戰需要去面對,雖然會感到辛苦,但也是讓別人看到你的實力的機會,態度要冷靜,不要因為意氣用事而搞砸了公司的企劃或案子。除此之外,在金錢上要小心借貸關係,不要因為義氣,就二話不說掏錢,連借據也不寫,小心錢要不回來,今年也是個學習年,可發展第二專長。金牛座 如果你想進修、考研、考證照,今年是最佳機會,除了學習外,其他開拓新視野的活動都很適合金牛座,比如旅行、接觸靈性或是宗教方面的事項,會有意想不到的收穫。單身的金牛今年有好機會可以認識新朋友,發展戀情,但金牛座向來被動,而機會總是稍縱即逝,若真的有看到投緣的,請主動出擊吧。理財上以保守為宜,不建議大動作的投資或是炒短線。 雙子座 工作運不錯,會受到上司的賞識,與別人合作的機會大幅提升,甚至會有朋友來找你合作投資,但要小心幫人作保,有可能會有負債的風險,今年機會很多,但也要控管風險。今年偏財運不錯,中獎的機率會往上提升,甚至會有一些意外之財,但感情上要小心三角戀,健康上則要多注意泌尿系統方面的問題,要注意減壓,記得要去做體檢,照顧自己的身體。巨蟹座 前一兩年若因為合夥人的關係,進退維谷,想拆夥又不知如何開口的巨蟹座,今年會有新的變數加入,讓你下定決心脫離這段關係,或是你們的關係突然好轉,讓你鬆一口氣,除了合夥人外,伴侶關係也是飄搖不定,是時候靜下心來理清楚自己應該走的方向。這一兩年巨蟹座比較多要面對的是人際關係及感情關係,事業上下半年會比上半年好,很多事都是沒耐心跟粗心犯下的錯。獅子座 工作運上,同事關係及與下屬之間的關係,今年會有比較多的摩擦與口角,在應對上需要多一點智慧及耐性,不要一時激動就口不擇言,很容易讓關係更加惡化,有時多給別人一些表現的機會,可以積累你的人緣,另外今年出國工作的機會會增加。健康運上要小心發胖,可能時常會覺得疲倦,生活上也容易變得沒有規律,交際應酬上最好要減少,有所節制,以免健康出問題。處女座 新年新計畫,新的一年開始,處女座不妨先思考今年的目標跟夢想是什麼,然後努力的朝著夢想前進,今年是處女座創意大發的一年,層出不窮的靈感甚至會讓你手忙腳亂,不知該往哪個方向前進,所以先決定方向與目標是很重要的。四月到七月工作上或健康上會有改變或學習的機會,你有可能會突然對健康養生有莫大的興趣,或是想要轉換跑道,要對自己更有信心,職場上的你今年會很耀眼。 天秤座 過去一年可能都是你在承擔家庭的責任,不管是經濟上或照顧家人上,今年運勢會較好,家庭上的擔子會輕很多,除此之外,有購屋、換屋及搬家的可能,若有此計畫,需要注意經濟上的規劃,不要因為一時衝動,買了或租了你無法負擔的房子。另外今年桃花運不錯,可多出門社交,認識新朋友,雖然今年天秤座會想宅在家裡,但若是想要有戀情的人,還是得勤奮點,戀人不會從天而降喔。天蠍座 今年考運跟課業學習運勢還不錯,想要參加考證或是學習新技能的,可以加把勁,四月到七月是很適合斷捨離的時間,不管是物品還是人際關係,重新審視你自己真正想要的是什麼,把重心跟精力花在你的目標上,最後會有豐富的成果等待著你,但首先你要先去掉那些不需要的東西。工作運上會比較忙碌,責任突然變重,常常需要兩地出差,花在交通上的時間會比以往多,你的工作能力跟技能也會在今年磨練得更專精。射手座 財運會比去年好,穩定中緩緩上升,在工作上,可能會面臨一些變動,有可能會換崗位或是跑道,如果在過去一年有努力提升專業,或是多方發展經營,今年就是揚眉吐氣的一年。感情運上,有對象的朋友,很有可能在四到八月結婚,單身的射手則有機會找到情人,健康方面則要多留意,可能會有一些突如其來的血光之災,或是急症等等,平時要多留意身體警訊及養生。摩羯座 一向比較深沉保守的摩羯座,因為木星進入的關係,會為摩羯座帶來不少活力,想法也會樂觀許多。上半年可以多去嘗試一些以前想做卻又懶得做或不敢做的事情。工作運上還不錯,以前只敢空想的新方法或是新計畫,可以在今年落實,事業會更上一層樓。金錢支出可能變多,主要花在犒賞自己,美食、旅行、玩樂等等,如果已經多年不曾好好出外遊玩放鬆,這些花費倒不用太在意,畢竟務實的摩羯座一向精打細算。健康方面,要注意肌肉及筋骨痠痛,可以多做伸展運動放鬆。水瓶座 2020 年對水瓶來說比較屬於沈澱,沈潛的一年,適合獨處思考,發展或鑽研自己的興趣,可以利用這一年的時間好好計劃2021 年想要獲得豐收的領域在哪兒,之後便可以開始準備前置工作。工作領域上要注意小人陷害,如果不想參與一些活動或計畫,不要因為礙於交情而答應,拒絕他人的時候,言詞不要過於鋒利,另外在健康上也要多加留心,尤其是心血管跟過敏方面的問題,也要小心宿疾復發。雙魚座 今年的貴人運不錯,可以多去接觸感興趣的團體,擴大你的社交圈與人脈,要切記不要把這些人脈用在吃喝玩樂,酒桌、KTV 上,那樣就太可惜了,認識的人多了,也要細選對自己未來事業或是願景有幫助的人,並從對方身上獲取寶貴的經驗,而不是流於表面的交際應酬。感情運上,因為認識的人多了,桃花也跟著變多,單身的雙魚可以趁此尋找自己喜歡的對象,已婚的雙魚則要小心應對,以免惹了一身腥。  
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