案例：陳一經營事業陷入困境，急需資金，打算出售名下A房屋及其坐落基地。富商林二資金充裕，得知陳一的情況後表示願借貸3000萬元，但是要移轉A房地作為擔保品。經協商，雙方簽訂買賣契約書，總價3000萬元，附原價買回條款，期限3年。雙方亦同時訂立租賃契約書，陳一繼續承租A屋，每月租金10萬元，租期至買回為止。1年後，A屋的市場價格大漲，陳一表示要買回，林二拒絕，陳一寄發存證信函，林二仍置之不理。試問，陳一可以把A屋要回來嗎？解析：一、甚麼是買回？所謂「買回」是指民法第379條：「出賣人於買賣契約保留買回之權利者，得返還其所受領之價金，而買回其標的物。前項買回之價金，另有特約者，從其特約。原價金之利息，與買受人就標的物所得之利益，視為互相抵銷。」應注意的是，上述所稱「買回」，不等於「買回契約」，買回是附於原買賣契約的一條「附款」；而買回契約是另一個當事人相反的買賣契約。例如本案例的賣方是陳一，買方是林二，這個買賣契約有附加買回條款；之後如果要實行買回，需成立另一個「賣方是林二，買方是陳一」的契約，這個新契約才是買回契約。二、買回契約成立的條件上述「買回附款」與「買回契約」區別的重點在於，買回的附款有效（買方得行使買回權），不等於買回契約一定會成立生效，買回契約要成立生效是有條件的，其一是在約定期限內行使買回權，其二是行使買回權必須提出約定價金。就本案例而言，陳一必須拿出3000萬元現金，買回契約才能生效，陳一才有權請求林二辦理A屋所有權移轉登記，如果拿不出錢，買回契約就無法成立。最高法院79年度台上字第2231號判決：「按買回契約效力之發生，以出賣人即買回人於買回期限內，提出買回價金，向買受人即買回契約之相對人表示買回為要件。本件上訴人僅於買回期限內，向被上訴人表示買回其原出賣之系爭不動產，並未將約定之買回價金提出，為原審確定之事實，則買回契約既尚未發生效力，原審認定上訴人不得請求被上訴人履行買回契約之義務，經核與法殊無違背。」三、假買賣真擔保依上述規定及見解，陳一如果不能一次拿出3000萬元，就要不回A屋了。然而實務另有見解認為，本案例的情形並非真正的買賣，而是假買賣為形式，實際是金錢借貸的抵押擔保，換另一個角度看，其實是陳一向林二借款3000萬元，以A房地作為擔保品；每月10萬元房租其實是貸款利息；付錢買回其實是清償借款。明文記載「買賣」的契約書，可以被認定成借貸嗎？判斷一個行為的法律性質，可以違反當事人白紙黑字嗎？可以的，民法第98條：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。」最高法院39年台上字第1053號判例：「解釋當事人之契約，應以當事人立約當時之真意為準，而真意何在，又應以過去事實及其他一切證據資料為斷定之標準，不能拘泥文字致失真意。」因此，關鍵是如何證明當事人在訂約當時的真意，白紙黑字只是一種證明方式而已，並非唯一方式，當場見聞買賣過程的仲介、代書、親友等人的證詞，也可以證明當事人真意。例如本案例雙方約定的買回期限是3年，究竟是「3年後才可以行使買回權」？還是「超過3年就喪失買回權」？同樣須判斷訂約時當事人真意為何。四、結論最高法院84年度台上字第1745號判決：「按債務人以所負之債額作為不動產賣價，與債務人訂立買賣契約，既不移轉占有，只約明於一定期限內備價回贖者，此種契約形式上雖為買賣，實係就原有債務設定抵押權，而以回贖期間為其清償期間。」如果陳一能證明雙方的真實意思，確實是金錢借貸與抵押設定契約，由於借貸和抵押都沒有「移轉所有權」的義務，林二屬於「無法律上之原因而受利益」的不當得利（民法第179條），陳一可以向法院訴請塗銷A屋所有權移轉登記，回復到陳一名下。同理，如果判決確定且A屋回復登記到陳一名下，陳一也有義務以A屋設定抵押權給林二。

在寒暑假為青少年開課時，我們會談到一部新加坡的電影：小孩不笨（第二集），這是一部談青春期的孩子與父母親的矛盾、衝突，最後彼此和解的故事。電影中一個喜歡李小龍、喜歡練武功的青少年，雖然不喜歡讀書，讓師長頭痛不已，但是當不再求其學科拿好成績，遵從孩子的興趣後，孩子反而在跆拳道上有好的表現，在比賽中為新加坡拿到了難得的獎牌。電影最後有一句旁白：東西放對了地方是資源，放錯了地方就是垃圾。我想人也是一樣，總希望自己的才華被看見。最近我也看到一個很有趣的例子，真實又温暖，2019年，在一個社群平台上，一個名為「史上寫字最爛」的小組成立，它成立的初衷非常無用：給這些寫字不好看、又不想練字的人提供一個純粹、可以毫無負擔自嘲調侃的烏托邦。在世間皆恭維寫字工整端正的聲浪中，他們與眾不同地活著，在群組裡他們分享自己的醜字，互相打趣，比拼誰的字更爛。到了2023年，群組的一位成員在醫院加護病房陪伴父親時，父用最盡最後的力氣，顫抖著寫下了一串難以辨識的字，周圍親人無一能懂，後來她將字跡拍照發群裡向大家求助，大家憑藉著對爛字多年的實務經驗，判斷出老人家寫的是「喉嚨有卡東西」，醫生就根據這個信息及時為老人家抽痰，救了老人家一命。發生這件事情之後，這個「爛字組」的功能就發生了奇妙的變化，它從一個被取笑的社群變成了一個充滿人間温度的解密聖地，有越來越多的陌生人帶著他們親人臨終前留下的、宛如天書般的字跡來到這裡，尋求指點迷津。也許是物極必反吧！對於那些字跡潦草、歪七扭八、凡人都無法辨識的文字，這些平日寫字難看的組員們，展現出驚人的翻譯能力，在多年下來的個案中，他們能從筆畫的輕重、字體結構的扭曲方式，讀出書寫者最後的意圖。例如有一位女生，帶著爺爺去世前留下的三行無人能懂的”鬼畫符”尋求協助，想知道爺爺最終想說的話是什麼？這些無用的字跡，在這裡成了生者與逝者之間最後的聯結，填補了生者心中最大的遺憾。莊子『逍遙遊』中曾說，無用的大樹可以長壽，可以成為人們遮陽歇息的場所。這些無用的事物，恰恰因為不被世俗價值所束縛，而產生了更大的自由與契機，不要小看任何一種能力，沒有百分之百的優點與缺點，很多東西、很多課程，其實不是沒用，而是你不會用！若能從無用中看見大用，這也一定是位智者了。那麼，今天這篇文章對你是有用還是無用呢？

Uniworld寰宇河輪，以極致奢華與細緻服務聞名，被譽為「河輪界的精緻藝術」。每一艘船都像是一座漂浮的精品酒店，融合歐洲宮廷的典雅氣韻與當代設計美學。從手工雕花、古典掛畫、訂製傢俱，到細膩的色彩搭配與柔光氛圍，每一處細節都展現無與倫比的匠心與品味。登上Uniworld，不只是旅行，而是一場優雅生活的體驗。艙房設計靜謐舒適，窗外即是歐洲最迷人的河岸風光；船上提供的頂級美饌，由專業廚師融合各地區餐食特點精心烹調，讓味蕾在航行間綻放驚喜。貼心的服務團隊更是讓每一刻都倍感尊寵。隨著河輪緩緩航行，從隆河到萊茵河，旅人不需匆忙趕路，歐洲的古堡、葡萄園與音樂城市便靜靜展開在眼前。這不僅是一趟航程，更是一場將藝術、美食與文化融為一體的移動盛宴——唯有Uniworld，才能如此優雅地演繹旅行的極致。不同於跨海的遊輪，歐洲河輪像一座移動的精品酒店，以貫穿歐陸心臟的河流為主要航線，穿流於各大知名港城，可直接抵達美景薈萃的小鎮及古堡，玩得從容又有深度。屢次獲獎的「Uniworld 寰宇河輪」不僅是航行工具，更是河輪界的精品，以六星級的船隊提供極致奢華與細膩的全包式服務聞名，被譽為全球最優秀的頂級河輪品牌之一！在船上，能盡享頂級美饌，包含24小時無限量飲料 (包含：紅/白酒、啤酒、軟性飲料及咖啡、茶)，餐點更是因為每日靠岸，大廚們可就近到市場挑選最新鮮的在地食材準備給每位貴賓享用。更棒的是，寰宇河輪提供真正全包式體驗，服務團隊與旅客比例約為1:2.4，且費用涵蓋精彩的岸上觀光、豐盛的餐飲享受、船上服務人員的小費與船上免費Wi-Fi，旅客只需專注享受這趟移動式的奢華航程。2026年，寰宇河輪攜手鳳凰旅遊合推兩趟夢幻行程，讓台灣旅客感受季節限定的魅力美景。春遊歐洲，最值得期待的莫過於萊茵河航程，這條全長約1,232公里的傳奇之河，從阿爾卑斯山奔流而下，穿越德、法、荷等9國，兩岸佈滿中世紀古堡與迷人小鎮，沿途盡是詩意風光。萊茵河航程使用的是S.S. Elisabeth 伊莉莎白號，擁有歐洲河流上最大的套房，其中包括兩間皇家套房，每間令人驚嘆地達到14.42坪。所有的套房及標誌性的法式陽台提供比標準更多的空間，並配有面向水面的超舒適床鋪，搭配 Uniworld 定制的精美床品。船上的其他部分同樣令人驚豔，包括一個舒適的游泳池、健身房和按摩室。賓客可以選擇在三個餐飲場所用餐：主餐廳、小團體的私人用餐區，甚至還有一個位於陽光甲板的酒吧。隨著這艘歐洲最時尚的S.S. Elisabeth頂級河輪，航行於萊茵河之上，2026年4月10日出發的限定包船航程，將前往荷蘭最美的庫肯霍夫花園，欣賞鬱金香、風信子、洋水仙交織的夢幻花海，彷彿走進春天的畫布，以及前往「四朵花」小鎮，感受花與歷史交織出的迷人風景。7月4日出發的限定航程，將帶領旅人順著法國隆河，展開一場藝術與美酒的饗宴。搭乘優雅的 S.S. Catherine 凱薩琳號，沿著法國中南部、孕育隆河谷美酒的河道航行，行經如詩如畫的里昂一直到亞爾，旅程的重頭戲便是南法夏日限定的薰衣草季，親身走進普羅旺斯紫色花海，享受用五感沉浸式的南法慢旅體驗。無論選擇那個航程，全數的岸上觀光皆安排專業的英文導遊，且全程有台灣領隊隨團服務翻譯。搭配最先進的Quietvox導覽機，讓您的旅程無遺珠之憾。

推動「穀東俱樂部」20年，賴青松透過老屋轉型，繼續為農村生活尋找新出路，邀志同道合的朋友一起共老，「農村不是用來退休，而是一起生活的地方」。推動「穀東俱樂部」超過20年的賴青松，如今迎來人生新階段。他決定將原本作為農業基地的老屋轉型，啟動一項名為「共享老家計畫」的新行動，邀集理念相近、想親近農村生活的朋友，一起在土地上生活、老去。賴青松說：「農村不是用來退休，而是一起生活的地方。」從耕作基地到共老計畫  閒置空間活化的新契機「當年要推穀東俱樂部，如果沒有一個安身立命的地方，很多事都做不來」。賴青松回憶這棟老屋的起點。這原是他為農事操作、交接農產品、舉辦活動所蓋的房子，後來也成了家。這棟屋子不只是賴青松的家，更是一個開放的農村場域。他在此舉辦市集、設立農夫書會、接待認購稻米的「榖東」們來喝茶、參訪。「我用我的家來做工作，就跟一般的農夫一樣。農村及農家從過去到現在都一樣，是有公共性的。」賴青松說。然而時代在變，這樣的雙重角色也有壓力。他坦言：「這是我個人的基地，是家、是工作場域，同時也是倡議基地。它既是私領域，也是公領域，有時候真的很難分清楚。」幾年前，賴青松覺得「榖東俱樂部」的階段性任務告一段落，他與家人決定搬離這棟房子，將空間租出。他笑說：「太太跟我說，你如果要繼續你的理想，你就自己留下來，我走了。」於是他們搬到靠近宜蘭市區的新住處，生活重整，原來的老房子便空下來。但對他來說，那並不是結束，而是一個新的開始。他說：「我不想讓這空間就這樣閒置，既然它承載了這麼多人的腳印與故事，為什麼不讓它繼續發揮作用？」於是「共老計畫」成形。賴青松說：「我不想做養老宅，我想的是共老。」他想找一群有共同生活理念、願意耕作、煮飯、聊天、彼此照應的人，住進這棟屋子，一起過日子。「我們不是要逃離城市，也不是要等老才過田園生活，而是現在就可以開始一起活，然後一起老。」他補充：「農村生活不是退路，是選擇；不是懷舊，是未來。」阿嬤說土地會養人  被田園溫柔接住的童年回顧20年前，賴青松毅然離開都市，投身宜蘭農鄉實踐自己的理想，因為心中始終有一畝田在喚著他，如果不自己跳下來走一回，實在不甘心。賴青松談起自己的童年時光，父親因經商失利，舉家回到台中投靠祖父，跟著務農的家族一起下田耕作一段時間，「感覺全家人都得到休養生息，然後有了充足的能量再出發」。賴青松說鄉下看似沒有資源，但你回來10個人，它都能把你養起來，只要你也肯付出。賴青松永遠記得阿嬤說的一句話，「再壞，也有一碗飯可以吃」。鄉下的陽光、空氣、水，以及農人辛勤耕作的田地，成為賴青松心中的「安全網」，「再怎麼都有人會把你接住」。那時候他就深深體會到，土地與農業不只是經濟活動，更是一種支持生命與社群的根本力量。這便是賴青松心中最早的一畝田。不過在成立「榖東俱樂部」之前，賴青松是個標準的城市人。來到宜蘭種田之前，他輾轉做過研究助理、體制外教育老師、主婦聯盟共同購買職員以及日文自由翻譯等工作。然而總也有倦怠、心生退意的時刻，偶然間開始思考「退休後要過怎樣的生活」時，心中浮現早年在鄉村田野裡的片段。他反問自己：「那個田園生活，為什麼要等到退休才能過？」賴青松觀察到一個特別的現象。許多人跟他一樣努力在城市中打拚，最終的夢想是回歸鄉村、擁有一塊自食其力的理想國。但當真的到了退休那天，故鄉的田地早已荒廢、灌溉系統崩壞，土地變成建地，夢想的田園不復存在。賴青松意識到與其等待，不如提早實踐。他開始思索是否能創造一種新的可能，將生活主體逐步從城市移回土地。不只是農產品買賣  而是一種美好生活提案這樣的思考逐漸凝聚為「榖東俱樂部」的構想。賴青松形容，這是一個讓城市人能夠重新參與農業、認識土地的橋梁。俱樂部的概念是讓城市人不必直接耕作，也能以「認購稻田」方式支持「友善耕作」的農業模式；同時也能透過定期回訪、參與節氣活動，重新建立與農村的感情連結。他坦言，「榖東俱樂部」的設計不只是農產品買賣，更是一種生活提案與社會運動。他希望打造的是「生活者之間的連結」，而不是消費者對商品的買賣關係。農業的價值並非只在產量與利潤，而是在其如何支持一個永續、可居的生活系統。這樣的理想很快獲得社會大眾的迴響。由於構想新穎，又打中部分對田園有夢想的族群，吸引許多「榖東」前來「投資」，20年來最多吸引三百多名「榖東」支持這項理想。不過俱樂部的營運縱有許多眉眉角角，都難不倒賴青松。唯獨「下田」這件事，讓他吃盡苦頭。賴青松承認一開始極為艱辛，面對日曬雨淋、肌肉酸痛、技術不足與農業知識的陌生，幾度懷疑自己是否堅持得下去。半農半X翻轉城市人生  重拾對土地的情感羈絆這樣的過程也讓他重新認識身體的節奏、時間的感受與萬物的連結。他從「想要生產」的焦慮，轉向「與自然共作」的謙卑。他體會到土地不是工具，而是夥伴；農夫不是生產線的操作員，而是自然律動的對話者。這段轉變影響了他對城市人參與農業的態度。他不再期望大家都變成專業農夫，而是期待大家能在有限的參與中，重新建立對土地的情感與認同。特別的是，賴青松並非完全放棄本來的工作，轉而務農。他特別推崇「半農半X」的概念，認為這不只是職業的分配，更是生活價值的重新排序。賴青松說：「半農，是回到基本的生活力；半X，則是每個人根據自己的天賦與關懷，找到能貢獻世界的方式。」這樣的組合讓人們能夠在生活的根基上，實踐屬於自己的理想。賴青松期望透過「榖東俱樂部」讓更多城市人不只買菜，更能「進入一塊田」。哪怕只是種一盆菜、參加一場插秧、認識一名農夫，都是重新理解生活與土地的起點。他相信唯有更多人重拾與土地的關係，這個社會才能建立起真正永續的未來。一起共老而非一起養老  種出另一種生活的可能「農業不是過去的事，是未來的事」。賴青松語氣堅定。他用自己的行動，從城市回到土地，也邀請更多人一起回家，一起種出另一種生活的可能。走過二十多年的歲月，「榖東俱樂部」的理念不只在宜蘭落實，也在全台各地開枝散葉，愈來愈多小農投入共享農業的生活，賴青松則透過基地的轉型，為農村生活尋找新出路。這棟老屋從農業基地變成社群生活場域，如今又要承接另一段生命歷程。賴青松說：「我不是在蓋一個地方讓自己終老，而是希望這裡能讓一群人找到活下去的節奏。」對賴青松而言，「共老」不是社會問題的應對策略，而是一種生活哲學的延伸。他說：「這是我農業實踐的延續，也是人生下一步的嘗試。我希望它能讓人重新相信：老，是可以一起過的。」

此案例屋主需求相對單純，因為家庭成員只有他與伴侶兩人，除主臥外，希望再增加一間書房的使用空間。此外因平時喜歡烹飪下廚，但原建商提供的廚具非常有限，也想順勢藉由設計擴大廚房機能，滿足對新家的想像。Project Data案名：森邸地點：台灣．台南坪數：47.6㎡（約14.4坪）格局：客廳、餐廳、廚房、主臥、衛浴X2、開放式書房成員：2大人建材：深色木皮、礦物塗料1. 從餐桌、中島與開放空間，強調所有動線通暢無阻。2. 隱藏大型量體，避免占用過多視覺與實際空間。3. 揉合日式、歐式調性，增加細節層次避免空間過於風格化。① 將家庭公區以四等分，劃出書房、客廳、餐廳與廚房空間，並務求保持動線順暢，才能讓空間不顯逼仄狹小。② 開放式書房保留一房改造餘裕，並與客廳沙發整合出一處有連續感的空間。③ 廚房以中島延伸出使用範圍，並整合電視牆與視聽設備位置，同時收攏線路不顯雜亂。木介空間設計負責人黃家祥表示，這對屋主伴侶因為日常工作環境光線明亮且節奏緊湊，他們希望家能成為如洞穴般的安全避風港，並透過沉穩的色調與工作環境形成鮮明對比。此外，由於屋主喜愛烹飪，希望能在現有基礎上擴大廚房的使用範圍。黃家祥因此採用延伸的中島檯面與新增的餐邊櫃，提升廚房的功能性與儲物空間。同時，他在設計中著重於如何在僅有14.4坪的空間內，以沉穩色系為基調，營造放大視覺空間的效果，並巧妙解決玄關、客廳與廚房動線銜接的問題。家庭公區機能劃分，保持動線順暢黃家祥指出，小坪數空間設計的核心挑戰在於如何在有限的空間內，同時滿足書房、客廳、餐廳及廚房等多種功能需求，且避免造成空間的壓迫感。本案為新成屋，入門處的客衛和主浴室因管線位置無法變動，進一步限制了整體布局的靈活性。此外，家庭公共區域的設計需在有限空間中實現最大化利用，同時兼顧舒適性與功能性。本案最大著重點在家庭公共區域裡中島、客廳及書房的擺放位置。首先在建商原有廚具設置的基礎上，增加了一座多功能中島，既作為廚房的延伸檯面，也充當電視牆的結構支撐。以矮牆圍起中島，不僅提升了電視牆的使用高度、遮擋入門視線，還能維持玄關與公共區域的整潔感；同時利用中島延伸出餐邊櫃的收納功能，則實現更多儲物空間。由於客廳、餐廳、廚房的距離有限，這樣的中島設計也幫助整合空間，形成順暢動線。設計上，家庭公共區域被分為四等分，分別用於客廳、餐廳、廚房和書房功能區域。考量到書房為次要使用空間以及單面採光的限制，將客廳安排在靠窗的位置，確保主要活動區域的採光效果最佳。書房則採用開放式設計，透過抬高地坪以及鞋櫃巧妙劃分出玄關與書房的界線。若未來需要隔出一房，即可透過增加牆板、門板或全熱交換系統等方式，來解決採光與空氣流通問題，也不會影響客廳採光。此外，書房的書櫃考慮到專業書籍書背設計無法作為裝飾，書櫃採封閉式設計，可收納零碎物品也不至於顯得雜亂。小坪數使用深色系，不過多裝飾玄關處將較少使用的客衛設為隱藏門，外貼穿衣鏡放大空間感，並增設掛衣橫桿，方便置放回家衣物。電視牆旁櫃體採用柵欄設計，方便遙控視聽設備與散熱，並整合電視牆與中島用電設備，讓線路布局更加順暢。因應屋主希望的洞穴感，空間以灰色調搭配深褐木色櫃體，為了避免深色系風格讓小坪數空間造成壓迫感，將大型櫃體靠牆配置，讓中間區域更開闊，並保留充足的自然光源，避免因顏色過深而造成空間視覺壓縮。另外牆面則以灰色礦物漆作為空間裝飾，並以線條構築出置物展示架，讓屋主擺放喜歡小物與項鍊等蒐藏品。此外刻意揉合不同風格，包括電視牆的格柵設計可能會聯想到日式風格，而主臥門上開出的圓洞則帶有北歐風味，透過深色木材與自然材質如籐編家具的搭配，輔以特殊塗料，營造出一種低調但富有質感的空間氛圍。這些設計不僅考量了實用性，也讓整個空間在細節上更具層次感。▲矮牆避開雜亂保持公區清爽中島以矮牆避開雜亂感，讓入門視線保持清爽，也省去屋主整理壓力。▲客衛門片裝上穿衣鏡，延伸玄關空間不常用的客衛以隱藏門搭配落地穿衣鏡，一旁掛衣橫桿讓此處延伸出玄關功能。▲書房抬高地坪延伸沙發一體性從書房抬高地坪延伸出客廳沙發區域，搭配大型抱枕，即享有舒適的視聽空間。▲玄關鞋櫃隔開書房，爭取收納空間利用玄關櫃體，爭取出一處不突兀的收納空間。▲微型空間使用沉穩系色調，避免細碎裝飾因小空間使用了沉穩色調，因此牆上避開過多裝飾，以礦物塗料的圖案塑造氛圍，再以比例精準的線條感平台，讓屋主展示喜愛小物。▲開放式書房拉大空間感書房採取開放式設計，抬高地坪與鞋櫃區分出書房與玄關界線。▲色彩與光線的平衡運用臥房同樣回應屋主對洞穴感的需求，主色調上選擇灰色，並搭配深褐木色床頭版與化妝桌，共同營造出沉穩且舒適的氛圍。同時自然光源也被最大化引入，讓光影在空間中流動，減輕深色調帶來的視覺壓縮感，實現舒適且放大的空間效果。

「嘉義，連續六年零負債的城市，房價親民，未來發展潛力絕對不容小覷。」中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌與嘉義玉山加盟店店長侯新一，不約而同地描繪出嘉義房市的嶄新面貌。隨著台積電設廠、市區鐵路高架化等重大建設的推進，及高鐵輕軌計畫已有重大突破，這個過去被視為緩步發展的城市，正以驚人的速度蛻變，成為房市新興熱點。從容轉型，交通與生活機能全面升級儘管嘉義市面積只有60平方公里，但生活機能高度集中，坐擁新光三越、遠東百貨等多家百貨公司，以及Costco、家樂福等大型賣場，形成「小而精實」的生活環境。交通網絡方面，除了國道一號、三號及82線快速道路構成的便捷聯外路網，市區內的鐵路高架化也正持續推進，將有效改善整體交通流暢度與安全性，並紓解交通堵塞問題。此外，嘉義縣市政府正積極爭取興建高鐵聯外輕軌，未來這條軌道將串聯台鐵與高鐵，不僅能大幅提升大眾運輸效率，更為沿線帶來可觀的活化商機。而最讓外縣市遊客津津樂道的，莫過於嘉義市有一條全長25公里的環市自行車道。這條車道串連了多個知名景點，為市民提供健康的通勤與休閒選擇，更讓人在城市與鄉村交織的風景中，體驗到其他城市沒有的獨特幸福感。台積電效應顯現，人口與租金價格雙雙飆升嘉義房市的崛起與台積電的進駐密不可分，侯新一店長指出，台積電設廠於嘉義科學園區，直接帶動了周邊地區的人口與房市需求。特別是鄰近的嘉義縣太保市、朴子市成為這波台積電效應的最大受益者，土地與建案行情直線飆升。這股紅利也外溢至嘉義市區，侯新一店長觀察到，許多台積電及其供應鏈的員工，因太保地區租屋市場供不應求，轉而選擇嘉義市區租屋或購屋，導致嘉義的租屋市場極度熱絡，一屋難求的現象已成常態。侯新一店長說：「手上的租屋物件通常三天內就被秒殺，套房月租金高達一萬多，大樓月租金更是來到兩三萬，房租飆漲的速度非常驚人。」強勁的租屋需求吸引了不少投資客的目光，他們將原本打算出售的物件轉為出租，利用租金收入來支付房貸，形成正向的資金循環。舒適便利，嘉義市蛋黃區的「經國新城」隨著嘉義市發展日新月異，眾多熱門區域中，陳尚萌店長認為，位於嘉義市蛋黃區，最大眷村改建的經國新城，是首購族看屋的一大重點。經國新城緊鄰新光三越百貨、遠東百貨，周遭有傳統市場，生活機能完善。此外，教育資源也相當豐富，有垂楊國小、大同國小、興嘉國小、民生國中，並鄰近嘉義大學，帶來穩定的學生租屋需求。該區房產以中古屋為主，屋齡約24至25年。目前中古屋成交價約每坪23至24萬元，總價約1,000萬至1,250萬元，價格極具競爭力，特別適合自住及剛成家的年輕人。陳尚萌店長透露，經國新城附近未來可能還有新建案推出，增添區域發展潛力。高CP值湖子內重劃區，小資族購屋新機會對於預算有限的首購族，哪裡會是高CP值的選擇呢？兩位店長都一致推薦「湖子內重劃區」。侯新一店長認為湖子內重劃區地理位置優越，接近82號快速道路，無論是進入嘉義市區、太保，或連接國道都非常便利，以交通便利性為最大特點，且該區以全新建案為主，每坪價格約在33到37萬元之間。隨著人口持續移入，湖子內重劃區的生活機能也逐步完善，除了已有的湖美夜市和南田市場，超市和大型零售店也陸續進駐，大大提升居民採買便利性。在教育資源方面，湖子內重劃區也鄰近興安國小、民生國中、輔仁高中和嘉義大學等學校。儘管湖子內重劃區因南側與東側設有垃圾焚化廠等嫌惡設施，成為購屋時一大考量因素，不少購屋族仍認為，能以總價1,000多萬的價格買到三房物件，仍相當物超所值。侯新一店長指出，由於921地震後嘉義大樓新建案數量銳減，導致房市出現斷層，市場上不是屋齡較新的大樓，就是超過30年的中古屋。對於年輕族群而言，這些屋齡較高的中古屋提供另一種更經濟的選擇，單價約每坪20多萬元，經過適當整理與翻修後，總價落於600多萬，更容易入手。面對嘉義房市的熱絡，陳尚萌店長提醒，受政府打房政策影響，銀行貸款額度存在較高的不確定性，購屋者應預先備足購屋款。至於房價走勢，侯新一店長認為嘉義房價的下跌空間不大，隨著台積電設廠、鐵路高架化等重大建設持續推進，這股強勁動能將為房市提供有力支撐。嘉義正從一個單純的小城市，轉型為具備強勁交通與經濟動能的房產潛力股。隨著軌道經濟與產業聚落的逐步成形，嘉義房市的未來值得所有關注台灣房產的人拭目以待。

上周AI巨擘輝達公布財報，2025Q2營收467.43億美元，同比增長56%，市場預期為462.31億美元。略優於預期，但數據中心營收410.96億美元，略低於市場預期的412.47億美元。輝達財報失色 庫存暴增財報公布後，當天電子盤輝達跌逾3%。明明財報幾乎與預期的一致，為何市場卻以重挫來反映呢？原來是第三季財測僅略高於市場原先預期，且二季度庫存增至149.6億美元，庫存月數季增32%，年增30%，至3.48個月。庫存的暴增讓市場對於AI需求的信心減弱，也同時顯示AI成長幅度未如市場預期樂觀。而聯準會降息預期的部分，自8月22日傑克森洞(Jackson Hole)央行年會中美聯準會主席鮑爾的演說釋放鴿派訊息，一舉提升市場的九月降息展望。在演說中，鮑爾特別強調勞動力市場供需兩端的顯著放緩，且就業市場「下行風險上升」，風險平衡正在轉變，可能需要調整政策立場。市場動能趨緩 等待降息由於鮑爾對於就業疲軟表示擔憂，市場解讀為鴿派談話，九月降息一碼機率從75%回升至90%左右。接下來對於降息與否最重要的事件是9月5日的非農就業數據，若同樣呈現疲軟態勢，那麼9月17日的FOMC會議降息就幾乎是板上釘釘的事了。美股與台股同樣位於歷史新高的位階，且自四月中的對等關稅驚嚇後，並無顯著的波段回檔，多方可以說是一鼓作氣的收復跌幅且再創歷史新高。由於關稅干擾，第二季至第三季提前拉貨的效應，第四季的展望大多偏向保守，一路漲上來後，投資人開始居高思危，選擇部分獲利了結，或者將資金轉入偏向防禦型的高股息ETF或更靈活的主動式ETF，來應對歷史新高後的行情。台股來到歷史新高  資金青睞主動式與高息ETF今年是主動式ETF元年，各式各樣的主動式ETF如雨後春筍般發行，有別於以追蹤指數配息為主的被動型高股息ETF，主動式ETF大多以團隊素質作為訴求，講求的是打敗大盤的績效，拚的是真刀真槍的選股與配置。今年躬逢其時，第一批主動式ETF在第二季陸續上市，趕上了台股的反彈期。雖然一開始的資金規模不大，但隨著績效的確優於同時期的大盤報酬，願意將資金投入的投資人也越來越多，目前已有兩檔主動式ETF的資產規模超過百億以上，分別是透過質化選股加上量化模組選股，選股範圍涵蓋大中小型個股，季配息型的「主動群益台灣強棒ETF」(00982A) ，與聚焦於具創新技術領頭企業，選股以中大型股為主，年配息型的「主動統一台股增長 ETF」(00981A)。除了主動式ETF，投資人也考慮將部分市值型ETF轉換為高股息型ETF，由於本波上漲市值型ETF獲利頗豐，將部分獲利了結後轉進偏向防禦的高股息型ETF，也算是降低資產波動的策略。隨著投資工具的多元化，現股、期貨、ETF的資產管理需求也逐日增加，相信在關稅大致底定之後，市場將重回AI引領的未來前景發展，而台股正處於相當有利的位置上，投資朋友們可視個人的風險承受能力，選擇適合自己的投資工具參與這一波多頭行情。更多精彩內容，詳見《理財周刊》1306期，2025.09.04出刊。

流感病毒可能直接感染心臟組織，進而引發心肌炎，甚至進展為心臟衰竭。一些患者，特別是年輕人，感冒後長時間未痊癒，病毒可能滲透心臟，進展成心臟衰竭。流感來襲，注意心血管疾病威脅健康！流行性感冒，簡稱流感，是一種由病毒引起的呼吸道感染。流感症狀通常比一般感冒更嚴重，患者明顯感到全身無力、頭痛、發燒，且症狀多半突然發作。相比一般感冒，流感的痊癒時間更長，需要一到數週才能完全康復。流感容易引發併發症，例如肺炎、腦炎、心肌炎等，甚至可能導致死亡。新竹馬偕醫院心臟內科資深主治醫師林柏霖表示，若出現發燒，頭痛及明顯的肌肉酸痛和疲倦等全身性症狀，應立即就醫。流感對心血管系統影響流感不僅影響呼吸道系統，也對心血管健康造成重大威脅。近年研究發現流感重症與心血管疾病的潛在關聯，涉及以下幾個因素：1.病毒直接感染心臟流感病毒可能直接感染心臟組織，進而引發心肌炎，甚至進展為心臟衰竭。一些患者，特別是年輕人，感冒後長時間未痊癒，病毒可能滲透心臟，進展成心臟衰竭。2.血管斑塊問題與血流阻塞流感病毒可能促使血管中的斑塊產生不穩定性，導致血管內膜破裂，進一步引發大血管破裂或小血管循環障礙。如果小循環系統無法有效供應氧氣至心臟，可能引發心肌梗塞，導致後續心律不整等嚴重問題。3.發炎反應與血栓形成病毒感染會激活免疫系統，引發強烈全身性發炎反應，加重血管內的炎症，進一步增加血栓形成的風險。研究發現，病毒感染後，血栓因子活性增加，血小板的黏附性增強，可能導致血管阻塞或供氧不足；發炎可能使血管內壁的脆弱性加劇，增加血管破裂或功能障礙的可能性。以上多種原因交錯影響，提升心血管疾病風險。研究顯示，病毒感染會改變血栓因子的活性，與心血管風險的增加密切相關；發炎與免疫反應，提醒在防治流感時應更加重視心血管健康，特別是已有相關病史或高危險群族群。接種流感疫苗  為健康把關研究指出，老年人和患有心血管疾病的患者中，因流感導致的死亡率較高。進一步分析後發現，高風險族群若接種流感疫苗，後續的心血管疾病風險明顯降低，包括心臟衰竭、中風及急性心肌梗塞的發生率。流行性感冒病毒可依分為A、B、C三種血清型，而主要造成人類感染是A及B 型。 接種疫苗能幫助人體產生抗體，提前對抗病毒，減少感染後的併發症。研究指出，接種流感疫苗不僅能預防流感，還能有效降低心血管疾病風險。流感疫苗是預防流感最有效的方法，可以刺激人體產生抗體對抗病毒，因病毒變異非常迅速，疫苗選擇每年需要根據流行株的變化進行調整，雖然無法完全避免感染，但正確接種疫苗仍能顯著降低感染後的重症發生率及併發症風險。流感若未能妥善預防，可能引發包括心臟衰竭、敗血症、中風和心肌梗塞等嚴重後果。政府提供免費疫苗提高全民施打率，長者、幼童、孕婦與慢性病患者是重症與死亡的高風險族群，特別需要施打疫苗，以儘早獲得保護力，保障自身的健康。疫苗接種利大於弊  降低疾病風險若不慎感染流感，盡快使用抗病毒藥物可降低流感帶來的不適程度和嚴重併發症的發生率，也需要注意抗病毒藥物可能帶來的副作用。抗病毒藥物經肝臟和腎臟代謝，可能對肝腎功能造成影響，引發意想不到的毒性反應或不適。特別是對於某些高風險族群，抗病毒藥物的使用需格外謹慎，並在醫師指導下進行。林柏霖指出，與其擔心疫苗的不適反應，更應考慮流感對健康的潛在威脅，以及使用抗病毒藥物後可能造成的身體負擔。預防為主的策略尤為重要，避免等到病情發生才進行治療。除了流感疫苗，目前還有肺炎鏈球菌疫苗和其他疫苗的研發與推廣。例如，肺炎鏈球菌疫苗從早期的13價、23價逐步發展至可能的15價或20價，甚至更高價位的保護範圍。同時，RSV疫苗也逐漸受到重視，雖然目前大多為自費，但對成人特別是高風險群體的保護作用明顯。RSV（呼吸道融合病毒）感染在成人中的重症率可能比其他病毒更高，可考慮同時能涵蓋RSV-A型與B型之疫苗接種，能有效降低感染和重症的風險。無論流感疫苗、肺炎鏈球菌疫苗，還是RSV疫苗，都可能存在一些副作用，如神經學反應，但醫學專家一致認為利大於弊。接種疫苗不僅有助於減少疾病的發生和傳播，還能有效降低重症率和併發症的風險。35歲男性感染A流  心臟衰竭林柏霖診間曾收治一名35歲男性，數月前感染A流，並服用抗病毒藥物，但沒有遵照醫囑服藥，症狀減緩就自行停藥，導致病情逐漸惡化。到門診時，已出現心臟衰竭、心臟腫大和肺積水的現象，住院後雖接受標準心臟治療，但心臟功能仍未恢復正常。民眾感染流感後大多在5-7天後改善，部分患者會轉為流行性感冒併發症，產生嚴重的病情，若病毒侵犯心臟，可能導致嚴重後果，如心臟衰竭。這樣的案例在門診並不少見，年輕人的重症主要是病毒直接攻擊肺部、心臟、腦部所造成，臨床觀察許多青壯年族群容易輕忽流感，認為有抗流感藥物就不接種疫苗，但流感病毒仍會持續破壞呼吸道，甚至產生併發症，打疫苗絕對利大於弊。林柏霖提醒，隨著流感疫情升溫，接種疫苗不僅降低感染重症的風險，還能保護心血管健康，不論年齡或健康狀況，應定期接種疫苗。養成良好生活習慣如勤洗手、戴口罩及保持社交距離，也能減少流感的傳播；流感疫苗能激活免疫系統對流感病毒的防禦能力，即使無法完全避免感染，也能減輕症狀的嚴重程度。