自住、投資高CP 值首選 —新北市雙和區
2019-06-12
文 / 營銷企劃部 中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示,中和區人口居住密度高,生活機能以及就業機會多,加上價格較北市親民,十分得到剛性購屋需求客的青睞。主要交通要道以靠近台北為基準,景平路以及中正路作為劃分南北兩區,北區有兩座聯外橋樑;秀朗橋、華中橋連結台北市 64線,二高交流道南來北往,加上多座公園賣場,景安、永安捷運站以及興建中的環狀線,生活機能極佳,跨區域客戶購買意願較大。中和南端因為早期開發巷道雜亂狹小,感覺雖然較為壅塞,但因有捷運南勢角站、興南夜市、華新街「緬甸街」、錦和完全學區、竹林學區、華夏科技大學等多項生活機能加持,加上價格偏低,依然吸引了許多低總價的買方客群。南洋異國商圈 捷運環狀線交通便捷南勢角生活圈以捷運站為中心,北到景平路、南到興南路二段、華新街一帶,東至秀峰街、西則以南山路為界,此區早年有不少金門及東南亞華僑移居,人口眾多,很早就自成一生活圈,也因東南亞華僑多,衍伸出華新街南洋觀光美食街,集結眾多東南亞美食餐廳,成為該區景點之一。此區除了有知名的興南夜市外,還有早市及大華黃昏市場,也有全聯、頂好等超市可採買,雖然沒有大型綠地,但到永和四號公園約5 分鐘車程,圓通寺有登山步道可通往烘爐地參拜,聯外交通部分,開車可走秀朗橋接新北環快或水源快速道路,中正橋及福和橋可往古亭、敦南商圈,上中和交流道和台64 線都很便利,主要幹道公車班次密集,搭乘大眾運輸也很方便。雙和區因與台北市一橋之隔,除了在地客以外,近年也有許多北市上班族到此處租屋、購屋,隨著盤整期時間拉長,自住買盤已逐漸出籠,價格也逐漸平穩,加上環狀線在去年底完工、今年即將通車的狀態下,「自住、環狀線」兩大支撐因素,大盤很難再破底。房價相對平易近人 首購族最愛中和南勢角加盟店店長曾尚藝指出,以捷運南勢角站周邊為例,容易體現出房屋價格的都會以距離捷運站的遠近來區分。距離南勢角站第一圈預售屋的價格,普遍坐落在單價55-59 萬,較具有知名度的案件有昌田建設的新推案「昌田首綻」漢親建設的「漢寶之星」 欣聯建設的「欣聯大心」御翔建設的「柏金苑」。在離捷運稍遠處,欣莊建設的「欣御園」開價53 萬每坪,更靠近華夏科技大學的達永建設「達永沐夏」目前銷售價位42 萬每坪。南勢角站發展成熟,生活機能齊備,除了有捷運站外,開車的聯外動線也很便利,因房價相對便宜,吸引不少在台北市上班的年輕首購族移居,此區有捷運共構社區「南方之星」,較搶手的是小坪數物件,每坪行情在48~55 萬元。隨著中和環狀線第一階段的通車在即,沿途站點:秀朗橋站、景平站以及中和站房價也隨之維持平穩甚至於略有漲幅,根據統計14 個新增捷運站點中,增幅最高的景平站甚至於有出現41% 漲幅的亮眼表現。中和站附近因為坐擁大型賣場,再加上處於中和永和板橋台北市的中間交界處, 因此在房價的表現上也是持續穩步提升。區域內老舊公寓以及透天產品在想要搶搭危老條例所釋放的大利多推動之下,預估未來當區翻新都更的比例也會增加,購屋者可以根據自身需求以及預算來妥善規劃合適自己的選屋地點,以期能讓自己努力打拼的幸福小屋,獲得更大CP 值。 三環三線交通網絡發達 精華優質住宅中和南勢角加盟店店長曾尚藝補充,中和區人口眾多,位居新北市行政區第三多人口數,捷運沿線以頂溪進出人流量最多,景安站與永安市場捷運站居次,每年近百萬人流量,人口密集度之高,且對大眾運輸依賴深。景安站是中和的交通軸心,未來將成為雙捷運交會站,除了是中和新蘆線其中一個站點,也將是三環三線的中和站;公車網絡發達,通往三峽、桃園機場,且鄰近國道三號中和交流道。 四號公園商圈屬於雙和區最精華地段,主要路段由中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成,商業大樓集中在中和路上,早期有好來屋戲院,現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近,以大樓為主,早期建商搶地,佔盡公園第一、二排,其中不乏近公園與捷運的優質公寓住家。房產物件以電梯大樓詢問度為高,其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少,公園邊住宅更成為炙手可熱產品,因此常出現高價格成交行情,建議消費者衡量居住人數選擇購屋坪數,先不考慮未來人口,因為買到最精華地段,未來換屋也是一個籌碼。 中信房屋新北市中和&永和區服務據點---------------------------------中和四號公園加盟店  02-89423000   新北市中和區宜安路133 號1樓永和秀朗加盟店        02-29453888   新北市永和區民族街81 巷64 號1樓中和南勢角加盟店     02-29491100   新北市中和區興南路一段35號  

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破土而出的黑色生命力
2019-05-13
圖 . 文 / 寶瓶文化 你可曾想過要如何描述自己?我們總是和過往經驗緊密連結著:做過哪些事,具有哪些頭銜、身分,有哪些興趣或能力……那些幾乎是擺脫不掉的,如同一張張便利貼附著在我們身上,與此同時,我們也藉由這些身分更加確定自己在這世界上的定位,好像總要抓住些什麼,才能去回答關於生命意義的提問。身為諮商心理師,莊詠程似乎被賦予了「心靈導師」的角色,要以自身的專業協助他人,特別是得知在看守所中服務後,大概的印象是在所內不斷「教誨」著囚犯吧。然而事實上,在服務的過程中,經常因為陪著裡頭的「同學」回顧他們成長的歷程,而不時與他曾經的成長環境相互呼應著。是什麼造成了自己和這些犯人之間的差異呢?或許不過是多了些幸運與資源吧。他想起自己的另一面:單親家庭,隔代教養,在家族的仇恨中成長,母親曾在性產業工作,從國立大學被退學,曾因憂鬱幾乎要放棄生命,年過三十還沒有穩定的工作……這一個個「關鍵詞」。拿學術上的結果檢視「單親家庭」的視角,使得我們傾向以太過簡化的因果,去解釋這些在社會變遷下,新興且不斷擴增的家庭結構,而無以理解在家人之間隱晦、幽微的互動。「單親家庭的孩子一直在循環家庭的悲劇,他們從小看到父母爭執時就是以暴力解決,所以自己遇到爭執的時候,很自然地只會想到用暴力的方式去因應。很多人學壞,因為沒有人管嘛,尤其是如果單親媽媽薪水少,沒辦法滿足孩子物質上的需求,跟同儕比較又被人家笑,最後變成自己也看不起沒辦法給自己足夠環境的家長,自然造成家庭的疏離。」 所有諮商室裡難解的問題都曾在他年輕生命中真實發生莊詠程是旁人口中「那種家庭」的小孩--外婆咒罵他:「看你那畜生老爸怎麼教你做畜生!」母親向他哭訴:「你就不能體諒我一個女人要扛起整個家的苦嗎?」「讀書……」失智外公吃力訴說著對他的期許,忘了他早被退學。而他記不起父親的臉,只記得那男人離家前,對他的蔑視。單親,母親陪酒,父親外遇,相依為命的外婆是情緒勒索的控制狂,跟醉酒家暴的外公彼此痛恨,更仇視他的父母。所有諮商室裡難解的問題,都在莊詠程年輕的生命中,真實發生。生長在這樣的家庭裡,讓他被別人輕易貼上的標籤而逼入憂鬱的死角,多年來與世人的評價對抗,以一種不服輸,和傷痕累累的倔強生活著,儘管自我懷疑,但他只能順著家人的期待走;為了藏起自卑,他笑著裝豁達,他瞞著家人不斷休學再復學,直到那紙退學通知,直到一切偽裝被徹底撕裂了!然而在崩解之後,才是重建的開始…… 從憤恨、質疑、絕望到迎向修復莊詠程將成長經歷寫成一本書,他的生命劇本似乎順著我們社會對於那些不符合「雙親家庭」的想像而行,若是依循數據化的研究,或許還完美符合高風險家庭的報告趨勢。可是莊詠程沒打算僅僅成為一筆資料,隱藏在數據折線中。因為他還在為了生命,奮力戰鬥著,走過自我認同危機,從憂鬱、拒學、瀕死到成為諮商心理師,直到現在,他才終於能夠承認,自己始終是那個惶恐的男孩,但現在不再擔心他人的評價或感受,有自己想探索的目標、自己的生活方式。「別人給的標籤,無法決定我是誰」,他撕掉了一切標籤,做回自己。 「單親家庭」中成長 更能平衡看待每當有人對我說:「你看起來一點也不像單親的孩子。」在我聽來卻是五味雜陳的:難道離婚像是一把大火延燒,所到之處只有一片焦黑嗎?所謂的「單親」,只會造成不良的結果嗎?我們當中能在社會上適應良好的,只不過像是火災過後的倖存者,只能心驚地慶幸自己逃過一劫?單親的適應歷程,難道不可能是一種力量嗎?那會不會是一個過程,由於家庭的變故,原來家中的資源結構必須進行調整,家庭成員也必須做出調適,但最終總會找到一種平衡的方式? 當然,這些假設都是後來在書寫與討論過程中,慢慢爬梳出來的。當下只感受到一股不吐不快的衝動,想藉由說出個人的經歷,去反映一些連自己都還不是那麼清楚的力量,就如同在和母親一起工作時,母親藉由自己的故事,影響了無數客戶生活的過程。那時候,他相信這些「說」總是有個方向,有個我想達到、卻還沒能捕捉到的意義。 在「單親家庭的孩子」這名號下走了二十多年的過程中,一個個以往被整個社會,特別是心理產業、社會學等專業視為「負向」的因子,同時卻也滋養著他,使他逐漸成長,那或許就是這些文字存在的理由。 莊詠程( 諮商心理師)東吳大學心理學系碩士班畢業。十八歲考進中正大學心理系,歷經過三次休學,最後被退學後,以天珠買賣、電話客服、倉儲管理維生。直到二十歲後半,決定走回自己的路,重考入東吳大學心理學系,以「莊寶」的名號隱身大學生間,在大專院校擔任助教,也是學生諮商的對象,同時在看守所擔任輔導志工,與受刑人對話,嘗試以不同的角度,和當事人共同創造生命故事的新篇章。 被友人誤認為酒鬼,其實只是期待他人的酒後真言,以窺視苦冽與奮鬥為樂。信仰苦痛,相信困頓裡總隱藏著存在的意義,最陰暗的角落中藏著再珍貴不過的瑰寶,因此,不斷嘗試述說和梳理生命中,那些難以被理解的傷痛與遲疑,期待苦痛的意義終將編織成網,承接住所有受傷的靈魂。  
全民大減稅 今年報稅4重點
2019-04-30
文 / 可樂 5月報稅季開跑,你準備好了嗎?去(2018)年所得稅修法後,今年是第一次適用新規定報稅,不管你是首報族還是報稅老手,趕快來看有哪些新制上路。一、 調高綜合所得稅4項扣除額今年五月報稅每個人的免稅額8.8 萬並沒有改變,但去年所得稅法修正案調高了「標準扣除額、薪資特別扣除額、身心障礙特別扣除額、幼兒學前特別扣除額」等扣除額,讓不用繳稅的額度大幅提高。其中,「標準扣除額與薪資特別扣除額」的調高,使大部分的受薪階級都能受惠,以一個單身的小資族而言,最少可以省超過5,100 元之所得稅;而「幼兒學前特別扣除額」調高,則讓有5 歲以下子女之家庭相當有感。舉例來說,父母都是上班族且扶養2 個五歲以下子女,一年最少可以省近2 萬元的所得稅。(表1)需注意的是,幼兒學前特別扣除額有「排富條款」,經減除幼兒學前特別扣除額後,納稅義務人全年綜合所得稅適用稅率在20% 以上(即所得淨額超過1,210,000元)或基本所得額超過扣除額(107 年為6,700,000 元)者,不得扣除幼兒學前特別扣除額。二、 股利所得二擇一去年所得稅法修正案,廢除實施近20 年的「兩稅合一制度」。以往營利事業所繳納之營利事業所得稅,透過「盈餘分配」一併分配給股東計入所得總額並抵稅之機制將不復存在。取而代之的,是讓納稅義務人自行選擇:(1) 28%分開計稅:以往股利所得大戶獲配股利須計入綜合所得總額適用最高累進稅率者,修法後,可選擇適用28% 分開計稅,以獲得較大的節稅效益,不過還是要看所得的類別及計算結構,並不見得股利採分開計稅就最有利,建議可使用國稅局提供軟體試算。須特別注意,當選擇採用28% 分開計稅者,股利所得就不計入所得總額,則有可能影響對教育文化慈善機關團體的捐贈限額計算。因此,過去習慣透過捐贈來達到節稅效果的族群,要特別注意可能有因為選擇股利所得分開計算,而讓捐贈節稅效果大打折扣之情形發生。 (2) 維持計入所得總額:股利維持計入綜合所得總額課稅,但可按股利8.5%計算可抵減稅額,不過一申報戶以8 萬元為限。也就是說,如果全年股利所得不超過94 萬1,176 元(8 萬÷8.5%),每一塊錢股利都有8.5% 可抵稅,最高可以有8 萬元的抵稅額。此方式適合綜所稅稅率較低者,原稅率級距已低於20%,再納入8.5% 可抵減稅額後,實質稅率將更低。三、基本生活費上調至17.1萬去年報稅時,因應《納稅者權利保護法》(簡稱《納保法》)生效,國家不可對民眾「基本生活費」課稅。而「基本生活費」的計算基礎,是採行政院主計總處公布「最近一年全國每人可支配所得」的中位數60%定之,去年每人不得課稅的基本生活費為16.6 萬元。若16.6 萬x 乘以納稅義務人本人、配偶及申報受扶養親屬人數計算之基本生活所需費用總額,超過納稅義務人申報的全部免稅額、一般扣除額(標準扣除額或列舉扣除額二者擇一)及薪資所得特別扣除額合計金額部分,得自納稅義務人申報的綜合所得總額中減除。不過由於其中已有薪資特別扣除額20 萬,已高於基本生活費16.6 萬元,絕大多數人都不可能符合。今年報稅時,除每人基本生活所需費用上調至17.1萬外,今年基本生活所需費用總額的比較基礎,除原有的免稅額與標準或列舉扣除額外,在特別扣除額部分,納入身心障礙、教育學費、幼兒學前以及儲蓄投資等4項特別扣除額,並將薪資所得特別扣除額排除在外。也就是說,一般薪資所得家庭在107 年度有比較大的機會可以申報減除基本生活費差額。四、 健保費列舉扣除不限同一申報戶除了前述三項主要差異外,財政部也放寬規定,未來健保費不受「被保險人與要保人應在同一申報戶內」的約束。過去在申報綜合所得稅時,通常會選擇讓所得較高者申報扶養父母,可享較多的節稅利益,而由投保薪資較低者繳父母的健保費,繳出的健保費才會較少,不過由於被保險人和要保人不在同一申報戶,去年以前,所得較高者無法列報父母的健保費,今年開始就可以列報。
共有土地的特殊問題
2019-04-12
文 / 鍾運凱 案例一:甲、乙二人共有A、B 二筆土地,應有部分(持分)各為二分之一;乙另與丙共有C 土地,應有部分各二分之一。乙將其擁有的A、B、C 土地之應有部分「合併出售」予丁,買賣價金各為30 萬、40 萬、50 萬元。甲被乙通知後,僅表示願以價金70 萬元購買A、B 二筆土地應有部分各二分之一,並明確表示拒絕購買C 土地應有部分,試問甲是否已合法行使其優先承購權?案例二:甲與其他共有人共有一筆土地,並未約定分管契約。之後,其他共有人在沒有通知甲之情況下,依民法第820 條第1 項規定,以多數決方式,決議該土地之使用範圍區分為A、B、C 三區,依該多數決內容,甲使用範圍為C 區土地。此時,甲可否依據民法第820 條第2 項之規定,請求法院裁定變更決議內容為甲使用A 區土地? 解析:一、共有人優先承購權的行使條件土地法第34 條之1 第4 項規定,共有人出賣其應有部分時,他共有人得以「同一價格」共同或單獨優先承購,此乃共有人之法定優先承購權,為法律所明定,不得任意創設。共有人得優先承購之買賣內容,其價金應為「同一價格」,而非「同一條件」,對照土地法第104 條第1項、第107 條第1 項及耕地三七五減租條例都是規定以「同樣條件」、「賣典條件」為優先承買要件,法條文字顯然不同。因此,共有人依土地法第34 條之1 第4 項主張優先承購權,只須以同一價格應買即可。二、共有人優先承購權的目的物權法的基本原則為「一物一權主義」,共有人的優先承購權是分別存在於個別共有物上,而土地法第34 條之1 優先承購權之目的在減化共有人數、關係,促進共有物之效用等。案例一,如果要求甲必須一併購買C 地應有部分才能行使優先承購權,就C 地而言,共有關係並不會達到簡化、效能利用等目的(C 地仍是共有狀態),反而剝奪丙就C 地之優先承購權,並對甲優先承購權之行使增加限制,造成賣方得以併賣其他非共有標的之方式,阻礙優先承購權人之行使自由。因此,優先承購權之行使要件仍應回歸法條,以「同一價格」定之。三、共有物管理依多數決的方式不得顯失公平按共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算;依前項規定之管理顯失公平者,不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之,民法第820條第1 項、第2 項分別定有明文。因此,民法第820 條第1 項所稱之管理,應包含共有人間約定分管契約之管理方式,故共有人間如以多數決依本條第2 項規定聲請為變更共有物管理,如其共有物之管理是經過同條第1 項規定而定之管理,且聲請人為不同意之共有人,並且其多數決所定之管理有顯失公平之情事,自得為之。四、結論案例一中,甲為A、B 土地之共有人,既然表示願以同一價格70 萬元承購A、B 土地之應有部分,已符合土地法第34 條之1 第4 項之行使要件,也就是說,甲已合法行使優先承購權。案例二,如果依照多數決的結果,甲分配到的C 地價值與其應有部分相差懸殊,或有其他顯失公平的情形,甲自得依據民法第820 條第2 項之規定,請求法院裁定變更決議內容。  
住進來 就不想搬出去的高指名 優質好區 —高雄市苓雅區
2019-04-12
文 / 營銷企劃部 亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆表示,苓雅區是位於高雄市內西南部的一市轄區,由苓雅寮、過田子、林德官、五塊亞洲厝等四個部落組成,人口數約17萬人。本區是高雄市的政經中心,不但是市政府所在地,全台第二高樓85大樓也矗立在此,轄區的大遠百百貨六度蟬連地王寶座,同地段的三多商圈更是連續十五年成為高雄地王,足見本區的發展潛力。今年高雄市重大建設多,除有總開發經費近60億元海洋文化及流行音樂中心將完工,民間投資則有大順路沿線興富發與義联集團百貨「悅誠廣場」與「義享天地」A館開幕。高雄新任韓國瑜市長,為兌現「貨出去,人進來,高雄發大財」的承諾,全力拼經濟已成為當前最重要的市政工作。高雄最大型的投資案就在「亞洲新灣區」,總投資金額約1,300 億,區內有許多開發案,包括今年完工佔地約11.89 公頃的海洋文化及流行音樂中心,規劃可容納1.2 萬人戶外表演場與6,800 席表演館等,未來對新灣區商業與觀光機能將有所提升,更有高達10 個共110公頃的重劃案進行。苓雅區正位居亞洲新灣區中心,在政府重大建設的利多及民間投資挹注下,定成為將來高雄最精華的區段。大遠百鄰亞灣 未來發展佳蟬連地王亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆補充,相較於漢神巨蛋周邊開發接近飽和,大遠百鄰近亞洲新灣區,仍有許多腹地可供使用,未來的發展性極佳,而且周圍的重劃區一直在開放建築,現在政府看好這個區塊,因此才會讓大遠百持續成為高雄地王。苓雅區目前不動產推案以大樓居多,主推大坪數豪宅及2~3 房產品,價位概分三個區間,五年內新案及預售屋:建坪單價約30 萬起跳;十年左右中古屋:單價約20 萬起跳;二十年以上舊大樓則為10 萬起跳。本區高低總價皆俱選擇多元性,再加上便利的生活機能及政府與民間大力建設投資加持下,為首購與換屋族的最佳地點。 位屬高市中心區 生活機能優質 亞洲新灣區成長大引擎大統師大加盟店店長陳鴻富表示,高雄市發展沿海岸而生,最早繁榮於鹽埕區,隨著商圈轉換,近20 年發展重心皆轉移至苓雅區。本區可謂高雄市房地產蛋黃區中翹楚,集教育、經濟、市政、建設於此,涵蓋:市政府、師範大學、文化中心、明星學區〈四維國小、五福國中〉、還有SOGO、新光三越、大遠百三大百貨捷運商圈、高雄地標85 大樓、亞洲新灣區…。過去10年,高雄房地產聚焦在美術館、農16 特區,房價相較沒那麼親民,而未來高雄成長的最大引擎,就是「全國最大」的港灣再造計畫「亞洲新灣區」。根據高雄市都發局規劃,亞洲新灣區占地500 公頃,範圍南至凱旋路,北為五福路,東達一心路,西到鼓山哈瑪星;區內所有建築採國際競圖和綠色建築概念,重大建設有:1. 高雄世界貿易展覽會議中心。2. 海洋文化及流行音樂中心。3. 高雄港埠旅運中心。4. 高雄市立圖書館總館。5. 水岸輕軌捷運。隨著建設陸續啟用,並參照法國拉德芳斯、英國金絲雀碼頭、美國曼哈頓下城區、中國上海自由貿易區、吉隆玻城中城、東京臨海副都心等國際城市發展成功經驗,仿效台北信義計畫區,規劃集合政治、經濟「國際型態」格局,吸引更多國內、外企業進駐投資。成為本區房價升值,房市火熱主因之一。原本的亞洲新灣區僅限於臨高雄港一帶,但205 兵工廠遷移後可連接至鳳山、小港等高雄市區,「港市合一」才真正成型,只要招商順利,政府願意釋出更多租稅利多,未來亞洲新灣區可提供的就業機會以及帶進的就業人口,將成為高雄經濟發展、產業轉型的主幹,也可望帶來住宅需求。 大統師大加盟店店長陳鴻富指出,苓雅區2018 年建物買賣移轉棟數為2642 棟,比起2017 年更多了510 棟。亞灣近年的發展有目共睹,加上輕軌通車,不僅豪宅愈蓋愈多,小宅也進駐,推案多元讓人口開始回流南高雄。高雄以深厚的基本功建設城市,屢獲國內外大獎肯定,是國際知名的宜居城市,苓雅區身為行政特區、知名文教區,有龐大公務人員匯聚,人口穩定增加,而且是「住進來,就不太想搬出去」,首購、換屋首選苓雅區,更是投資置產增值的最佳區域!
濃郁人文風華 獨特魅力 房市熠熠發光—台中市西區
2019-04-12
文 / 營銷企劃部 台中向上加盟店店東劉政雄表示,西區位於台中市街區之西,境內有綠川、柳川、梅川、麻園頭溪貫穿其間,沿溪迎風搖曳的垂楊綠柳,更顯景色怡人。早期台中市政府辦公區設置於此,因此西區長期以來是台中人政治與文化重心,轄內機關、學校、文化設施比比皆是,贏得台中市文教區美稱。本區開發早已飽和,目前推案基地以500坪內的住宅案居多,是市區小基地最密集推案區域,區內無複雜業種,主要可分為模範市場、公益路的勤美誠品商圈及5期生活圈等。由於早期都是高官外使美軍進駐之所,區內尚有許多洋房官方宿舍等的建築,保有向來的貴族之氣,隨著市政府移至七期,舊有的州廳公辦轉為古蹟文創的遊覽景點。柳川是台中市中心四條重要河川之一,整治之後成為市區首座永續性生態工法開發的景觀河岸,白天景色宜人,晚上燈火璀璨,更是IG打卡拍照的熱點。美術館加上草悟道綠帶和柳川河岸藝廊,昔日的貴氣添入現代濃郁的人文風華,西區就像是台中一顆永不黯淡的明珠,光芒閃耀。濃濃文教風 園道周邊高品質住宅首選台中向上加盟店店東劉政雄指出,西區早期即是台中市高級住宅的先驅,因環繞市府、法院,更是高級官員、律師入駐之地,文教氣息濃厚,隨著美術館、文化中心的設立,鄰近明星學區環繞,中正國小、忠孝國小、忠信國小、向上國中、居仁國中、教育大學,更奠定了文化首善區的地位及特質。蜿蜒如綠色珍珠項鍊的草悟道自科學博物館沿經國園道、市民廣場到美術館綠園道,全長3.6 公里,根據書法的行草意境,綠意氛圍中融入都市生活的律動與韻緻,營造出城市的獨特感,其間的活動特色有知性、文創、藝術、美食等等,腹地寬闊盡攬永久自然生態,是市區內最健康的生活環境,而園道畔名宅林立,也是台中高品質住宅的首選,再加上整治後的綠川水岸步道,點亮了舊城區的夜晚與未來。連結五期高度發展的生活機能,民生起居便利非常,民權路連結舊市府中心,目前仍是政經活絡之道,市府遷移之後,原建築將保存為古蹟觀光景點,加上舊有古蹟景點,興起了許多的文創聚落,中港路更延伸至SOGO、精明商圈,乃至新市政中心及中科園區,為台中市首要交通脈動網,英才路至北延至健行路,貫連科博館、植物園,南至國美館、文化中心,西區交通便利,商圈特色鮮明,如精明一街、大隆商圈、范特喜微創文化文化群、審計新村368 新創聚落、美術園道異國美食商圈,令西區榮景日不落。 地利優勢交通便 藝文生活圈帶動交易熱度劉政雄店東說明,西區的貴氣之美不同於其他重劃區以新建築或豪宅街廓來呈現,而是具有歷史的文化底蘊營造而出。所以在緊鄰西區的中區沒落後,西區不但未受影響,反而以它擁有的優勢,帶動了休閒、旅遊的人潮,也造就許多高質感的新大樓櫛比林立,而西區特有的中古洋房,也是許多購屋族喜愛的居所風格,即便是年代老舊的透天厝,也因應危老條例的通過,而賦予了改建的優厚條件,所以西區的房地產,不論新屋、中古屋,都是市場上熱門的指標。西區開發甚早,生活機能充足,草悟道周邊有低價公寓、也有著高價換屋豪宅產品,獨特的藝文氣息成為台中隱富最愛的購屋地段,與七期並列台中房市的風向球,而且同區塊,愈靠近園道,房價差異極其明顯。近年在74 號道開通後,周圍的交通網絡、生活機能、消費商圈也逐漸成型。位在台中中心點的西區,到其他各區上班,通勤都很便利,台中市最富人文藝術的區域就屬本區,綿延數公里長的綠園道,串聯起的藝文生活圈,無疑成功帶動房市交易熱度。
年終獎金增肥計畫: 妥適配置‧ 多元組合‧ 定期定額
2019-04-12
文 / 于良 農曆春節假期結束,年終獎金在犒賞自己及家人之餘,透過妥適配置剩餘資金,以定期定額有紀律地進行理財,即便在利率低、波動高的2019年,亦有望持續放大財富,為自己準備來年的紅包。資金配置:償債、生活保障優先,投資理財無後憂辛苦一年收穫年終獎金,是整理自己財務狀況的好時機。若有債務應先清償,再規劃年度重大花費如繳稅、保險費等,行有餘力進一步考量自身資金調度需求,提撥一份生活緊急準備金。扣除上述支出之後,剩餘資金才是年度可靈活運用於投資資金。準備金的金額,應檢視自身的責任狀態( 已婚或單身、是否扶養子女或長輩等),及年終獎金金額而定,通常約10 萬至20 萬不等,或以此為目標,每年提撥約年終獎金五分之一至三分之一來累積準備金。這份準備金可透過不同年期的定存進行管理,彈性配置長期及短期預備資金。一般而言消費、投資及儲蓄( 長期規劃或緊急預備金) 的比重約1:3:1 或各三分之一;若已累積相當儲蓄,建議拉高投資占比,將資金作最有效應用。每年亦應重新檢視比重,依財務目標、收入情況、支出現況、生活型態而調整,年初確定當年度可用額度,好規劃投資配置 啟動投資:以投資風險承受屬性,選擇投資標的,多元佈局◎檢視風險屬性投資工具多元,選擇時須考量面向多,例如最低投資金額、風險、報酬率、流通性、預期獲利期限、金融商品知識具備程度、預期投入時間精力等。常見選擇投資工具的方法,可依金融商品風險程度,及判斷自身可承受風險屬性,找出適合自己的投資工具。由高至低,投資工具略可分為較高風險商品,如衍生性商品包含期貨、選擇權、原物料等;再為不動產、外匯、股票、基金;風險較低有保險、債券、定存等。高風險伴隨高報酬,較高風險金融商品,適合責任負擔低、時間優勢高且具備相關知識的積極型投資人;反之,保守型投資人則適合較穩健的金融工具。◎選擇投資工具基金及股票為多數個別投資人的主流投資工具。基金依投資標的分類,主要分為股票型、債券型及平衡型基金,風險及報酬各異。風險較高者為股票型基金,以上市櫃公司發行股票或權證為主要投資標的,投資目標為追求資本利得,適合積極型投資人;風險較低者為債券型基金,著眼穩定利息收益,適合保守型投資人;平衡型基金則為風險折衷者,投資標的包含股票及債券,同享資本利得及利息收益,具分散風險功能,適合穩健型投資人。 其實基金分類方式多元,也有依投資範圍分類( 風險高至低:單一國家型、區域型、全球型)、操作程度分類( 主動型、被動型如ETF) 等,亦可作為選擇的判斷參考。另一主流工具為股票。不論以賺取差額利得為目標,或追求穩定配息收益,都建議以長線投資進行操作,避免投資不熟悉的產業或企業。投資股票是為分享企業經營的獲利,對投資標的應具備相當程度了解,可從下列三步驟著手。 1、 產業:對市場不熟悉時,可從熟悉產業下手。每個市場於每段期間,都存在具爆發力的新興產業,及已過高峰期的成熟產業。例如美國股市50 至70 年代應運工業化發展,汽車類股、工業類股等掛帥;至今20 年來數據時代飛速普及,當紅炸子雞變成科技類股。是以,了解經濟發展及產業趨勢,為判斷企業成長性及續航力的重要基礎。但須注意,投資風口浪尖具成長性的產業,錢滾錢的力量及速度較大,其伴隨的風險亦較高。2、 企業:接下來從產業縮小範圍,以市佔率、企業週期( 引入期、成長期、成熟期或衰退期)、對上下游供應鏈議價能力、對既有及潛在同類產品或公司的競爭力等多面向觀察,找出體質健康或有成長性的數家企業。上述資訊多可從公開資訊觀測站獲取。3、 指標:既然投資股票是為了分享企業經營成果,反映公司營運狀況相關指標包含營收、淨收入、獲利率、營收成長、EPS、股東權益報酬率等。此外,現金股利發放率亦為投資配息股的關注指標。若無餘裕作功課,ETF 指數型基金是較輕鬆入門股票市場的投資工具,例如台灣50 選定台灣權值較高的企業股票為投資標的,提供穩定配息。惟此類投資報酬率僅貼近市場報酬率,較適合保守或穩健型投資人。◎多元配置今年金融市場預期波動較大,建議選擇較安全穩健的投資標的,例如債券型基金或投資配息股。投資方式則建議採「定期定額」如存股,均攤掉價格波動時投入的成本,並透過多元佈局,每個投資部位不超過10%~20% 為原則,來分散波動較大及變數較多所帶來的風險。  
複合臥榻、留白設計, 小宅細節大展收納玄機
2019-04-12
圖 . 文 / 漂亮家居雜誌(圖片提供_三倆三設計事務所) 陽光灑落於以白、綠色系為主的室內空間,予人通透明亮的舒心氛圍,此為僅有14.5坪之老屋翻新成果,為了讓小宅保有開闊環境亦兼顧收納機能,三倆三設計事務所團隊以「不過度裝潢」為核心概念,將收納需求與動線安排同步整合於設計之中,成功打造出更貼近生活的居家環境。 推開玄關大門,眼前便是白淨且層次豐富的廚房正面。對此,三倆三設計事務所設計師Gary表示,「女主人喜歡烹調,因此對廚房的實用性及收納機能相當講求。」幾經溝通後,採開放式設計,一來維持廚房一定的使用空間,二來讓餐廚及客廳彼此呼應。他說明,「小坪數寸土寸金,每個角落都不能浪費。」如何將各區域作出區隔,又保持之間的共用關係,為此次規劃設計的首要考量。在不影響動線安排的前提下,思考如何凸顯不同區域的功能性實為重要。最後,Gary 選擇將幾件較大型之活動式傢具,即沙發與餐桌,置入空間中,增加整體彈性;於材質上,皆採用木質色系,注入更多溫暖感受,同時也呼應以白、綠為主色調的氛圍,藉此創造自然且舒心的環境。此外,在傢具款式的挑選上,以簡約的線條造型為主,避免過於厚實沉重之感,帶來感官上的壓迫,為居家主要活動區域營造出輕盈、自然的休閒氣氛。回歸設計面思考,Gary 強調,「進行收納設計時,得先回歸屋主的需求及生活習慣進行討論。」順手的收納與動線規劃密切相關,舉例來說,本案將部分電視牆採取鏤空設計,塑造一個精緻的香水展示空間,其位置鄰近玄關,方便女主人外出前使用外,也讓電視牆多了巧思變化。由此顯示出,貼心的設計往往來自傾聽及理解,而收納機能則更需依照不同區域細心配置,讓動線更方便流暢。正是將屋主之需求作為首要考量的堅持,再加上周全體貼的收納規劃,最終,老屋得以重獲新生,亦同時滿足了年輕夫妻對家的想像,打造出別出心裁又兼具強大收納機能的溫馨小宅。 01+02 整合餐廚客廳空間,動線順暢靈活化 不像大坪數的居家可有足夠空間配置各機能區塊,小宅應以多功能之設計思維,妥善運用每一處。為了讓整體空間更為開闊,遂採取開放式廚房設計,將餐廚及客廳整合串聯,透過拆除其隔間,除了能順利將大面積採光引入室內、增添環境的明亮感受外,也能藉此重新規劃空間總體收納設計,創造出更合宜的動線配置。 03 增設臥榻區,落實多用途複合機能 因空間坪數較小,妥善規劃使不同區域之間能擁有雙重功用,發揮收納的最大效用;於窗邊增置臥榻,即是活用複合式設計之呈現。最初,因考量到客廳中的沙發最多僅有3 人座椅,擔心朋友來家中聚餐、閒聊時會不夠坐,便將窗邊改為長型臥榻區,除了大幅增加座位數,臥榻的兩側及下方亦多了收納雜物的空間,藉此一處多用的複合式設計,滿足屋主需求。 ▲餐廚空間與客廳相互整合,引渡自然光線於室內,大大增加通透感受。 ▲窗邊的臥榻空間以複合式概念設計,增加座位區及收納機能,也為客廳注入詩意。   04+05 淺色門片適度開放,兼具收納展示 為了應付廚房大量的收納需求,在左側區域設計整面式的機能收納櫃,讓乾糧、鍋碗瓢盆及大小家電能有足夠空間,分門別類地擺放收納。其中,為避免大面積之櫃體造成視覺壓迫,選擇白色門片與空間呼應,同時針對廚房的上方層板,以白色鐵件勾勒簡約線條,並設計成開放式,適度地鏤空留白,讓整體空間多了更豐富的層次變化。 ▲選擇淺色系門片,並適時搭配開放式層板勾勒簡約線條,滿足收納需求的同時,也避免感官壓迫。
預防腦中風,該怎麼做?
2019-04-12
圖 . 文 / 常春月刊 腦中風長期以來一直是國人主要的致命殺手。中風不再是老年人專利,已有年輕化趨勢!中年人與年輕人也要多注意腦中風的威脅。根據衛生福利部106 年10 大死因統計數據顯示,在國人10 大死因中,腦血管疾病排名第4 名,奪走11,755 條生命,代表平均每44 分鐘,就有1 人因腦中風失去生命,且男性比女性多。腦中風屬於急重症,一個人出現腦中風,意味著腦血管血流受阻礙,當大腦血液供應不足,就會缺氧,時間一長,大腦功能會受到破壞,嚴重就會致命,即使救回一命,也可能留下失智、失能或癱瘓等後遺症,腦中風已是台灣成年人失能的最主要原因。中風發生,往往令人措手不及中風往往來得令人措手不及。發生中風最可怕的地方在於,家中有人中風,家庭與整體社會、醫療體系就得付出沉重代價,因中風造成失能的患者,每5 人會有1 人癱瘓、長期臥床,有一半的人失去獨立生活能力,需要他人照顧,而10 名中風患者中,有7 人從此無法回到原來工作崗位。台灣腦中風病友協會秘書長、衛生福利部雙和醫院神經內科主治醫師陳龍指出,腦中風分為「缺血性腦中風」與「出血性腦中風」兩種,缺血性腦中風是指大腦血管梗塞,俗稱「腦梗塞」;出血性腦中風則是腦血管破裂造成,又稱為「腦出血」。 台灣8 成腦中風患者為缺血性腦中風,出血性腦中風則大約占2 成。年齡大、血管硬化沒彈性的人,或者有高血壓、高血糖、高血脂等三高問題、代謝性疾病的人、心房纖維顫動患者、體重過重與抽菸的人等,都是易發生腦中風的高危險群。預防腦中風7要點如何才能預防腦中風發生?陳龍指出,生活壓力要調適、不要熬夜,作息盡量規律,是預防中風重要關鍵。美國哈佛大學醫學院神經學副教授、美國麻州綜合醫院急性中風中心副主任娜塔莉雅‧ 羅斯特(Natalia Rost)提出以下「預防中風7 要點」:1. 降血壓。2. 減重。3. 規律運動。4. 如果有飲酒習慣要適可而止。5. 若罹患心房顫動,必須積極治療、按醫囑用藥。6. 糖尿病患者要好好控制血糖。7. 戒菸。  
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