案例：陳一透過仲介出售房屋予林二，雙方條件已談妥，不料在簽訂買賣契約書前，陳一突發急症，不克到場簽約。於是陳一與張三共同簽立「委任書」，委任張三全權代理陳一處理買賣事宜，並有權代為受領價金。本案有做銀行履約保證，各期價金均如期存入履保專戶，過戶及點交均完成後，銀行將價金全數撥付予張三。然而，交易完畢數日後，陳一之繼承人李四主張林二違約，未依約支付價金。原來在點交完畢銀行撥款前一週，陳一因病過世，此事張三並未告知林二、仲介及履保等各方。李四主張，陳一過世時，張三的代理權應同時消滅，即無權代收價金，銀行撥款予張三並無給付價金之效果，林二應另支付全部價金予李四（李四繼承陳一的價金請求權）。試問，李四的主張是否合法？解析：一、代理權之原因民法第103條第1項規定：「代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。」所謂「代理權限」有二種，一為法定代理，例如未成年人或受監護人所為法律行為，無待當事人授權，父母或監護人依法即有代理權。二為意定代理，即當事人基於己意，對他人授與代理權。意定代理又可分為二種，一是以「單獨行為」授與代理權。民法第167條：「代理權係以法律行為授與者，其授與應向代理人或向代理人對之為代理行為之第三人，以意思表示為之。」本條所稱「法律行為」，只需授權人單方意思表示即可，不需要被授權人的承諾，即可發生授權之效力。二是雙方以「契約」方式約定代理權，例如委任契約，委任人將代理權授與受任人。此種授權方式，代理權的有無，繫諸該契約之效力。民法第108條第1項規定：「代理權之消滅，依其所由授與之法律關係定之。」本題陳一與張三簽立「委任書」，雙方顯然具有委任契約關係，張三的代理權乃基於委任契約所生，其代理權是否消滅，取決於該委任契約之效力。二、委任契約之消滅契約原則上不因當事人死亡而消滅，契約之權利義務可由繼承人繼承之；但個別情形如有法律特別規定，則依其規定。由於委任契約具有人的特別信任基礎，非純粹的財產關係，因此民法第550條規定：「委任關係，因當事人一方死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但契約另有訂定，或因委任事務之性質不能消滅者，不在此限。」最高法院51年台上字第2813號判例：「人之權利能力終於死亡，其權利義務因死亡而開始繼承，由繼承人承受，故關於遺產之法律行為，自當由繼承人為之，被繼承人生前委任之代理人，依民法第550條之規定，其委任關係，除契約另有訂定，或因委任事務之性質不能消滅者外，自應歸於消滅。」本題陳一與張三間的「委任書」（委任契約），在陳一過世時即為失效（委任關係消滅）；又依前述民法第108條第1項之規定，委任契約關係消滅時，張三之代理權亦隨即消滅。最高法院61年台上字第2666號判決：「委任他人處理事務（委任代辦調解事務），係發生債之關係之契約行為，代理權之授與則為使代理人（同時亦為受任人）取得代理權限之單獨行為，二者性質根本不同。前者，雖因當事人一方死亡而委任關係消滅；後者，因代理權之取得並非基於委任契約，縱委任人死亡，基於授權行為而取得之代理權，並不因而消滅。」三、適用表見代理依前述，張三之代理權，於陳一過世時已消滅；換言之，本題履保銀行將專戶內之買賣價金撥付予張三時，張三既無代理權，更無代為受領價金之權，其受領不生給付價金之效果。李四為陳一之繼承人，繼承陳一之價金請求權，自有請求林二清償價金債務之權利。然而民法第107條：「代理權之限制及撤回，不得以之對抗善意第三人。但第三人因過失而不知其事實者，不在此限。」第169條：「由自己之行為表示以代理權授與他人，或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者，對於第三人應負授權人之責任。但第三人明知其無代理權或可得而知者，不在此限。」此即所謂「表見代理」。簡言之，因當事人自己的某種表示而具備「代理權的合理外觀」，即使實際上並沒有代理權，仍可發生代理的效果。四、結論本題雖然因為陳一過世，導致陳一與張三間的委任契約消滅，而使得張三收受價金之代理權也隨同消滅；但由於陳一簽署之委任書，授與張三代收價金之權限，屬於陳一自己表示以代理權授與張三之行為，且陳一過世之事，林二善意不知情，應可成立表見代理。最高法院96年度台上字第1051號判決：「按由自己行為表示以代理權授與他人或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者，對於第三人應負授權人之責任。但第三人明知其無代理權或可得而知者，不在此限，民法第169條定有明文。是以本人應負表見代理之責任，必須於該當法律行為發生前或後，有表見之事實存在，且該第三人係善意無過失者，始足當之。」陳一過世後李四為繼承人，概括繼承陳一之一切權利義務，因此李四應負授權人責任，即張三代收價金之效果直接對李四發生效力，林二之價金債務已清償完畢，李四不得再請求之。

六十歲，在台灣出行還都得全票，但在大陸，這個年紀許多觀光景點都可以買半票了，甚至一些機場在過安檢後直接可以享受坐電瓶車到登機口的待遇了。六十歲可能有人已經退休，有人可能對勞退沒有太大信心，還想多幹幾年，台灣的財政吃緊，這個年紀的人常打電話或親自到勞保局了解一下，盡早規劃好晚年的生活。在培訓界工作超過三十年，雖然有公司，但是自己的時間仍很彈性自由，也沒有公司的人事問題需要我操煩，這種演講上課的生活可能也沒有所謂真正的退休，像這個行業的前輩黑幼龍老師有時還在講台上分享，我都覺得敬佩不已；另外吳娟瑜老師也仍然在第一線分享兩性溝通與親職教育，在新馬當地有無數粉絲；另外張錦貴教授的妙語如珠，從台灣紅到大陸，數十年的金字招牌，真可謂是戰神級！以前各地奔波趕場上課，大多數是為了養家，那時穿西裝打領帶，為的是這個行業從業人員的形像，有固定的教材，有投影片或PPT。現在一件牛仔褲，一件休閒上衣，也不需要電腦，就可以自然地流淌。以前是用腦，現在更多的是用心，用心講很輕鬆，觀眾彷彿被我帶入一種情境，看到我故事裡的場景，感受到故事中每一個人的面容與表情，大家會對上課的內容更加入心，我也樂在其中。回首過往，我真的對過去這三十多年培訓工作所經歷的人事物充滿了感激！我想我是十分幸運的，但有些人可能退休之際，感覺過去數十年在工作上付出了太多，卻沒有得到自己應該得到的回報，許多的不順遂讓自己一直耿耿於懷，那些未被看到或認可的努力，複雜的人際關係以及工作挑戰，都成為心中難以擺脫的刺，有著這些放不下的思緒，就很難享受退休生活的那份恬適，這時更容易與另一半發生矛盾，因一些小事而忿恨難平，把家庭氣氛搞得更加緊張。我現在過的應是屬於半退休的生活，有課就一樣上課，只是體力有限，不可能像年輕時有那麼大的強度；透過自媒體平台，仍然可以與認識我的人保持交流的管道；一些固定的期刊仍然可以保持在寫作上的熱度；到各地的旅遊豐富人生的經驗，我相信一個人看的越多、經歷越多，越容易感覺生活的美好。也要保持不斷學習的心，現在人工智能是全世界的浪潮，至少在搜索功能上，它更能滿足每一個人獨特的需求，各種的AI工具會讓退休後的生活更加有聲有色，再過幾年，機器人的時代要來了，老年生活的照顧，兒女可能不一定管用，學習和機器人相處，讓機器人為你工作，透過AI與你交流，這樣的晚年生活不知香不香？但對這些毫無所知的人，肯定會很寂寞！有機會我們就一起學習吧！

未滿17坪大的空間居住一家四口，透過設計巧思，滿足屋主希望有一座中島、多一間彈性隔間於現階段做為多功能室使用，並為未來的變化預留空間，增添收納機能等需求。Project Data地點：台灣．新北市蘆洲坪數：16.6坪格局：客廳、臥房、衛浴建材：木作、玻璃、鐵門拉件、木地板、特殊漆板材、油漆、洞洞板、人造石、布紋面美耐板、調光簾▲1. 即使是小坪數空間，也能透過色塊、造型與材質來界定場域，隨著動線的流動，以細節在每一步中創造驚喜。2. 原本2房1廳的格局，設計師利用彈性隔間，將新增的+1房設計為居家空間運用的核心，不僅重新梳理動線與功能，更為空間注入多元層次，呈現出如同多重宇宙般的豐富樣貌。屋主是一對夫妻與年幼的兒女，兩間房間足夠，尚且不需要額外的房間，但需要一個適合遊戲與寫作業的空間；同時，考量到未來孩子長大後必須擁有隱私的獨立房間，設計採用可彈性變動的隔間，成為現階段最佳解方。建築本身是單面採光，建商建議的規劃是將公領域均劃為二，客廳沙發面向電視、背靠公共衛浴牆面，餐廳區臨窗邊、靠近開放廚房。宸光設計認為小宅首先要考量機能，再來才是動線，礙於單面採光，為了讓陽光能遍及家中每一角落，善用彈性隔間不密封的特性，將多功能室設於窗邊，並串聯客廳與廚房是最理想的選擇。 有限的平面坪數下，設計師就往上爭取空間，將多功能室架高40公分，鋪設木地板並搭配上掀式拉門，既創造額外的收納量體，又保留空間彈性。未來若有需求，多功能室納入書桌與床，即能成為一間獨立房。多功能室與廚房相鄰的一側，以中島取代傳統牆面，為一字型廚房增設電機設備儲放空間，並預留冰箱所需的寬度。中島高度設計為87公分，下半部用於收納廚房電器，上半部則以懸吊式拉門作為與多功能室間的互動窗口。打開時，廚房中的家長可隨時關注多功能室的孩子動態，而多功能室47公分的高差更讓孩子能將中島視為桌面，閱讀或寫作。平日，中島也可作為一家人共享的溫馨餐桌。引光入室，創造層次豐富的視覺饗宴客廳與多功能室相連的一側，以電視牆作為兩空間的自然分界，運用家具劃分區域，同時調整客廳布局將沙發旋轉90度，拉長縱深至350公分，提升觀影的舒適性。電視牆結構懸掛於天花板，以清玻璃填充牆面與多功能室地坪之間的空隙，增強自然光的穿透性。於牆面與多功能室地坪之間預留距離安裝清玻璃，為自然光創造更多穿透入口。下方的鐵櫃與木作階梯採用懸空造型，簡化色彩搭配，異材質間的和諧更突顯輕盈感，為整體空間帶來更多通透感與呼吸感。隔間拉門和中島上的窗皆採懸掛式拉門設計，去除了門框的束縛，使線條更加簡潔俐落，光線得以直接穿透。考量到家中有幼兒，相比下拉式窗戶可能因施力不當而夾到手，或摺疊門和折疊窗因旋轉半徑所產生的安全隱患，懸掛門成為最安全的選擇。它不需下軌道，避免了不小心踢到或跌倒的風險，同時也省去了清理凹槽積灰的麻煩。空間有限，除了利用彈性隔間材質，色彩也是劃分功能區域的有效工具，為空間營造更豐富的視覺深度與層次感。屋主偏好淺色與白色，設計師以白色作為主色調，放大空間感的同時搭配木地板鋪設，注入溫潤氣息與暖意。選用低飽和度的莫蘭迪橘作為點綴色，既活潑又沉穩，展現耐看的質感。從玄關向室內望，即見莫蘭迪菊與室內的白鮮明對比的層次，這也是設計師特意在空間中創造的小巧思，藉由空間錯落，透過顏色和光影，讓居住者無論站在哪個角度，都能看見不同光景。▲開放與獨立兼具的彈性空間設計設計師運用彈性空間的半開放特性，以玻璃門連接廚房與客廳，關上時為多功能室提供獨立的小天地，同時讓自然光自由流通至客廳和廚房。透過高低差地坪界定多功能室範圍，增加收納量的同時，選擇相同地坪顏色串聯各空間，實現視覺與功能的和諧統一。▲顧及幼兒安全，以懸掛式拉窗打造彈性隔間中島上的窗戶採用懸掛式拉門設計，去除了傳統門框的束縛，使整體線條更加簡潔流暢，並讓自然光線得以直接穿透進入室內。設計時，考量到家中有幼兒，窗戶特別選擇了懸掛式，而非傳統的下拉形式，下拉式窗戶在開關時若施力不當，可能會夾到孩子的手，而懸掛式設計可免去這種風險，既保證了安全，也增強了整體空間的流動性與功能性。▲因應成長需求，未來可輕鬆轉為男孩房屋主規劃未來將多功能室改為男孩房，設計師在設計時已提前為多功能室預留了足夠的坪數，方便未來放置床墊與書桌。同時，門窗皆安裝了可從內上鎖的裝置，搭配布簾遮蔽，確保男孩能擁有獨立且私密的空間。設計師選擇以玻璃作為門材，不僅營造通透感，拆卸也更加方便；未來若有需求，還可將玻璃門更換為實牆，為男孩打造一個更為完整的房間。▲整合色系空間串聯與異材質這個空間不僅是多功能室，還是廚房與客廳之間的過渡區域，同時也可視為兩者的延伸。設計師透過色系的整合，將電視牆面與下方收納櫃延伸至廚房，皆採用和諧的白色，創造統一感。多功能室的地坪與踏階選用與客廳相同色系，並呼應廚房櫃體，整體風格協調且舒適。

「仁者樂山，智者樂水」，瑞士氣勢山水美景，顛覆了腦中的所有想像。遊覽少女峰，登上歐洲之巔，宛如為瑞士之旅鑲嵌一顆王冠上的寶石。少女峰是瑞士阿爾卑斯山脈中的一座著名山峰，一般觀光客登上少女峰都是搭火車至小夏戴克，再轉搭登山列車上至少女峰車站。不過，現在有更省時的玩法！少女峰鐵路公司於2020年底全新打造的纜車「艾格峰快線」開通後，旅客從格林德瓦站搭快線，只要15分鐘即可抵達2,328公尺高的艾格冰川站，後續轉搭約26分鐘的登山齒輪火車，全程僅須約41分鐘的交通工具，就能登上海拔3,454公尺~歐洲海拔最高火車站的少女峰站。沿途欣賞綠坡襯托雪山峻嶺的奇景；居高臨下俯視美景，阿爾卑斯山脈傲人氣勢盡收眼底。除此，還有馬特洪峰、白朗峰、瑞吉山、石丹峰等，熱愛山岳的玩家絕對不能錯過。位於瑞士與義大利邊界、靠近策馬特小鎮的馬特洪峰，有著高峻挺拔的山勢、三角錐狀的外形，深受攝影家、登山者的喜愛。熟門熟路的旅客，會選擇安排於策馬特連住兩晚，創造兩次欣賞金色馬特洪峰日出美景的機會；在利菲爾湖前，能見到難得的馬特洪峰倒影，彷若置身於歐洲名畫之中。瑞士，是歐洲鐵路密度最高的國家，景觀列車帶領旅人一窺巍峨高山、秘境湖泊，必乘的三大景觀列車：伯連那列車、冰河列車、黃金列車，顛覆旅客對山岳、湖泊的想像。伯連那列車行駛在歐洲海拔最高的高山鐵路，列車全線穿越55條隧道、196座橋梁與千分之七十的斜坡，更有360度拱橋環繞的鐵道設計，在2008年入選為世界文化遺產。其中黃金列車，車程約五小時，連接了瑞士西南部法語區日內瓦湖畔的蒙特勒往北到瑞士中部德語區的琉森，中間還會停靠登少女峰必經的「茵特拉肯」等瑞士中部最精華路段，沿途行經阿爾卑斯山野、八座湖泊、三座山口，地形變化起伏，因而得名「黃金列車」。夏季推薦黃金列車全面升等為頭等艙，舒適的欣賞沿途景緻。知名的冰河列車，經過全世界最複雜的阿布拉登山鐵道，連續螺旋形及S型登山景觀，令人目不暇給。同樣大名鼎鼎的黃金列車，於茲懷斯文－蒙投段，延途經過湖泊、峽谷等，集合瑞士景觀精華，一幅幅阿爾卑斯山美景近在眼前。搭乘遊船，能用不同的角度欣賞湖光山色。位於瑞士中部的盧森湖，是瑞士最美的珍珠，在渡輪上遊覽秀麗風景，還能遠眺阿爾卑斯山脈連峰；搭乘盧加諾湖遊船，飽覽山光水色，其實湖的另一邊就是義大利；許多旅客喜愛的蕾夢湖，則是瑞士境內最大的內陸湖泊，涵蓋範圍橫跨瑞士與法國，乘船賞湖景直達西庸古堡，感受中世紀水上城堡的魅力。瑞士讓人豎起大拇指的不只有山水美景，由於純淨的自然環境孕育出好乳源，瑞士起司火鍋味道特別濃郁，是當地經典菜餚。對瑞士熟悉的旅遊業者，也能為旅客安排米其林推薦餐廳、廚師帽評鑑餐廳，讓味蕾也一起徜徉在瑞士的美好之中。

面對川普2.0再掀關稅戰，台灣業者海外投資須思考「中國加N」，政府也將協助業者赴美設廠、解決雙重課稅等議題，降低關稅對貿易的衝擊。2018年美中貿易戰爆發後，地緣政治驅動供應鏈加速轉移，以歐美客戶為主的組裝廠受美國新政策影響，紛紛移出中國或轉移至歐美生產，加速布局第二生產基地。其中廣達、鴻海、和碩、緯創、英業達與仁寶等電子代工業者赴墨設廠或擴建產線，東南亞等地則形成PCB產業聚落。關稅大刀揮向中加墨  東協國家恐也躲不掉美國總統川普在選戰期間喊出當選後將實施關稅戰，對中國徵收60%關稅，對其他國家課徵20%關稅，並在勝選後放話上任後對加拿大和墨西哥兩大貿易國加徵25%關稅。中央大學教授吳大任表示，川普強調美國優先，加徵高關稅一來直接增加稅收，一來迫使製造業回流美國，達成「一箭雙鵰」目的，而且製造產線移到美國，也會增加當地就業機會。至於川普上任後是否可能祭出全面課徵高關稅政策，吳大任分析，依照川普個性，非常有可能，同時，東協國家可能也躲不掉被徵高關稅的命運。廠商和政府都要做好準備，包括要不要繼續推南向政策，畢竟如果川普全面加徵關稅，「廠商跑到哪裡都會受影響」。觀察各國與美國貿易數據，2018年川普對中國展開貿易戰，這一年中國對美國出口額5,385億美元，對美國順差高達4,000多億元。2023年加拿大出口至美國約4,200億美元，貿易順差642億美元；墨西哥出口至美國達4,752億美元，一舉超車中國，成為美國最大的進口國，貿易順差超過1,500億美元。吳大任表示，對川普而言，廠商在中國生產商品，並非在美國製造，卻將商品賣到美國，等於是搶走美國人的就業機會，因此對中國課徵高關稅反制。美墨加貿易協定（USMCA）則因享有關稅減免等待遇，近年吸引電子業廠商加碼布局，川普近日卻喊出對墨、加等兩國課徵25%關稅。吳大任指出，川普強調美國優先，不惜犧牲其他盟友的利益。政府協助台廠布局美國  加強與川普新政府溝通經濟部長郭智輝表示，美國對墨西哥加徵關稅，是在懲罰中國廠商；目前台商主要是在德州、新墨西哥州附近投資，若川普提高關稅，廠商會衡量相關成本。「台商很厲害，一定會調整」，經濟部也會協助業者轉移到美國生產，並解決物流成本和雙重課稅等議題。此外，「投資台灣三大方案」自2019年7月1日開始實施，帶動一波波台商回台投資，累計至今已吸引投資額達新台幣2.3兆元。經濟部規劃投資台灣三大方案延長三年至2027年，開放台商、外商皆可申請，也成為因應美國政治新局下，另一個吸引外流資金回台的誘因。相較於中國和墨西哥對美國上看千億的貿易順差，2018年台灣出口到美國457億美元，順差為152億美元，順差金額不是很大；不過近年台商回流，2022年台灣對美國出口突破900億美元大關，貿易順差逐年增長。吳大任指出，川普上任後，台灣貿易順差可能會變成包袱。美國鄰國的加拿大都被開刀了，川普也曾說台灣搶走美國晶片業。面對國際政治局勢變動，政府要想辦法與美國協商，減低台廠被課高關稅的風險，包括透過「台美21世紀貿易倡議」第二階段談判，和美國新政府聯繫，建立多一點的溝通機會。關稅衝擊估下半年顯現  供應鏈趨向「中國加N」中經院台灣東南亞國家協會研究中心主任徐遵慈預估，無論川普上任後採取全面加徵關稅、啟動301調查或是取消中國「永久正常貿易關係」（permanent normal trade relations，PNTR）地位等作法，實質衝擊料將在2025年下半年或2026年顯現。目前中國產品出口到美國的平均稅率為20%，其他正常貿易的國家平均稅率不超過3%。徐遵慈表示，若川普上任後想要解決不公平貿易，韓國、台灣和東協六國可能首當其衝，尤其東南國家近年對美國出口快速成長，越南對美國出口在整體對外占比達30%，泰國、馬來西亞和韓國對美國出口也持續增加。面對川普2.0經貿挑戰，徐遵慈表示，台商近年朝向南向發展，採取「中國加一」策略，東南亞供應鏈短期應該不會有大幅變化，但新增投資將趨保守，未來布局更須考慮「中國加N」，在東協或其他地區平行投資，並調整投資產業。徐遵慈表示，近年前往東南亞投資的產業不限於勞力密集，電子零件、半導體、電動車供應鏈等也大幅成長，東協半導體供應鏈已逐漸成形。其中馬來西亞、新加坡等扮演重要角色，建議台商可以著眼東南亞產業結構改變，將新興產業當作未來合作重點。

這座位於上海的頂層複式住宅，以極簡美學為設計原點，設計者在簡約中突顯出精湛的細節，讓空間在少物的情境下，彰顯出自然韻律與建築的雕塑感。空間以矩陣式牆體的方式排列，讓光影可不受拘束地上下流動，呈現出建築與空間的簡約質感。Project Data案名：極簡風頂層複式地點：大陸．上海類型：複層坪數：250㎡（約75.6坪）格局：客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、多功能室、衛浴×3成員：2大人建材：木地板、微水泥、乳膠漆1. 利用複層挑高優勢，還原建築線條使空間更加簡約。2. 卸除多餘牆體，使公共區域獲得最大的開放性。3. 限縮空間內的材質與顏色，注重細節比例，營造質感。▲卸除牆體使空間散發建築美感圍繞極簡主義的核心，卸除多餘的牆體，使畫面回歸原始的建築結構，讓建築線條成為框景，讓機能性的設計透過自身的量體、材質構築細節。① 公共空間為呈現最大開放性，移除不必要的牆體，使客廳、餐廳、廚房三者空間形成大小不同的洄遊動線。② 考量空間長度，樓梯必須出現轉折，設計師以地檯向上隆起的方式，處理轉折區域，同時暗示公私領域的切換。③ 二樓空間為業主夫妻的私領域，廊道區域與一樓挑空的空間垂直串接，運用玻璃圍塑走廊，使複層空間產生對話。這座位於上海的頂層複式住宅，業主夫妻本身奉行極簡主義，嚮往簡約、少物、精緻的居家空間，故找上了擅長設計極簡空間的NOTHING DESIGN操刀規劃。設計師劉暢指出，業主夫妻對於空間的質感都有著不凡的品味，極簡的另一個層面，隱含去蕪存菁之意，因此對於空間裡的每一個細節，從材質到比例與尺度，都必須控制地更加精準，這樣的思考脈絡也使得整體空間最終呈現的樣貌，比起室內設計更偏向具有雕塑感的建築領域，物件雖少，但置身其中，卻能在空間中感受到光線與空氣流動的自然韻律。破除場域框架，創造空間流動感這套頂層複式住宅擁5.5米的挑空條件，設計師劉暢將一樓定義為公共空間，透過梳理公共區域的機能，讓客廳、餐廳、廚房等區域如同模塊的形式組織成平面，矩陣式的牆體排列，使不同的機能區域得以破除框架，讓室內空間更接近建築原始結構的型態。在餐廳後方置入頂天的高櫃，不僅滿足收納需求，更有區分場域機能的效果，在畫面中，讓分布於一樓空間中的白色塊體，形成1/3的視覺比例，同時讓梁柱的存在，增添結構性的美感，使空間最大限度地表現出「通透」的感受。本案的大型落地窗，為空間導入明亮的採光，設計師選擇了窄型的窗框，並透過包牆的做法，減輕金屬的厚重感，弱化其存在感，使這座南北通透的複式住宅，更加地簡約俐落。順著樓梯而上，收窄的牆體立面，暗示著空間布局出現的轉換，廊道空間以透明玻璃圍塑，讓複層與一樓寬廣的空間仍保持著開放性的互動關係。私領域空間的動線，由走廊與白色的隱形門片鋪排的立面串起，讓使場域的機能作用被標明。著重細節，讓簡約自帶質感要將極簡主義實踐到居家空間，基礎的機能仍舊需要被滿足，設計師在一、二層的空間內，均配置了儲藏室，供業主收納生活用品，使公共空間不須承載收納的機能。劉暢指出，為了呈現簡約空間的質感，團隊在細節面多有琢磨，像是空間內所有地面與頂面的交接處，都留有1公分的空隙，使量體的視覺感受更加地輕盈與精緻。空間中所有的門片與櫃體，盡量以「面」為原則，大至全屋的立面設計，小至衛生間裡的一個按鈕，都是依此脈絡進行設計規劃。在色彩計畫方面，利用白色、木色、微水泥等三種元素相互搭配，突顯空間中的點、線、面，讓空間視覺可最大限度地延伸，與複式挑高的屋型條件結合。隱於牆體結構後的樓梯，受限於空間尺度，使得階梯路徑出現轉折，劉暢將階梯以材質拆分，一層空間以微水泥材質地檯的向上隆起，與懸空的木質樓梯相接，透過材質的轉換，暗示公私領域的區分變化，從客廳的視角看去，如同畫框中的雕塑品，為機能性設計增添建築雕塑的美感。▲簡化視覺線條，以塊體組織空間這套複層住宅由不同的方塊量體組合堆積，讓公共空間可從水平、垂直兩個向度獲得延伸，同時讓空間呈現呼吸感。▲將玄關與公共空間整併視野更寬闊設計師將入戶的玄關區域與室內空間整併，透過不同的材質劃出場域的機能性，最大限度地維持了空間整體的流動感。▲以材質解構樓梯轉折空間條件使樓梯必須出現轉折，設計師利用微水泥地檯作為一樓向上延伸的踏面，與懸浮的木色樓梯相接，同時滿足機能與美觀的需求。▲中空隔牆，豐富生活場景在主臥空間中置入一道中空隔牆，在機能面既可作為床頭板，另一面則延伸成櫃體與書桌，畫面中的框景，自然地讓視線產生聚焦。▲材質交接面融入脫縫細節為了讓簡約的空間塊體呈現精緻感，設計師在空間立面的交接處，加入了1公分的空隙，使牆體有懸浮感，讓空間更加輕盈。▲主臥動線與視線結合，創造連通感進入主臥的動線，與複層開放區域的廊道相接，主臥入門處依序規劃了櫃體與桌面結合，自然地為主臥爭取從公領域進入私領域的過渡空間。▲微水泥材質塗布衛浴，延續簡約質感衛浴空間選擇以微水泥材質塗布空間，微水泥可達到無縫的視覺效果，使機能性空間更具美感，加強整體空間的一致性。

都市更新若採「權利變換」，都需要估價師估算價值，其在都更案的角色極其重要，透過其估值，也更能讓都更戶掌握都更後的權益有多少。台北市前市長柯文哲因在任內捲入「京華城」容積獎勵等四弊案，被依照《貪污治罪條例》等三罪求刑28年6個月刑責，此案因柯文哲還可上訴，故未來官司還有攻防，一切尚未定論。不過，很多人對「容積獎勵」並不了解，對此，台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑指出，所謂的「容積率」，是指一坪的土地上可以蓋的容積樓地板面積。簡單來說，以台北市最多的「住３」土地的容積率為225%來說，其一坪土地就可以蓋2.25坪的室內面積。容積獎勵是都更最大誘因而就老舊房屋的都市更新來說，除法定容積率外，尚有「容積獎勵」，這又分中央法規、地方法規給的，兩者合計上限為50%，也就是業者常說的「1.5倍」。另新建築還會有陽台、梯廳、地下室、機電空間及屋突等免計容積的設施，一般約為容積的1.55倍至1.6倍。舉例來說，若是台北市屬於「住３」土地上老舊公寓，地主持分有10坪，乘以225%，等於22.5坪；再乘以1.55倍，約為34.9坪。再以一般型都更「容積獎勵」上限50%來說，就有34.9坪×1.5倍=52.3坪的可銷售坪數。而一般的都更案，擔任實施者的建商，要負擔起造的工程款、規劃設計費、人事管理費、工程款融資利息，以及建商的利潤，假設建商與地主的分配比例以40/60比來說，地主可分回的就是52.3坪×60%=31.4坪。此外，若是「防災型都更」，也就是63年2月15日前取得使照老舊房子，還可以多爭取30%的「容積獎勵」。以持分10坪×225%×30%=6.75坪，再乘以1.55倍，則為10.46坪；另以地主分回的40/60比來算，則是6.27坪。也就是符合「防災型都更」的老屋，能多出6.27坪，若以未來都更後的新房價，一坪抓130萬元來說，那就有816萬元，利潤相當可觀。都更修法 提高921前建物參與都更在此，鐘少佑提到，最近有關都更的兩大重要訊息，包括立法院於2024年10月25日三讀通過的《都市更新條例》第65條修正法案，修法擴大適用原建築容積更新重建對象，從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬至實施容積管制前已掛號申請建造執照的建築基地。此外，為確保符合前項條件民眾的權益，這次修法也明定條例修正實施前，已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件，亦得適用原建築容積計算。上述適用對象多為921大地震前建造建築，內政部藉此修法，欲提高所有權人參與都市更新意願，加速推動921前耐震不足的建物更新，預計全國將有8,216棟6層樓以上合法建築物，約27萬戶可受惠。鐘少佑另提到，在《臺北市防災型都市更新細部計畫案》中，針對免辦理耐震能力評估的要件，也放寬至領有建照的老舊建築。「免辦理耐震能力評估的要件」，原僅限於民國63年2月15日(即耐震設計規範發布前)領有「使用執照」的建物才適用。鐘少佑說，此次修訂細部計畫後，將條件放寬至該日期前領有「建築執照」之合法建物，即可免辦理耐震能力評估。如此一來，能給予更多「重建誘因」，促使更多耐震能力不足而有危險及公共安全疑慮等建物進行改建。免辦耐震評估 老屋都更權益易估算他說，免辦理耐震能力評估，對建商、地主而言，降低了成本、縮短檢核流程，更重要的是穩定「權利價值」計算基礎。鐘少佑解釋，部分個案在「耐震能力」評估前，開發商逕得適用防災獎勵之情境計算地主可分配價值或坪數，倘若耐震能力評估結果不如預期，將使地主面臨價值降低，一旦知道分回權益不如預期下，恐不參與都更之抗性，徒增都更案件的不確定性。因此，放寬「免」辦理耐震能力評估的要件，使得更多都市更新案得直接進入實質規劃與實施階段，促使更多所有權人與住戶有參與都更的意願。鐘少佑談到，在都更進行「權利變換」時，少不了估價師的估算，因此，在放寬建照審核流程，加速都更的進程同時，估價師需要釐清都市更新範圍內的產權狀態，並分析該專屬獎勵對土地價格的影響，以提供精準且公平的價值評估作為分配基礎。整體而言，估價師在都市更新案的角色和意義更加重要。更多精彩內容，詳見《理財周刊》1271期，2025.01.03出刊。

基隆是北北基少數仍保有「1字頭」房價的城市，也因此吸引眾多購屋族的目光。近年來，隨著市港再生標竿計畫、國家海洋門戶計畫、基隆捷運及捷運汐東線等重大建設的推動，大幅提升基隆房市發展。同時，基隆的房子總價普遍落在新青安政策範圍內，不僅降低年輕人購房門檻，也為當地房市注入了更多成長動力。安樂區：捷運加持的置產潛力首選若想在基隆看房，究竟應該從哪裡開始呢？答案非「安樂區」莫屬。隨著基隆捷運規劃啟動，首階段「南港至八堵路段」已成定案，安樂區因鄰近八堵火車站與八堵交流道，成了交通建設利多的首要受益區域。不論是開車還是搭乘公共運輸，安樂區都展現極高的便利性，捷運通車後更可步行至捷運站，通勤族僅需30分鐘便能抵達台北市中心。安樂區主要包括長庚生活圈與大武崙生活圈，長庚生活圈生活機能主要集中於麥金路上，提供安心且便利的生活條件，區內也有雙語建德國中、國小及長樂國小。中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂表示，長庚生活圈鄰近中山高速公路和北二高，開車約30分鐘即可到達台北市，且有多條公車路線提供便捷的公共運輸服務。大武崙生活圈同樣享有便利的交通網絡，生活機能也非常便利，可滿足居民的日常需求。此外，大武崙的醫療資源也相當完善，鄰近陽基醫院及長庚醫院，能為居民提供優質的醫療服務。安樂區房市價格層次分明，邱垂茂店長表示，新成屋每坪約50萬元，屋齡20至30年的電梯華廈每坪約25萬元，而40年左右的老公寓則落在每坪16至20萬元之間。房市雙亮點：仁愛區發展成熟，愛買商圈潛力無限基隆市中心的仁愛區，一直以來也是不少人看屋的重點區域，尤其疫情期間，不少海歸族決定提前退休，返台置產，便是選擇擁有完善生活機能與便利交通條件的仁愛區。仁愛區是全基隆學區最密集的區域，成了吸引家庭購屋的重要原因。此外，仁愛區還擁有基隆市唯一的國民運動中心，滿足不同年齡層的健康需求。中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳指出，仁愛區發展較早，以中古屋為主，新屋案件較少且屋齡偏高。4、50年以上的中古屋每坪價格多在25至35萬元之間，屋齡10年左右的物件則約40萬元，基隆火車站周邊建案成交價則已達每坪50萬元上下。除了仁愛區，劉德鳳店長補充，位於信義區與中正區交界的愛買商圈同樣值得關注。以深溪路為核心，愛買商圈擁有深澳國小、全聯超市及多間餐廳，能滿足當地的教育與日常需求。交通方面，該區鄰近62號快速道路，連接中山高與北二高，便利性不言而喻。然而，相較於仁愛區與安樂區，愛買商圈距離醫療機構稍遠，成為一項劣勢。房價方面，愛買商圈以電梯大樓與別墅為主，屋齡較新的新古屋每坪約30多萬，中古屋則在20多萬，而無電梯的公寓物件，價格甚至能看到一字頭，是預算有限購屋者的理想選擇。除了地點與房價是購屋者的重要考量外，邱垂茂店長建議，購屋前應深入了解物件所在地的地質條件，特別是若物件靠近山區，要評估是否存在順向坡滑動的可能性。他提醒，應盡量避開這類區域，優先選擇地勢相對平坦且地質穩定的物件，確保居住安全。憑藉親民的房價與逐步完善的交通建設，基隆成為北台灣購屋族的理想選擇。基隆市服務據點：--------------------------------------------------基隆仁愛加盟店      02-24291122   基隆市仁愛區仁一路261-3號基隆市府加盟店      02-24201588   基隆市信義區信二路191號基隆昱信加盟店      02-24348811   基隆市安樂區基金一路116-2號基隆樂利加盟店      02-24330000   基隆市安樂區樂利二街62巷203號基隆麥金加盟店      02-24318080   基隆市安樂區麥金路188號基隆微笑台北加盟店  02-24660011   基隆市信義區深溪路18號