相較於鄰近台中市仰賴重劃區題材帶動房市話題，彰化市則以成熟市區機能與在地剛性需求為主要支撐，呈現出截然不同的市場樣貌。中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，從市場數據觀察，台中核心區新案單價目前約落在每坪50至70萬元之間，而彰化市房價則多介於25至40萬元。雖然漲幅不如台中顯著，但彰化市具備較佳的抗跌性，更適合自住與收租型資產配置。他表示，彰化市或許不是中部漲勢最強的城市，卻是生活風險相對較低，居住穩定度較高的區域之一。火車站商圈轉型中，前站成熟、後站住宅優勢浮現對於有意在彰化市置產的民眾而言，火車站生活圈向來是看屋的重要起點。前站商圈涵蓋中正路、三民路與光復路一帶，屬於彰化市最早發展的商業核心，由於開發時間較早、土地供給有限，市場物件多以屋齡偏高的透天厝與中古華廈為主。相較之下，後站區域則展現不同的住宅發展樣貌，受惠於腹地條件與都市更新潛力，近年逐漸成為建商推案的重點區域，大樓型住宅選擇相對多元。謝其洲店長分析，後站具備良好的聯外交通條件，金馬路作為外環要道，可快速銜接國道一號與台74線，往返台中與雲林相對便利；東西向的彰美路則串聯火車站與和美地區。他建議，現階段購屋可優先關注後站區域，目前火車站周邊新案成交單價約每坪30至31萬元，中古大樓則約18至19萬元，加上後站的學區更完整，對於重視教育資源的家庭而言更為有利。彰化火車站周邊目前進入轉型關鍵期，謝其洲店長認為，隨著未來鐵路高架化建設與都市更新計畫推進，將為當地注入活水，相信後站將更突破發展限制，形成更優質的生活環境，未來發展潛力不容小覷。醫療機能帶動需求，中山路商圈展現高CP值彰化市房市第二熱點就屬貫穿市區的中山路商圈，整條商圈熱度仰賴彰化基督教醫院，由於彰基屬醫學中心等級，豐富的醫療資源在人口高齡化的趨勢下顯得尤為重要。謝其洲店長觀察到，越來越多長輩為了看醫生方便，而就近選擇在此置產。他指出，目前該區新案成交單價約落在每坪30至35萬元，但在市場氛圍轉趨保守之際，購屋族對高價新案追價意願相對降低，反而是公設比低、室內使用坪數實在的中古公寓更受青睞，成交單價約每坪18至20萬元。對於預算有限、同時又有就醫或照護需求的自住族群而言，中山路商圈具備總價相對親民、生活機能成熟的高CP值優勢。軌道、都更助攻，公共建設奠定中長期價值整體而言，彰化市房市除了仰賴穩定的在地自住需求作為基本支撐外，未來在「軌道交通、路網改善、舊城更新」三大公共建設推動下，城市機能正逐步升級，為房市注入中長期動能。在交通建設方面，謝其洲店長指出，「台中捷運綠線延伸至彰化」已完成可行性研究，並進入後續綜合規劃與相關評估階段。雖然尚未正式動工，但此案被視為中彰生活圈整合的重要關鍵，未來若順利推動，將有助縮短通勤時間，強化跨縣市通勤與就業連結。至於都市更新，火車站北區都市計畫調整及扇形車庫周邊再生計畫，則以公共空間改善、文化景觀整合為核心，逐步推動舊城區轉型。透過增加綠地、公共設施與觀光休憩機能，將有助提升後站生活品質，讓市中心發展更加均衡。謝其洲店長提醒，這些公共建設雖多屬中長期利多，但正是支撐資產保值的重要基礎。購屋時除了關注房價，更應留意都市計畫與公共建設的推進方向，才能在建設逐步兌現的過程中，精準掌握具備長期增值潛力的優質標的。彰化縣服務據點：--------------------------------------------------金馬加盟店            04-7512323    彰化縣彰化市金馬路三段417號彰化仁愛加盟店      04-7227888    彰化縣彰化市仁愛路155號二林中科加盟店      04-8968866    彰化縣二林鎮斗苑路四段191號員林莒光加盟店      04-8331080    彰化縣員林市新生里3鄰員鹿路72號鹿港民權加盟店      04-7752000    彰化縣鹿港鎮民權路128號埤頭富麗承加盟店   04-8922816    彰化縣埤頭鄉斗苑西路166號

冰箱以「7～8分滿」最為理想，如此空氣才能流通、溫度才會穩定，有助於延長食物的保存期限。農曆新年一向是家庭餐桌最豐盛的時刻，但也是食物浪費的高峰期。過去農業社會，多以大家庭為主，一桌十幾道菜是常態，如今多是小家庭或是外食族，卻仍習慣「年菜一定要多」才澎湃，結果就是冰箱塞滿滿、剩菜吃也吃不完，甚至變質丟掉，既浪費金錢，也埋下食品安全的疑慮。康寧醫院營養師陳詩婷提醒，年菜「貴在意頭，不在多寡」，懂得採買、保存與再製料理，才能真正享受新年團聚的美味，也讓年節更永續、健康、省心。採買前先整理冰箱許多人年節採買時最常犯的錯誤，就是在冰箱已經塞滿滿的情況下，還要繼續往裡面塞。陳詩婷建議，採買之前務必「打掃冰箱」，所謂打掃不只是看乾不乾淨，更要清點已經在冰箱的食材：*哪些已過期？*哪些快要用完？*哪些可以先煮掉？*冷凍庫裡是否有遺忘許久的肉品或海鮮？陳詩婷建議，冰箱以「7～8分滿」最為理想，如此空氣才能流通、溫度才會穩定，有助於延長食物的保存期限。精準採買：看人數、看口味、看預算陳詩婷指出，現代人的年菜不必盲從「十二道大菜」或是「象徵富貴要夠豐盛」的傳統老觀念；陳詩婷建議以「用餐人數 × 飲食習慣 × 保存容易度」為核心來決定所要購買的菜單。1.小家庭採買公式：每桌4～5道熱菜，加上1道常溫可保存的菜色，再加上1道象徵意義的主菜，例如整隻雞或整條魚即可。2.三代同堂家庭：因為人口比較多，可以增加至7～8道菜，但仍建議提前與家人溝通喜歡吃的口味，才能避免重複購買或準備大家都吃不完的菜肴。此外，年節零食如堅果、餅乾、糖果，也容易一不小心就買太多；堅果雖然標榜健康零食，但仍屬於油脂類，每日只建議吃一小把，而糖果、餅乾更須要適量吃，不宜吃過量。食材分批買，最新鮮也最划算陳詩婷說明，不少家庭習慣在除夕前的週末「一次把年貨買齊」，看似省時，但其實最容易造成食材不新鮮。辛苦大包小包提回家之後，蔬果放到除夕當天已經軟爛發黃，海鮮也因放置時間過久而失去鮮度，甚至還沒開煮就得丟掉。她提醒，年節採買最好「分批、分時」進行，既能保留食材鮮度，也能避免冰箱爆滿又亂成一團。除夕前7～10 天：蛋白質先到位優先購入肉類、海鮮等蛋白質食材最為理想。買回家之後先清洗、分切，依一次料理的份量分裝後冷凍，既節省當天備料時間，也能避免解凍後吃不完又重複冷凍的狀況。除夕前3～4 天：蔬果類與容易腐敗的食材上場葉菜、香菇、豆腐、火鍋料等都是年菜熱門的食材，但保存期限比較短，建議安排在第二波採買。這階段只需要購入準備年菜所需的量即可，避免冰箱塞到爆導致蔬菜更快腐敗。除夕前1～2 天：補充要當天吃的食物麵包、糕點、水果等適合現買現吃的食物，可以放在最後一波採買；這些食材的賞味期最短，越靠近除夕買，越能保留最佳風味。陳詩婷進一步說明，透過這樣的分批採買策略，不僅能確保食材新鮮度，價格也通常比「最後 1、2 天的採買高峰期」更划算。避免搶購人潮、避免買過量、避免浪費，還能讓料理更順手，真正做到年節採買「新鮮、節省又不浪費」。食材先處理，是延長保存的關鍵陳詩婷強調，許多人買回食材之後，整袋塞冰箱的話，最容易造成腐敗。因為食材表面可能帶有水分、細菌或泥沙，未經處理的食材放進冰箱，不但保存期限縮短，還容易造成交叉污染，影響其他食材的品質。只要在放進冰箱前多花幾分鐘處理，就能有效延長保存時間，年菜準備也能事半功倍。肉類處理小技巧1.先清洗、分切，必要時，可以少許鹽與米酒稍微醃過，有助降低細菌繁殖的量。2.海鮮類食材可以先汆燙至半熟後再放到冷凍庫，年夜飯當天即可快速烹調。蔬菜處理小技巧1.去除腐爛葉或是斑點處，擦乾之後以紙包裹保存，就能減少水分蒸發。2.葉菜類建議盡早食用，根莖類如蘿蔔、馬鈴薯等較耐放。食材放對位置，才能真正保持新鮮陳詩婷指出，除了挑選與處理食材，正確的冰箱收納方式，也影響食材能否保鮮更久。許多人習慣能塞就塞，但其實冰箱內不同區域的溫度不同，若放錯位置，不僅加速腐敗，也可能造成細菌汙染。掌握以下原則，就能讓食材更安全、更耐放。1.冷藏區：上熟下生，更安全冷藏室的上層溫度較穩定，最適合存放熟食、剩菜、開封後的瓶罐食品；而生肉、生魚片、海鮮等需特別避免滴落血水，因此建議放在最下層，並使用密封盒或托盤承接，避免汙染其他食材。這樣的分層收納不僅衛生，也能降低腸胃道感染的風險。2.冷凍區：平放、標日期，避免食材「消失」冷凍庫經常被堆滿，很容易發生買了卻忘記吃的情況，因此，建議所有冷凍食品盡量平放並標註日期，像「雞腿 12/25」「蝦仁 12/28」等。同時將新舊食材分區放置，並採用「先進先出」原則，避免永遠只吃到最新的，讓舊的被遺忘在角落，永遠吃不到。3.抽屜與門邊區：按耐壓度與耐溫性分類冰箱門邊的溫度變化最大，適合放置較不怕溫差的食材，如蛋類、醬料、飲料，不適合放牛奶或容易腐敗的食品。蔬果抽屜的濕度較高，是保存水果、根莖類的最佳區域；特別是容易被壓傷的水果，如草莓、番茄、小番茄，放抽屜最安全。剩菜不是只能加熱，而是可以變身陳詩婷表示，年菜常見的整隻雞、整尾魚，還有應景的年糕、蘿蔔糕等，吃不完是常態，剩菜處理只要掌握兩大原則：原則一：趁熱分裝、一次加熱剩菜不要「反覆冰—熱—冰」，細菌最容易孳生。建議：年夜飯結束後趁熱分裝，要吃時拿出一份、加熱一次就吃完。原則二：善用再料理技巧，變成新菜色白斬雞 → 雞絲麵線／雞肉沙拉紅燒魚 → 魚肉拌飯／魚肉煎餅佛跳牆 → 變身火鍋湯底年糕 → 年糕串、年糕煎餅、氣炸年糕蘿蔔糕 → 加蛋煎、切丁炒菜、做成煎餅豐盛固然代表祝福，但過度準備反而讓年節壓力增加。陳詩婷提醒，聰明採買、妥善保存、善用剩菜，才是現代家庭更實際的年節智慧。今年過年，不妨一起為餐桌減量，讓團圓飯吃得剛剛好、吃得健康，也讓每一口食物都不被浪費。

先說一個出自《列子》的故事：從前有一個村莊，裡面住著兩位農夫，他們的關係並不好，白天他們都在農地裡幹活，有一天一位農夫遺失了一把斧頭，找了半天都沒有找著，他懷疑是鄰居農夫的兒子偷的，於是他接下來幾天特別觀察這孩子的言行舉止，覺得孩子鬼鬼崇崇的，心想：這斧頭一定是這賊娃兒偷的，只是苦無證據。不過一段時間後，遺失斧頭的這位農夫在另一塊山地耕作時，竟然意外地發現了那把不見的斧頭，而他再看到鄰居兒子時，對方的行為一點都不像是個小偷了！這個故事告訴我們，人會對人產生主觀的印象，而印象若不佳就會形成偏見，而偏見會影響我們對人、事、物的認知，就是成語中「以偏概全」或是「先入為主」的誤判。我們對外在事物的印象，一是來自親身的經歷，另一來自我們所接收到的信息。在大陸工作時，常有父母親會問我孩子的發展，大陸升學環境壓力太大了，若經濟條件允許，很多父母會把孩子送到國外讀大學，美國、加拿大、澳大利亞都是心儀的選擇，我對這樣的安排是鼓勵的，去看看外面的世界，去感受全球的經濟是如何運轉的，不要在信息的繭房裡去看待別人所告訴你的是非對錯，更不要妄自評價他國的生活環境，否則人們就很容易因為「以管窺天」而「夜郎自大」，人只有在自由的環境中才能做出客觀地比較，才能做出有智慧的選擇。不友善的關係，很容易產生敵對的態度，中國大陸和美國這幾年常常劍拔弩張，這二個世界核心大國在軍事及經貿問題上常公開講狠話，反美或反中的情緒也在民間蘊釀，大陸這幾年有許多有關韓戰的電影上映，每一部片都是大製作，都催人淚下，在愛國主義的驅動下都是那個年份的賣座冠軍；今年也有不少日本侵華的電影，把日軍殘忍的一面公諸於世。而國際政治局勢瞬息萬變，是朋友？還是敵人？一國的領導上上下下，未來誰都說不準！只是我們要有獨立思考的能力，別被人們所投餵的信息所要挾，別被單一的印象所左右，一定要自己去感受真實的東西，在沒把握的情況下，寧可沉默，不要妄加評斷。我們都應該彼此提醒，做一個有智慧、懂選擇的人。

巴爾幹半島就像歐洲地圖上一塊保有神祕氣息的拼圖，橫跨羅馬尼亞、保加利亞、馬其頓、科索沃、塞爾維亞與阿爾巴尼亞，六個國家在這片土地上交織出文明、宗教與歷史的紋理，有中世紀的古城輪廓、混搭風格的宗教建築，還有恐怖又浪漫的吸血鬼傳說，民風純樸、物價親切CP值高，每年五月底至六月初登場的保加利亞玫瑰節，更以繽紛花海與節慶氛圍，讓人少女心大噴發。談起巴爾幹的神祕魅力，羅馬尼亞的布朗城堡可說是暗黑代表。這座古堡因愛爾蘭作家史托克筆下的《德古拉》而聲名大噪，也成了吸血鬼傳說最具象的舞台。走進城堡，石牆、尖塔與蜿蜒樓梯在陰影中交錯，每一步都像踩在傳說與現實間。城堡周邊販售各式吸血鬼小物，惡夜、月光與不安的靈魂在空氣中流動，讓人忍不住緊握護身符，卻又捨不得離開。相較於布朗城堡，錫比烏展現羅馬尼亞另一種面貌。這座薩克森要塞城，一直是外西凡尼亞的政治中心，街道與建築保留濃厚的德國風格。紅瓦屋頂上，那一雙雙被稱為「錫比烏之眼」的天窗，天天跟大家大眼瞪小眼，靜靜俯視城市，十分有特色。漫步大小廣場，跨過騙子橋，再登上市政塔樓俯瞰全城，巴洛克與文藝復興風格在陽光下交會，是一座很文青又很有歷史的古城。巴爾幹的宗教風景，同樣令人驚豔。隱身於山麓深處的里拉修道院，是保加利亞重要的精神象徵。外牆獨特的黑白相間和彩色裝飾，極具辨識度，拱門與石柱圍繞的中庭，濕壁畫色彩依舊鮮明，人物神情生動。寶物博物館中，那座由修士耗費多年心血雕刻的木造十字架，密密刻滿聖像，令人屏息凝視，高聳的希雷洛塔靜靜佇立，更可感受到信仰的重量與時間的深度。若於五月底、六月初前往巴爾幹，正好可以遇到「保加利亞玫瑰節」年度盛典。如果世界上有一個地方，連空氣都帶著香味，那一定是每年初夏的保加利亞玫瑰谷。這片浪漫花海主要集中在巴爾幹山南麓的玫瑰谷（Valley of Roses），而節慶核心則在卡贊勒克以及卡爾沃小鎮。這裡的氣候、土壤、地勢造就了世界頂級的大馬士革玫瑰種植區，每年產出的玫瑰精油佔世界重要供應量。想要一次了解這項活動，可以在早晨清涼時分，跟隨當地村民前往玫瑰田，親眼見證手工採摘玫瑰花瓣的傳統過程，後續則可前往玫瑰精油工廠，了解玫瑰花採摘後如何處理、加工，工廠裡更會有一系列的玫瑰商品展示。節慶高潮通常落在週末。街道會被玫瑰裝飾成粉紅大道，最受矚目的活動是玫瑰女王加冕典禮。穿著傳統刺繡服飾的少女，頭戴花冠，被選為當年度象徵玫瑰精神的代表。隨後她乘坐滿是鮮花裝飾的花車巡遊城市，沿途灑下花瓣，搭配民俗舞蹈、樂隊演奏與觀眾歡呼，整座城市瞬間變成嘉年華現場，即使語言不同，也能感受到那股節慶熱情，留下難忘的片刻。

如果說工廠是一台複雜的遊戲機，「數位孿生」就是它的「模擬器」。在模擬器裡，你可以無限次重來、測試不同配置，而不用冒著真實停工或失敗的風險。數位孿生（Digital Twin）是在電腦裡創造出一個與現實同步的虛擬分身，最早應用在航太領域。阿波羅13號任務中，美國國家航空暨太空總署（NASA）透過模擬環境找出解決方案，協助太空人安全返航。現在，它已成為製造、物流、交通與能源產業的數位轉型核心工具。好萊塢特效師自學AI  創業三年拚做數位孿生這股新潮流，台灣新創也搶得先機。1988年出生的徐嘉呈，原本學的是電影3D特效，曾參與好萊塢製作。他敏銳意識到3D技術將很快被人工智慧（AI）顛覆，於是自學AI，返台後曾在人工智慧學校協助企業轉型，並在2022年輝達（NVIDIA）的AI應用競賽中拿下第一名。在輝達的鼓勵下，他和畢業於臺灣大學財金系的余泰萬共同創立宇見智能（MetAI），2023年初正式運作。個性內向的徐嘉呈專注於技術，對外營運交給余泰萬，再加上新創圈好友劉大維，三人組成MetAI的「鐵三角」。擅長跨領域管理的余泰萬，曾在銀行與私募基金、VR新創、傳統製造業工作，對「可以改變人類未來的新創事業懷抱極大熱情」，也發現產業導入AI的痛點，很多是「資料不夠」。他強調AI需要龐大的資料來訓練，但在許多產線上，瑕疵或其他高價值樣本稀少，這正是MetAI看見的機會。MetAI核心技術平台MetGen是能把一份工廠設計藍圖快速轉換成數位孿生環境、給AI做訓練的生成式平台。這樣的環境不只是一個3D模型，更是反映真實世界如何運作的「模擬世界」。以MetAI早期投入的PCBA產線為例，AI瑕疵檢測常因樣本不足而停滯。MetAI能不斷生成「虛擬瑕疵品」，讓AI像在打電動練習模式裡，一次次學會如何辨識問題，最後再回到真實世界上場。物理AI落地展身手　實體工廠部署更精準余泰萬說，傳統3D建模要花幾小時甚至幾天才能將環境建立出來，MetGen則能在三分鐘內生成完整數位模擬場景。對企業來說，原本要花數週搭建的「樂高模型」，現在按下按鈕就能生成，且可以修改，「大大減少廠商提案前的藍圖設計時間」。在智慧倉庫裡，MetAI也能預先模擬搬運機器人、輸送帶的運作，算出「一小時能處理多少貨物」，再規劃倉庫空間的最佳解決方案。2024年6月，輝達執行長黃仁勳在臺大體育館演講時，展示了廣運機械打造的自動化倉儲智慧工廠，背後模擬的推手，就是由MetAI打造。輝達之所以注意到MetAI，不只是因為數位孿生，而是因為這正是「物理AI」落地的必經之路，必須先有一個遊戲場景讓它練習，而MetAI正好為機器人「打造了這個世界」。所謂的「物理AI」就是讓AI不只存在於螢幕裡，而是能真正控制機械、管理產線、協助人類工作，這需要Real-to-Sim（真實世界建立進虛擬環境中）與Sim-to-Real（模擬結果回到真實世界落地）的雙向循環。未來不論是智慧工廠、物流倉儲，甚至自駕車與城市規劃，都可能依賴這樣的流程。半導體大廠搶進投資  台灣新創站上世界舞台余泰萬強調，MetAI的使命不是做出AI方案，而是定位為AI的基礎建設公司，讓客戶在平台裡快速生成特定精準場景後進行訓練。但他也坦言，模擬世界不會100%精準，因為物理特性、邏輯和真實世界不完全一樣。舉例來講，若用不同的扭力去模擬機器手臂如何運作，不只要討論扭力，也要討論摩擦力等，「會模擬到沒完沒了」，重點是在可用的算力中，模擬出最接近真實樣貌的結果。2025年1月，MetAI宣布完成400萬美元（約新台幣1.32億元）的種子輪融資，投資方包括廣運、所羅門、輝達與創投業者，讓MetAI有機會把台北市南港重陽路的小辦公室，變成通往全球工業AI的起點。至於輝達為何看中MetAI？余泰萬認為，第一當然是技術，第二是MetAI和輝達的市場策略有非常大的結合性。MetAI成為輝達首個投資的台灣新創後，等於直接站上產業舞台中央，第一批客戶幾乎都是輝達牽線，包含廣運、國際自動化大廠及半導體龍頭等。MetAI知名度躍升，2025年將腳步擴展至美國，參加美國非營利組織Taiwan Next基金會3月在矽谷舉辦的台灣新創展演，5月又隨經濟部赴美參加新創競賽活動SelectUSA Tech。訪談最後，余泰萬表示未來台灣不一定會成為數位孿生的全球中心，但可能成為製造業數位孿生的全球中心。就像黃仁勳所言，台灣30年來在代工製造與半導體產業累積了龐大知識與資料，這些寶藏過去像「礦藏」一樣埋在產線裡，「我們可以利用這個核心來推動全世界的工業4.0」。

AI需求火熱，主計總處大幅上修台灣2025年經濟成長率至7.37%，較預測數大增2.92個百分點，創金融海嘯以來，十五年最佳紀錄，並且預估在高基期下，2026年經濟成長仍可達3.54%。房價主跌段比預期慢 大幅度修正延至2026Q1由於經濟成長高於預期，因此對房市下修造生阻力，全年房價平均下修幅度，預計不會超過7%，六都表現「北抗跌、中衰、南弱」，各都行政區表現將強弱分明，預售完全靠品牌力與產品力支撐，交易量預估衰退85%，成屋交易量將縮減26%，房價主跌段因經濟成長而比預期來得慢，明顯較大幅度的修正必須延至2026年第一季。然而在輝達(NVIDIA)看好AI產業在台發展的利基，將海外總部設置於北士科，可謂天上掉下來的大禮，春節後輝達與北市府正式簽約後，開始啟動台灣AI產業鏈的發展，政府適時推出AI新十大建設的十年計畫，內容涵蓋智慧應用、關鍵技術、數位基礎建設等三大面向，目標是提升國家競爭力，並帶動產業轉型及全民生活智慧化。產品越來越兩極化 年輕世代更買不起、租不起但十年計畫只是藍圖，缺乏財務預算規劃，而AI產業出口的迅速擴張，猶如脫韁野馬，一發不可收拾，有些專家憂心產業發展過速，將有泡沫風險，有些專家則認為AI產業發展才正開始，前途似錦。無論如何，AI發展的未來，儼然已經成為台灣的下一座護國神山，而由北到南的AI產業園區需求殷切，政府的腳步可能跟不上產業的發展需求。隨著產業園區的擴張，高科技人才的需求與就業人口大增，AI產業的強勢發展也造成台灣產業發展的傾斜越來越嚴重，所得不均、貧富差距擴大，房產的發展也隨之改變與傾斜，AI宅也將取代原來的台積宅，產品越來越兩極化，年輕世代將更買不起房、租不起房。資料來源：國家發展委員會未來房產 跟著AI產業發展路線延燒全台根據最新一期經濟學人指出，台灣中央銀行抑制新台幣匯率，會造成經濟嚴重失衡，形成所謂的「台灣病」，包括經常帳順差膨脹、外匯存底增加，加上房價飆漲等等方面的失衡程度，遠比其他相似經濟體都嚴重。筆者認為經濟學人太過簡化台灣房價推出的結構，誠如央行辯駁不能以單一變數衡量總體經濟發展，經濟學人也不能以匯率單一變數，推斷為房價推出的主因。不過台灣的經濟發展主力傾斜AI產業一則喜一則憂，未來房產發展也勢必跟著產業發展的路線，商產辦與住宅開發也將以AI產業廊道做為軸心，因此AI宅將由北到南，沿著AI產業園區而延燒全台。未來房產布局發展軸心 跟著AI產業發展的潛力蛋白區針對未來AI產業大爆發，如何布局房產投資，筆者認為由北到南，台北有矽谷4+1創新園區(內科、南港園區、圓山新創、北士科)，新北有汐止、五股、新北產業園區、林口工業區、新店、土城、中和……等工業區，桃園有航空城產業園區、桃竹苗矽谷計畫沿線，以及中彰雲投精密工業園區、大南方矽谷計畫的大Ｓ科技廊帶……，都將成為AI宅與廠辦布局的重心。台灣未來整個房產發展軸心將依AI產業行進方向前進，不會再死守傳統舊蛋黃區，而是跟著AI產業發展的潛力蛋白區。更多精彩內容，詳見《理財周刊》1320期，2025.12.11出刊

對老台北人與高資產族群而言，自帶經典「老錢風」的松山區，因其機場國門樞紐地位，敦化南北路珍稀林蔭景觀及高度發展商業環境，始終是台北房市獨樹一幟的指標熱區。然而，近年來松山區物件漸呈M型化分佈：屋齡10至20年的物件出現明顯斷層，多為屋齡30至40年以上的公寓大廈，或是新的高價豪宅及都更案，這種供給結構使購屋族往往只能在「買舊」與「買新」間做抉擇。不過回歸「地段為王」的鐵則，無論屋齡新舊，「民生社區」、「南京復興商圈」及「小巨蛋商圈」三個生活圈，始終穩居松山區的熱門詢問區域。寧靜宜居「民生社區」全台首座美式街廓示範區若問松山區最宜居的地點在哪？松山民生加盟店副店長葛曉靜認為，全台首座引入容積率概念的美式示範區「民生社區」，擁有棋盤式街廓、25座公園，寬敞人行道及寧靜的居住氛圍，公認最適合老人、小孩和寵物居住。尤其民生社區人均綠地達3坪，遠超出北市平均值。房價方面，南京敦化加盟店店長黃秋蘭表示，民生社區雖多為40年以上老公寓，但居住環境與地段價值穩定支撐房價，中古公寓單價落在85至90萬元；新成屋單價約130萬至140萬元；預售屋單價則在150萬到160萬。儘管目前民生社區缺乏捷運，但規劃中的捷運民生汐止線，也正為未來房市增添長線題材。南京復興，豪宅與金融核心商圈以南京東路和敦化北路為核心的南京復興生活圈，近年隨著台塑總部、全球人壽及多個飯店都更案啟動，地段價值連番推升。其中，慶城街一帶因鬧中取靜、隱密性高，深受高資產族群青睞，指標性豪宅單價已上看200萬大關。然而，支撐此區房市的剛性需求，更多是為了明星學區而來的家長。黃秋蘭店長指出，為了讓孩子設籍就讀明星學校，許多家長鎖定屋齡30至40年的中古華廈或公寓，這類產品單價約在90萬至95萬元，因具備相對低總價與學區價值的雙重優勢，在市場上相當搶手；目前南京復興新成屋單價約160萬至180萬元；預售屋單價則是180萬到200萬。除了設籍需求，學區物件的租賃效益同樣亮眼。黃秋蘭店長進一步分析，松山區因商務機能發達，租客來源相對穩定，以敦化學區或南京復興周邊為例，10坪左右的獨立小套房，目前月租金行情可達3萬左右。兼具流行文化與休閒的「小巨蛋商圈」緊鄰敦北林蔭大道的小巨蛋商圈，受惠於捷運通車多年的紅利，生活機能極為成熟。葛曉靜副店長表示，小巨蛋商圈北向可達松山機場、南向則達東區商圈，地理位置絕佳，發展出融合流行文化與運動休閒的獨特氛圍，深受年輕族群及重視交通效率的自住客青睞。房價表現上，黃秋蘭店長分析，此區新舊物件房價落差顯著。屋齡較高的公寓成交單價約85至90萬元，中古大樓則依路段落在90至110萬元間；反觀新成屋單價則站穩150萬元。雙鐵共構的松山車站生活圈，房價親民若對上述核心商圈的高房價望而卻步，松山車站周邊則是價格相對親民的選擇。雖然鄰近饒河夜市，環境較為喧鬧，但強勁的商業機能，加上近年建商推出不少小坪數、低總價產品，也成功吸引不少首購族目光。此區坐擁台鐵與捷運雙鐵共構優勢，未來更具備捷運東環線串聯內湖科學園區的交通利多，可望吸納內科通勤族的外溢買盤。葛曉靜副店長表示，目前松山車站周邊仍有機會找到7字頭的中古屋，若想將預算控制在2000萬以內，不妨在松山火車站周圍尋找物件。松山區因開發較早，長期以來吸引政商名流在此定居，房價也呈現「漲多跌少」態勢，即便市場波動，因其強大的地段優勢與剛性需求，松山區極佳抗跌性仍是有目共睹。黃秋蘭店長認為，若著眼於長期持有的資產增值，松山區屬極佳置產區域。針對目前的市場氛圍，黃秋蘭店長觀察到，部分屋主認為房市已達高點，比以往更有賣房意願，對於購屋族而言， 2026年是不錯的進場時機，市場可望有更多議價空間。也提醒民眾，購屋前務必做好財務評估，尤其購買屋齡較高的物件，銀行在核貸成數上可能較為保守；建議簽約前先向銀行諮詢，並預備充裕自備款。台北市松山區服務據點：--------------------------------------------------松山民生加盟店     02-37652000   臺北市松山區民生東路五段75號南京敦化加盟店     02-27215588   臺北市松山區南京東路三段338巷1號台北南京加盟店     02-27153311   臺北市松山區南京東路四段101號南京加盟店           02-27678585   臺北市松山區南京東路五段303號台北八德加盟店     02-25775660   臺北市松山區八德路三段249號延壽健安加盟店     02-27665297   臺北市松山區延壽街330巷7弄12號1樓忠孝延吉加盟店     02-25705838   臺北市松山區延吉街46號之1

2026年是變化與覺醒的一年。全球局勢與地緣政治依然緊張，金融市場波動持續，投資建議以長期穩健為主，避免短線投機。面對動盪的外在環境，更需要保持平和的心態與耐心，才能從挑戰中抓住機會，迎向新的可能。下面我們來看看各個星座在2026年的運勢為何，可參考自己的太陽星座或是上升星座。白羊座2026 是白羊強勢啟動「自我更新」的一年。職場上上半年略帶壓力，可能面臨轉換跑道、接手新專案，或來自主管的更高標準，需要你一邊學、一邊突破。感情方面伴侶溝通成為主題，而單身者則需要看清對象是否值得投入。金錢方面有上升空間，但支出同時增加，尤其是與生活改善相關的花費。健康上因為休息不夠的原因，疲倦與壓力讓你不停爆出小毛病。金牛座金牛座2026年宜採取穩扎穩打策略。事業屬於穩步進展階段，舊案可能重新啟動，5-10月期間決策較為有利。財運有新收入機會但應避免高風險投資，上半年財務狀況尤其良好，下半年支出可能增加。感情方面可談長期規劃，但需避免過度理想化，單身者有新機會。健康整體能量提升，但情緒壓力可能來襲，建議維持良好作息。家庭生活大致和諧，但需留意10月後可能出現的關係緊張，建議提前做好溝通準備。雙子座雙子今年就像被聚光燈照亮般耀眼—— 社交、人脈、影響力全面提升。工作上半年壓力較大，但從第二季開始成績陸續浮現，新專案、曝光機會、自媒體或創意領域都能大放異彩。感情方面，年初可能因為繁忙造成距離，但夏天之後運勢走高，桃花上升，還可能有因工作結識的對象。財運部分，收入有明顯上升空間，但年底的衝動消費要抑制。健康面需特別注意焦慮、睡眠與神經系統的疲勞。巨蟹座巨蟹今年的任務感很重，工作量大、壓力足，甚至可能面臨職場環境的變動或調整。然而從年中開始，這些壓力轉為推力，你會慢慢看到自己的能量被肯定、成績被看見。感情方面需避免情緒化反應，理智溝通才能解決問題。財運屬「收入佳、支出也多」，特別是家用、旅遊或生活水平提升的花費。健康需注意消化系統、壓力與睡眠。獅子座2026 的獅子光芒依舊，只是呈現「前期亮眼、後期磨練」的節奏。上半年工作運極佳，適合表現、談合作、爭取升遷；但下半年責任變多，需靠耐力與細心撐住局勢。感情方面甜度高，尤其對已有伴侶者來說，是深入理解彼此的一年；單身者桃花不差，但需避免因自尊心而錯過機會。財運上半年好，下半年因生活支出或大型開銷而有壓力。健康注意心血管、體力與作息不穩。處女座處女座的2026是「延伸人脈、擴張版圖」的一年。工作從年中開始出現關鍵轉機，有升遷、擴編、外派或簽下重要合作的可能。感情方面，上半年平靜，下半年開始甜度升高；已有伴侶者得避免因完美主義造成壓力。財運穩健，尤其是投資、儲蓄、獲利都有機會提升，但年底仍要避免衝動花錢。健康上需注意疲勞、呼吸系統與壓力累積，規律作息很重要。天秤座2026的課題聚焦在「合作」與「人際連結」。工作平穩中緩慢上揚，人脈將為你帶來關鍵資源，只要願意站到前線，就能獲得比想像中更多的支持。感情時好時壞，但大方向是往正面走的；誤會容易發生，但也容易解開。單身者有機會遇到與自己價值觀契合的新戀情。財運亮眼，儲蓄上升，也適合拓展副業。健康上狀況良好，只需留意身心平衡與腸胃。天蠍座今年的天蠍像是在進行「內在重開機」。工作上半年起伏大，有些計畫會中途變卦，但下半年逐漸走向穩定。只要你願意依靠專業而非情緒，成果會相當亮眼。感情方面容易受外部變動影響，伴侶相處要避免鑽牛角尖；單身者則需提升信任感。財運微升，但大額開支需再三確認。健康方面注意胸口、腸胃與心理壓力。射手座射手在2026的運勢關鍵字是「耐心」。事業靠努力與穩定度累積成果，不適合冒進或頻繁轉換方向。從夏天起，你會發現自己的工作品質被看見，有升遷或被委以重任的機會。感情方面上半年甜蜜，家庭和諧；下半年稍有變動，需要主動維持彼此的安全感。財運穩定，但不適合冒險投資。健康需注意腰背、睡眠與過度疲勞。摩羯座摩羯座2026年是積累成果、鞏固基礎的年份。事業努力會有回報，6-10月期間特別有利，你的專業會被更多人看見。感情伴侶關係較穩定，單身者有機會但需耐心等待。財運方面，收入可觀，但需防止支出過大，以及避免在未知領域盲目投資。健康整體平穩，只是需要注意疲勞累積與消化問題。家庭生活大致有利，但可能出現家庭成員間的固執或不講理，建議保持溫和有禮。把握「穩定優於快速」的策略，慢慢走也能走得更遠。水瓶座水瓶座2026年挑戰與變化並存。事業需謹慎決策，不要過快跳槽或轉型。感情可能有距離或選擇的課題，溝通與自我理解尤為重要，年初至6月較為有利。財運可以但儲蓄不易，收入方面年初至6月影響收益宮將帶來良好利潤，但支出與投資須被動監控。健康狀況可能波動，特別是生活節奏快、壓力大時，全年需保持警惕注意飲食。家庭生活可能略弱，需避免固執並互相照顧。這是變革與覺察之年，比過去更需要聽見內心，而不只是追求外在自由。雙魚座雙魚今年充滿「把理想逐漸具象化」的氛圍。事業中上半年順利，有合作、擴張或工作提升機會，但不宜貿然跨入全新領域。最重要的是將夢想轉化為計畫，付諸行動比等待靈感更實在。財運收入可望提升，6-10月財務狀況改善，但儲蓄與新投資需慎，避免因情緒或衝動支出。健康需關注內在與外在平衡，特別是情緒與睡眠質量。