台南安平區憑藉豐富的觀光資源與優質生活環境，近年躍升為台南房市新焦點。區內不僅擁有安平古堡、漁人碼頭、觀夕平台等熱門景點，更坐擁濱海休閒氛圍。隨著亞果遊艇碼頭、安平港歷史風貌園區與自由貿易港區等重大開發案陸續推進，越來越多購屋族關注這個兼具生活便利與渡假氛圍的地區。


五期重劃區：台南市政核心的購屋首選
安平區房市交易最熱絡的地點，非「五期重劃區」莫屬。該區自開發以來已逾30年，是台南市規模最大的重劃區。中信房屋安平永華加盟店店長趙瑤美表示，五期重劃區因棋盤式道路規劃，綠地覆蓋率高，市政機構匯集，生活機能成熟，形成完善的生活圈，是眾多購屋族的首選。

市政府、市議會等行政機關均設於五期，進而帶動周邊商業活動蓬勃發展。趙瑤美店長指出：「五期區內擁有家樂福、大潤發等大型賣場，還有各類文創商店與知名餐廳，永華路上也聚集不少銀行與金融機構，形成多元便利的生活氛圍。」

教育綠地雙優勢，吸引家庭客層進駐
教育資源也是五期另一大優勢，涵蓋新南國小、安平國小、金城國中、新興國中等校，加上慈濟完全中學提供國小到高中的一貫教育，構成完整學區網絡，讓學子能在穩定環境中成長。

此外，擁有全台南最高的綠地覆蓋率，府平公園、林默娘公園和港濱歷史公園都坐落於此。她補充：「許多家長選擇定居安平，就是看中孩子能在公園綠地環繞的環境中成長，接觸大自然。」


重大交通建設加持，區域發展前景看俏
交通方面，五期也極有優勢，僅需10分鐘路程即可上86快速道路，連接中山高和南二高國道，5分鐘車程即可抵達新光三越，並能快速到達安平老街商圈，無論是購物消費或休閒娛樂都十分便利。她強調，預計2030年通車的台南捷運綠線，將在五期重劃區設立多個站點，參考台北捷運「逐捷運而居」的發展經驗，軌道經濟效應相信將為周邊房市帶來長期增值潛力。

針對區域未來發展，趙瑤美店長特別看好交通建設帶來的增值效益。隨著即將全線通車的北外環快速道路，從安平至南科的行車時間將縮短至15分鐘，這條橫跨新化區、新市區、永康區、安南區、北區及安平區等區域的交通新動脈，將大幅提升通勤效率，進而吸引更多高科技人才移居，帶動區域房市需求。

目前五期推案以大樓產品為主，約佔7成，透天厝則佔3成。她指出，5年內的電梯大樓，均價約為33萬元，屋齡20年至30年中古大樓，均價為20萬元，預售案則站上45萬元。


國平重劃區：海景第一排的夢幻居所
隔著健康路與五期重劃區為鄰的國平重劃區，總面積為18.40公頃，同樣受到高度關注。該區為住宅、文教與政府用地，無任何嫌惡設施，且南向直面安平港灣，具備珍貴海洋景觀，已吸引多個指標性建案進駐，形塑高端的海景住宅聚落。

她表示，國平重劃區生活氛圍寧靜舒適，特別適合注重生活品質的家庭族群。雖然商業機能相對不如五期熱絡，但距離永華路與市政商圈僅約7至10分鐘車程，生活便利性仍具水準，實現「離塵不離城」的現代住宅理想。

隨著亞果遊艇城開發案持續推進，預計將引入五星級飯店與多元休閒設施，落實「住宅＋度假」的複合式開發模式，進一步提升區域自住與投資的雙重價值，特別吸引重視生活品味的置產客群。

挑好宅的最佳購屋時機與選房策略
台南安平區融合深厚的歷史文化底蘊與現代都市規劃優勢，其中五期重劃區生活機能成熟，行政與商業資源集中；國平重劃區則憑藉臨港海景與低密度開發，有寧靜宜居的生活環境。隨著交通建設與多項重大開發案持續推進，區域整體居住條件有望持續優化，為自住與投資購屋族群帶來更多元的選擇。

趙瑤美店長觀察到，現階段市場供給量增加，買方議價空間相對彈性，是相當好的購屋時機。她建議，自住客可鎖定永華路周邊較具口碑的建案，不僅社區管理完善，未來捷運通車後也具高保值性。對於預算有限的購屋族，則可以考慮屋齡較高的中古大樓，價格相對親民。

除此之外，她認為購屋最重要的是找到可信任的房仲專業人員，才容易買到真正適合自己的房子。她提醒購屋族，需特別留意社區管理品質，觀察公共區域的維護狀況，像是大廳、電梯或地下室，並確認管委會的運作是否正常。同時她也建議，房貸支出最好不要超過月收入的三分之一，避免影響生活品質。


台南安平區服務據點：
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安平永華加盟店        06-2995999      臺南市安平區永華路二段855號1樓
市政五期加盟店        06-2950345      臺南市安平區永華十一街138號1樓