暫緩發展解禁 城市大躍進 —新北市土城區
2019-01-15
文 / 行銷企劃部 土城學府加盟店店長王錦鈴表示,土城屬於新北市市轄區,臨近板橋,在近年發展快速下,週邊可供建築發展用地已趨飽和,位於土城蛋黃地帶、原為軍事禁限建範圍的土城暫緩發展區開發解禁後,依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發,成為亮點重劃區,除交通與公共設施已先行進駐,重點醫療設施和民間娛樂設施也陸續進駐。以往受限於腹地不大、有很多的工業區及軍事禁建區而沒有這麼熱絡的土城房市,今處於逐漸加溫態勢。重劃區規劃完善 購屋最佳選擇重劃區近北二高、65 線快速道路,現有捷運板南線、未來有納入前瞻基礎計劃萬大樹林線第二期,開發範圍東以青雲路及其東側之街廊為界,西以學府路東側為界,南以金城路明德路北側為界,北以大同公司及新北高工為界,面積為45.06 公頃,公共設施包含:道路、人行廣場、公園、國民中學、停車場…等。目前推案28~52 坪,2~4 房為主,售價37~43 萬/ 坪為多,自住型、首購在2~3 房(1,200~1,500 萬)、換屋族在3~4 房(1,600~2,200 萬)。近年推案以宏璟建設日月光最大建案基地面積7,268 坪706 戶、弘暉大苑230 戶、金城舞二期、新海城、有富正旺、藏玉、東運御光…等十幾個工地較知名。土城區是大台北捷運沿線房價最親民區域之一,舊市區、海山捷運商圈、金城商圈、交通便捷、生活機能佳,房價平均在32~37(萬/ 坪)之間,雖為20年以上舊大樓,但維護大致良好,公設比少,非常值得推薦。未來萬大捷運線、長庚醫院、土城交流道,都為重劃區內創造利多,重劃區預售案價位在37~43 萬/ 坪之間,全新社區完善的規劃,是購屋者最佳選擇。中央路商圈 海山站中古屋生活機能便利土城中央加盟店店長鍾信豐表示,土城主要的交通幹道是金城路、中央路和中華路,捷運板南線的海山站、土城站、永寧站、頂埔站4 個站,還有未來萬大線的5個站點都沿著這三條主幹道興建。位於中央路一段的中央路商圈是最早聯外主要道路,周邊商家林立,又有捷運海山站,除有日月光開發案將帶來商場與影城外,亦近土城暫緩開發區。學區有樂利國小、廣福國小及中正國中。開車可走國道3 號土城交流道、及終於增設提案通過的北土城交流道,或通往新莊板橋的台65 線快速道路,交通十分便利。區域近期推案的大同莊園:位於中央路一段,是板南線上唯一萬坪森林莊園的住宅社區,此外大同也將智慧節能系統,全數導入在住宅當中,規劃22~72坪、2~4 房格局,開價每坪45~53 萬元。日月光廣場:位於重劃區學府路二段靠近中央路二段,1 樓及地下1 樓即為新型態的社區型商場,除了有秀泰影城之外,還有眾多知名連鎖品牌,及美食街、街邊店等等,住宅部份規劃為34~52 坪3~4 房,開價每坪47~51 萬元。建議買方若預算足夠,可優先找重劃區內建案,若預算不足,則可考慮找海山站附近的中古屋,生活機能也便利。 大型都市計劃、園區、醫院帶動居住需求土城金城加盟店店長陳世庸指出,土城區最近有許多大型都市計畫,又有捷運板南線支持,土城暫緩發展區重劃後是首購族的最愛。重劃區主要位於金城路二段兩側,在捷運海山站及土城站之間,有捷運及近舊市區商圈優勢,吸引多家知名建商搶入,目前最大型的推案有日月光、弘暉大苑、金城舞、清水湛、新樸文滙、青玉、藏玉等,開價約40~45 萬/ 坪,房型2-4 房,坪數約21 坪~56 坪不等; 即將完工的土城醫院設有超過1,000 個病床,此外還有萬大線第二階段,國道3 號清水交流道等計畫,是集結休閒購物、醫療、交通建設於一身,地點又在市中心的大型重劃區,發展動能強。想到土城置產的民眾,如要交通便利,沿捷運板南線,土城主要商圈的海山站生活機能好,相對房價較高,中古電梯35-40 萬/坪,近海山站5 分鐘有華固建設推出的土城第一豪宅華固新綠洲,目前算是土城最好的社區。小資族則頂埔捷運是不錯的選擇,生活機能略微遜色,但房價便宜,電梯大樓約28~33 萬/ 坪,附近也有很多新推案供選擇。金城延吉商圈有麥當勞、星巴克、屈臣氏、頂好、各大銀行等生活機能好,現雖無捷運,未來在中和萬大線加持下,增值可期,電梯大樓約30~35 萬/ 坪。土城的發展與台北市內湖很像,內湖發展快速因有科學園區,土城則有年營4.63 兆鴻海集團總部,以及頂埔永寧科技園區,鄰近中和軟體園區,三個科技園區帶進人口外,預計2019 年底可營運的土城醫院也試必將帶來很多醫護人員的居住需求,加上重劃區擴大都市版圖,土城進化為黃金宜居之城ing。

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就是想在這裡買房子!
2018-09-17
文 / 行銷企劃部 台北市內湖、大安、北投、文山名列前茅中信房屋針對七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市的民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區。中信房屋副總劉天仁指出,由於美國在台協會(AIT)從大安區搬到內湖區,並在今年六月舉辦落成典禮,可以看出內湖區的分量不容小覻,雖然位於市郊的地理位置,無法取代大安區的市中心地位,然而居民組成結構,卻是以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主。內湖區的社區單純,居民素質佳,以優質的環境取勝,區內有來自日本的蔦屋書店及許多高價位的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。依照實價登錄資料顯示,內湖區的住宅平均行情約在 41-60 萬元之間,電梯大樓的平均價格為 56.4 萬元,年漲幅約 1.7%。 新北最想購屋區域板橋、新莊在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第二名則是新莊區。劉天仁分析,板橋及新莊區由於有重劃區,改善了都市原本老舊的面貌,再加上機場捷運、捷運環狀線的通車,提升了交通的便利性,因此被視為理想的購屋區域。而板橋區的價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均單價在 31-60 萬元之間,民眾可以依照自己的預算做選擇。對於想在新莊置產的買方,劉天仁建議可以從中古屋入手。因為中古屋的公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,加上現在中古屋的需求量大,在價格上也比較具有保值性。而在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來副都心發展起來,鄰近的中古屋也能一併享受發展成果。 台中市由西屯區拿第一桃園市則是由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市拔得頭籌。台中市由西屯區拿第一名,第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,推案量多,而且今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化( 紅線)、烏日文心北屯線( 捷運綠線) 的交會點,房價支撐力道強勁,加上位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買。大慶站附近的住宅房價已經來到每坪 17 萬到 20 萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。 台南首選為東區台南市由東區拿下民眾心中想在台南購屋區域的首選,東區的小東路及中華東路為精華地帶,交通方便、生活機能佳,並有南紡購物中心以及國賓影城,加上平實重劃區的開發,也帶動周圍房地產的發展。高雄前三名鳳山、三民、左營高雄市第一名是鳳山區,第二名是三民區,第三名是左營區。鳯山區在 2018 年上半年一舉拿下高雄市人口數、戶數、以及 2018 年 1 到 6 月的不動產買賣移轉棟數三冠王,新成屋大樓單價約在每坪 19 萬元左右,中古屋則在 12 萬元到 17 萬元之間,不僅居住人口多,不動產買賣也相當熱絡,除了既有捷運橘線通過外,未來高雄捷運都會線( 黃線) 將會經過鳯山區,因此仍相當具有潛力。劉天仁指出,中信房屋宅指數調查推出這份「七大都會區房市熱門區域地圖」,除了觀察民眾心目中哪些區域較受期待,也可以在高鐵一日生活圈帶動島內移民、找尋下一個桃花源的趨勢下,讓有跨縣市購屋計畫的民眾,掌握房市發展脈動。  
合理房價自住上選 前瞻啟動潛力蓄滿中 —嘉義市西區
2018-08-17
文 / 行銷企劃部 大同加盟店店長陳楷玟表示,嘉義市位居台灣中南部之間,連結中部與南部交通樞紐;西區以文化路、國華街以西為範圍,也是東區的共同生活圈;西區商圈金融機構林立,鄰百貨商場、傳統市場,採買方便、居住便利,周邊擁運動公園綠地、國中小學區,及重要交通設施如:嘉義車站、嘉義轉運站、嘉義交流道等,通往嘉義高鐵站也較東區便利。2014年9月建設好的垂楊大橋串連嘉義市東、西向交通動脈,可直接跨越到垂楊路新光三越、遠東百貨,不管是通勤或生活所需都不再侷限嘉雄陸橋、北興路橋、博愛陸橋或地下道…等,想到各區域不用繞道。隨著東區發展空間有限,慢慢往西區拓展,一些大飯店也選擇在交通方便較不擁擠的西區建設,生活機能發展加上建案選擇多,人口逐漸往本區移動。為搶攻年輕人渴望的都市飯店宅,各大建設公司推出飯店式管理大樓新建案,如:流星雨系列、寶格湛、璀璨25國際公寓、W高峰匯、峰上峯,這些都是在西區剛完工或還在興建的,有的甚至已銷售7-8成。 透天別墅買盤穩 生活採買便利大同加盟店店長陳楷玟指出,嘉義民眾大多還是以透天別墅為選擇物件,這類產品買盤穩,成交房價修正有限,像是屋齡在10 年以下的透天別墅,總價約800~1,000 萬區間可得,10~20 年約800 多萬,20 年以上的中古透天別墅也仍有700 萬左右的行情。觀察近兩年嘉義縣市境內6 個車站周邊透天別墅行情,若以市政府為中心,市府以北平均上漲5~8%,以民雄站上漲約8%最多,主因為民雄、頭橋兩工業區、中正大學學區加持,就業及就學人口支撐。以南則呈現下跌趨勢,南靖站下跌約15% 最多,影響因素為腹地小、無重劃案,且屋齡較老;隨著未來鐵路高架化完工,嘉義車站調車廠遷往水上,可望帶動水上和南靖一帶發展。文化路觀光夜市是嘉義市著名景點之一,夜市劃分三個區域,分別是服飾、小吃與水果攤。嘉樂福觀光夜市則位於西區博愛路二段,鄰近家樂福商場,面積共6,000 坪,攤位有300 多攤,有當地小吃、各類生活用品,還有棒球打擊場,是全國唯一擁有打擊練習場的夜市。西區的百貨商場有新光三越嘉義垂楊店、遠東百貨嘉義店、嘉義秀泰廣場( 影城複合式商場);購物中心有家樂福嘉義店,大潤發嘉義店及NOVA 資訊廣場嘉義店。 鐵道藝術村、市立美術館藝文能量豐陳楷玟店長補充,嘉義鐵道藝術村原是過去的台鐵嘉義車站貨運倉庫,早期為嘉義重要民生物資貨運之轉運站。1999 年市府在嘉義站貨運倉庫開闢新藝術類型藝術空間,開創了台灣鐵道倉庫作為藝術替代空間的首例,陳舊的倉庫中蘊藏著當代藝術,形成新舊的衝擊對比。鐵路倉庫兼具寬敞的空間及記錄歷史軌跡的人文特性,2000 年嘉義站被選作為「鐵道藝術網絡計畫」的第二站,嘉義市文化局開始朝向永續發展努力,推展地方文化特色及帶動當地藝術活絡。而籌建7 年備受期待的嘉義市立美術館預計明年6月完工,連結嘉義文創園區、鐵道藝術村等,為畫都嘉義注入更豐沛的藝文能量。 合理房價宜居城市本區生活、商業機能便利,合理的房價更是房市買氣的支撐關鍵,購屋族向來都是首購、換屋為主的自住型客層。重大建設方面,列入前瞻基礎建設的嘉義市區鐵路高架化去年底先期工程已動工,預計9年內完工啟用,將可消除交通隔閡,活化車站區及鐵路沿線閒置土地,帶動本區整體發展契機;已獲中央核定的計畫包括城鄉建設之提升市區道路品質改善、博物館與地方文化館發展與香川綠廊計畫等8 案共3.39 億餘元,兼顧各面向建設,未來將藉由東區與西區的均衡都市發展,翻新舊城的軸線鏈結,盼能吸引年輕人創業,老人安養,成為最「宜居+ 怡居」城市!
簽「假合約」是犯罪行為?
2018-08-13
文 / 鍾運凱 案例:張三向李四購買一棟房屋,雙方在簽訂真正的買賣契約書後,為了使買方張三取得高額貸款,雙方又簽訂第二份價格較高的「假合約」,然後由知情的代書王五持以向銀行申辦貸款,並以假合約的價格申報實價登錄。試問:張三、李四、王五有何犯罪行為?   解析:一、假合約無效由於銀行審核貸款額度,須考慮作為抵押品的不動產價值,因此該不動產買賣契約書是銀行審核貸款時的一項重要參考。當事人為了申請到較高的貸款額度,訂立一份價格較高的買賣契約書,坊間有俗稱「技術合約」,實際上就是假合約。由於該假合約的價格並非當事人約定實際要履行的義務,在民事上屬於「通謀虛偽意思表示」,依民法第87 條第1 項規定,該假合約是無效的。二、不成立刑法第210條之偽造文書罪「偽造私文書罪」成立的要件,必須是「無制作權人,冒用他人名義製作文書」,否則不會構成本罪。最高法院28 年上字第3689 號判例:「偽造私文書罪,除從事業務之人,明知為不實之事項而登載於其業務上作成之文書外,以偽造他人名義之私文書為構成要件,若與作成文書名義人,雙方通謀而制作虛偽之普通文書,此項文書所載之意思表示,雖在民法上以無效為原則,究不構成偽造文書之罪。」47 年台上字第365 號判例:「刑法第210 條之偽造文書罪,指無制作權不法制作者而言,若自己之文書,縱有不實之記載,要難構成本條之罪。」換句話說,必須是「甲」冒用「乙」的名義製作文書(並且沒有乙的授權),甲才會構成偽造文書罪。如果甲以自己的名義製作文書,就算內容不實,也不會構成本罪。本題張三和李四另行簽訂的買賣契約雖然是「假合約」,其契約當事人仍是張三和李四,並沒有冒用其他人的名義,因此不會成立偽造文書罪,代書王五也不會成為偽造文書的共犯。假如本題是張三與代書王五共謀,瞞著賣方李四製作另一份買賣契約書,並且冒簽李四的姓名,這樣就會構成偽造文書罪了。三、可能成立刑法第339條的「詐欺取財罪」張三與李四共同製作內容不實(價格較高)的假合約,誤導銀行對於貸款擔保品的估價,等於以詐術陷被害人(銀行)於錯誤,再基於其錯誤判斷而交付財物(貸款),因此構成詐欺取財罪,最高可處5 年以下有期徒刑。代書王五明知該契約書內容不實,卻持以向銀行申辦貸款,雖然他沒有直接製作契約書,但其行為已經構成「詐術」的一部分,因此也是詐欺罪的共同正犯。四、王五可能構成刑法第214條的「使公務員登載不實罪」依地政士法第26 條之1,地政士應於過戶辦竣後30 日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊,也就是「實價登錄」。如果申報的內容不實,除了依同法第51 條之1將遭罰3 萬至15 萬元以外,是否也會構成刑法第214 條的「使公務員登載不實罪」?經人民提出申請,由公務機關登載於職務上所掌管的公文書,有二種情形:一、只要提出申請或申報,公務機關就依照申報的內容予以登載,不會在登載前對內容加以審查,例如公司登記或不動產實價登錄。二、申報後,公務機關須經審查,認為內容真實才加以登載,例如訴訟時向法院提出證據。只有前者內容不實才會構成犯罪,後者不會。代書王五如果以假合約的不實價格申報實價登錄,即成立「使公務員登載不實罪」,最高可處3年以下有期徒刑。五、王五可能構成刑法第215條的「業務上登載不實罪」依地政士法第25 條第1 項:「地政士應置業務紀錄簿,記載受託案件辦理情形。」如果代書王五在其業務紀錄簿上記載的是假合約內容,即構成刑法第215 條規定「從事業務之人,明知為不實之事項,而登載於其業務上作成之文書,足以生損害於公眾或他人」的業務上登載不實罪,最高可處3 年以下有期徒刑。六、結論買賣雙方以自己名義簽訂一份價格不實的契約書,雖然不構成偽造文書罪,但以不實的契約書向銀行申辦貸款,等於以詐術誤導銀行,對該抵押之不動產價值產生誤判,因此可能構成詐欺取財或得利罪;如果代書知情而參與,也會構成共犯。此外,代書如果以不實的價格申報實價登錄,或將假合約內容登載於業務紀錄簿,將另構成使公務員登載不實罪及業務上登載不實罪。總之,為圖小利親身試法,實屬得不償失。  
老屋變身簡約風格宅 重現往日美好片刻的總和
2018-08-13
圖 . 文 / 漂亮家居雜誌(圖片提供_沐光植境設計事業)屋齡逾30年的老屋,經沐光植境設計事業巧手改造,化身摩登質感私宅。其風格簡約、肌理色調玩味多變,並搭配富連續性、動線流暢的機能空間,讓住居者不論休憩、閱讀、料理,或與愛人相伴,皆能透過化於無形卻又處處充滿巧思的設計元素,享受靜好時光。 推開玄關大門,很快地便受眼前明亮通透的客廳吸引。映襯著背後大面落地窗所迎來的暖陽,室內目光所及的陳設擺件以及傢具傢飾彷彿都被賦予了生命,顯得朝氣而有機。大概很難想像,這客廳的前身其實坐落玄關左側的昏暗處。負責操刀的設計師湯程雯表示,老屋翻新的重點在於順應建築的原始狀況,即善用其先天優勢條件,依不同機能,找出各個空間最理想的位置。她認為,作為起居重心,客廳本應置入在家中採光最良好的地方,遂大破大立將格局打通,創造出步入玄關後一氣呵成的開放式餐廚、起居室和書房等公共空間,並按照愛好園藝的女主人的需求,規劃可種植花草植栽的前陽台,街道景致與綠意繽紛盡收眼底。 揉合材質色彩,拼湊豐富表情對於現代簡約宅的室內風格營造,自北歐設計得到靈感的湯程雯自有一番獨到見解。除了屏棄過多的裝飾性物件,或採取大面積留白牆面等一般常見的作法之外,她認為顏色與材質本身亦是用來界定設計語彙的關鍵媒介之一,因此掌握其比例的分配與拿捏尤顯重要。單從餐廚和起居空間來看,便能從傢具傢飾的陳列擺設與視覺呈現,輕易窺其中島為大理石質地、餐桌由舊木材拼貼而成,並選配鐵製的捷克Ton 經典椅;一旁還有鋁框烤漆玻璃拉門作為與次臥室的隔間,以及各個角落點綴的花材與觀葉植物帶來幾許舒心療癒,在在演繹色彩及材質得以平衡感官和諧的神奇魔力。 Solution 4 01 色彩 多重色彩材質,營造另類簡約以現代簡約風格出發,應用色彩比例的分配與異材質拼貼等手法,為原本略顯冷酷的氛圍注入一股暖流。以客廳和次臥室為例,不僅有沉穩典雅的灰藍主色調,亦能發現鏡面、木紋地板、大片留白、仿水泥塗漆,以及鋁框烤漆玻璃拉門等色彩與材質多元並陳,成就輕鬆自在的居住感受。 02 機能 掌握動線分配,整合公共空間與客廳為鄰的開放式餐廚以中島為核心,保持四周動線流暢,讓主人翁於料理的同時仍能與家庭成員或是前來作客的親友互動,強調中島最原始的需求。與此同時,也讓各個空間彼此交疊的地帶絲毫不浪費在單純的通道功能上,充分展現高度而細緻的整合,達到空間利用的最大化。03 格局 化繁複為精簡,訴諸空間本質為強化空間整體的延展性,並呼應以現代簡約為主的風格基調,主臥室與浴室的隔間採用顏色較深的灰玻璃,一方面顧及隱私,一方面傾向不完全阻隔空間的連續性,形塑寬敞通透的感受。臥房內的收納設計也捨棄傳統衣櫃,以系統櫃與木作層板替代,避免厚實沉重的櫃體影響視覺延伸。04 設計 增添豐富視覺,改善老舊結構面對橫樑與樓板過低等問題,不必為了屈就屋況本身的劣勢就一味把天花板給封起來,反而可以選擇將其保留,作為裝飾造型,而其餘較不嚴重的部分再行挑高。牆面傾斜的狀況則可善用隔間切分來削弱視覺效果,如客廳與主臥室之間的活動木門,或者巧妙以陽台為輔,作斜面的淡化處理。  
把麻煩留給自己, 把方便留給客人
2018-08-13
文 / 郭騰尹 我認識一位大陸大連的女企業家,在公司的一場活動裡,她談著她創業的故事,她的聲音有力豐富,說起故事來扣人心弦,完全看不出來已年過六十,還有乳腺癌,先後經過四次大手術,她叫做王曉芹,有中國阿信的稱號,她以自己名字為品牌的海參,年營業額近人民幣八億,幾乎在各大城市都有她的據點,她的人生傳奇真的可以拍成一部電視劇。王曉芹的創業應該從甲魚開始,當時甲魚的市場主要銷往餐廳,因為一般民眾嫌宰殺麻煩,而且還要調配幾味中藥食材,這是顧客卻步的重點。然而甲魚對於補身又有極大的需求市場,於是王曉芹便發明了一種處理甲魚的工法,甚至中藥材都備好,顧客可以將其一起帶回,直接放進鍋裡燉煮,省時又省力!這個在市場兩平方米的櫃台就由第一天只賣一隻甲魚開始起步,這裡讓王曉芹有了第一桶金。同時她也發現民間習慣將甲魚與烏骨雞一起來燉煮,她索幸連烏骨雞也一起賣,她去找到最好的烏骨雞來賣,也一樣為顧客宰殺切盤放好。王曉芹總是站在顧客的角度思考,如何為顧客省時省事,她將這些看似麻煩的事先攬在自己身上,然後研究如何更有效率的解決,這是她不斷創新的源頭,後來「把麻煩留給自己,把方便留給客人」就是她的企業最重要的價值觀,這種信念讓其市場越做越大,也和客戶建立起了信任感和長久的友誼。後來改賣海參是因為她在做第三次化療時,有朋友送了海參,吃完發現身體恢復很快,只是乾海參在食用前要先發制,這也是件費時的麻煩事,這又激起了她研究的興趣,在煮燜了二十多萬元人民幣的海參之外,她終於摸索出了一套新的海參加工法,這方法捨棄了原有的塩漬,而是透過溫度控制,用清水煮、浸,把新鮮海參加工成即食品,也讓海參的營養成份得到了完好的保存!推出後果然一炮而紅,因為它改變了人們對海參的印象以及飲食習慣。海參真的是比較貴族的食品與滋養品,以前若是有人送我,我都轉送給母親,母親雖然知道這是好東西,但也是嫌麻煩,她反而覺得我一天到晚在外奔波,為公司操煩,還要講課,我才需要用海參補足精氣神,而我這種商務人士怎麼可能每天帶著發好的即食海參呢?這太佔空間了,這件麻煩事王曉芹也給解決了。曉芹姐送了我一罐乾參,就像一罐可裝60 顆藥的小藥瓶,裡面可放約十條乾參,她還送我一般市場在賣的隨手保溫瓶,只要我晚上將乾參放進保溫瓶內,注入燒開的水,蓋好蓋子,經過六、七個小時後,這速發的海參就可熱熱的吃了,而保溫瓶再注入新的水之後,就可以當一般的保溫杯使用,實在是十分方便,這款新的設計成了自用送禮最好的饋贈,內心感動之餘也成了我上課的舉例。這位中國的阿信寫下了一頁致富傳奇,也曾經上過中央電視台接受專訪,現在在大連開發區,她已經有了現代化自動化的生產廠房,連員工食堂都一塵不染,檢驗的儀器設備也臻國際化水平,現在她的數百家店都可以免費為顧客發制海參,若店在醫院附近,還會主動將海參送至病房,就這樣大家都認著以她的肖像為商標的海參,就像是一位老家人一樣。把顧客的麻煩當作是自己最好的機會,看似簡單易懂,但裡面有著研發的艱辛與挫折,如果能夠堅持下去,顧客回報的將是無盡的財富與感謝。
應變、合作與堅持 全員攻頂成功!-- 中信房屋團隊登玉山記
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 6月11日忙碌的週一下班後,屬於中信房屋團隊的玉山攻頂活動正要展開!在董事長鄭余正全帶隊下,幹部、眷屬們與延平站前加盟店店東蘇俊逸、龜山萬壽加盟店店長李政德,朝中部出發;由於那幾天有颱風形成、大雨等等氣象預報,所以全體隊員的心情都是既期待又帶有些緊張,畢竟要去爬是台灣第一高山啊!非常幸運的,第二天一早上山時,雨神沒有來參一腳,大家精神抖擻地開始前進。談起為什麼會有這次登玉山之行,業務發展部張世宗副總說道:「動這個念頭很久了,身為這塊土地的一份子,心中總存著親近的願望,與能登上最高峰的目標。」今年總算如願以償。然而要挑戰這座主峰高達近四千公尺的玉山,除了高山氣侯詭譎難測,更須審度自己的體能狀況、懼高症,及可能會出現嚴重的高山症,對於平日較無攀登高山經驗的人,非同小可,隊員們紛紛開始收集資訊、打點裝備、加緊訓練腳力,甚至假日時不約而同在擎天崗遇見隊友,希望即使前方目標有難度,也能準備充足一舉達標! 過程中,不只山給的身體上考驗,更多是與自己內心對話;李政德店長說,「當時覺得自己很累,爬不動了,可是看到資歷最高、年紀也最長的鄭余董事長仍一步一腳印的走著,就頓時感到力氣又生出來了一些,會想著那我也不能放棄,一定要堅持下去!」路途上難免有狀況,加上一天內經歷熱帶、溫帶、寒帶等不同樣貌,衣物穿脫好比人生要懂得應變之道,但信任專業、發揮團隊精神互相支援,你餓了我分你,我腿軟你扶我,他體力最好幫忙殿後照顧同伴,渡過難關,克服對環境的恐懼,全體成功攻頂,這種充實就和住宿排雲山莊時,一抬眼便是星星密布的璀璨夜空,到最高點時壯闊磅礡的山稜線、瑰麗的日出雲海美景盡入眼中,甚至還目睹天氣極佳狀況才能出現的「影玉山」,那種滿滿感動一樣,在在都讓眾人深覺山給的回饋更大、此行獲益良多。 當一群人,懷著一個共同目標踏上這條路,堅定地突破困難往前,成功的契機便已開啟!在所有隊員腳下踩上那塊「玉山主峯 標高3952 公尺」石碑之際,不是我們征服了玉山,而是玉山替我們上了最寶貴的一課。  
74 打通任督二脈 人氣、財氣強勢爆能 —台中市太平區
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 太平中山加盟店店長洪盛瀛表示,太平區是位於台中市偏東南的市轄區,多元薈萃,北邊連結新光重劃區、北屯十期,靠山傍水,適合居住;西邊連結九期東區火車站(商圈)時代廣場,秀泰影城及中區商圈,是一個交通便利區域,民間溢注600億、政府200億重大建設,活化中區、東區,加上綠川、柳川整治以及都更,土地從一坪25~70萬,爆炸性增值;東邊連結長龍路、光興路,景色宜人;南邊永義、永平、永豐延至19甲、大里工業區、仁化工業區、霧峰,大小工廠林立。由於工廠多工業地少,且拆除了4,000多戶違規農地,大家搶著要有合法三照廠登,工業地與廠房成當紅炸子雞。太平中山加盟店即位於太平中心點,專注區域精耕,專賣方向為大型物件,鎖定3000萬以上工廠、建地及大型店面、商旅、店套及建地整合。 新光重劃區首購最愛太平中山加盟店店長洪盛瀛說明,能夠讓人定居才是真正的人口紅利,74 號道路串聯台中市郊商圈,人口往外移居太平,以及台鐵高架化帶動,多為住宅區的新光重劃區形成首購熱區,為因應人口成長快速,新光重劃區內已確定興建小學,預計2020 年招生。太平區人口數,統計資料截至3 月達18 萬9 仟801 人,是台中第四多,結構以20~59 歲青壯年為主;西北方中山路沿線有近5 成的人口在此區域活動,南太平則以中興路、太平路商業活動最為集中。工業產業佔區內就業人口逾4 成,加上開發中的太平產業園區,工作機會相對增多。交通方面仰賴開車,但大眾運輸公車客運、IBike 串接,輕軌大平霧線雖在規劃中未成定局,仍是加分議題。本區大學有國立勤益科技大學,醫療方面有國軍台中總醫院、太平澄清醫院、賢德醫院和長安醫院服務。滿足了基本生活機能、就業機會多,加上房價相對市區親民1字頭就能成家,近年吸引許多自住客進駐。 重劃區平價別墅是熱銷款太平家樂福加盟店店長林可晴表示,近幾年台中市郊重劃區有不少建商往太平推案,泓大、泓成、福億等重劃區,以當地的地價可推出總價千萬元出頭的別墅,如呈陞建設「易墅家」,總價1068 萬元起,相當熱銷;坤悅開發在長億高中附近推出總價千萬元的「迎透天」,55 戶也幾乎完銷。總價千萬元以下的透天,與市郊小3 房大樓差不多,但有天有地且皆實坪,是平價別墅最具競爭力的優勢。東和里社區人口多,但長期缺乏休憩活動空間,市府投入1億3,000 萬元,以友善共榮為概念規劃太平區兒1 公園,公園主景樹是太平盛產的山枇杷,園內設施減量、全區無障礙為原則,兒童遊樂設施不再採用罐頭式塑膠遊具,65% 大面積綠地及複層植栽吸收多餘雨水,綠化環境並提升居民生活品質,預計今年10 月底完工。台中將於年底舉行花博,市府也藉此機會積極進行區域內綠美化,並加入城市光廊概念,讓公園無論白天、入夜都貼近居民生活。住家面對大型的公園綠地,是許多人購屋的夢想,太平、大里、沙鹿、潭子等地都有運動公園,周邊享有棟距、視野,其中以中興運動場周邊房價比市區便宜許多,值得入手。 產業園區開發 聚落形成欣欣向榮太平家樂福加盟店店長林可晴補充,台中地區工業用地一地難求,為滿足業者用地需求,台中市政府已積極開發包括太平、潭子聚興、大里夏田等3 處產業園區,及豐洲科技工業園區2 期。太平產業園區占地面積14.37 公頃,今年6 月陸續交地給廠商同步建廠,預定108 年工程完工,可容納約52 家廠商,全數進駐後,總投資額可達39 億元,就業人口數引進1,006 人;潭子聚興產業園區待與台糖公司協調土地相關事宜完成後,將接續辦理預登記作業,預計可容納30 家廠商,大里夏田未來開發完成後,預計可提供約100 公頃產業用地。透過在地產業園區開發,產業聚落形成,未來帶入的房地產商機大大可期。而經由74 號快速道路打通了原本交通不便的任督二脈,北接豐原、潭子,南接烏日、彰化,刺激太平人口、經濟欣欣向榮,各大建商建案林立,把太平區推上每月交屋量台中前5名。 ----------------------------------------------------------------------- 中信房屋台中市太平區服務據點太平家樂福加盟店04-22794988 台中市太平區中平路161 號太平中山加盟店04-23912020 台中市太平區中山路三段72 號太平九期加盟店04-22763388 台中市太平區十甲路623 號  
交通大補丸 灌溉房市美滋滋 —新北市新店區安坑
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示,位在台北市南側的新店區好山好水,有著名的碧潭風景區;近年來因數座大型造鎮社區進行開發,讓本地成為新興住宅供給熱區,近期還有多筆土地標售案引起大批建商興趣,激烈搶標,未來房地產市場將很有看頭。而另一頭的安坑地處新店西北方,更是綠意環繞的宜居之所,與中和、土城、三峽相鄰,境內80%山谷地形,其餘20%則是平原和丘陵地帶,空氣清新、環境舒適,生活機能也不差。區域房屋產品多元,從豪華別墅到公寓都有,房價幾乎是新店市區的一半價,離塵不離城,吸引不少購屋人逃離市區喧囂來此置產,待未來輕軌通車後,CP值將更勝新店市區。交通大幅改善 生活、學校、醫療機能皆備安坑地區三條最重要道路為安康路、祥和路及安一路。安康路:可連接北二高,安坑早期對外的主要聯絡道路,區域內最重要的生活圈和大型連鎖店都是位於安康路二段,安康路的兩側就是祥和路和安一路。祥和路:就是中安快速道路,可串接水源快速道路,通往永和、敦南商圈。安一路:就是安坑一號道路,可紓解安康路往北二高的塞車流量。這兩條道路的開通,讓安坑的交通大幅改善,如果開車到信義商圈、敦南商圈、中永和上班,車程大多在10~20 分鐘就可以到達。醫療資源有位於安一路二段的耕莘醫院安康院區,及安康路二段的仁康醫院;學區方面,安康路三段有雙城國小,僑信路上有達觀國中小學,而明星學校康橋小學則鄰近華城社區,在康橋小學的加持下,華城一帶的物件家長指名度超高。房價親民 運動公園生活圈環境舒適新店玫瑰加盟店店長楊逸強說明,在多項交通及重大建設帶動下,安坑逐漸顛覆老舊落後、工業區的刻板印象,越來越多的住宅推案如雨後春筍般興起。近輕軌K7 站的陽光運動公園一帶,安民街是主要道路,離交流道與市區較近,是安坑區域的出口,占地約20 公頃的陽光運動公園,擁有豐富生態資源、河岸景觀及多功能運動場地,生活圈居住環境舒適宜人;安康生活圈以安德、安康路口的麥當勞為中心,從安坑交流道一直延伸到安坑路,主幹道包含安康路、安和路、安民街、安德街等,有銀行、超市、傳統市場、便利商店等基本生活機能齊備,相當熱鬧,房價相對新店市區親民,很受首購族、新婚夫妻歡迎,捷運輕軌線也吸引不少外地客購屋,公寓屋齡多約在20 多年間,屋況都算新,另外安成街頂好商圈也相當便利。楊逸強店長補充,屏除豪宅別墅等特殊物件,不論景氣如何波動,安坑始終是新店房價最具親和力的代表,像是「玫瑰中國城」、「達觀鎮」等知名的山城社區,目前都能找到價廉物美的物件,以玫瑰中國城來說,附近有超市、傳統市場、郵局等一應俱全,住戶不用離開社區便可擁有完善的生活機能。安坑地區的房價,山下的新成屋約在每坪36 至42 萬左右,二手公寓則在每坪26 至30 萬左右,華廈則是在30 到36 萬左右;而在山上,公寓及華厦大約在25 萬元左右,由於區內有不少套房或是2 房內的產品,對於買方來說,是名副其實的低單價、低總價商品。交通環境的改善、強大的自住買盤支撐,安坑這幾年的房價相對穩定,未來靠輕軌可半小時內到台北,時間上雖還是比開車慢,但通勤族又多了新的交通選擇,目前最熱鬧的K5、K6 站周圍,即安康路商圈一帶,房價大約34-40 萬/坪。過去安坑房市最大抗性就在於交通不夠便利,但隨著北二高增設安坑交流道、碧潭橋擴建、中安大橋開通後,聯外交通大幅改善,新北三環三線之一的「安坑輕軌」線,也在政府積極推動下確認將於2021年完工,未來區域發展一定越來越好。 ----------------------------------------------------------------- 中信房屋新北市新店區服務據點新店玫瑰加盟店02-22141111 新北市新店區如意街80 號新店華城加盟店02-22123388 新北市新店區華城路18-1 號新店安祥加盟店02-22008000 新北市新店區安祥路101 號新店安民加盟店02-22115522 新北市新店區安民路236 號
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