活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
你聽過『色達』嗎?
2025-01-23
人有時候會看到一張照片,心中震撼萬分,然後心中默默許下一個心願,今生若有機會,一定要親睹風采!而『色達』就是這麼一個地方,它位於大陸四川省甘孜藏族自治區。色達是一個縣,縣名經考證,主要是因早年曾在色塘發現一馬形的黃金而得名,故有「金馬」之稱,在色達縣,你常會看到金馬造型旳鋼塑品或是壁畫,地處偏僻的川西,人口數不足五萬。照片是一片山谷中,佈滿了密密麻麻的小房子,房子大多為木造,造型類似,卻又找不到完全相同的二間小房子,這些小屋從山腳漫延而上,幾乎找不到空隙,一直到山頂然後與天際相容。這些是藏傳佛教喇嘛修行所住的小屋,這裡是五明佛學院,最盛時期有好幾萬人在此讀經參悟佛法,只是聽說後來五明佛學院封閉了,不再為對外開放,就像一個關上了大門的神袐國度。直到2021年夏天,色達開放的傳言突然在各大旅遊平台傳開來,我的心又起了波瀾,不論傳言真實與否,我決定約上幾位有興趣的好友一同前往,一切順勢而行,成與不成就交給上天,從成都出發,開車走了二天的公路,我們終於到了色達縣境內,其間經過了許多條路及坍方的路段,所幸還是平安抵達。喇榮寺的五明佛學院是色達的心臟,有上萬名的常住修行者,包括藏僧漢僧以及居士所組成,在這裡的人們只做一件事:念經、修行。五明佛學院的五明指的是:工巧明,醫方明,聲明,因明,內明。在這裡單純的上課、讀經,日子過得樸素清明。經過親身的實證,五明佛學院仍然沒有對外開放,只是管理的力道沒有過往嚴格,因為得到寺院內出家眾的協助,我們才有幸進入這片佛國淨土。這裡大到讓我有些詑異,說是一間佛學院,不如說它像是一個古鎮,裡面有公交車,終點站就在山頂上的壇城,還有郵局、銀行、各種素食餐廳、咖啡館,以及當地的街道辦事處和居委會。這裡的海拔已近四千米,醫療的設施俱全,大陸各家快遞物流的小貨車,一樣都能開進山裡來。從壇城往下走,是一層一層的階梯,每走幾步,我都會環顧一下四周,因為角度不同,櫛比鱗次的房子就會因光線而有了不同的色澤,在赭紅的色盤上,時而露出白色、藍色、黃色、黑色的線條。我們常會和僧人擦肩而過,我相信每個眼神的背後都有一段故事。在吃飯時認識了一位扎西師父,師父來自青海,四十出頭,他請我們去他的小屋聊天,請我們喝茶,雖然普通話講得不好,但是彼此的心意仍能交流。他的樓上住著一位小活佛,他的工作是輔導這位小活佛的學習。喝著奶茶,在這個只有幾平方米的居住空間裡,卻有著與我完全不同的生活型態,這裡像是一個留學的地方,生活起居都需自理,功課進度自我把握,有學生餐廳及校車,而一旦學成離開這裡,回到自己生長或是出家的地方,又開始了傳法的工作。其實我很想在扎西的小屋住上一晚,只是不知可否?也始終沒有啟口,直到暮色漸濃,街燈亮起,色達又有了另一種風情,搭上公車下山,千萬隻眼睛閃爍著,有一隻是扎西家的那盞燈,這景色真美,我圓了一個夢,看到了一群遺世而自在的出家人,也看到了一種人間活法,看到了自己修行的道路。
94愛波波 搭熱氣球俯瞰水中古堡
2025-01-23
立陶宛、拉脫維亞、愛沙尼亞,被稱為波羅的海三小國,加上鄰近的波蘭,有著獨特的歷史、文化和風景,特色風情魅力難擋。愛沙尼亞首都塔林,舊城區於1997年被列為世界文化遺產,保存了大量中世紀建築。塔林市政廳廣場上,有北歐唯一的歌德式市政廳、17世紀的木雕古鐘,精緻的露天咖啡座、街頭藝術表演等,展現滿滿城市活力。位於波蘭東北方的立陶宛,首都維爾紐斯,城區內建築有著歐洲古雅風貌。最令人印象深刻的體驗,莫過於搭乘熱氣球,在中世紀特拉凱水中古堡上空飛行;許多旅客必朝聖的十字架山,山上無數十字架、雕像,訴說著歷史故事。往北走來到拉脫維亞的隆黛爾宮,與聖彼得堡冬宮齊名,巴洛克式宮殿,雍容華貴,入內參觀黃金廳、白廳、玫瑰室,一覽昔日絕代風華。首府里加的建築具獨特魅力,像是:黑人頭之屋、三兄弟屋、基爾特之屋等,令人印象深刻。波蘭首府華沙,老城區、蕭邦公園、居禮夫人故居值得一遊,在克拉考夫欣賞皇室風華、拜訪維耶利奇卡地下鹽礦城、杜納耶茨峽谷體驗木筏、皮耶尼內國家公園搭纜椅登高,除此,還有必看的奧斯威辛集中營、哥白尼故鄉托倫、格但斯克琥珀大街,以及世界文化遺產馬爾堡。維耶利奇卡地下鹽礦城,位於波蘭克拉科夫附近,此鹽城自13世紀開採,目前已停採,但總產量已超過兩千萬噸,是世界唯一被聯合國列入共同文化資產的鹽礦。礦區內通道長約200公里,26個鹽礦間僅有小徑相通,路徑錯綜複雜,宛若迷宮,其中最特別的是以鹽雕而成的禮拜堂大殿,鹽殿裡的石階、燭臺、吊燈及聖母像等全是由鹽雕琢而成,令人嘆為觀止!
川普眼紅台灣晶片 先進製程恐加速移美
2025-01-23
川普商人形象鮮明且作風激進,本身就是最大的「黑天鵝」。他曾劍指台灣半導體產業,更讓外界憂心川普執政對台灣經貿、半導體帶來不利影響。2024年美國總統大選,川普大獲全勝,且共和黨順利拿下參眾兩院,意味「川普2.0」完全執政。他在勝選談話時,聲稱未來將是美國的「黃金年代」,「這對美國人民而言是偉大的勝利,這將使我們能讓美國再次偉大」。不過「讓美國再次偉大」的代價,恐由全球承擔。川普在去年競選期間表示:「對我來說,在我字典裡最美妙的詞是『關稅』。」關稅大刀揮向中國  台灣半導體業者反受惠中華經濟研究院區域發展研究中心主任劉大年直言,「關稅將是未來川普貿易政策的主軸」。在川普心中,全世界都虧欠美國,又以中國欠最多,主張對所有進口商品加徵10%至20%關稅,對中國進口商品則加徵60%關稅,再搭配國內減稅政策。川普深信唯有如此,才能吸引企業回流美國。市場普遍認為,對進口商品全面提高關稅政策,恐引發各國貿易爭端與報復措施,加劇全球保護主義,增添全球供應鏈調整壓力,並拉低全球經濟與貿易成長率。台灣作為出口導向的小型開放經濟體,自然無法置身事外。川普曾在競選期間表示,台灣「偷」走美國晶片生意,聲稱台灣應該付保護費。他也對美國《晶片法》補貼有意見,認為只要把關稅提高到夠高的水平,晶片製造廠就會自動到美國設廠,讓外界擔憂可能對台積電和台灣半導體產業造成不利影響。不過,經濟部長郭智輝分析,台美經濟互補,台灣在晶片製造供應鏈具有優勢,美國全球晶片設計占比達70%至80%,若台美經貿合作發生變化,對美國業者並不是好事;此外,在七奈米以下的先進製程,台積電幾乎是「一個人的武林」,加上市場有強烈需求,美國政府應會開創最有利條件,而非限制發展。國家發展委員會主委劉鏡清也認為,台積電目前供應給高通(Qualcomm)、超微(AMD)、輝達(NVIDIA)、Google、微軟(Microsoft)晶片,如果美國對台積電收「保護費」,成本將轉嫁至相關產品,iPhone、AI伺服器會漲價;反倒是川普將對中國開徵六成關稅,並逐年減少對中進口,這對台商是好機會。台積電如「一個人武林」  關稅戰美廠反而受害工業技術研究院產科國際所研究總監楊瑞臨則分析,北美是台積電最大市場,2024年第三季北美市場比重突破七成關卡,關稅一事的確與台積電高度相關;不過台積電除了在台灣設廠,日本熊本第一座廠規劃於2024年12月量產,美國亞利桑那州第一座廠也將於2025年第一季量產,均有利於台積電彈性因應。此外,楊瑞臨認為美日兩國關係,以及美國對中國科技、半導體的新管制措施將是未來觀察重點。若美日聯盟關係生變,台積電可以增加亞利桑那州廠產出因應;若美日聯盟關係持續,台積電也可以加速熊本廠先進製程進展因應,由熊本廠多為美國客戶生產晶片。事實上,蘋果(Apple)、輝達和超微向台積電下單後,台積電產出的晶片並不是直接送往美國,而是送到加工組裝地。楊瑞臨說,最終可能受到關稅提高影響的,反而會是美國廠商。楊瑞臨指出,台積電在美國投資布局應可滾動式調整因應。若川普不願兌現拜登政府《晶片法》的承諾,給予台積電亞利桑那州廠補貼,台積電可以與客戶討論分擔增加的成本。預期台積電客戶為因應地緣政治變數,應會同意分擔。即便川普真的採取調高關稅、撤銷補助等措施,楊瑞臨認為台積電會有多元、高彈性的因應辦法,僅會受到輕微影響,不致受到重大衝擊。高階半導體不怕課稅  就怕先進技術外流美國台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德則指出,川普不能容忍三件事:一是靠貿易賺美國錢;二是靠美國保護賺美國錢;三是移民搶工作,讓美國賺不到錢。貿易方面,中國、台灣都在賺美國的錢,台灣更因半導體實力堅強被川普盯上,可能會要求企業在美國多蓋幾間工廠或是課徵關稅。「高階半導體不怕你課(關稅),所以川普可能採另一種作法」,孫明德分析,按照台積電規劃,原本是想將最新世代的半導體技術留在台灣,於美國投資次世代的技術,但川普可能會要求與台灣技術同步,施壓兩奈米製程提前赴美。中經院台灣東南亞國家協會研究中心主任徐遵慈認為,如果單是繳交保護費,能靠金錢解決比較簡單;但川普可能要求供應鏈、研發能量、先進製程前進美國。七奈米以下就算是先進製程,兩奈米、三奈米已經是非常關鍵的技術,國內應預作準備,全面討論關鍵技術流出的風險及影響。
蛇(時)來運轉, 迎春綠植美學
2024-12-31
走過驚濤駭浪的一年,2025年農曆蛇年即將來到,不管是個人或國家甚至國際,都更充滿挑戰與不確性。面臨詭譎多變的時代,可以在居家及辦公室佈置開運的花卉,讓花卉植物陪伴我們,安定身心,處變不驚迎接新的一年。生肖蛇象徵著智慧、靈活和謹慎,這些特性不僅對個人,對企業都具有啟發性。吉祥話中,蛇(時)來運轉,正是顯現這樣的意涵。當季應景富貴菊花春節最應景的花卉,首推各類菊花,象徵吉利又非常陽光的各式菊花,不管是盆栽或切花,選項多元,跟其他花卉也很能搭配。想要有點貴氣可以選大菊類,喜歡鄉村感可以選擇小菊、非洲菊、瑪格麗特、向日葵之類。不敗經典歡慶蘭花除了常見的蝴蝶蘭,市面上的蘭花遠比你想像的多樣,今年就來點不一樣的吧,絕對是春節餽贈親朋好友、家庭佈置的最佳選擇。綠植當道,沒有花也很幸福不是只有花卉才漂亮,越來越多人喜歡在家養觀葉植物,鮮活的綠色植栽,奇型怪狀的葉片,很多人在種植觀葉植物中得到心情撫慰,綠植園藝成為潮流。你發現了嗎?走在街上,診所、餐廳、咖啡店各種商業空間不約而同綠了起來,在從事各種消費行為時,無聲無息地沁透到我們的生活環境。在綠意點綴空間大流行之際,我們不妨也來學學綠色的空間美學,讓植物相伴,在新的一年展現靈活的生氣勃勃新氣象。觀葉植物成為裝飾空間的重要元素,這樣的綠牆是不是很吸睛?在牆上用各種不同觀葉,質感、顏色交互運用,如畫一般。過年除了要清掃各類有形的垃圾之外,家中灰塵、髒污空氣,甚至許多新採購的傢俱中,帶有各種不良的氣體,這些都需要好好地掃除與淨化!選用一些寓意良好的春節花卉,植物更是空氣淨化的好幫手。想減少二氧化碳,不妨來種麗格海棠、開運竹、擎天鳳梨;想降低灰塵,那就來幾盆仙客來、菊花;想淨化甲醛,可以來種長壽花、馬拉巴栗;消除有毒氣體苯,建議添些非洲菊、盆菊;想要「三氯乙烯」快消除,建議種種圓葉椒草、雞冠花。植物不僅養眼,更是轉換氣氛的好素材,就讓花卉植物為我們加油,從新春開始今年的綠植佈置,新的一年生機盎然。
外資新動向
2024-12-31
美國總統川普下月就職,台股2025年哪些新題材會首先發酵?從近期外資加碼的動向來看,鋼鐵與航運股,有機會因為烏俄戰爭停火與美東碼頭罷工議題而風生水起。以COVID-19爆發的2020年為分界,台股這輪多頭有兩個重要的低點,一個是2020年3月的8532點,另一個是2022年10月的12629點。從8523點起漲13個月裡,有10個月是收漲的,從12629點起漲20個月裡,有14個月收漲,算起來過去的57個月,有接近一半的日子,台股動不動就上漲。外資布局鋼鐵押寶烏克蘭重建在這兩段多頭行情裡,2022年2月的烏俄戰爭跟2024年7月川普遇刺分別成為中斷多頭漲勢的關鍵事件。12月6日傳出敘利亞的反叛軍有可能奪下政權,8日傳言成真,敘利亞反叛軍宣布終結了總統阿薩德長達24年的統治,代表俄羅斯的勢力退出地中海。這是交換利益的默契嗎?不知道,既然俄羅斯無暇兼顧中東局勢,那麼可以想見在明年1月21日之前,拜登將盡力施壓俄羅斯,因為川普政府可能一上任就中止對烏克蘭的軍援,所以俄烏戰爭明年可能暫告一段落,烏克蘭重建會成為2025年的新題材嗎?從外資在鋼鐵股的布局來看,可能有長線的籌碼持續布局這條主軸,例如春雨從5月24日的4853張累積到12月6日的6014張,增加1161張;高興昌從5月13日的14480張累積到10月9日的15907張,增加1427張;大成鋼從11月15日的377556張累積到12月6日的434024張,增加56468張;彰源從8月5日的4708張累積到12月6日的7883張,增加3175張;運錩從8月20日的1457張累積到12月6日的5816張,增加4359張;三星從3月25日7904張累積到12月6日8978張;東明從5月15日128194張累積到128784張,增加590張;燁輝從8月6日118535張累積到12月6日的124037張,增加5502張;豐興從4月12日63517張累積到12月6日的66436張,增加2919張。俄烏和談仍有不少變數但這個主題也不是沒有風險,因為俄羅斯雖然對和談持開放態度,但堅持談判必須基於2022年在伊斯坦布爾達成的協議,以及當前戰場的現實。並強調,烏克蘭需廢除禁止與俄羅斯領導層接觸的特別法律,才能展開談判。烏克蘭總統澤連斯基回應表示,沒有安全保障,就沒有和平,任何和平協議都必須對烏克蘭人「公正」,以防止俄羅斯或其他侵略者捲土重來。而川普表示北約成員國應該跟美國共同均等支付軍費帳單,否則不排除退出北約。想當然,北約成員國無力多支付軍費,美國退出北約、中止軍援烏克蘭是可能發生的事。11月6日川普當選下任美國總統後,外資就連續買超美債ETF,國泰20年美債ETF(00687B)11月7日從30.16元開始買進,截至12月9日31.78元收盤為止,共買超20萬9255張、累積+5.37%漲幅,美債還會漲嗎?一般來說,進入到降息週期,對美債價格是有利的,但聯準會之前曾表示,不會再重回到疫情前的寬鬆貨幣環境,所以2020年的55.35元高價可能不容易碰觸,就中期築底而言,突破頸線34.63元壓力是必要的,38.18元可能是中長線多空交戰的分水嶺,這牽扯到美國經濟韌性夠強的話,那麼聯準會放慢降息的步調將會拖累美債反彈的幅度。外資持續買美債所為何來?除了國泰20年美債ETF之外,同期間外資還買了群益ESG投等債20+ ETF(00937B)47萬2599張、元大美債20年ETF(00679B)17萬8534張、富邦全球投等債ETF(00740B)9萬2520張、元大投資級公司債ETF(00720B)7萬8272張、新光A-BBB電信債ETF(00867B)7萬22張、中信優息投資級債ETF(00948B)19萬6193張、統一美債20年ETF(00931B)12萬174張、中信美國公債20年ETF(00795B)4萬9721張、元大AAA至A公司債ETF(00751B)3萬9085張、中信高評級公司債ETF(00772B)3萬4850張、富邦美債20年ETF(00696B)3萬3307張、元大美債20正2(00680L)11萬2張、永豐20年美公債(00857B)2萬6539張、國泰10Y+金融債(00933B)3萬8140張、群益25年美債ETF(00764B)1萬8539張。外資加碼航運 罷工議題有戲外資集中買美債ETF之外,航運股是外資過去一個月主要買進的標的之一,長榮航買超40萬5777張、陽明買超14萬8859張、華航買超27萬8402張、長榮買超1萬7107張、裕民買超3萬4319張、台灣虎航買超2萬1689張、慧洋-KY買超1萬2831張。除了紅海危機還沒解除,繞行好望角持續之外,今年貨櫃輪的獲利超預期,明年配息行情已經吸引千億級ETF卡位,而且10月的美東碼頭罷工事件,當時工會願意三天就落幕的條件之一就是爭取勞資雙方在1月15日之前針對碼頭自動化議題繼續協商,雖然還沒有傳出新的進度,但碼頭自動化牽扯到工人的優退條件,甚至是再就業輔導,預期1月15日第二階段美東碼頭罷工議題將再次浮上檯面。更多精彩內容,詳見《理財周刊》1268期,2024.12.13出刊。
「新莊」兩大重劃區,引領新北新榮景
2024-12-31
高不可攀的台北市房價,讓購屋族不得不將目光轉向新北市,儘管新莊位處新北第二環,距離台北市相對較遠,但憑藉完善的生活機能、便利的交通網絡、較低的房價基期以及豐富的就業機會,使得新莊成為新北市人口第二多的行政區,也是不少人移居與置產的首選。新莊區以輔仁大學及中環路作為分界,分為「上新莊」與「下新莊」。最熱鬧的區域莫過於上新莊的舊市區,特別是中正路一帶,不僅擁有濃厚的商業氛圍,周邊還有三個備受矚目的重劃區:新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區,成為新莊房市的主要亮點。商業活絡,雙捷運加持的「新莊副都心」談及新莊房市的發展趨勢,中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民和中信房屋新莊中央加盟店經理周龍德,不約而同指出,「新莊副都心」是當前購房者在新莊必看的熱門區域。新莊副都心是公辦都更重劃區,特指台65線以東、思源路以西,中原路以北,台1線以南的範圍,面積約100公頃,以商業、政府機關用地為主。自從百貨商場「宏匯廣場」和許多政商總部如新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心、宏匯i-Tower、中悅IFC、佳能、儒鴻等企業入駐後,整體居住與商業機能已漸成熟。過去新莊副都心的交通機能被大為詬病,但隨著機場捷運與環狀線通車,加上國道1號、台64、台65快速道路的串聯,交通網絡已臻完善,大幅提升便利性。林家民店長表示,副都心不僅適合追求生活便利性與增值潛力的買家,區內還有豐富的綠地資源,像是兼具親水、生態、休憩及滯洪功能的塭仔底濕地公園,不僅擁有難得的自然景觀,還有願景公園與昌平公園,為居民提供舒適的休閒環境。在教育方面,副都心內擁有榮富國小、昌平國小、中信國小、中平國中及頭前國中等明星學校,提供優質的教育資源,對於重視學區的家庭來說更具吸引力。林家民店長進一步指出,副都心僅約20%的純住宅用地,目前預售屋每坪單價約落在74萬至83萬元之間;新成屋則為65萬至71萬元;而十年內的中古屋,價格則介於63萬至69萬元。他提醒,買家在選購房產時,若希望享有單純的居住環境,需確認所購物件是否為純住宅區,以避免住商混合的出入複雜性影響居住品質。高綠覆率,低密度開發的「頭前重劃區」對於偏好純住宅環境的購屋族而言,頭前重劃區或許是更佳選擇。頭前重劃區緊鄰新莊副都心,雖然面積僅有45公頃,是三大重劃區中面積最小的,但區域內住宅占比高達85%,僅有15%為商業區,且因開發時間較早,生活機能更加成熟。街廓寬敞整齊、低密度開發與高密度綠地是頭前重劃區的三大特色,高綠覆率為居民打造優質的休憩空間。交通方面,頭前重劃區坐擁三條捷運線,包括新莊線、機場捷運線及環狀線。隨著越來越多診所進駐頭前重劃區,加上周邊也有輔大醫院、衛福部台北醫院等大型醫療機構,生活機能相當便捷。周龍德經理表示,頭前重劃區目前的房價已接近新莊副都心,甚至有超過的跡象,預售屋每坪單價約76萬至83萬元,新成屋則落在67萬至75萬元之間,至於十年內的中古屋則在65萬至72萬元。坪數較大,總價較高的物件,每坪單價則更為親民,約55至60萬元。若想尋找更高CP值物件時,林家民店長建議可優先考慮福壽街、幸福路與昌平街一帶,這些地段大樓的總價相對親民,約1500至2000萬即可購得兩到三房的電梯大樓。雖然物件屋齡多在20至30年之間,價格仍具競爭力,特別適合預算有限又追求性價比的買家。隨著公共建設的持續推進,像是串聯台北與新北的「捷運環狀線北環段」,以及新北市政府於新北產業園區站規劃的「溪北客運轉運站」,也將有結合旅館與百貨的複合型設施,這些利多條件不僅帶動區域價值攀升,也使更多人期待新莊房市的增值潛力,為當地注入更多發展動能。新北市新莊區服務據點:--------------------------------------------------新莊中原加盟店      02-89911777   新北市新莊區中原路5號新莊中平加盟店      02-29900099   新北市新莊區中平路271號新莊中央加盟店      02-85219888   新北市新莊區中央路281號親水公園加盟店      02-29961991   新北市新莊區中華路二段179號新莊幸福加盟店      02-89917778   新北市新莊區幸福路765號新莊捷運加盟店      02-89918777   新北市新莊區中港路134號新莊富國加盟店      02-29015663   新北市新莊區富國路29號新莊副都心加盟店         02-77099927   新北市新莊區中原路327-1號新莊副都心二店加盟店   02-77099927   新北市新莊區中原路327號捷運新北園區站加盟店   02-85213777   新北市新莊區福美街96號新莊丹鳳大象加盟店      02-29019999   新北市新莊區福營路316號
2025年星座運勢解析
2024-12-31
2025年是變革動盪的一年,地緣政治局勢仍將持續動盪,國與國之間貿易衝突也會加劇。在投資理財方面,建議保守為宜,對於高風險投資標的務必格外謹慎。下面我們來看看各個星座在2025年的運勢為何,可參考自己的太陽星座或是上升星座。白羊座2025年在事業上將面臨較大的職場挑戰,尤其是來自主管的考驗與磨練。需謹慎維繫人際關係,避免不必要的衝突和爭論。在行銷及業務領域,白羊座可充分發揮天生優勢,並有機會獲得貴人相助。財運整體平穩,但支出可能較高,建議審慎規劃投資理財。健康方面須特別關注身體細微變化,尤其是腸胃系統。由於工作壓力增加,易造成飲食不規律,務必注意營養均衡並保持適度運動。金牛座金牛座將在2025年迎來一波創新與蛻變的浪潮,職業發展蓬勃向上,甚至逐步邁向領導階層,不過這對於只想安逸,固守自己一塊地的金牛,有點難以抉擇。感情方面,今年桃花少,如果想脫單,得積極拓展社交圈,才有認識異性的可能。財運挺好,尤其是下半年有機會開闢新的財源,投資獲利也能滿滿入袋。健康上須關注肩頸、神經痛及壓力引發的毛病。雙子座上半年職場運勢低迷,須謹慎與上司互動,避免觸犯忌諱。下半年運勢好轉,業務成績亮眼,為自己贏得職場話語權。財務方面,上半年易有破財風險,不僅在娛樂消遣上開支過大,更要警惕借錢給親友的風險,下半年財運將逐漸改善。健康方面要警惕壓力與過勞對身心的負面影響,另外泌尿系統也要多留意。巨蟹座今年巨蟹座對工作意態闌珊,提不起勁,尤其與同事之間的口角更讓你心情惡劣,容易在工作上出錯或是被抓到把柄,年中後才會有所好轉,對工作的熱情也會慢慢回來。財運上需要量入為出,今年的購物慾比較強,總讓你想花錢買東西或是去玩,建議做好財務規劃。健康上需關注情緒引發的消化及內分泌問題,透過靜心調理以平衡身心。獅子座2025年對獅子座而言是收穫豐碩的一年,透過專業與人脈幫忙實現多項工作目標,也有餘力為未來做更深遠的規劃。財運中上,可透過投資與副業賺得荷包滿滿。感情運勢上,爛桃花比較多,要審慎挑選,容易被不喜歡的人纏上。健康方面須關注頭部、呼吸系統與氣血調理,避免過度勞累。上半年宜全面進攻,下半年適合蓄積能量,為下一次大展身手做準備。處女座2025年對處女座來說壓力比較大,有升遷、外派或國際團隊合作等機會,但這中間的過程要面對的困難很多,雖然最終逢凶化吉,但期間的辛苦與挫折還是會讓你感到氣憤與苦惱。財運上還不錯,但要注意投資的風險,這方面要謹慎一些,有破財的可能。健康上,在高壓環境中需特別注意作息規律,容易發胖,也要小心內分泌失調。天秤座天秤座在今年6月後,事業運開始上揚,越到年尾,運勢越好,最終會有升遷和加入新團隊的機會。感情運勢旺盛,有不少朋友為你介紹對象,適合發展戀情或是將彼此的關係更進一步提升。偏財運不錯,中獎機率大,三不五時會有意想不到的小財出現。健康方面需重視腸胃跟腰腿,尤其從事勞力的天秤,要注意脊椎方面的問題,工作時要多注意安全。天蠍座天蠍座今年事業運跟財運都是穩健中慢慢上揚,工作上的表現雖然不是一飛衝天,立刻就廣受注目,但上司都看在眼裡,會給你升遷或是加薪的機會,所以財務上的進帳也跟著提升不少。感情運勢上比較動盪一點,尤其是遠距離戀情可能無疾而終。健康上須留意心血管、高血壓、失眠的問題,尤其是坐辦公室的天蠍座,培養運動習慣對健康有益。射手座2025年射手座的事業運普通,如果希望有所突破,就得廣結善緣,發揮合作精神,才能創造新的機會,迎來貴人相助。感情方面有異國戀情或與前任復合的機會。財務上挺好,如果之前有投資,今年會獲得不錯的報償,有出國旅行的機會。健康上要小心血光之災以及心血管疾病,有慢性病的射手座要記得按時吃藥,不要散漫輕忽,容易小病變大病。摩羯座事業運平平,沒有太大的起伏,熟悉的工作對摩羯來說已沒有挑戰性,建議可以嘗試學習新技能或是發展有興趣的事物,事業心強一點的也能主動找尋跨界合作的機會。今年桃花運很強,想脫單的朋友可以保握今年。財運很好,尤其是有副業的摩羯座,副業帶來的收入甚至比正業多,另外投資上的獲利也不錯。健康方面須留意呼吸道狀況,如支氣管不適、感冒咳嗽。水瓶座2025年對水瓶座來說整體運勢大好,職場上貴人扶持,原本沉重的工作壓力頓時減輕。因工作表現出色,上司也不吝於提拔。感情上桃花很多,選擇也多,你要多審思考量才能找到合適的對象。財務上有投資獲利的機會,但務必審慎理財,因為破財的機會也不少。健康上要注意飲食均衡跟適度的放鬆,有偏頭痛及暈眩的問題。雙魚座雙魚座今年整體運勢中等,出差的頻率會提高,很多事都要你親力親為,所以讓你感到很疲憊,但你的努力終將獲得回報,會得到上面的肯定。財運方面,上半年家庭開銷會比較多,下半年才會趨於穩定。感情在下半年會迎來桃花旺季,有望戀愛或結婚。健康方面須要多注意皮膚問題,可能有乾癢或濕疹等問題,另外要多注意是否有憂鬱的困擾。
春天是個好答案
2024-12-31
有一所學校的考試題目:『冰融化了以後變成了什麼?』這是一道填空題,大家也可以思索一下答案,你的答案是否和大多數學生的答案一樣,寫的是『水』,這是老師的標準答案。只有一個學生被畫X,這個學生的答案是『春天』,這個答案不被老師所接受,後來經披露後還造成社會不小的風波。從物理學的角度,『水』當然是正確答案,但是從文學的角度,『春天』這個答案更寫意,冬天的冰雪融化後,草木開始萌芽,萬物經過雪水的灌溉,大地一片向榮,這不就是最美的春日圖嗎?前面的答案是一種應試教育下的本能反應,而後者更多了想像力,有機會成為一個有影響力的作家。不論是台灣或大陸,在升學的壓力下,每個學生都要不斷地刷題答卷,記得在高三那年,上半學期就己經把整年級的課都超前進度完成了,下半學期就是不斷地答卷演練,各種考古題不斷地演練,解題的思路訓練到快速有效,這樣有助於拿到好的分數。只是對我這個文科優於數理的人而言,做了再多的題,分數也沒有什麼起色,最後的結果是沒考上,又在補習班待了一年才考上大學。海峽兩岸的學子在數學的考試上真的是世界之霸,數十年來的學測或高考成績更是家族榮耀,在大陸高考成績公布後,短視頻頻道盡是寒門苦讀一躍龍門的歡欣,這樣的高分成就都可以寫入家譜,足以光宗耀祖。這些情境和古代的科舉考試差不多,但真的成了狀元就是一片坦途嗎?過去可能是,現在就很難說了。一個華裔青年在美國申請大學時所需要看的SAT成績幾乎是滿分,他想要申請美國最好的大學,包括麻省理工、耶魯大學、史丹佛大學、加州大學伯克萊分校等,卻都被這些學校所拒絕,拒絕的原因,一是考慮各種族裔的平衡,沒有任何民族可以在應試上勝過老中;更重要的是,這種考高分的人往往缺乏創造力,同時美國大學的入學還要看推薦信,看課外參與了什麼活動,在開放學風中,一個人的人格全方位發展比成績好壞更加重要,多元化的思考比解題的速度更符合現代的需要。多種族的融合,開放的學習環境,美國吸納了最頂尖的專業人才和世界一流的留學生,一些名校的學生也不是每天都泡在圖書館,他們有豐富的社會活動、企業實習,有些人甚至還沒有畢業就決定掌握風口出來創業了,並且有讓人驚艷的研發成果,這些都是美國科技,尤其是AI領域獨步全球的潛在原因!別用尋找標準答案為唯一解,思考路徑不同,答案就不會一樣,一個國家的科技實力,真是需要人們打破陳規,不斷地探索未知,容許不同人有不同的想法。所以冰融化了以後變成了什麼?『春天』真的是個好答案!
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