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好的店就像是金雞母一樣,會持續不斷的下金雞蛋,為店家創造財富。如果擁有黃金店面,不但租金收入高,也不怕招租困難,算是擁有穩定、高報酬的投資標的…
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中清水湳愛買住三角店
臺中市北屯區中清路二段
53.09坪
3房2廳2衛
3,980
萬
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工學綠園道增值美樓店附車位(大通世家)
臺中市南區工學北路
70.41坪
3房3廳2衛
1,830
萬
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中醫特區臨路金樓店
臺中市北屯區太原路三段
29.96坪
1,580
萬
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14期正梅川東路全新電梯透店
臺中市北屯區梅川東路5段
191.01坪
1房1廳3衛
1億6,000
萬
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福和路邊間1+2樓黃金店面
新北市永和區福和路
45.15坪
4房2廳3衛1室
3,588
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202407/1952532-1s_new.jpg)
北區大面寬裝潢金店面
臺中市北區東成路
31.15坪
1房1廳1衛
1,460
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202407/1952497-1s_new.jpg)
東山商圈黃金樓店
臺中市北屯區東山路1段
53.67坪
2房1廳3衛
1,498
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1939770-1s_new.jpg)
頭家國小美透店(專任)
臺中市潭子區頭張路
82.56坪
5房3廳4衛
3,680
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202407/1951814-1s_new.jpg)
中康鋼骨雙透店
臺中市北屯區中康街
124.48坪
7房2廳6衛
7,980
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202407/1951246-1s_new.jpg)
正昌平路熱鬧雙透店
臺中市北屯區昌平路二段
177.96坪
9房8廳7衛
7,980
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202209/1780650-1s_new.jpg)
潭子新禾收穫家大面寬店面
臺中市潭子區雅豐街
30.90坪
2廳2衛
768
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202312/1901528-1s_new.jpg)
正昌平路黃金透店
臺中市北屯區昌平路二段
94.97坪
5房4廳4衛
4,388
萬
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9A96 極境挑高店辦
新北市三重區集賢路
60.42坪
1廳1衛
3,768
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202407/1949785-1s_new.jpg)
台中先知金店面
臺中市潭子區圓通南路
41.03坪
2房2廳1衛
1,480
萬
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南港站前邊間黃金店面
臺北市南港區興華路
38.68坪
1廳1衛
7,200
萬
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太億金座1-3樓金店
臺中市北區青島西街
77.61坪
2房3廳3衛
2,148
萬
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大里黃金角間店面
臺中市大里區東南路
142.01坪
13房6廳8衛
3,280
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202307/1861858-1s_new.jpg)
臺灣大道市政香榭大面寬店面
臺中市西屯區臺灣大道2段
103.40坪
1廳1衛
8,988
萬
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中醫一中活路透店
臺中市北區崇德路一段
18.85坪
2房2廳1衛
1,398
萬
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樟樹低總金店面
新北市汐止區樟樹一路
29.31坪
2房1廳2衛
1,830
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。