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好的店就像是金雞母一樣,會持續不斷的下金雞蛋,為店家創造財富。如果擁有黃金店面,不但租金收入高,也不怕招租困難,算是擁有穩定、高報酬的投資標的…
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南港站前邊間黃金店面
臺北市南港區興華路
38.68坪
1廳1衛
7,200
萬
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永吉大面寬店面
臺北市信義區永吉路
32.59坪
1廳1衛
4,680
萬
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星雲街超值雙店面
臺北市內湖區星雲街
30.84坪
1房1廳1衛
3,300
萬
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臨路高報金店面
臺北市南港區研究院路2段
25.12坪
1廳1衛
1,880
萬
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內科鬧區大面寬挑高雙店面
臺北市內湖區內湖路1段
35.04坪
2廳2衛
7,400
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202402/1914418-1s_new.jpg)
臥龍低總價店面
臺北市大安區臥龍街
22.32坪
2廳2衛
2,580
萬
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北流南港路金店面
臺北市南港區南港路2段
34.26坪
1房1廳1衛
3,988
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202311/1887649-8s_new.jpg)
521.中山國小捷運金店
臺北市中山區民權東路1段
30.84坪
1廳1衛1室
7,800
萬
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★長庚松山金店★
臺北市松山區光復北路
102.63坪
3房3廳2衛
7,950
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202407/1953483-1s_new.jpg)
★台北小巨蛋金店面★
臺北市松山區八德路3段
12.25坪
2廳1衛
2,980
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202310/1719657-4s_new.jpg)
正八德路土金店面
臺北市松山區八德路4段
29.92坪
2衛
8,800
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202202/1721564-1s_new.jpg)
雙捷運大馬路金店面
臺北市中正區和平西路1段
21.99坪
4,580
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202203/1733015-8s_new.jpg)
捷運行天宮站金店面
臺北市中山區民權東路2段
30.23坪
1房1廳1.5衛
3,300
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202203/1733057-1s.png)
國館金店面
臺北市大安區光復南路
85.60坪
2房2廳2衛
2億3,000
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202309/1879676-1s_new.jpg)
星巴克旁人潮金店面
臺北市中山區農安街
15.58坪
5,380
萬
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東區sogo核心超值屋(商場)
臺北市大安區復興南路1段
25.00坪
1,188
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202311/1893178-1s_new.jpg)
東區新光三越鑽石塔超值屋(商場)
臺北市大安區復興南路1段
25.07坪
1,188
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202311/1893198-7s_new.jpg)
東區Sogo捷運超值小品(商場)
臺北市大安區復興南路1段
4.38坪
218
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202311/1893258-6s_new.jpg)
Sogo忠孝復興捷運超值屋(商場)
臺北市大安區復興南路1段
6.89坪
328
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202311/1893272-2s_new.jpg)
東區Sogo萬象電梯超值屋(商場)
臺北市大安區復興南路1段
13.79坪
658
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。