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test
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遠雄廣場旁A+美寓
新北市汐止區連興街
25.79坪
2房2廳1衛
1,380
萬
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D12-國泰環翠天廈美四房
新北市汐止區連興街
55.18坪
4房2廳2衛
2,880
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1946551-1s_new.jpg)
D-9連興街美鼎佳
新北市汐止區連興街
25.79坪
4房2廳2衛
1,380
萬
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汐止東科廠辦加71個車位
新北市汐止區新台五路1段
1,335.78坪
2億8,800
萬
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陽光新廈花園露台景觀樓
新北市汐止區莊敬街
78.44坪
4房2廳2衛
3,080
萬
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專任商業區頂樓收租大空間
新北市汐止區仁愛路
33.65坪
3房2廳3衛
1,356
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1942225-1s_new.jpg)
F-10台北小別墅透天五房
新北市汐止區水源路2段
37.02坪
5房3廳4衛
1,680
萬
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4003宏國面中庭精緻4房
新北市汐止區大同路2段
51.07坪
4房2廳2衛
2,950
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202403/1917253-2s_new.jpg)
遠雄生活圈汐止潤泰陽光新廈
新北市汐止區莊敬街
54.34坪
3房2廳2衛
2,688
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1940084-6s_new.jpg)
C015近車站金鑽店面
新北市汐止區福安街
63.74坪
2衛
5,200
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1940066-1s_new.jpg)
3035秀峰國小雅寓
新北市汐止區仁愛路
23.85坪
3房2廳1衛
588
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1939110-1s_new.jpg)
汐止車站美妝頂加
新北市汐止區汐萬路1段
24.64坪
2房2廳2衛
1,450
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1938942-1s_new.jpg)
C006 秀峰金店面
新北市汐止區秀峰路
21.75坪
2房2廳2衛
1,950
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1938332-1s_new.jpg)
B010美麗山林電梯大別墅
新北市汐止區水源路路2段
98.53坪
4,588
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1931930-2s_new.jpg)
3015近車站公寓3樓
新北市汐止區水源路1段
20.56坪
3房1廳1衛
1,100
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1936259-1s.png)
(預)汐止科學園區綠景三房車
新北市汐止區新台五路
38.93坪
3房2廳1衛
1,599
萬
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D-10東方山莊採光美4房
新北市汐止區南興路
67.84坪
4房2廳2衛
2,380
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1934895-4s_new.jpg)
獨家專約 C-12汐止交流道美寓二樓
新北市汐止區水源路1段
21.59坪
3房3衛
1,180
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1933766-1s_new.jpg)
C-26宏國精品大三房
新北市汐止區大同路2段
42.88坪
3房2廳2衛
2,498
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1933106-1s_new.jpg)
台北小別墅
新北市汐止區水源路2段
58.33坪
4房3廳5衛
3,980
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。