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test
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中和南勢角捷運一品兩房車
新北市中和區四維街
34.36坪
2房2廳1衛
2,150
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202311/1894566-4s_new.jpg)
中和忠孝街裝潢一樓
新北市中和區忠孝街
30.63坪
3房2廳2衛
1,988
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202305/1849374-2s.png)
太陽帝國景觀美三房
新北市中和區景新街
26.67坪
3房2廳1衛
2,138
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944176-1s_new.jpg)
626-新北捷運南勢角站興南金店面1+2樓【中信王牌】
新北市中和區興南路2段
28.45坪
2,150
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944101-1s_new.jpg)
太陽帝國.電梯三房附坡車
新北市中和區景新街
35.96坪
3房2廳1衛
2,780
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1937992-1s_new.jpg)
捷運南勢角達永沐夏三房
新北市中和區工專路
28.90坪
3房1廳1衛
1,920
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1941514-3s_new.jpg)
9B61南勢角透天金店
新北市中和區興南路1段
55.07坪
2廳2衛
1億1,000
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202307/1860729-6s.jpeg)
南勢角華新街大空間一樓
新北市中和區華新街
92.63坪
2房3廳3衛
4,268
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1941838-1s_new.jpg)
總站忠孝車庫透天
新北市中和區忠孝街
22.99坪
4房2廳3衛
2,090
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1941819-2s_new.jpg)
太陽高樓美景三房車
新北市中和區景新街路
40.20坪
3房2廳2衛
2,988
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1939944-1s_new.jpg)
獨棟邊間年輕公寓4房
新北市中和區忠孝街
35.86坪
4房1廳2衛
1,880
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1941292-8s_new.jpg)
南勢角捷運★方正公寓三樓
新北市中和區興南路2段
28.46坪
3房2廳1衛
1,349
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1939969-1s_new.jpg)
C134南勢角站透天金店面[中信-新莊捷運加盟店]
新北市中和區興南路1段
55.07坪
5房4廳4衛
1億1,000
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1912839-1s_new.jpg)
552A太陽帝國樓王高樓眺望101
新北市中和區景新街
46.51坪
3房2廳2衛
3,568
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1940361-1s_new.jpg)
南勢角捷運高投報四套房金雞母
新北市中和區忠孝街
32.35坪
4房4衛
1,598
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1930059-1s_new.jpg)
捷運名家花園城採光三房
新北市中和區景新街
27.19坪
3房2廳1衛
1,328
萬
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南勢角捷運美金店
新北市中和區和平街
17.54坪
2,800
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1939504-1s_new.jpg)
太陽101高樓邊間三房
新北市中和區景新街
35.96坪
3房2廳1衛
2,780
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1887006-1s_new.jpg)
稀有低總價透天屋
新北市中和區華新街
22.54坪
2房2廳2衛
1,980
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202402/1910917-1s.jpeg)
南勢角🌸華新街黃金一樓
新北市中和區華新街
33.11坪
2房2廳2衛
1,600
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。