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test
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安敦新世界
新北市林口區文化二路1段
31.48坪
2房2廳1衛
1,650
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1934750-1s.png)
林口三井幼兒園建地
新北市林口區文化一路1段
677.44坪
20房3衛
3億500
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1935581-1s.jpeg)
未來城稀有三房
新北市林口區文化三路1段
48.53坪
3房2廳2衛
2,288
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1934079-1s_new.jpg)
中央公園名門景觀豪邸
新北市林口區文化三路1段
129.87坪
4房2廳4衛
6,688
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1934145-1s_new.jpg)
世界極大1房捷運宅
新北市林口區文化三路1段
36.70坪
1房1廳1衛
1,946
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202401/1908282-1s_new.jpg)
B林口《歡喜樓》4房車
新北市林口區文化二路一段
44.47坪
4房2廳2衛
2,366
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202206/1758131-1s_new.jpg)
羅芙宮發財金店面
新北市林口區文化三路1段
74.02坪
2廳2衛
6,600
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1929066-1s_new.jpg)
New時代景觀三房
新北市林口區文化二路1段
47.68坪
3房2廳2衛
2,350
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1909888-1s_new.jpg)
安敦新世界
新北市林口區文化二路1段
40.58坪
3房2廳2衛
2,098
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202403/1916872-1s_new.jpg)
峰上景觀帝王樓中樓
新北市林口區文化二路1段
127.97坪
5房2廳5衛1室
5,780
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1926300-2s_new.jpg)
文化新象四房平面車位
新北市林口區文化二路1段
72.72坪
3房2廳2衛
3,888
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202311/1885689-6s_new.jpg)
三井歡喜四房車
新北市林口區文化二路1段
44.47坪
4房2廳2衛
1,988
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/201803/1348279-2s_new.jpg)
中央公園露台戶
新北市林口區文化三路1段
126.08坪
4房2廳3衛
5,288
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202403/1846806-9s_new.jpg)
三井安敦3房車
新北市林口區文化二路1段
40.58坪
3房2廳2衛
2,098
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202309/1874646-1s_new.jpg)
A9禮居金店面
新北市林口區文化二路1段
33.22坪
3房1衛
2,688
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202312/1900138-1s_new.jpg)
近林口交流道雙車位美別墅
新北市林口區文化一路1段
128.53坪
6房3廳4衛
5,280
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202311/1894607-1s_new.jpg)
林口三井商圈景觀大空間四房車
新北市林口區文化二路1段
44.47坪
4房2廳2衛
2,366
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202307/1857448-7s_new.jpg)
時尚香榭3房車
新北市林口區忠孝三路
38.17坪
3房2廳1衛
1,980
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/201905/1456843-7s_new.jpg)
扶輪公園景觀2房
新北市林口區文化二路1段
21.90坪
2房2廳1衛
800
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。