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M01.新莊廟街美寓【捷運新北園區站加盟店】
新北市新莊區新莊路
23.79坪
2房2廳2衛
1,300
萬
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新莊天祥街住宅用地
新北市新莊區丹鳳段
45.45坪
4,500
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944994-1s_new.jpg)
102-長青裝潢美3F★中信愛的團隊★
新北市新莊區長青街
24.83坪
3房1廳2衛
1,598
萬
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A022頭前庄捷運精美3房[中信-新莊捷運加盟店]
新北市新莊區長青街
24.83坪
3房2廳2衛
1,598
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944824-1s_new.jpg)
捷運頭前庄低樓層美寓-泰山18甲店
新北市新莊區長青街
24.83坪
3房2廳2衛
1,598
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944851-1s_new.jpg)
1008溫馨成家3房【新莊復興加盟店】
新北市新莊區長青街
24.83坪
3房2廳2衛
1,598
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944699-1s_new.jpg)
92.長青近捷運3樓美寓【中信房屋新莊 幸福加盟店】
新北市新莊區長青街
24.83坪
3房2廳2衛
1,598
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944531-15s_new.jpg)
A101裝潢美寓三房【中信房屋新莊中平店】
新北市新莊區長青街
24.83坪
3房2廳2衛
1,598
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944486-1s_new.jpg)
118-頭前庄捷運美3樓【中信王牌】
新北市新莊區長青街
24.83坪
3房1廳2衛
1,598
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202401/1904304-1s_new.jpg)
256.明中街門口可停車一樓【中信房屋新莊 幸福加盟店】
新北市新莊區明中街
43.85坪
3房2廳2衛
2,880
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1924082-1s_new.jpg)
(獨家專賣)126-民生收租美美屋【中信王牌】
新北市新莊區民生街
27.52坪
6房1廳6衛
1,588
萬
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228-泰舍至善元稀有集合住宅(可塑4房2廳3衛)【中信王牌】
新北市新莊區新泰路
78.95坪
4,300
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1940919-1s_new.jpg)
富貴中華四房車
新北市新莊區中華路1段
68.34坪
4房2廳3衛
5,498
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1939968-1s_new.jpg)
156.新泰路店面【中信房屋新莊 幸福加盟店】
新北市新莊區新泰路
32.28坪
1,980
萬
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近捷運收租置產2房
新北市新莊區新豐街
26.49坪
2房1廳2衛
1,188
萬
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建中國泰美頂佳
新北市新莊區建中街
29.88坪
3房2廳2衛
1,688
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1938229-1s_new.jpg)
1F72新莊美寓1+2樓
新北市新莊區中港路
42.91坪
4房5廳2衛
2,780
萬
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C106運動時代住辦店[中信-新莊捷運加盟店]
新北市新莊區中港路
25.32坪
1衛
2,280
萬
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新莊金庫4房車-泰山18甲店
新北市新莊區景德路
73.61坪
4房2廳3衛
3,296
萬
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新莊捷運站高樓層景觀2+1房(預售)
新北市新莊區中正路
0.00坪
2房2廳1衛1室
1,788
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。