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test
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觀音國小大地坪透天
桃園市觀音區三民路
39.46坪
3房2廳2衛
858
萬
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觀音66旁農地
桃園市觀音區三座屋段新興小段
870.60坪
2,360
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1946085-1s_new.jpg)
(永創團隊)近新坡市區雙面臨路農地
桃園市觀音區新坡段
535.42坪
1,338
萬
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觀音全聯564坪轉角美田
桃園市觀音區大堀段
564.77坪
1,480
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944170-1s_new.jpg)
(永創團隊)草漯重劃區方正建地 (第三單元)
桃園市觀音區富溪段
94.41坪
2,360
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944168-1s_new.jpg)
(永創團隊)草漯重劃區角地 (第三單元)
桃園市觀音區富溪段
61.22坪
1,591
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944087-1s_new.jpg)
觀音近商圈都內美田
桃園市觀音區甘泉段
588.16坪
1,940
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944096-1s_new.jpg)
草漯小坪數建地
桃園市觀音區富溪段
94.41坪
2,530
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944010-1s_new.jpg)
草漯三角窗小坪數建地
桃園市觀音區富溪段
61.22坪
1,684
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1943784-1s.png)
(永創團隊)觀音甘泉寺方正都內農
桃園市觀音區甘泉段
177.92坪
1,940
萬
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觀音中正路透天店面
桃園市觀音區中正路
30.52坪
4房3廳3衛
1,198
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1943047-1s_new.jpg)
草漯重劃區 住宅區建地(A)
桃園市觀音區
94.41坪
2,718
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1943045-1s_new.jpg)
草漯重劃區 住宅區建地(B)
桃園市觀音區
61.22坪
1,820
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1942382-1s_new.jpg)
觀音66快速道路旁持分甲建
桃園市觀音區三座屋段新興小段
174.93坪
2,258
萬
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【新夢想】觀音澄家全新電梯2房
桃園市觀音區玉林路1段
26.98坪
2房2廳2衛
658
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1941381-1s_new.jpg)
觀音_樹林休閒蓮花走廊農地1488.06坪
桃園市觀音區
1,488.06坪
2,499
萬
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(永創團隊)草漯重劃區建地(第三單元)
桃園市觀音區富溪段
205.56坪
6,126
萬
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觀音育仁國小漂亮農地 1816.51坪
桃園市觀音區
1,816.51坪
3,050
萬
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崙坪稀有小坪數美田(勿上廣告)
桃園市觀音區
472.20坪
1,218
萬
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(永創團隊)好事多面寬美農地
桃園市觀音區大堀段
564.77坪
1,480
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。