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test
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科博館英才商圈電梯套房
臺中市西區大仁街
8.36坪
1衛1室
298
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1943292-1s_new.jpg)
公益商圈大和明珠大面寬角間金店面
臺中市西區民生北路
61.43坪
3,398
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1940058-1s_new.jpg)
勤美商圈低總價套房
臺中市西區英才路
8.57坪
1房1衛
398
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1940017-1s_new.jpg)
博館特區大面寬邊間店面
臺中市北區西屯路1段
111.47坪
4房2廳2衛
4,600
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202402/1913674-1s_new.jpg)
SOGO稀有地段七單位年收144萬高投報金雞母+車位
臺中市西區忠誠街
49.69坪
8房3廳7衛
2,298
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1933446-1s.jpeg)
博館一街透天
臺中市西區博館一街
38.67坪
4房2廳2衛
2,480
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1927751-1s_new.jpg)
審計新村大面寬收租透店
臺中市西區向上路1段
34.88坪
2房2廳1衛
3,998
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202312/1899427-1s_new.jpg)
公益商圈優質住店
臺中市西區中美街
16.45坪
3房2廳2衛
1,180
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202403/1920930-1s_new.jpg)
勤美門口停車一樓三房
臺中市西區中美街
16.45坪
4房2廳2衛
1,180
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1887761-2s_new.jpg)
梅川綠園道教育大學高樓層大三房雙平車美屋
臺中市西區民權路
52.64坪
3房2廳2衛
1,258
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202401/1907015-1s_new.jpg)
勤美誠品SOGO投報6%四套房
臺中市西區日盛街
25.67坪
4房4衛
1,018
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202212/1804495-1s_new.jpg)
草悟道得園雙車養生悠然居
臺中市西區向上北路
123.69坪
4房2廳2衛
4,380
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202307/1862723-1s_new.jpg)
台中二中商圈旁收租四套美屋
臺中市西區篤行路
31.36坪
4房4廳4衛
1,280
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202312/1898389-16s_new.jpg)
勤美SOGO全新整理門口停車樓店
臺中市西區中美路
16.45坪
3房2廳2衛
1,180
萬
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中醫商圈三房公寓
臺中市北區篤行路
26.55坪
3房2廳1衛
638
萬
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西區教育大學大四房改套收租美厦
臺中市西區梅川東路1段
68.42坪
4房2廳4衛
1,580
萬
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科博館電梯大套房
臺中市北區日盛街
11.66坪
1房1衛
358
萬
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中港商辦C
臺中市西區臺灣大道2段
79.18坪
2,238
萬
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國美天藏帝王視野戶
臺中市西區中美街
115.71坪
3房2廳3衛
5,668
萬
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科博館低總價透天
臺中市西區大仁街
27.45坪
4房2廳3衛
1,298
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。