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test
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南區高樓層無限視野三房雙平車景觀戶
臺中市南區福田五街
67.06坪
3房2廳2衛
2,980
萬
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樹義國小臨路大地坪電梯豪宅
臺中市南區福田一街
109.30坪
5房3廳6衛
6,880
萬
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震後一樓三房前院停車美廈
臺中市南區
29.25坪
3房2廳2衛
1,188
萬
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南天王全新裝潢高樓層雙衛開窗樓中樓採光視野戶
臺中市南區工學北路
36.89坪
2房2廳2衛
898
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202403/1916866-1s_new.jpg)
中山醫~雙捷湛賺錢金店面
臺中市南區復興北路
42.41坪
2衛
2,468
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202302/1820812-1s_new.jpg)
大慶商圈旁三照廠住B
臺中市烏日區光明路
108.43坪
9房3廳6衛
2,900
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202402/1867659-1s_new.jpg)
南區高質感6.3米大面寬併排雙車朝南美墅
臺中市南區福田一街
70.23坪
4房3廳3衛
2,888
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1939631-1s_new.jpg)
中山醫旁精美三房平車
臺中市南區復興北路
42.43坪
3房2廳2衛
2,200
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944759-1s_new.jpg)
台中囡仔獨家三房車
臺中市南區復興北路
37.26坪
3房2廳2衛
2,395
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202303/1834032-2s_new.jpg)
南區愛買大面寬三照廠住
臺中市南區樹義二街
119.78坪
4房4廳6衛
3,680
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1934085-1s_new.jpg)
(望族一期)中山醫~大慶捷運站賺錢金雞母套房(有陽台)
臺中市南區大慶街二段
10.48坪
1房1衛
398
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1938573-1s_new.jpg)
中山醫大慶商圈採光三房美廈
臺中市南區復興北路
30.88坪
3房2廳2衛
998
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1940014-6s_new.jpg)
大慶車站大4房車位
臺中市南區復興北路
45.92坪
4房2廳2衛
1,280
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1939137-1s_new.jpg)
完全社區四改三房面公園平車
臺中市南區福田二街
51.89坪
3房2廳2衛
1,680
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1936516-1s_new.jpg)
中山醫~登陽青籟庭園4房平車美屋
臺中市南區復興路1段
56.26坪
4房2廳2衛
2,537
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1933184-1s_new.jpg)
新月灣峇里島風高樓層大三房平車美廈
臺中市南區文心南路
52.25坪
3房2廳2衛
2,280
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1932284-12s_new.jpg)
(大三元)中山醫捷運四房平車
臺中市南區大慶街2段
46.16坪
4房2廳2衛
1,338
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202403/1921761-10s_new.jpg)
買地送屋/烏日乙工角間雙透天廠住
臺中市烏日區中山路1段
116.21坪
11房6廳6衛
6,688
萬
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雙鐵核心"元城上萃"高樓層三房平車
臺中市南區復興路1段
44.26坪
3房2廳2衛
1,888
萬
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樹義國小旁優質三照廠住
臺中市南區樹義里8鄰樹義二街
119.78坪
4房4廳6衛
3,680
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。