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test
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A13-1木柵公園裝潢美寓
臺北市文山區下崙路
34.42坪
3房2廳2衛
2,280
萬
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70C2 忠順大院
臺北市文山區忠順街2段
54.33坪
3房2廳2衛
4,898
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1943254-1s_new.jpg)
河堤邊間大戶頂佳
臺北市文山區木新路二段
49.25坪
5房4廳4衛
2,360
萬
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優美庭園文青店辦一樓附車位屋齡新
臺北市文山區下崙路
24.91坪
1,688
萬
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文山忠順大院頂峰3房
臺北市文山區忠順街2段
54.33坪
3房2廳2衛
4,898
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1927214-1s_new.jpg)
元利忠順大院3房+車位
臺北市文山區忠順街2段
54.33坪
3房2廳2衛
4,898
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1933623-1s_new.jpg)
稀有忠順大院二期三房車位
臺北市文山區忠順街二段
54.33坪
3房2廳2衛
4,898
萬
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公園寬敞明亮二樓
臺北市文山區下崙路
37.79坪
3房2廳2衛
2,088
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1934451-1s_new.jpg)
A2-2景美女中學區壹樓
臺北市文山區木新路3段
32.31坪
3房2廳1衛
2,380
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1932074-1s_new.jpg)
木柵公園靜巷華廈2+1房平面車位
臺北市文山區下崙路
51.32坪
2房2廳2衛1室
3,068
萬
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美學興鑽精緻設計宅
臺北市文山區興隆路四段
15.33坪
1房1廳1衛
1,488
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1930223-1s_new.jpg)
環狀線大庭院可停車一樓
臺北市文山區辛亥路7段
33.67坪
4房2廳2衛
2,688
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1928445-1s_new.jpg)
美學興鑽電梯挑高2房
臺北市文山區興隆路4段
15.33坪
2房1廳1衛
1,488
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1929484-1s_new.jpg)
景美女中公寓二樓
臺北市文山區下崙路
37.79坪
3房2廳2衛
2,088
萬
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木新市場靜巷好停車一樓
臺北市文山區木新路三段
32.31坪
3房2廳1衛
2,380
萬
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翠堤清境一樓
臺北市文山區一壽街
70.43坪
4房2廳2.5衛
5,288
萬
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綠意公園稀有店面
臺北市文山區忠順街一段
22.93坪
1房2衛
3,500
萬
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文山區稀有雙車位店面
臺北市文山區興隆路4段
62.96坪
4房2廳1衛
4,380
萬
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力行空中花園華廈
臺北市文山區木新路3段
96.00坪
4房2廳3衛
4,886
萬
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C7-1忠順商圈店面.辦公1樓
臺北市文山區忠順街2段
28.09坪
2房1廳1衛
2,200
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。