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test
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壽豐大坪段農地
花蓮縣壽豐鄉大坪段
2,058.69坪
1,399
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202406/1944011-2s_new.jpg)
壽豐豐山稀有鄉村區乙種建地
花蓮縣壽豐鄉壽農段
335.47坪
1,680
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1923796-1s_new.jpg)
花蓮近志學車站都內有機無毒千坪農地
花蓮縣壽豐鄉吳全段
1,230.79坪
1,889
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1923811-1s_new.jpg)
花蓮壽豐有機無毒志學車站與東華大學周邊大塊千坪都內農地
花蓮縣壽豐鄉吳全段
1,757.08坪
1,322
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1923822-1s_new.jpg)
花蓮壽豐近東華大學都內視野超棒小塊低總價農地
花蓮縣壽豐鄉吳全段
475.15坪
513
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1939474-1s_new.jpg)
壽豐鄉公所後方平房渡假屋
花蓮縣壽豐鄉山邊路3段
15.52坪
2房3廳1衛
938
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202304/1823444-1s.jpeg)
壽豐低單價大地坪農地
花蓮縣壽豐鄉豐坪段
1,379.40坪
750
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202304/1823452-9s.jpeg)
壽豐近台九方正農地
花蓮縣壽豐鄉壽農段
805.00坪
950
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202405/1933706-1s.jpeg)
壽豐忠孝方正農地
花蓮縣壽豐鄉忠孝段
1,110.51坪
1,110
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202212/1808694-1s.jpeg)
豐山國小旁農地
花蓮縣壽豐鄉豐山段
1,039.80坪
831
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1927280-1s.png)
193線米棧美景農地B
花蓮縣壽豐鄉草鼻段
936.75坪
450
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1927245-1s.png)
壽豐美景農地資材屋
花蓮縣壽豐鄉草鼻段
889.10坪
450
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202403/1912661-4s.jpeg)
花蓮縣壽豐鄉豐坪448坪乙種建地前後路古早味平房
花蓮縣壽豐鄉豐東段
448.94坪
2,988
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1922292-1s_new.jpg)
吳全社區旁農地
花蓮縣壽豐鄉平和段
647.03坪
518
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1922299-1s_new.jpg)
吳全社區旁農地
花蓮縣壽豐鄉平和段
627.59坪
502
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1922308-1s_new.jpg)
吳全社區旁農地
花蓮縣壽豐鄉平和段
1,751.29坪
1,892
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202404/1922316-1s_new.jpg)
吳全社區旁農地
花蓮縣壽豐鄉平和段
1,549.78坪
1,674
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202401/1902602-1s.jpeg)
吳全段漂亮農地
花蓮縣壽豐鄉吳全段
267.18坪
423
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202403/1923086-1s.jpeg)
花蓮東華大學志平段重劃區鄰台九線第一排
花蓮縣壽豐鄉志平段
271.97坪
1,035
萬
![](https://media.cthouse.com.tw/photo/project2/house_photo/202312/1895831-1s_new.jpg)
東華商圈(夯)小店面
花蓮縣壽豐鄉壽豐路1段
10.13坪
1衛
388
萬
※ 公設比計算方式:公共設施坪數 / (主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數)
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。
一、公共設施定義
公寓大廈的公共設施部分即指其共用部分,包括住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但不包括約定共用部分的面積。共同使用的公共設施面積在辦理登記時,是按照區分所有權人所有專有部分面積比例來共同分攤持有,因此購屋者必須詳細閱讀核准執照的設計圖樣,確定自己所分攤的公共設施部分及持分面積等,避免分攤到無用途的公設面積。
二、公設比
公設比=公共設施坪數/(主建物坪數+附屬建物坪數+公共設施坪數) 「公設比」則是指「公共設施總面積」除以「總樓板面積」所得的百分比數值。通常超過1,500平方公尺的基地就會有獎勵開放空間,有頂蓋的部分才會列入公共空間計算,無頂蓋的則稱為「空地比」,不包含在公共設施的佔坪之內,而有無頂蓋的標準則以「滴水線」(也是所謂的投影面積)內作為判斷。所以無頂蓋的中庭花園、泳池、水景等,是不計算在公設面積之內,請消費者千萬不要混淆了!一般的房屋權狀坪數包括三部分:主建物、附屬建物(陽台、花台等)、共同使用部分,如:地下避難室、樓梯間、走道、電機房、健身房、游泳池等,所謂的公設比,是以「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
三、大公與小公之差別
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等;「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施,如電梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓,每棟的梯間規劃都不同時,小公的佔比也就會有所不同,所以同一社區的公設比,不一定每戶都是一樣的。
四、公設常見問題
1. 無頂蓋之中庭花園、泳池、水景計入公設
2. 應與車位合併計算面積之部分車道,重複計算納入公設內
3. 建物外面的露樑登記成公設
4. 「小公」登記在主建物面積,自謄本無法明確得知,必須利用「建物測量成果圖」與建物格局比對是否有不同,藉以確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積
5. 地下室公設面積由全體住戶平均分攤
6. 夾層面積計入權狀面積
五、購屋權益保障
1. 購買成屋時,可先去地政事務所調閱建物平面圖,通常建商會將地下室規劃成防空避難室,民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。若非同一建號,車位持分面積又不足6坪,則可能車道算入公設內。
2. 行政院公平交易委員會於84年11月29日第216次委員會議決議及91年10月17日第571次委員會議通過之「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」;契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項,並自85年2月1日起,業者如未依前開決議執行,即認定違反公平交易法第24條規定。