交通要衝 萬坪綠地 異國氛圍 士林房市得天獨厚

2020-07-01
出處 : 文 / 王惠美
文章類型 : 區域報導

台北市士林區可謂相當獨特的行政區,從劍潭的老士林商圈,到別墅林立的外雙溪,也有充滿異國氛圍國際化社區的天母,還涵蓋了寬懬遼闊的陽明山,甚至社子一帶的老社區,都是士林區的一部分,差異化相當大。


中信房屋士林加盟店店長林煥斌表示,一般提到士林,都是以夜市一帶為主的老士林,從清朝起即有熱絡的商業活動,後來變成總統的官邸而成為管制區。真正一般俗稱的士林就在士林夜市、中正路、中山北路五段,自從特區管制解除後,士林開始重劃,新建案如雨後春筍林立。林煥斌店長分析,士林商業熱絡發展的主要原因,是它發達的交通位置。士林在交通佔有優勢,往北過橋可到天母石牌;搭捷運可達淡水北投;往西過橋就到三重、蘆洲;往東則往外雙溪、內湖,從圓山上高架橋就進入台北市中心,上高速公路也很方便,因此士林成為四個交通路線的交會點,扮演交通轉運站的角色,如此便利的交通便吸引大量人口移居。


林煥斌店長表示,以目前福林橋以南的士林地區房市交易,新屋的交易價格介於每坪在80到150萬元之間;至於中古屋的交易行情,有電梯的房屋介於55萬到70萬元,沒有電梯的房屋則介於45到55甚至60萬元之間。

至於福林橋以北,就是俗稱的天母地區。中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤表示,天母可算是台灣最早國際化的地區,包括中山北路六、七段,天母東、西、北路一帶,早期因為美軍的宿舍興建於此區,許多台灣難得一見的各種西式餐廳、酒吧,到處都是西方產品的商店,營造出異國情調的氛圍,吸引大量的台灣人來此朝聖,觀摩外國人的生活方式,甚至在天母購屋,感受歐美生活的品質。


沈聖澤店長說,過去十幾年外商公司移往中國大陸,不過這並不影響天母的房市行情,因為天母的房市具有其特殊性,此區的購屋居民都是自住型的購屋族,目前天母一帶的房屋交易行情,以捷運沿線為例,新屋依基地大小與工法,一般每坪在90萬至100萬元之間;至於中古屋的部分,有電梯的公寓為50萬至65萬之間,無電梯公寓則約在45萬到55萬之間。若是在捷運沿線以外,由於居民多為喜歡清靜悠閒生活步調的自住客與外僑,因此新屋每坪有90萬到150萬元;中古屋公寓則每坪約在50萬到70萬元之間,房市具有抗跌性。近來的國際情勢發展,不少外商公司再度回流到台灣,基礎條件良好的天母,將會成為外商居住首選,例如美國在台協會已經在天母買下一整棟大樓,提供做為未來美國官員居住的房舍。


由於市政府規劃士林北投科學園,沈聖澤店長說,目前尚在招商初期,但是他預估未來很具潛力,有助人口移入,提升士林的房市買氣。此外隨著台北表演藝術中心即將落成,和已經營運的台灣戲曲中心,為士林濃厚的商業活動,增添藝文氣息,吸引喜歡藝文活動的消費人潮,將對觀光降溫而受影響的士林夜市景氣,有很大的加分。

林煥斌店長表示,士林跟其他行政區來比較,性價比很高,除了交通方便,此區不僅空氣好且環境佳,各項基礎建設很完備,生活步調優閒舒適,公園綠地更是多且廣大,鄰近大型醫院至少四家,士林房市的未來增值潛力空間非常大,例如大台北環狀捷運線通車以後,未來的士林將有雙捷運線,還有大台北環狀線,生活機能又好,士林是其他大台北地區無可比擬的好地方,他建議現在可利用這段期間房屋市場比較低,懂得房市行情的聰明消費者,可以儘早入市。

中信房屋士林區服務據點
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士林捷運加盟店  02-28831313  臺北市士林區中正路203號1樓
天母忠誠加盟店  02-28310000  臺北市士林區忠誠路一段23號

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