「存錢、殺價、背房貸」 買房原來是種藝術

2015-11-09
文章類型 : 房產時事


擁有好負債 總比兩手空空來的好~~~


常說買房看機運,其實更需要看天份,到底有沒有能力為自己買下一間房,就看你對買房這門藝術的悟性高不高了!


買房第一要點 — 頭期款

    想買什麼樣的房子,到底該不該這時候進場,想了一堆問題後,最核心的問題就是—頭期款夠不夠?! 

有錢好說話,沒錢要多說話,多跟親朋好友聊聊自己買房的理想,多多請益有買房經驗的人,從中找機會、找資源。如果有買房的打算,到底該找什麼樣的物件,除了考量自己的需求外,到底有多少頭期款以及每月的還款能力,是重要的關鍵。

    該如何湊足頭期款,除了存款外,親屬借貸或合會都是可參考運用的方法。以目前薪水普遍不高的情況下,想要累積一筆頭期款並不容易,但自己存又是個天荒地老,跟父母或親友借貸或許是通往買房夢想的最佳捷徑!千萬別認為這樣靠爸靠媽會引人非議,因為你是「借」不是「拿」,中間是存在著借貸還款的關係,只要有借有還,也算是憑自身力量買房!

    只是要注意父母兩人的免稅贈與金額每年各220萬元,如果是一次性提供大筆金額,就需改為向父母借貸,除了借據外,父母的戶頭要利息匯入的紀錄,作為借貸的相關佐證,以免日後稽查被追繳贈與稅。


殺價有Sense  賣方喊Yes

    今年低迷的房市由賣方市場轉變為買方市場,大家都在看屋、都在觀望,遲遲不肯出手就怕自己沒買到低點。但我們永遠不知道房子什麼時候會漲到最高點,跌到最低點,所以平時也要常上網看看實價登錄,了解區域內房市的價格大約的落點。

    不過,近期電視名嘴紛紛喊出實價登錄打七折,易讓買方對於價格產生迷思,而買賣雙方只要出現價格認知過大的差距,通常很難有機會成交。目前房市已進入盤整階段,整體房價確實已下修情況,但是降價幅度因區域與物件條件的有所不同,出價前除了要評估自己的能力外,出價的落點也格外重要。要找的自己非常喜歡的物件並不簡單,如果真的找到了,可與房仲先就出價部分討論,勿一昧的先砍七折,因為真的擁有好物件的屋主看到這種沒sense砍價方式,根本不會繼續談,別等到房價回檔,才發現自己不僅錯過好物件也好錯過好時機。建議出價時可先大概以九折作為依據,最後再與屋主進行拉鋸、議價,以利談到合理價錢並成交。


好的負債 讓買房成為人生的成就

    無論景氣好壞,多數專家還是建議將房地產列為投資工具,只要選對時間、地點,背負房貸就成為一種「好負債」,讓資產有翻倍增值的機會。

    所謂好的負債就是能為你帶來直接收益或未來收益,並且幫助你未來能還清這筆貸款的資產,但不是鼓勵大家去投資炒房,而是要以自住購買的方式,幫助自己合理合法的增加資產。而且越是不景氣,越要多看房,「危機入市」說不定是成功買房的轉機。

    年輕人寧願「苦一陣子,別苦一輩子」,勤做功課,用好負債養出第一間自己的房子,對於想買房的人而言,無疑是一種極具挑戰性的成就。


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