中信房屋12月房地產成交統計

2021-12-30
文章類型 : 房產時事

【圖文/中信房屋研展室】
中信房屋12月(12/1至12/29)房地產交易熱度略為降溫。繼上月成交量小幅量減之後,本月持續偏弱,全台量縮6.3%。六都月成長表現除高雄持平,台北、台中減幅較大外,其餘三都均是微減。與去年同期相較,全台小減0.5%。
與上月相比,台北市月減11%、新北市月減2.4%、桃園市月減3.8%、台中市月減9%、台南市月減3.7%、高雄市月增0.3%。與去年同期相較,台北市年減5.4%、新北市年減2.2%、桃園市年增23.6%、台中市年減7.6%、台南市年減4.6%、高雄市年減13.4%。
央行管制奏效 應持續關注房市健康
每年第四季往往是房地產的交易旺季,不過今年12月交易表現卻未如預期,反倒呈現出旺季不旺的窘境。
中信房屋總經理張世宗表示,央行12月16日祭出第四回選擇性信用管制,再次限縮特定房貸戶的貸款成數,造成買方觀望而縮手,中南部因產業投資而造就的熱絡交易也見到降溫,央行政策確實奏效。
不過張世宗認為,現階段不動產價格因成本攀升而逐步墊高的狀態下,如果政府政策掐的太緊,房市恐怕會轉變為價漲量縮,長時間對房市反而會有不良的影響,建議政府在進行政策性決策時,也要考慮到房地產交易市場的健全,以免造成業者與消費者雙輸。
明年房市或有震盪 基本面仍穩健
明年受到國際金融環境變化及疫情負面阻力仍在的影響,成長力道或有放緩的可能,但主要關鍵仍在於資金面。
目前市場多預估2022年下半年將有升息的可能,最快甚至在第二季就會啟動,一旦寬鬆政策落日,消費者心理層面或多或少都將受到衝擊,房市短期發生震盪也不無可能,不過以全年度的格局來看,房市終究還是將回歸於基本面,隨著國內經濟的成長,估將維持穩健的發展。