【圖文/中信房屋研展室】
本月因農曆新年假期影響，部分營業據點提前進入春節店休，實際營業天數隨之減少。不過根據中信房屋內部統計，截至28日止，本月交易量對比去年同期，全台年增率仍微幅增加，年增率達3.8%。
不過受疫情升溫影響，本月各區域成交狀態較為分歧，其中以桃園和高雄交易量衝擊最大。中信房屋總經理張世宗表示，今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕，尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後，房市成長動能恐將放緩。各種可能的干擾變數中，又以臆測度最高的升息話題討論最為熱絡。
利率條件影響購屋人進場意願
張世宗表示，隨著美國聯準會對貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」，因此今年各國利率政策恐怕也會受到影響，我國因應國際金融變化的步調，幾乎也確立將朝升息方向邁進。
張世宗說，房地產對利率變化反應較為敏感。比對近年聯徵中心過去住宅貸款統計資料與我國央行利率決策即可看出，購置住宅量體與整體放款金額會隨利率降低而走升，亦即低利率環境能營造對不動產交易有利的金融條件，相反的，升息恐將壓抑房市交易量能。
預估央行將採溫和升息步調
雖然升息對房市會形成壓力，不過張世宗認為，台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化。
張世宗分析，央行雖會參考美國聯準會決策進行利率調動，不過考量國內經濟規模，以及利率調整對國內經濟帶來的衝擊，調動幅度與次數不見得會與國際相同，國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。
張世宗表示，現階段購屋人反而應該做好更實際的因應，例如做好自身財務規劃，設法提高自備款規模，並且妥善累積個人金融信用，以便未來在升息環境下能取得更具優勢的房貸條件。