【圖文/中信房屋研展室】

中信房屋統計2021年元月（1/1至1/29）內部買賣成交件數，結果顯示房市在炒房限令與疫情再起的現況下，六都成交表現各有起伏，其中以台中市交易最為出色，台南市與新北市則表現略弱。此外，受到去年元月農曆年節成交量銳減導致基期偏低的影響，六都與去年同期相較均有大幅的成長。

元月份六都不動產交易量與去年12月相較，台北市月增4.7%、新北市月減7.8%、桃園市月減4.8%、台中市月增11.8%、台南市月減10.3%、高雄市月減3.2％，全台平均月減5%。與去年元月相比，台北市年增38%、新北市年增31.6%、桃園市年增32.1%、台中市年增67.6%、台南市年增33.3%、高雄市年增23.3%，全台平均年增為43.5%。

各都表現差距大 保守氛圍依舊濃

上月受到房地產炒作祭出限令的影響，各縣市房地產交易略顯疲弱，當時以桃園與北市交易萎縮幅度較大。本月北市在緊張觀望的市場反應過後，成交已開始逐漸回神放量，但桃園則持續偏弱。

中信房屋總經理張世宗分析，本月房地產交易基本上仍不脫政府打炒房限令的影響，六都中有四都交易持續衰減。台中與北市在房市利空反應過後，釐清政策主要是針對炒房、中古房市影響有限時，交易量便開始回升。至於桃園，主要是受到「部桃」疫情因素影響、部分客戶有延後看屋交易的現象。

疫情干擾猶存 經濟面轉強有利房市

在國內景氣持續看好的態勢下，目前環境仍有利於房市剛性基本買氣的發展，但疫情仍舊是房市最大的黑天鵝。張世宗表示，各都房市交易表現不一，反映出市場分化的現象。此外，日前我國央行第4次理監事會議中有理事建議中長期應可考慮升息，雖然在國內經濟景氣回溫的現況下，升息作法看來並無不妥，不過對於購屋貸款人而言，是否會因此增加入市的心理障礙、進而影響房地產交易，這也是需要考量的問題。目前來看，房市後續發展仍有變數，相關景氣仍應持平看待。