文 / 行銷企劃部

南港中研加盟店店長張育章表示，位於台北市東南側的南港區，早期因為工廠多、淹水、縱貫鐵路分隔，這三害阻斷區域建設，然而隨著工廠遷移，經過都市更新計劃將缺陷一一改進，再加上經貿園區的開發，多項交通建設陸續完成，搖身一變成了台北的明日之星。隨著鐵路地下化新生廊道、沿線兩側工業區轉型重新規劃，及眾多重大公共建設到位，南港快速蛻變，未來發展潛力高。其中南港三期開發範圍主要為市民大道七、八段，分布在昔日南港調車場、南港火車站間，對於形塑新東區有關鍵影響力。

研究院路生活圈 環境優雅 生活機能完善
張育章店長指出，南港研究院路的生活圈，以中央研究院為中心，四周公園環繞，環境優雅，不少中研院人士定居於此，雖無捷運經過，但沿線公車密集，且離南港展覽館站不遠，區內中古公寓，總價約1,000-1,500 萬，中古大樓約1,500-2,000 萬；較新的社區有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等，平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬，房價比北市其他區更平易近人。

研究院路一段以麥當勞為中心，附近商家林立，又緊鄰南港展覽館站，商業氣息濃厚，區域內大樓不多，較多為公寓或透天平房，以政府目前推動都更的政策，此區是讓人可期待的，區域內以「太陽大帝社區」較為知名，產品從套房到4 房都有，每坪行情約55 萬~65 萬元，101 年完工的「大哲悅」是唯一較新的大樓，2~3 房每坪約58-65 萬。

往研究院路三段的方向走，內有胡適公園，較知名社區為「凌雲五村」，屋齡約12 年，三房含車位，總價在2,000 萬以內，經濟實惠，另有以飯店式風貌呈現的「湯泉一號」及新成屋「東煒富寓」，規劃45-47坪，外觀採清水模設計，，現主打3房+ 車位約2,500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品，為16、20 坪的小坪數，每坪57-63 萬作低總價的訴求。

其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪，所以不少人會選擇到汐止購屋，像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選，除了房價比南港更便宜外，也可共享南港的生活、交通，每坪單價約32-38 萬，交易尚屬熱絡。研究院路生活圈的房價相對南港其他區塊便宜，進可攻，退可守，且綠帶公園多，開車到環東快速道路、國道3、中山高都非常便利，生活環境佳鄰里公園密集，又有中央研究院富有文化氣息，區內有傳統市場、全聯、頂好機能完善，對於想在台北定居的首購族，是個不錯的區段。

比信義計畫區更完整的連通系統  就業人潮讓房市更熱絡
張育章店長補充，台北市政府近年來對南港投入的公共建設已超過600 億元，打造會展、軟體、文創、車站、生技五大中心，在政策及民間大力投資下，機能逐漸成形，依照市府的發展藍圖，由南港車站往東串連至經貿園區，往北銜接基隆河岸，往西連結捷運昆陽站，往南通往至忠孝營區，配合推動中的重大公共建設，成為創新產業軸帶，住宅市場逐漸熱絡。2018 年後，預計有逾30 萬坪樓地板面積的辦公空間，可容納6.5 萬辦公人口，待國家生技園區、國家會展中心、北部流
行音樂中心陸續啟用，周邊活動人口將上看15 萬人。

由於區域質感佳，新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠，新商辦的去化不會太困難，尤其在中國信託總部落成後，帶來龐大的就業人潮，大型商場及餐飲美食的進駐，讓軟體園區的發展更加完善，再加上車站中心集台鐵、高鐵、捷運、客運轉乘四鐵共構於一身，多元發展如虎添翼，將成為繼內科後的下一個企業總部熱區。