美厝易得  良心難尋

‍    2016年2月6日，小年夜的驚天一震，不只震碎了災情慘重的台南百姓的心，更震醒社會大眾對於房屋結構安全的警覺心，許多人疑惑為何這次地震倒的都是20年左右的電梯大樓，老房子相對而言來的堅毅穩固，有人認為以前人蓋房子都座落於地質穩固的區域，且施工、用料相對紮實可靠，不太會偷工減料，但也有專家指出，其實近10年的房子因防震係數要求都比老房子嚴格，因此耐震度也會比較好，所以抗震與屋齡並沒有絕對關係，以下提出看房子時，重點中的重點，必要中的必要!!‍

 1. 外表重要，內在更重要 

    建築結構是房子的根基，要是基礎沒打好，房子就蓋不好，影響深遠不容小覷。專業的結構技師建議民眾在買房時，盡量挑選基地方正、各棟獨立的社區為佳。因方正結構的建築平面、立面均勻對稱，是具最佳抗震型態的，而U型、T型、L型的結構，容易因為地震產生額外的扭轉及拉扯，若看到結構特殊的房屋，要先向房仲或建商確認是否有針對形狀不規則處加強設計施工，保證自己的安全住居的權利。

 2. 住錯套房人生變黑白 

    有些投資客買房後為了方便出租，就在房子裡施工增加隔間、衛浴設備等，改變建築原先設計，如此一來可能會因建物負擔過重，在地震發生時易有不好影響。

 3. 單純住宅為上策 

    購買自住房屋時，建議選擇一樓無店面的純住宅社區，此次倒塌的台南維冠大樓就是因多處牆面遭打穿，導致結構支撐力不足，是因而發生憾事的可能原因之一，所以一樓店面支撐是否夠充足是買房前須考量的重點。另外，挑選純住宅社區較能一勞永逸的避免店面承租轉換時，房東或店家可能悄悄「偷樑換柱」帶來的不可測風險。

 4. 一案建商 無跡可尋 

    在看屋時，最好打聽一下蓋這棟房子的建商風評，是否有什麼代表的指標建案、施工的品質如何、公司營運狀況等，要是那種「一案建商」或評價不良的，還是列入淘汰名單最好，就怕一步錯，步步錯，碰到無良建商，若是房子受到什麼損害也求償無門，所以買屋前，多上網、多爬文、多做功課，全都是保障自己與自己的家。

 5. 保險保險  保了就好險 

    維冠大樓的倒塌，喚醒了人們對於居家安全的重視，為自己的房子投保地震險或火險，是未來購屋時不可或缺的保障之一。保險公司說明，不論屋主或房客，都可以投保地震險；而地震險實屬於附加險，必須先投保住宅火險或居家險，地震險計算的包括土地與建造成本，以房屋建造成本做為投保金額。不過，地震險的保險標的物僅限於建物本體，不含室內裝潢及室內其它資產，故保險人員建議若投保預算足夠，可以加保「超額地震險」，保障更上一層樓。

文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令