【文 / 行銷企劃部】

汐止位於台北盆地外緣東南隅，四面環山，大部份山高多位於三百至六百公尺之間，是為小型山系。早期以茶葉、農業、煤礦及重工業為主，居民都是黑手或農民。過去，北台灣兩大礦坑在汐止和基隆，而由汐止所出產的煤礦，名稱叫做木蘭煤礦。日據時代，曾經在汐止發展重工業（即今台灣煉鐵廠），政府開發基隆港後，位在基隆港背後的五堵、汐止，成了最重要的貨櫃集散中心。

2001 年之前的汐止一直受到嚴重水患所苦，但在納莉之後的颱風，汐止各地幾乎沒有大淹水，主因是瑞芳的員山子分洪道完工，改變了汐止每逢颱風必淹的窘況。淹水問題解決後，在交通、城市軸心東移、經貿園區等利多帶動下，漸漸帶動區域發展的再前進。

汐科商圈 前景看好

汐止大同加盟店店長陳玉玲表示，「汐科商圈」是汐止最精華的地段，由火車站與未來捷運站建構出最大的交通樞紐，發展前景最被看好，也是上班族集中的區域。新台五路一段是辦公產品的大本營，以遠雄、東帝士及遠東ABC 最為知名，目前房價成交區間在25~40 萬/ 坪之間。

汐止地型屬於長條型，大同路二段位於汐止的中心點，是房市交易最熱的地段。「甲山林天下」是該區指名度極高的大樓，主因除了鋼骨結構興建外，健全的管

理和回饋住戶的公設( 空中泳池、花園、烤肉區)，都是支撐房價的最大因素。甲山林天下總樓高29 層，坪數規劃在15~83 坪，成交單價50~55 萬/ 坪區間可得。

除了大眾運輸系統、高速公路等交通建設聚集，汐止規模最大的中正傳統市場也位於此，每日消費人潮絡繹不絕，而周邊的萬坪運動公園、河濱公園、河堤步道…等綠地，也吸引區域外的民眾到此一遊。汐止大同加盟店陳玉玲店長補充，另一必推的鬧中取靜優質社區，是位於南興路上的「早安清境」，其基地前有小溪，後鄰萬坪山林保護區，宛若崁鑲在森林綠野的城堡。社區中庭擁有一個600 坪的水景花園，並規劃有龐大的公共設備供全體住戶使用。

至於小資族、口袋不深想築巢的消費者，目前區域中汐萬路仍有1 字頭便宜好屋，可滿足總價在200 萬元內圓夢的計劃；公寓可選擇單價7 萬/ 坪的「林肯大郡」，坪數規劃在25~32 坪區間，總價約175 萬。大樓則以「瑞士山莊」的天外天社區為選，該區都以16 坪為單位，每坪成交單價在10 萬元可購得。雖然該二社區進住率變高、空置率降低，但仍必須提醒購屋人，銀行對社區的貸款承作意願偏低甚至不貸，在買屋前一定要先評估自我資金的調度，以免造成後續困擾。

遠雄U-TOWN汐止新地標

汐科站前加盟店店長王俊雄指出，汐止生活機能發達，開車由環東大道下來，行駛大同路一段，即可見到好市多Costco，即使在非假日，仍有不少車輛和人潮湧入。汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，捷運民生汐止線雖處於討論階段，但未來若順利興建，將會與大同路二段上的汐科站共構。周邊房產目前以國泰及潤泰二社區為主，房價成交區間在35~42 萬/ 坪左右。

六本木設計團隊打造的遠雄U-TOWN 共規劃ABCD四棟辦公大樓，基地面積約 13890 坪，結合了廠辦與複合式商場，地下一樓到地上三、四樓規畫了美食街、國際精品百貨、健身房、國際會議中心等設施，該建案被視為汐止新地標。 第一期的AB 兩棟已經完成，待正式營運時，將釋出近3 萬個就業機會，相信將再次帶動周遭商圈。隨著商圈開發和交通工程逐一拍板定案，汐止

鄰近南港、內湖的位置優勢，儼然成為建商搶市的新寶地，未來新北市政府持續的都市更新計畫和各項建設等利多，預計會使本區再現漲幅。

汐止西門町─中興商圈

汐止福德加盟店店長彭家寶說明，發展歷史較資深的「中興商圈」，是以福德一、二、三路、中興路、明峰街所交織匯聚而成的區域，福德一路上的住宅產品密集，區域內社區大樓以：長堤、喜來登、伊登及生活大國等社區詢問度和指名度最高，主因除了公共設施的完整性外，住戶水平和管理上的要求是影響因素。

大汐止百貨和麥當勞為中心所發展而出的生活圈，是汐止近年新發展較為完整的商圈，商圈內近期少有新推案，住宅大樓產品屋齡在6~20年區間。屈臣氏、好樂迪、松青超市、燦坤、全國電子等大型連鎖賣場聚集在此，還有多家商店、小吃餐館，區域內的學區則有北峰國小，生活機能成熟完整，熱鬧程度讓此區有汐止西門町之稱。不少台北客來此尋屋，探究原因，還是在於相對台北市便宜的房價和健全的生活機能，都是吸引這群購屋人來此的誘因。

原為人工挖掘、蓄水作為灌溉之用，現今則肩負防洪的重要功能，並成為汐止市著名遊憩景點之一的金龍湖，湖邊較知名的社區有”水蓮山莊”，而山下的”夢想家社區”也因為嚴謹管理，使得不少購屋人指定要求參觀該大樓。沿著金龍湖向上走，還有個私房景點翠湖，每年四月底至五月初，正值桐花盛開的季節，翠湖被雪白花瓣覆蓋，美景常吸引在地住民前往朝聖。北峰寺坐落於風景秀麗的金龍湖畔，創建於日據石時代，建築外觀雄偉，早已成為社后地區近十萬人民間信仰中心。

醫療養生區─建成商圈

汐止站前加盟店店長簡天泉指出，大同路及建成路所組成的「建成商圈」，是以國泰醫院為中心所構成的生活圈，有燦坤、全聯福利中心、頂好超市、屈臣氏、康是美…等連鎖商店集中，就便利性來說，「中正傳統市場」是區塊內的生活機能代表。

從建成商圈內步行至汐止火車站約5~10 分鐘，若開車至汐止交流道也只要5~7 分內可達。此區經統計約有4~6 成的住戶上班地點在台北市市區內，以時間換取空間，鎖定低總價產品入住。

汐止火車站是汐止早期重要樞紐與商業活動中心，區域的發展早，商圈生活機能早已成型，包括火車站附近忠孝東路與仁愛路一帶、以及大同路二段的麥當勞周邊，都是發展較具規模的商圈，除了可供日常生活所需採買的小吃店及商家林立外，亦有國小學區、圖書館、派出所、消防分隊等公家單位進駐，生活機能性強，深受不少習慣區域生活的在地客喜愛。雖汐止的捷運仍屬規劃之中，但區內轉乘公車可到達捷運南港展覽館站，車程約20 分鐘，對於無車的民眾，也是通勤另一選項。永豐金控於建成路與大同路附近有一大片土地規劃中，未來有機會以住宅產品興建釋出，其基地面積與整個建成商圈相當，就未來性評估，將可帶動周邊環境的改變。

大尖山—賞櫻好去處

別名大針山，是汐止最熱門登山休閒路線。山區一片蒼松翠柏，沿著登山路線而上，可見竹林遍山，山上有多間廟宇古剎，如慈航堂、靜修禪院、彌勒內院、天秀宮等，在天秀宮附近有櫻花樹及桂花種植，每到三月，櫻花爭艷、百花齊放之時，常吸引大批遊客造訪賞花。山頂視野極佳，可遙望基隆山、七星山、觀音山及臺北盆地全景，西側山腰有秀峰瀑布，北側有茄苳瀑布，從高處落下的流瀑飛瀉入潭，層次分明，水氣瀰漫就好像秘密仙境一般，加上步道森淋浴，令人心曠神怡，是親子同遊的好地方。

菁桐古道

古道開闢距今至少已有百年以上歷史，全程分兩段，步行約三小時，汐止段約二公里，入口處在東山路過仁愛橋谷登山；平溪段則約三公里。目前古道路線清晰可見，沿途還有多處路口通往獨立家舍，以及耳空龜山、姜子寮山、石底古道、三坑山、石筍山、薯榔尖分支登山步道。汐止段沿途多田園，景緻優美，平溪段則原始而蠻荒，蒼茫寂寥，親自探索會發現各有千秋。沿途地貌多變，物種資源豐沛，從前遺留的古礦坑、礦工工寮、石碑均是先民生活滄桑的歲月痕跡。

廟宇巡禮─三聖宮

小南港山是一座大約90 公尺高的小山，山腰上有一座終南洞三聖宮，一般稱仙公廟，此廟從日據時代開始已經有70 多年歷史，主要供奉孚佑帝君（呂洞賓先祖）、關聖帝君和司命帝君，故稱為三聖宮。廟旁種有有杜鵑花、含笑和桂花，廟後左右方有小徑通往山頂，沿路可看到相思樹林，也設置了許多涼亭座椅；山頂視野良好，可眺望基隆河和大坑溪的匯流點，還可俯瞰台北盆地、大台北景觀和南港山區。附近步道完整，是民眾放鬆心情、休閒健身的好去處。

結語

以地理位置來說，該區是最靠近北市東區軸心的行政區，交通上兼具鐵、公路機能，比新北市許多第一環區域在通車時間上來說更具優勢；而外來人口大量移入、商業行為的興起，更吸引了200 多家的國際級企業進駐，老市鎮也逐漸轉型。隨著許多大型廠辦興建與大型購物中心進駐，區內逐步推行「大汐止經濟園區」整合方案，全面提升地方繁榮，正變身為新興的科技城的汐止，在鄰近區域房價的比較效應下，蓄滿潛能又相對親民的價格已成為首購、換屋族的熱門選項之一。