台南市歸仁區對外交通十分方便，包括西有國道1號(一高)、東有國道3號(二高)與台86快速道路、182縣道(中山路)、台39線等聯外道路與高鐵。其中，像是主要交通道路的182縣道(中山路)與台86快速道路則為橫向道路，可銜接國道1號與國道3號；台39線為縱向道路，可串連南科園區、高雄路竹園區、台南高鐵特區與歸仁圓環區等，對內或對外跨縣市都很便利。



不塞車、不淹水 往國道、高鐵、園區十分方便
中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠表示，預估從台南歸仁區市中心至國道1號約10-15分鐘，到國道3號僅需5分鐘，至於到南科園區約30分鐘，而至台南高鐵站約8-10分鐘。 歸仁區位在台南最南端的區域，下方緊鄰北高雄的路竹區，由於高雄科學園區坐落在路竹，相較於高鐵左營而言，高鐵台南站距離會更近，因此，台南高鐵增添不少乘客人數流量。范淑惠店長強調，台南市歸仁區擁有不塞車、不淹水的兩大優勢，加上交通方便、人口聚集與重大建設等利多，十分有利當地房市的發展。因此像是原本是關廟、龍崎與高雄內門、路竹的民眾，甚至是在南科工作的上班族，也都會至此買房置產， 也讓歸仁區買賣移轉棟數大幅成長，統計今年1-10月建物買賣移轉較去年同期成長達117.9%。



全台南唯一的雙鐵共構  南台灣發展綠能重鎮
值得一題，台南歸仁區擁有全台南唯一的雙鐵共構－高鐵台南站、台鐵沙崙車站，並且早已成為南台灣發展綠能的重鎮基地，主要落腳在台南高鐵特區內。像是中研院南部院區、綠能產業園區、沙崙智慧綠能科學城辦公室(工研院)、綠能科技聯合研究中心、台糖智慧綠能住宅，以及大台南會展中心與2022年2月底開幕的三井OUTLET，這些在區域內的重大建設與開發，不但可提供豐富的就業機會，並且也帶動整體生活便利與機能。



范淑惠店長強調，在醫療資源方面，台南雖有奇美、成大等大型醫院，但是與歸仁區的車程仍遠，急診就醫並不方便。有鑑於此，政府與成功大學在沙崙綠能科學城旁打造「沙崙醫療服務與創新園區」，兩塊約18公頃土地蓋醫院興建成大沙崙分院，包含一般科別與兒童醫院，預估最快2026年內完工啟用，不但可以整體提升歸仁區(高鐵站)的醫療資源，並且也可新增約2千個就業機會。

至於在教育資源方面，歸仁區在地的明星學區與學校，像是文化國小(市中心/新學校)、紅瓦厝國小（文化中心旁）。值得一提，為了配合沙崙綠能科學城發展計畫，以及台南高鐵特區匯集許多的重大建設，台南市政府已規劃沙崙國中納入幼稚園、小學、國中與高中，轉型「沙崙K-12全雙語」學校，這將是全台第1所公立K-12完全雙語學校，以滿足台南高鐵特區的高科技人才子女的教育需求，預計2025年完工且招生。 此外，在高等教育方面，像是國立成大航空太空工程學系(碩博士研究所)、長榮大學以及國立陽明交通大學台南歸仁校區..等。


高鐵重劃區未來潛力大 歸仁圓環生活機能成熟
范淑惠店長最看好台南歸仁區兩大生活圈， 其一，台南高鐵重劃特區，是一個新生活圈(新社區)，目前生活機能有待加強提升，主要是看未來發展潛力。其二，歸仁圓環生活圈，為市中心的舊社區，中正南路以東，生活機能成熟的區域。而在台南高鐵重劃特區在預售屋方面，過去5至6年，預售每坪25萬元，現在上漲每坪35至38萬元，為2房35坪與3房45-50坪（含公設），總價約1200萬元與1500 萬元（不含車位）。而5年內的新古屋，房價約每坪32至35萬元， 至於中古屋方面，20年內有電梯大樓，約每坪15至20萬元，買3房總價也需要千萬元（不含車位）。

台南市歸仁區服務據點：
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歸仁加盟店  06-2398688    臺南市歸仁區中山路二段237號