文 / 行銷企劃部

豐原圓東加盟店經理劉文賢表示，位於台中市北部的豐原區，也是原台中縣之縣治所在地，早期大多是經營木材及家庭加工廠為主，更早期亦是以務農為生活基礎，套一句在地諺語：「豐原人熱情，米香，查某水」，可見豐原之美！去年動工的葫蘆墩圳整治工程，政府透過環境營造規劃，積極對水路空間多元化利用，改善周邊景觀，提升當地生活品質，帶動觀光產業與文化事發展。豐原目前人口就有16萬6仟8佰多人，土地面積有41.18平方公里，以地理環境來說分為三環：內環區--核心商業、中環區--樂居生活、外環區--產業發展、綠色生產基地，奠定豐原發展立基。

鐵路西側和廟東商圈成熟 東側未來看好
豐原圓東加盟店經理劉文賢指出，豐原生活圈目前還是以中正路廟東為中心，中正路起於火車站，延至中正路尾舊稱十五崁尾( 今瑞穗國小及圓環南路天橋一帶)，聚集各大銀行、郵局、糕餅店、醫院診所、知名速食餐廳、電影院、大型百貨公司，人潮、商機蓬勃，隨著鐵路高架化與新園區開發的利多支持，區域近期房市穩定。豐原車站原是台鐵東勢線的端點站，因此開發很早，唯受鐵道阻隔影響，後站地區的發展遠不如前站。過去發展多半聚焦在鐵路西側和廟東商圈一帶，商圈成熟、交通便利等優勢，吸引有立即居住需求的客群，成屋產品相對吃香；但近期台鐵豐原新站啟用，重心有望逐漸平衡，讓看好未來的建商搶進插旗。沿市區呈環狀的圓環東、西、南、北路，為豐原區的重要道路，串聯了所有豐原聯外道路，其中圓環西、南、北路路段為台13 線的一部分，圓環東路則為台3 線的一部分。目前圓環東路商店、大樓林立，還有葫蘆墩文化中心，是市民娛樂、休閒、聚會的好地方；以東的北陽路接豐東路，有豐東國中、監理站、大型美食餐廳，豐原東區逐漸發展成型；圓環北路則有葫蘆墩公園，也是花博展區，這兩處可說是內圓環前瞻最強地段。

豐富專案打造生技園區
劉文賢經理補充，豐原重劃區分別有三陽、三和、社皮、中興、三豐重劃區，地價增值不亞於台中市行情，以圓環東路近向陽路，就創造每坪單價70 萬驚人價位，平均地價每坪以45 萬至50 萬為目前行情。鄰近豐原車站的「豐富專案計畫」因應打造台灣成為「亞太生技醫藥卓越研發中心」的目標，發展生技園區，以生物科技結合大數據等技術，引入生技及智慧醫療產業，且考量未來發展腹地之需求，專案計畫範圍北側文中5 用地及南側農業區( 共計約6.8 公頃) 納入第二期發展區，定位為生技實驗室，串聯產官學研之資源，研析草本中藥及預防醫學，預計108 年4 月底前完成區段徵收。豐富專案也規劃國民運動中心，將結合豐原特色，保留大量綠帶，兼顧生態、節能，目前進行用地取得中。

高架車站營運容量提升 翻轉鐵路兩側發展
豐原火車站從原有平面車站改建為2 個島式月台4 軌道的高架車站，營運容量及服務機能大幅提升，並結合「豐原轉運中心」，將東側門面一併打開，帶動鐵路兩側都市發展翻轉；葫蘆墩公園做為今年11月花博的三大展區之一，也勢必為豐原區的更繁榮加分。台中市選擇豐原為副都心，可看出政府對於豐原的發展性及前瞻性；純樸的人情味、生活品質良好、秩序安定，就業水平居冠，歡迎有智慧的好朋友移居豐盛平原。