台北市士林區可謂相當獨特的行政區，從劍潭的老士林商圈，到別墅林立的外雙溪，也有充滿異國氛圍國際化社區的天母，還涵蓋了寬懬遼闊的陽明山，甚至社子一帶的老社區，都是士林區的一部分，差異化相當大。


中信房屋士林加盟店店長林煥斌表示，一般提到士林，都是以夜市一帶為主的老士林，從清朝起即有熱絡的商業活動，後來變成總統的官邸而成為管制區。真正一般俗稱的士林就在士林夜市、中正路、中山北路五段，自從特區管制解除後，士林開始重劃，新建案如雨後春筍林立。林煥斌店長分析，士林商業熱絡發展的主要原因，是它發達的交通位置。士林在交通佔有優勢，往北過橋可到天母石牌；搭捷運可達淡水北投；往西過橋就到三重、蘆洲；往東則往外雙溪、內湖，從圓山上高架橋就進入台北市中心，上高速公路也很方便，因此士林成為四個交通路線的交會點，扮演交通轉運站的角色，如此便利的交通便吸引大量人口移居。


林煥斌店長表示，以目前福林橋以南的士林地區房市交易，新屋的交易價格介於每坪在80到150萬元之間；至於中古屋的交易行情，有電梯的房屋介於55萬到70萬元，沒有電梯的房屋則介於45到55甚至60萬元之間。

至於福林橋以北，就是俗稱的天母地區。中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤表示，天母可算是台灣最早國際化的地區，包括中山北路六、七段，天母東、西、北路一帶，早期因為美軍的宿舍興建於此區，許多台灣難得一見的各種西式餐廳、酒吧，到處都是西方產品的商店，營造出異國情調的氛圍，吸引大量的台灣人來此朝聖，觀摩外國人的生活方式，甚至在天母購屋，感受歐美生活的品質。


沈聖澤店長說，過去十幾年外商公司移往中國大陸，不過這並不影響天母的房市行情，因為天母的房市具有其特殊性，此區的購屋居民都是自住型的購屋族，目前天母一帶的房屋交易行情，以捷運沿線為例，新屋依基地大小與工法，一般每坪在90萬至100萬元之間；至於中古屋的部分，有電梯的公寓為50萬至65萬之間，無電梯公寓則約在45萬到55萬之間。若是在捷運沿線以外，由於居民多為喜歡清靜悠閒生活步調的自住客與外僑，因此新屋每坪有90萬到150萬元；中古屋公寓則每坪約在50萬到70萬元之間，房市具有抗跌性。近來的國際情勢發展，不少外商公司再度回流到台灣，基礎條件良好的天母，將會成為外商居住首選，例如美國在台協會已經在天母買下一整棟大樓，提供做為未來美國官員居住的房舍。


由於市政府規劃士林北投科學園，沈聖澤店長說，目前尚在招商初期，但是他預估未來很具潛力，有助人口移入，提升士林的房市買氣。此外隨著台北表演藝術中心即將落成，和已經營運的台灣戲曲中心，為士林濃厚的商業活動，增添藝文氣息，吸引喜歡藝文活動的消費人潮，將對觀光降溫而受影響的士林夜市景氣，有很大的加分。

林煥斌店長表示，士林跟其他行政區來比較，性價比很高，除了交通方便，此區不僅空氣好且環境佳，各項基礎建設很完備，生活步調優閒舒適，公園綠地更是多且廣大，鄰近大型醫院至少四家，士林房市的未來增值潛力空間非常大，例如大台北環狀捷運線通車以後，未來的士林將有雙捷運線，還有大台北環狀線，生活機能又好，士林是其他大台北地區無可比擬的好地方，他建議現在可利用這段期間房屋市場比較低，懂得房市行情的聰明消費者，可以儘早入市。

中信房屋士林區服務據點
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士林捷運加盟店  02-28831313  臺北市士林區中正路203號1樓
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