讓你「稅稅」平安的兩大心法外加四大絕技!!!

       近期新任台北市長柯文哲的父母親，被爆料檢舉有逃漏贈與稅之嫌疑，起因於柯市長的父母借了1000萬給柯市長買房，但可能因不熟悉稅賦細節進而產生逃漏稅的疑慮，而遭到國稅局約談，相信大多數的有屋族看到此新聞應該都心有戚戚焉！

       因為「稅」似乎永遠很難搞的懂，而節稅方法一大堆，寫的也是中文，但湊在一起就是看不懂、搞不清。雖然2015才剛開始，還是提醒有房子的民眾，盡早做好節稅的功課與準備，以迎接5月首發的房屋稅！以下為文喆和佩琦倆夫妻過去買賣房子的故事，將告訴你2015年可以如何有效節稅省錢，節稅小天使藏在細節裡喔！

       文喆和太太佩琦在2011年的10月結婚，並買了一間15坪一房一廳的房子作為結婚新居，不久後佩琦懷孕，產期約在2012年8月初。但孩子出生後，東西越來越多，家裡空間所剩無幾，希望給太太小孩良好居住環境的文喆，考慮小屋換大屋，想從原本的15坪換成25坪，至少有兩房的格局，一家三口可以不用住的那麼擠。

       文喆開始物色適合的物件，終於給他找到一間25坪，前身是攝影工作室的公寓二樓，文喆和佩琦都很滿意，決定將15坪的房子賣掉，轉購25坪的工作室，於是委託房仲、代書來處理兩間房產的買賣問題。文喆於2013年11月初賣掉第一間房，2013年11月底購入新房居住。

      而文喆在2014年4月初拿到了兩張房屋稅單，他發現兩張房屋稅的稅率不太一樣，想說他不是都自住嗎，為何新買的房子的稅率比較高，仔細看看才想到新房的前任屋主是開攝影工作室，登記是營業用途，稅率是3%，比一般自住的1. 2%高出許多（心法一：看懂稅單，不誤用稅率），嚇的文喆趕緊在4/15號前向當地稅捐機關申請房屋用途變更，如此一來，新稅率就會從4月開始計算，要是15號後才申請，就要從5月才使用新稅率‍（心法二：申請變更期限有撇步）‍，一不小心就會虧了一筆錢，因為房屋稅是按月比例計算課徵的。

       再來，文喆在2013年11月間分別有售屋和買屋行為，而無論買或賣都會被課稅，這樣說來文喆就要繳兩次稅，負擔頗重。好加在文喆都有收好在賣房子時所花的契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費…等明細單據，就可以利用「財產交易損失舉證」來節稅。‍（絕技一：「財產交易損失舉證」，只要出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，並能提供相關證明文件，都可以列舉扣抵。）‍

       當文喆準備要拿這些證明文件要申報時，發現收在抽屜的文件不翼而飛，原來是粗心大意的佩琦以為這些單據都用不到了，看也不看的扔掉，這下可怎麼辦才好??針對這種意想不到的窘境，也可透過「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，只要是無法拿出購屋買賣資料的售屋者，均可適用。‍（絕技二：按照出售房屋的「房屋評定現值」乘以財政部訂頒的「各縣市適用的售屋所得額比率」計算得出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅率，就是應繳納的售屋所得稅。）‍

      其實文喆賣房子是要換大屋自住使用，而上一間也是拿來自住，所以文喆還可以申請「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法，‍（絕技三：同時有購屋、售屋，要換房自住的屋主，且購買的房屋土地價值大於出售房屋，即可申請「重購自用住宅扣抵稅額」來節稅，避開土地增值稅，前提是5年內此新購屋不得出租、營業使用或再轉手賣出。）‍

‍‍    最後，文喆還可以因購屋而向銀行申請貸款，所要支付的借款利息來舉證扣抵稅額，（絕技四：「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法，以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，每年扣除額最高為30萬元。）

    文喆利用房屋節稅兩大心法與買賣四大絕技，省下不少錢，除了讓自己和家人除了有好房子住之外，更有餘力享受良好生活品質！‍

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文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令