北市

六月北市豪宅王出爐，皇翔御琚單坪高達270萬，豪宅市場依舊維持高檔

台北市的實價登錄今天出現豪宅新紀錄！根據地政局的6月實價登錄，「皇翔御琚」躍居成交單價最高的豪宅，每坪高達270萬元，其次則為「元大栢悅」的202.6萬元以及第3的「尚華仁愛」每坪為181.1萬元。

實價登錄以來，北市房價反漲1成

去年8月實價登錄正式實施以來，台北市房價已上漲9.29％，土地行情更將進入上看每坪「千萬元時代」。顯然實價登錄、與消費者原本期待房價因此下跌的預期，是兩碼子事。自去年8月起至今年截至5月份實價登錄並揭露完成的物件顯示，台北市住宅價格指數達109.29，比基期的101年8月份100，上漲9.29％；較4月則攀升1.99％，呈現連續3個月上漲的多頭格局。

新北

1.新莊工業用地可望變更！住宅用地「有譜」

位於新莊區、三重區交界，範圍東起重新橋，西至思源路北起重新路、光復路一段，南至環河路，總面積約80公頃。市府規劃，變更計畫將以大漢溪水岸為重點；捷運新莊線橫貫計畫區，因此地區發展會以捷運車站為核心，強化開放空間與捷運站串連，此外，將納入淡水河曼哈頓計畫強化水岸發展，並透過公共設施及開放空間規劃留設，打造大漢溪水岸周邊住宅區。

2.新北環快工程永和段預計在今年12月31日完工

市府強調，台65線快速道路與新北環快完工通車後，即可完成新北市「三橫、三縱」高快速路網，包括現有的台64線快速道路，和中山高、北二高及台一線高架快速道路都能銜接在一起，減輕區域的交通負荷。指距離完工通車還有一個半月的時間。

3.地上權開進樹林 三千坪國有地將建商場

國產署挑中樹林區國有商業用地，規劃50年地上權招商興建購物商場。此開發基地面積約3093.5坪，位於樹新路、保順街口，鄰近樹林火車站，周邊有樹林工業區、產業科技園區及大同科技園區，預估民間投資總額6.4億元。

桃竹苗

桃園新亮點　經國重劃區素地要價百萬一坪，建案上看每坪50萬

由桃園縣政府開發施工的經國市地重劃區，因鄰接桃園市精華地區，且交通方便，成了桃園縣的重要入口門戶。目前，經國重劃區已經完成配地，預估下個月發放權狀，但日前就已有土地以每坪125萬元，創下桃園都計土地甫推出就有每坪百萬元行情的首例。

建商表示，因當地距離桃園藝文特區近、地理條件優良、總開發面積不大，屬於市場上搶手的標的。未來若有推案，預估每坪將從45萬元起跳，甚至有機會上看50萬元。

竹北增溫 豪宅喊到5字頭

台北建商今年加入戰局，以國泰建設打先鋒，率先在高鐵特區推出「TWINPARK」，這是國建在竹北的第1個建案。興富發則先由集團成員潤隆斥資17億元買下近2000坪土地，接著自己也出手以約7億元，買下1千多坪土地，另外遠雄日前也公告以6.46億元買下高鐵特區內1100坪土地，這也是遠雄首度插旗新竹高鐵站區。

竹科景氣持穩向上，人口持續加速進駐，目前竹北共有60多個建案銷售中，炒作情況雖然比桃園青埔收斂很多，但過去一年，房價推升速度仍偏快，目前一般推案1坪多要30~43萬元，豪宅則已上喊到5字頭，而去年區域才剛站上4字頭。

苗縣後龍高鐵特定區 第一所雙語學校明年完工

苗栗縣府配合十二年國教推動「縣立新港國中小」旗艦計畫，將新港、富田、豐湖等3所國小整併，納入新的雙語學校，日前在後龍高鐵特定區舉行新校舍開工典禮，校區將在明年11月完工，國小部師生明年底即可進駐、國中部預計後年招生，縣府表示將打造優質的雙語環境，成為國際教育新亮點。

台中

移入人口增加近3萬

2013年1至7月，全台建物買賣移轉量中，台中市占比14%，且從外縣市遷入台中的人口數達2萬8,359人，僅落後雙北市台中市已成為雙北客買房團看中的潛力區塊，有意購屋者，可多加留意

台南

南科特定區陽光電城3萬坪土地25億標售成交，建商樂觀看待房市前景

臺南科學園區旁的南科特定區陽光電城3萬坪土地今年上半年標售成交，由臺南在地建商以超出25億元的總價拿下，創下近年來臺南市最高額的土地交易紀綠南科特區發展逐漸成熟，不少新建案陸續推出，由外資主導開發的美式社區氛圍及低密度空間，特別受到南科園區的白領階層喜愛，目前住宅區土地行情每坪約10萬元，近三年漲幅超過五成。這次當地建商以符合區域行情的價格買下土地儲備，主要是著眼於往後開發利益，同時看出國內房價雖然面臨QE3退場疑慮與奢侈稅修法的雙重壓力，建商仍樂觀看待房市前景。

高雄

高雄也吹小宅風，單價上看三字頭

許多知名建商因大台北地區房價過高、素地難尋，而紛紛出走雙北，向南發展，到台南、高雄等地獵地推案，也因此炒熱高雄的房市。日前有建商在左營的巨蛋商圈推出「首購型」物件，每坪單價喊到31~35萬元，為高雄首購小宅首度站上3字頭的物件。

基隆

7大建商忙搶進基隆設點，預計今明2年推案量將達至少300億

目前房市由自住客撐盤，建商推案也無法推出太高價的產品，而本來身為交易熱區的桃園、淡海新市鎮，都分別站上了5字頭和3字頭，建商只好往目前只有1字頭的基隆地區發展。包括遠雄、國揚、興富發旗下的潤隆建設、達麗建設、甲山林建設、麗寶機構和綠意建設等七組建商，均插旗基隆，使基隆地區今明2年推案量逾300億。

宜蘭

大羅東計畫明年啟動

大羅東都市發展架構包含羅東擴大都市計畫、竹林細部計畫、鐵路以東細部計畫與羅東水網計畫，羅東竹林地區將打造第二行政中心，集合鎮內分散的各機關單位，更請到曾獲得「遠東建築設計獎」的建築師姚仁喜團隊設計，將成新地標，預計明年10月動工，民國106年底完工。第二行政中心南邊將與羅東林業文化園區連結，更南端的工商綜合專區，則期待藉由觀光人潮，為當地注入工商業契機，包括飯店等都可能進駐，一旁的鐵路也希望能如願配合高架化，讓交通更順暢。

總體市場利多

1實價登錄後，全台房價溫和成長，顯示交易價格透明，好案仍須加價才有機會成交。

2 建商近期往郊區推案，在市區土地有限的情況下，房價將易漲難跌。

3 奢侈稅若延長，屋主若口袋深的，恐將成本轉嫁買方，房價將往上疊，買方現階段可逐步進場看屋，有好案子應立即進場，未來奢侈稅若趨嚴，房屋供給將減少，大家搶貨下，房價會繼續漲。