台北大安區 黃金地段展現強勁增值潛力與抗跌性
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若問哪裡最能呈現臺北市都會發展的縮影,大概就屬人文薈萃、商業發達、交通便捷的大安區。大安區東邊以信義區為界,西邊與中正區相鄰,擁有「高所得、高地價、高遷入率」的「三高」特色,造就豪宅遍布,達官顯貴雲集的現象,可謂「處處有名人,巷巷有名宅」。
大安區是許多人置產的夢想之地,最主要原因是因為地處臺北市蛋黃區,其濃厚的文教氛圍、完善的生活機能、健全的醫療資源,和有佔地26公頃,被譽為臺北市都市之肺「大安森林公園」,讓房價長年居高不下。中信房屋東門加盟店店長藍仁鴻表示:「有優良學區和綠地等絕佳居住條件,適合全齡層的人,讓大安區具備一定程度的置產價值和保值能力。」
贏在起跑點,「雙學區宅」超夯
書香郁盛的大安區,擁有不少明星國小和國中,如龍安國小、新生國小、金華國小、幸安國小、和平實小、北教附小、金華國中、龍門國中、師大附中國中部等等。同時也匯聚多所國內頂尖大學,如臺北教育大學、臺灣大學、臺灣師範大學。
許多家長望子成龍,不惜斥資搶進「雙學區宅」。藍仁鴻店長舉例,在新生國小和金華國小的學區,孩子未來就可能就讀金華國中。另外,幸安國小附近即是師大附中國中部;就讀龍安國小,未來可就近念金華國中或龍門國中。「小坪數學區宅具有保值和階段性轉手容易的特色,房價漲幅已達20%至40%。」
大安區交通極為便利,有5條捷運路線,12個捷運站,其中5個是雙捷運站。並有建國高架道路、市民大道連接高速公路,提供便捷的交通選擇,能輕鬆抵達雙北各地。
生活機能便利,兼顧靈性需求
沿著捷運線,大安區發展出數個知名商圈,如頂好、敦南、忠孝、永康、師大商圈,匯聚百貨公司、服飾店、精品店、書店、速食店和KTV等等,是購物娛樂的絕佳去處。喜愛花草和古董的人,也能在假日去建國南路高架橋下的建國假日玉市和花市。另外,位於信義路四段與基隆路二段間,由臨江街和通化街39巷構成十字型的「通化街及臨江街夜市」,也讓人不分晝夜盡享各種美食。
除了食衣住行育樂的便利,大安區位於臺北市的蛋黃區,醫療資源相當豐富,有著名的聯合醫院仁愛院區、國泰醫院、中山醫院等等,也相當鄰近台大醫院。
此外,中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥指出,新生南路匯聚各種宗教建築,如台灣最大的伊斯蘭教禮拜場所「臺北清真寺」和台灣最大的天主教堂「臺北聖家堂」及懷恩堂、真理堂、臺北教會、法雲寺和數間佛堂,讓大安區特別具有多元文化的深度。他說:「若以人來比喻,從各層面來看,大安區就像一位成熟但又不失年輕活力的中年熟男。」
房市供不應求,低總價精品小宅當道
中信房屋信義安和加盟店經理江杰恩指出,由於大安區地少,目前以套房與兩房的中古屋為主力產品,信義安和捷運站周遭以及敦化南北路上的房源,都是非常適合自住的優質地段。如果想擁有綠蔭景觀,就是在敦化南北路或仁愛路等主要幹道上。
他進一步說明,「目前中古屋行情大約在每坪95萬至115萬元間,新成屋成交價格則在每坪160萬至180萬元間。」同時,他觀察到大安區房價在疫情過後穩定上漲,市場需求強勁,甚至供不應求。由於多數屋主惜售,因此買家的出價往往高於實價登錄價格才有可能順利成交。
戴龍祥店長最推薦擁有豐富的自然生態,和多元休閒設施的大安森林公園周邊,具有遼闊視野、開窗即覽綠意和舒適棟距等優勢,生活氛圍佳。藍仁鴻店長補充,目前大安森林公園周邊小坪數,約13至17坪的預售電梯大樓,一房一廳一衛,行情已落在每坪155萬至163萬。
值得一提的是,青田街、麗水街、瑞安街等路段的「巷內宅」,既享有都市便利性,又有鬧中取靜的優勢,也是自住的不錯選擇。藍仁鴻店長認為這幾個路段住家環境單純,且因保留不少古蹟,文創產業也蓬勃發展,有許多文青咖啡館和藝術小店,為此區增添獨特的文化魅力。
江杰恩經理進一步指出,總價在一千萬至兩千萬之間,約8至10坪的小宅,銷量表現尤為突出,尤其在租屋市場上,此類型的小宅特別受到學生和單身上班族的青睞。戴龍祥店長表示,小宅雖然面積不大但五臟俱全,租金每個月約2萬5千;若是中古屋雅房的租金大約在1萬5千。若是採取長期持有的策略,大安區不動產仍是一個很好的投資標的。
江杰恩經理認為,大安區不像新竹、台南或高雄,有科技業進駐帶來議題,促使房價劇烈波動,房價已高,長期來看,大安區是緩慢平穩地持續上漲,若以自住為購房目的,透過置產抵抗通膨,依舊是聰明的投資選項。