在美國QE3未來若將退場的情況下，央行總裁彭淮南預警(9月26日)，長期利率恐怕會升息。

現象

1 100年07月01日後，央行已兩年利率未變。

2 景氣越差時，為刺激經濟，利率會降，如2009年~2010年，為全球金融海嘯復甦期間，央行重貼現率維持在2以下(1.5~1.625)。

1 台灣近期經濟表現平淡，央行不敢大幅升息

主計處預估全年GDP成長率2.31%(8月16日公布)，國內電子品牌宏達電(hTC)、宏碁(acer)，在智慧型手機及平板電腦的銷售上，短期間都無法突破國際大廠Apple及Samsung的夾擊，難以帶動台灣電子業的出口表現，所以近期GDP表現要靠出口成長帶動有其難度，央行考量台灣經濟未好轉情況下，不敢有大幅升息動作。

2 房貸利率要升破4%~5%買方才有感，歷史經驗，近十年沒發生過，買方擔心什麼?

  是要相信專家亂放話，還是看真實的表格數據比較實際?(如表1所示)

• 從台灣銀行房貸利率(表格A欄)及基準利率來看(表格B欄)，近幾年房貸放款利率介於1%多~3%多附近，要升破4~5%，機率頗低，加上全球景氣已完全復甦了嗎?沒有，那有什麼條件可以大幅升息呢?

• 美國QE3近期未減碼，全球寬鬆貨幣短期將持續，央行利率近期按兵不動，買方免驚!

• 即使明年美國QE3明年會逐步退場，央行也不會急升國內利率，會考量整體經濟情勢，並維持金融穩定，房貸利率從2%變4%~5%無稽之談，僅會微調。

• 央行放消息的動機：純粹打預防針，美國若升息，台灣當然跟著走，但9A總裁要在退休前拿到第10個A，為維持市場穩定，先放話給大家打預防針是必要。
  
  

3 財政部  也怕錯殺經濟成長率，買方課奢侈稅，傾向不實施

財政部10月1日最新消息：

奢侈稅修法可能「從寬處理」中央銀行日前示警「利率不會永遠維持低檔」，加上經濟成長率只能勉強保2，財政部長張盛和昨在立院財委會說：「國內經濟動能不夠強」、時空環境在變化，暗示奢侈稅修法方向已朝向限縮範圍，買方課稅不會實施

4 立法院  青安房貸2年不升息

立法院財委會9月30日：

財委會將為房貸戶撐起「升息保護傘」。財委會與財長張盛和討論後，9月30日通過 提案，「倘若未來央行升息在1碼（0.25個百分點）內，目前青年安心成家專案的利率將維持兩年不變」，預計現行近11萬貸款戶受惠。目前青年安心成家專案的前兩年利率為 1.72％，第三年前為2.02％。

結論

1 經濟表現越差，打房會力道會減少，升息也會從長計議。

2 2008年金融海嘯，台股指數自當年五月高點九○三九點，至十一月份低點三九五五點，幾近腰斬走勢。房地產卻沒有，變動的環境，資產最佳的避風港仍為房地產。