【文 / 中信房屋臉書粉絲團-你的達令】

每當畢業潮大學開學期，社會新鮮人和大學新鮮人紛紛出籠，因工作或就學而必須租屋的需求開始提高，其實不只新鮮人們可能因社會經驗尚淺，面對租屋此種具有金錢與法律條件的事務時，處理能力是容易處於弱勢的狀態，日前黑心房東的種種惡劣行徑新聞，讓許多在房價居高情況下，以租代買的民眾也聞之色變，可能連老江湖房客都不一定能避免中招，所以無論是不是

新手，皆需格外謹慎小心。

以新鮮人來說，租屋資訊應該最常使用網路租屋平台來尋找適合的物件，也可透過市面上的房屋代租代管公司來媒合，這類業者協助因故無法親自處理房子事宜的房東，而向屋主收取管理費用，包含刊登廣告、帶看、簽約、房屋修繕及整理，故代租代管公司的物件在屋況上通常是有較高的品質與保障，但仍有不合法的不肖業者，濫竽充數，以下要點，請新鮮人們或有租屋需求的民眾皆可參考。

1.合法執業 公會保障

為避免發生糾紛或遇到黑心業者，在諮詢階段就應先檢視公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳等證明文件，因為很多代租代管業者實為資產管理公司，營業項目卻沒有代租代管，有加入公會的業者相對有保障，消費者也應主動上網查詢業者會員資格是否屬實。

2.遠水救不了近火 在地ㄟ咖好

租屋者通常都是有想租在哪個區域的設定後，才開始以自己的預算去尋找適合的房子，所以要先了解代租代管公司的服務範圍，如被委託出租物件是在台北，但公司是在桃園或其他縣市，因距離關係就容易影響管理品質，若物件臨時有狀況，處理反應也會慢了許多，所以建議要找在地且有相關經驗豐富之業者。

實地看屋階段時盡可能要結伴別單獨自己前往，先通知其他親友看屋時間、地點及房東或房仲、業者的電話，年輕人也最好請長輩陪同看屋，協助提醒經驗不足未能注意到的眉角。

3.三「審」定閱 簽約不要怕麻煩 文字列明

當一切租屋事宜準備就緒，最後簽約階段也是不能疏漏的重要一環。租客簽約前，有權要求代租代管業者出示屋主「委託書」或「授權書」、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件，確認為屋主所委託，在合約書上有註明由代租代管公司處理房屋相關事宜，租客可藉由業者所提供之資訊，至內政部地政司全球資訊網，使用自然人憑證, 線上查詢欲租屋之相關資訊, 持有人之姓名，以檢視資料是否屬實正確，避免不肖業者從中做手腳欺瞞消費者。

為了保障雙方的權益，最好把可能出現爭議的事項，不要怕麻煩白紙黑字明確的寫在契約裡，尤其是各項費用，如水、電、瓦斯、網路、電視、管理費等等如何計算給付，否則未來有爭議或糾紛時，口頭之約就有舉證上的困難度，而像是承租房屋內所附的設備項目、數量等也應載明於契約，並且拍照存證。契約若有另外加註、塗改處，雙方皆應簽名或蓋章，若整份契約書不只一頁，頁面接縫處雙方要記得蓋上騎縫章，避免有內頁被抽換，契約一式兩份雙方各持一份，務必妥善保管。最後在退租的部份，也要約定於契約上，如需提前多久的時間以簡訊或書面通知房客或房東，未租滿合約期間會否產生違約金等。

4.保留付款記錄

最好用匯款的方式來支付房租，或是雙方簽名的收據、表格留下金錢往來記錄，免除日後對房租付了沒各執一詞。

一分錢一分貨，房客的理想是一切都好卻又租金低的房子，但，這就像魚與熊掌一般多半難以兼得，除了租屋前做功課不能少，租屋者還是要以自己的經濟狀況和符合需求為優先，如月租金以不超過月薪的三成為限；此外，明年元旦內政部將公告房屋租賃定型化契約「應記載及不得記載事項」〈可上”內政部不動產資訊平台-> 法規與知識-> 契約書範本”查詢〉，房東及房客雙方面都應及早了解相關權利義務，新鮮人不妨可以現在提早參考這些原則，讓自己快快樂樂享受租屋好生活。