「租不如買」、「以租代買」，到底誰比較好啊??【文◎中信房屋-你的達令粉絲團】

    「吃喝玩樂小確幸，買房置產興缺缺」足以形容現代社會中微資男女生活態度。

    「你想買房嗎？」，把這問題丟到現在七、八年級身上，大概不到兩成的人點頭。

    「人家想每年都出國去玩嘛~~」、「幹嘛買！怎麼存也追不上頭期款，才不要當屋奴哩…」、「買房子好麻煩，還要裝修、繳稅什麼一大堆，租房子比較省事啦！」，這是小編在一群30歲以下的朋友聚會中，不時聽到的台詞，大家不是住家裡，就是在外租房子，買房似乎很遙遠，但買房本來就非一蹴可及，是需要時間與實力的累積，而買房的實力，除了財力之外，知識力也非常重要，「租屋」就是一個磨練看房實力的絕佳機會！ 

租屋心法一：距離才是問題，30分鐘剛剛好！

    上班族租房當然希望交通方便，離公司越近越好，生活機能佳，食衣住行樣樣都行，在一分錢一分貨的概念下，這樣的物件往往租金高昂，並不是所有的上班族都能負擔得起，租金支出比例不應該超出收入的三分之一。

    建議租屋前，先了解距離公司路程30分鐘或車程10~20分鐘的生活圈機能，再選擇自己喜歡的區域物件詢問承租。而離公司太遠或太近，皆會降低工作效率，盡量在30分鐘內的到達公司，於上下班而言是比較剛剛好的範圍，以時間換取金錢。在此同時，就可以順便深入了解租屋處附近的生活機能與市場行情，藉以參考是否符合自己未來購屋的地段條件。

租屋心法二：關係才是重點，房東變老師！

    「不好的房東讓你住爛套房，好的房東帶你買個好房」，在租屋生活過程中，房東扮演著重要角色。平日乖乖按時繳租，遵守房東訂定的租屋規則，相信大多數的房東應該都還滿和善。

    最好與房東打好關係----是因為房東之所以能成為房東，一定是有他厲害的地方，有個現成的老師可以問，當然要善加利用。例如：附近區域行情、鄰居素質、看屋選屋技巧、裝潢裝修的眉角…等，以及房東應該會認識哪些不錯的房仲、代書的人脈。這些可能需要投入時間或金錢才知道的知識，何不在聊天攀談過程中給它學過來，有了購屋前輩的指導與經驗分享，在未來處理購屋問題上，便可事半功倍。

    在一片討論買房好還是租房好的聲音中，年輕的微資男女們或許依然懵懂。不過，絕不能放棄追求良好生活的企圖心，平時就要養成儲蓄或投資的理財習慣，創造自己財富的硬實力。 而現階段以租待買，多看多住多經驗，微資男女們最好先掌握上述的租屋兩大心法，培養自己未來購屋的軟實力。

買房的基礎從租屋開始：http://www.cthouse.com.tw/RentingHouse/