【文 / Acer.L】

置產族抱持著房地合一稅後，房價會大幅修正，那將會錯失近期最佳的進場時機！因為對自用的屋主來說，拉長持有年數可以獲得房稅率減免相對越多，可能造成好物件更難等，物件供給量若減少，未來幾年將很難有機會再進場挑到便宜好物件。

未來交易所得稅制是:

持有1 年以內：45%、

持有2 年以內超過1 年：35%、

持有10 年以內超過2 年：20%、

持有超過10 年：15%

所以關鍵就在房地合一稅中的稅制，將使得中古屋的供給量受到影響。

口袋深的屋主會放十年或二十年才釋出!

房價漲跌要看供需是否平衡，若未來供給少房價要跌的可能性自然不高，而房地合一稅實施後，取決於屋主口袋，夠深的就不急著這個時間點去降價賣，反而會惜售！並且增加持有時間來獲得稅率減免，因此，從現在到2015 年底前是中古屋案量釋出最穩定時間，買方應進場認真選貨，等到了2016 年房地合一實價課稅正式實施後，抱歉！您或許會面臨無太多好貨可選的景況，有閒錢就買房的保守置產族，就是要準備放十年二十年的，而且基本上也不缺錢，因為據央行統計，有超過七成屋主是直接用現金買房，想從資金雄厚的屋主身上議價買到便宜貨，難度之高可以預料。所以，今年第四季是近期最佳的進場時機，有機會和屋主議價買到行情的物件，一定要積極進場。

把握房地合一稅前 多屋族的恐慌釋出潮進場

有多屋者以為房地合一後房價就要崩了，所以會在今年底前趕快出脫手中不動產，這樣的恐慌性賣屋潮，反而是買方撿便宜的好機會，而且是千載難逢！！！但房價會大跌嗎？其實…奢侈稅停徵後，反會助漲短期買低賣高投資客。

房地合一上路後，奢侈稅同步停止，出售持有未滿2 年，就須依照房地合一短期出售的申報方式，依所得的35%~45% 申報，這樣的稅制對短期投資客是一大解放，因為過去奢侈稅是短期買賣，不論賺賠都依總價課10%~15%，現在是有賺才課稅，而且只課交易所得稅，並非總價課稅，短線投資客會盤算若獲利100 萬，給政府課稅45 萬後還是賺啊，因此將被吸引進場，並且搜尋行情以下物件，購入後稍加整理後再賣出，房價難大跌啊。

想買房的你 莫待投資客進場再把好貨都掃走

政府打炒房政策雖強勢，但衝擊面往往是心理影響多過於實質影響，如四年前推出奢侈稅後，房屋委售量立即暴增五成，雙北市房價也下滑近一成，但數月後市場就重回「量平價揚」格局；而這次的房地合一稅其實是雷聲大雨點小，目的是鼓勵長期持有減免交易稅，但同時也解放短期交易者，除掉擾人的奢侈稅，所以…未來賣屋者會分兩類：

1 長期持有者 (以獲得減免為一生職志)

房地合一後，打算長期自住的屋主將無意在稅率較高的年限中降價售出，這類屋主會放很久，直到他們撐到五年十年後，獲得稅率減免資格才釋出。

2 短期投資者 (以獲利為每年職志)

因為有賺才課，稅制還比奢侈稅更輕，他們會認真做功課進場買進被低估物件，重新裝修後再以一般行情售出。

所以，房地合一後，從短期投資屋主上撿不到便宜！綜合以上，以為房地合一後，房價會大崩盤……目前還看不到這道光，只要搞清楚自住及投資客賣方在想什麼就可發現，屋主現階段若願大幅降價求售，可能是有其個人的財務壓力考量等原因。

有房最美！快進場晉升有產階級!

現在起是最佳的進場時機，可說是自用族群的買房時代，應強力進場早日覓得適合的有緣屋，否則過了這村可不一定有那店喔。