文 / Acer.L

預售屋價格首度止跌 房價底部成形 買方進場時機已到
根據國泰房地產指數2016Q4 的調查發現，預售屋可能成交價指數由120 底部向上突破來到126.39，是近五季以來的新高( 如附表1 所示)，顯見在新屋房價表現上，已出現止跌回穩的跡象，預售屋房價底部已經成形，而中古屋市場價格勢必在新屋的帶動下緩步回穩，預計2017 年將是買方進場的好時機。

營建股指數 盤整多時 已無下跌趨勢
而從近幾年營建類股的指數來看，近期指數皆在250 上下盤整，而營建股指數是象徵建商的股價表現好壞指標，若指數不斷衝高表示市場過熱，未來有房價下修風險；若指數連續崩跌，表示市場信心不足，房子不好賣，建商營收連續衰退，而近幾月營建股指數皆在250 上下平穩徘徊( 如附表2 所示)，顯示不動產市場由暴起暴跌的走勢，回歸至健康良性的市場，未來房價不易暴跌，也不易暴漲，若現在進場買房，所購買的房價會相對穩健合理，不用擔心房價會大跌造成資產損失，所以選擇現在進場最安全。

台幣升值 外資看好台灣市場持續匯入資金  未來房地產將增值
近期美國新任總統川普就任，在經濟及貿易政策上拋出美國優先的議題，預料許多製造業將從亞洲回歸到美國設廠，因此美元可能會持續升值成為強勢貨幣，亞洲貨幣將相對貶值。但近期台幣的走勢卻持續升值，由32 塊台幣兌1 美元升值至31 塊兌1 美元附近，顯見外資持續匯入資金到台灣市場，一方面看好台灣股票市場，另一方面伺機購買台灣不動產，若資金行情持續作多台灣市場，加上房價已止跌回穩，未來房市買盤將隨外資資金移入，穩步成長，台幣儼然成為亞洲最強貨幣，未來台灣房地產將隨台幣升值後跟著增值。

綜合結論
2017 年1 月全台六都建物買賣移轉棟數1.56 萬棟，年增率大增37.5%，且延續到春節6 天假期，在剛性需求回籠、陸版肥咖條款推動返鄉置產需求激勵下，建商新案成交量開出紅盤，房市紛紛傳出春燕報到；此外，農曆春節後由房產業者所進行的一項最新民調顯示，屋主對房價看跌激增至55％過半的比例，可說買賣雙方在「價跌」方面的共識逐漸形成，加上前文提及台幣升值的利多，還有房價到底的訊號浮現，此時買方進場最安全，房價止跌回穩的進場時機已經來臨！