【文 / 中信房屋研展室】

中信房屋連續第31季宅指數的調查報告，本次結果為大家描繪出一個呈現「希望之光」的房市面貌。

一、仍以自用為主：

中信房屋今年第三次的宅指數調查，房市基本格局仍以自用為主流：台北市67.0%、新北市61.6%、桃園68.3%、新竹61.7%、台中49.1%、台南58.8%、高雄49.8%，其它地區70.5%。

二、短期市場有購屋動能：

本次宅指數調查，在未來3 個月到半年內，有意願購屋的人較上一季微增1.1％。至於2 年內有購屋意願者，較上一季減少4.1%。不過其中兩個族群，在2年內有購屋計劃的意願飆升，第一個是50 歲以上有購屋計畫及較高所得者，購屋意願本季飆高達47.4%，是連續30 季調查以來的次高；第二個族群是從事製造業／電力及燃氣供應商／營造業，購屋意願連續30 季以來呈現一路飆升的走勢，佔比本次來到29.9%，比上一季增加4.6%，是30 季以來最高。

三、房價未來走向，民眾比業者樂觀：

本次調查，對於房價未來走向，民眾以「持平」看法居多（34%），看跌的比率32.7%，對比第一線的房仲加盟店頭53.5% 看跌更顯樂觀。

四、以不動產做為理財方式的比率增加，增幅居冠：

中信房屋宅指數調查，傾向以不動產做為理財方式的人，較上一季增加2.7%，而且增幅居冠；值得注意的是，民眾心目中最抗跌投資的標的，本季由「保留現金」奪冠（24.2%），較上季增加2.3%；不動產以23.2% 名列第二，且較上季減少3.5%。中信房屋副總經理劉天仁分析，以不動產做為理財方式的增幅居冠，但抗跌性在本季被現金追過去，顯示民眾對市場抱有濃厚的觀望心態。

而民眾以不動產做為理財的方式從本次宅指數調查可發現，購屋目的為收取租金者，不論是購屋價位或自備款，增幅均排名第一，分別增加42 萬元與160 萬元；可見在目前房價修正與低利的環境下，能夠收取較高投報的產品，有望在此時殺出一條生路，值得持續觀察。

五、賣方開價逐漸貼近實價登錄：

屋主的開價由雲端更接近地面一些。根據中信房屋針對172 家加盟店調查，以實價登錄加價兩成以上的開價，在本季減少了8.6%，而以實價登錄加價一成為開價的屋主，不僅增加了8.3%，並且佔據全體屋主開價心態的52.3％。也就是說，超過一半的屋主是以實價登錄加價一成為開價，代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向，對買方和市場來說，都是好現象。

消息樂觀，但成交量為何持續膠著？

劉天仁副總分析，賣方對於開價有向下修正的鬆動態勢，但買方對成交價格的期待，也出現往實價登錄資訊9 折位移的跡象。也就是說，上一季的買方出價區間，落在實價資訊與實價資訊8 折之間，本季則位移至實價資訊9 折與8 折之間。這形成以下局面：賣方出價雖然有向下修正以實價資訊加一成為主的趨勢，但是買方對於成交價格的期待，也有由實價資訊往下降一成的傾向。

劉天仁說，買方對於出價趨於保守的原因，除了收入沒有增加（根據主計處日前發布的資料，去年未滿30歲的平均所得倒退17 年，而30 至39 歲者「倒退嚕」更多，19 年來都沒有增加），房屋稅加重的程度，也讓有意購屋的人除了煩惱如何買房子，還要煩惱日後如何養房子；稅賦會不會成為壓垮房市的最後一根稻草，政府應重視。

租屋市場版塊位移 2、3房住宅需求增加

另一個值得關注的焦點是租屋市場版塊位移，受租屋族青睞的物件，由套房位移到3 房公寓、透天2-3房以上及一樓住家等。上一季排名第七的「一樓住家或透天2-3 房以上」，本次一舉躍升至第一名：16.1%，第二名「3 房的一般公寓（約30-40 坪）」：15.9%，套房被擠到第六（分租套房／雅房－ 10 坪以下）與第七（電梯獨立套房－約10-15 坪）的位置。

同時，租金也產生位移現象，過去租屋價位集中在 5 仟 元至 1 萬 元，本季調查則上移至 1 萬 元至 1萬5 仟 元，符合前述坪數變大的現象，租金自然也跟著往上提了。

中信房屋副總經理劉天仁指出，由於選項中有分租套房／雅房，因此可以合理推估，3 房公寓、透天2-3房以上及一樓住家受青睞的原因，有可能是以家庭為承租單位的需求變多，而一樓住家特別受到有老人或行動不便成員家庭的歡迎。

「重稅」大魔怪吃掉民眾購屋及都更雙意願

本次宅指數調查詢問民眾「什麼因素會提高您的購屋意願」，與前一季相較『希望稅賦降低』的增加幅度高達7.2%，遠高出其它增加項目。劉天仁副總指出，這顯示出重稅已經取代房價，變成房市大魔怪。

此外，調查顯示，稅賦也成為民眾眼裡導致都更遲滯不前的主因。高達41.3% 的受訪民眾認為，都更後，新屋的房屋稅大增，負擔過重，造成擁有370 萬戶逾30 年老宅的台灣都更腳步遲滯不前。政府若有心想推動都更，除了重視民眾心聲，重新思考如何提高民眾收入，或是降低稅賦，房仲業者的看法則傾向都更同意門檻95% 比例過高，是拖慢都更速度的主因。

研究方法︰網路調查(IX Survey 專業線上調查機制)

調查期間︰ 2016/09/02-2016/09/06

取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。

取樣條件：台灣地區20 歲以上，居住台灣本島者

總樣本數︰共回收1,000 份有效樣本，在95% 的信心水準下，抽樣誤差

在正負3.1% 以內，重點地區（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、

大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.61%，再依照行政院主計處公

布2016 年07 月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權