文 / 營銷企劃部

匯聚六大機能於一身
大橋重劃區深受台南人關注
新永康加盟店店長蔣貹賢表示，台南市永康大橋重劃區位在中山南路以北、中華路以東、東橋七路以西、縱貫鐵路以南的區域裡，總面積約49.5 公頃，他的發展
之所以深受台南人關注，主要是市政府規劃的「大台南新都心計畫」，其中的住宅新興區域就設在大橋重劃區裡。大橋重劃區位於永康正核心位置，匯聚行政、捷運、人文、文創、綠園、休閒六大機能於一身，世界級的身價，超越台南重劃區規格。大台南鐵路地下化及捷運藍線，全面啟動規劃施工，捷運機能大大加分。未來砲校創意設計園區進駐，台南市圖書總館109 年落成，都心生活也有文青風。小橋公園、15 公頃中央公園、45 米康橋林蔭大道，大面積綠化，整齊街廓享無遮蔽視野。大橋都心幅員近中華商圈、夢時代百貨商圈、小東路商圈、成大商圈，銜接南紡夢時代二期、平實轉運站，未來捷運藍線啟動，價值無限。

新永康加盟店店長蔣貹賢說明，當各行各業都在等待春燕來臨之際，台南市人口居冠的永康區房市表現一枝獨秀，其中早期持有東橋重劃區物件者，幾乎買到賺到，2 年房價漲幅逾18％，大樓每坪單價從17 萬元漲至19~20 萬元，2 房總價從400 ～ 500 萬元漲至800 ～900 萬元依舊搶手，房價2 字頭有撐。市政府更於今年標售此區康橋段三塊土地，由建商成交單價於46~49 萬之間，更顯現建商對於此區土地的厚愛。因大橋重劃區素地漸少，地價每坪上看50 萬元，土地成本高漲也是推案動輒破2 字頭的關鍵原因，目前尚有聯上康橋、上揚國寶( 地上權) 準備推案，勢必產生一波銷售熱潮。

永康區擁地利之便，不僅區內有永康工業區，距離善化南科，走高速公路也只需10 餘分鐘車程，考量南科周邊生活機能尚未成形，不少科技新貴選擇當通勤族，未來此區還有中山南路砲校遷移、台南市立圖書館總館明年完工啟用等利多，後勢看漲。外來重量級建商或上市、上櫃建商紛紛前來台南高價搶地，帶動房價上漲的力道加強，有意願且能力可購屋的消費者，可趁當前房價相對低檔，進場多看屋比較，看中意適合物件即可出手，應是有利策略。

高投報率學生宅
南台科大表現最亮眼
崑科大加盟店店長陳偉傑指出，永康區因交通位置優越、工商業蓬勃發展，包括永康工業區、亞太工業區及大橋科技創意園區，使區內就業機會眾多，加上公共建設有市立美術館、小巨蛋、市圖總館，在兩個主要因素帶動下，人口數和家戶數均讓永康區快速成長，成為台南人口最多的行政區。根據統計，投資報酬率前3 名的大學為高雄三民的高雄科大、台南永康的南台科大以及台南東區的成功大學，報酬率分別為4.8%、4.54%、4.15%，表現亮眼，但能有如此高的投報率，主因還是在中南部房價相對比北台灣便宜。少子化衝擊下，還是要提醒有意投資大學城的民眾，一定要注意周邊租客是否多元，實地走訪了解當地租屋市場的供需狀況，從學生人數、校外租屋人數等做觀察，搭配網路待租量做比較，避免陷入超額供給、租金報酬不如預期的行列。

崑科大加盟店店長陳偉傑補充，中華路為貫穿區內主要幹道，沿線商辦大樓林立，商業活動頻繁，東側鄰接北區開元商圈，南側臨接東區夢時代商圈及平實重劃區，南側復興路延續東區小東路，經中山高速公路銜接大灣路通往新化區，使得本道路成為與市區聯通之主要道路，也持續帶動住宅人口進駐。大灣交流道開通後，不但紓解仁德交流道車流，也成為市區對外主要聯通道。旁邊的復國商圈，商業活動集中在復國一路沿線，為一發展成熟的商圈。商圈內有大型永康公園及新完成的忠孝運動公園，商圈內住宅大樓集中，中古屋成交行情約11~13 萬/ 坪，近幾年已完工交屋的建案有H 會館，漾煙波，及興建中的山見晴，春上春福，房價均在一字頭，略低於相鄰的東區，一直以來皆為首購族首選區域。南與平實重劃區相鄰，北與砲校東橋重劃區相鄰，在南北兩處最具發展前景區塊帶動下，復國商圈仍是購屋聚焦之處。