買房不怕多厚工 就怕功課做不夠

5  20台灣政權大換血，各部會摩拳擦掌準備大展身手推行各項政策，而關於居住方面，蔡英文總統提出「8年推20萬戶社會住宅」政策，內政部長表示，期望台灣的社會住宅，不僅讓民眾有房住，還能住的質感、住的驕傲！不再落入社會住宅是次等公民住的錯誤偏差的印象，而是鼓勵青年在減輕居住負擔下，勇於成家，進而帶動國家人口紅利，而新北市政府近來也動作頻頻，預計到108年底，新北市將推出7000戶以上只租不售的出租宅，解決過高的房價與房租等居住不易問題。

    雖然社會住宅政策有其推行之必要，但近年社會住宅卻屢屢出現負面新聞，一下是林口A7合宜宅爆發弊案，再有浮洲合宜宅偷工減料之嫌，要不就是社會住宅蓋得越遠越好，不要影響我家房價這種帶有歧視的心態，讓人不禁懷疑，社會住宅政策對於居住正義究竟是一帖良藥還是毒藥？！

    而5月為報稅旺季，除了綜合所得稅之外，有殼一族還要繳房屋稅，但是在房屋持有稅增重的趨勢之下，連房價較親民的合宜住宅，房屋稅也要萬元起跳，例如新北浮洲合宜住宅2房就要1萬多元，3房也要2萬多，讓抽到合宜宅的民眾不禁感嘆買到了房子卻不見得養得起。

    在今年房價普遍皆有下滑的情況下，正是可以考慮進場的時候，現在是買方市場，又無政策或建設的利多加持，房市轉空頭，可是激起一群防患未然的人急著將手中物件出脫，話語權落到買方身上，有更多好物件可以挑，議價也更有空間，就不必非社會住宅不可，即使價格較市價稍低，但可能會花更多不同的成本，如交通、生活機能等。

    另外，政府真的能夠保證社會住宅的建築品質嗎?民眾可要多加評估！到最後還是靠自己最好，買房前勤做功課，多看、多問、多比較，絕對不會錯！

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 房屋知識小教學： 

Q：「社會住宅」與早期政府所推的「國民住宅」有何不同？

A：「國民住宅」乃是政府過去因應房價上漲，為滿足國民購屋置產需求而興建低於市場價格的「出售式」住宅，為一次性住宅投資政策。但由於興建數量不多（僅占住宅總量 3.5%）致使效果有限，更因低於市場價格經脫手便可獲利，造成了所謂「國宅樂透」的扭曲現象。以及，縱使國宅低於市場價格，仍屬中收入所得家庭才有能力購買，對弱勢家戶來說仍是無法負擔。

    社會住宅強調的是「只租不售」，不是用來解決民眾置產問題，而是為了照顧困難於市場上覓得居所的弱勢者，以低於市場租金及多元住宅型態，並搭配社會福利措施的介入，是一種永續循環性的住宅公共投資。

公共住宅的設立是為了提供合適和安全的公共租屋給符合申請資格的低收入家庭、老人和殘疾人。

文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令