擁有「台灣矽谷」美譽的新竹，房市脈動始終與新竹科學園區緊密相連。憑藉龐大的就業人口紅利，新竹持續展現獨特的市場韌性。在新竹置產究竟該如何選擇最佳地段？在地深耕多年的中信房屋延平站前加盟店資深經理蘇世杰，透過第一線觀察，為購屋族深度解析新竹市房市現況與熱門區段。


竹科人首選黃金區域：關埔重劃區
對於預算充足、希望直攻核心地段的購屋族，蘇世杰首推隸屬於新竹市東區，由光埔重劃區以及關長重劃區組成的「關埔重劃區」。這裡被視為新竹市房價最黃金的地段，原因無他：除了生活機能完善，位置優勢更勝竹北高鐵特區，離竹科更近。該區食衣住行樣樣便利，區域內坐擁關埔國小、龍山國小、光武國中等家長趨之若鶩的明星學區，也是許多家庭移居此地的考量原因之一。

蘇世杰表示，目前關埔重劃區屋齡約10至20年的中古屋，單價已來到每坪65萬上下；若是5年內的新古屋，價格則落在75萬至80萬之間；至於預售屋成交價則觸及80萬大關。竹科客群對於建商風評極為重視，「有些客戶直言，非特定建商不買，即便價格較高也無妨。」在同一區域、屋齡和物件相仿的情況下，不同建商的產品單價價差可能超過每坪10萬元，成為新竹房市的一大特色。隨著關埔重劃區二期開發計畫，眾多建商已積極插旗，預期將進一步擴大商圈與生活版圖，潛力備受市場看好。


新興崛起的熱鬧商圈：巨城購物中心
除了關埔重劃區，新竹舊市區版圖也正經歷劇烈的洗牌。過去繁華的新竹火車站周邊，商圈氣息較為沒落，取而代之的是以「遠東巨城購物中心」為核心的新興商圈。「新竹人不是在巨城，就是在往巨城的路上。」蘇世杰笑說這句話真實反映在地人的生活型態。巨城周邊商家林立並有傳統市場，生活機能完整外，加上優質學區及鄰近台大醫院新竹分院，對有老幼或醫療需求的家庭而言是一大優勢。

交通上，巨城鄰近台1線、68號快速道路與國道一號，往返竹科與其他區域都相當便捷。蘇世杰表示，目前巨城周邊以中古屋為主，屋齡20年左右的大樓，單價為40萬起跳；少數推出的新預售案，單價已來到70萬，顯示出成熟商圈的抗跌性與增值力。


高CP值的潛力股：金雅重劃區與南寮
對於預算相對有限，蘇世杰建議可將目光轉向，介於新竹樹林頭夜市與鐵道路三段及公道五路之間的「金雅重劃區」與「南寮」。

金雅重劃區可透過鐵道路二段和北側的68快速道路，輕鬆到達南寮海線、竹北及新竹市區，當地也有全聯、便利商店、咖啡廳、餐廳等等，可滿足日常採買需求，深受年輕家庭青睞。蘇世杰表示，目前該區新建案單價約60萬，20年左右的中古屋則落在40至45萬之間。

若是追求更親民的價格，南寮也是不少人關注的焦點。早期新竹人因海風、鹽分易鏽蝕車輛等因素，對南寮接受度不高。但隨著房價高漲，南寮相對低廉的價格優勢浮現。南寮的新建案單價約45萬，中古屋單價甚至還有3字頭，對於預算有限但希望住新房的族群，南寮是一個高CP值選擇。


美式生活 鄰近康橋國際學校的「國家藝術園區」
除了市中心熱區，環境靜謐、私密性高的「國家藝術園區」亦備受矚目。園區附近有新竹美國學校及康橋國際學校，吸引重視教育資源的家庭選擇在此置產。蘇世杰分析，該區物件選擇相對多元。依目前行情觀察，屋齡約25年的中古透天別墅，總價約在2000萬元上下；新建案單價則來到70萬元左右。至於中古大樓單價約落在40萬元左右，對有學區考量的自住客而言，是離塵不離城的好選擇。


儘管近期政府收緊房貸成數與利率條件，但蘇世杰認為，在科技產業基本面的支撐下，新竹房市長期趨勢依然看好。雖然「閉著眼睛買都會賺」的榮景不再復見，但受惠於龐大就業人口帶來的剛性需求，預期房價仍會緩步上揚。蘇世杰建議購屋族，購屋前應先釐清自身的工作通勤動線與預算，並深入了解區域特性及物件行情，方能在這座科技之城，精準找到最適合自己的安身之所。

新竹市服務據點：
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延平站前加盟店    03-5277777   新竹市延平路一段161號
新竹關埔加盟店    03-5771777   新竹市關新路16號1樓
南大加盟店          03-5217777   新竹市南大路512號
北大加盟店          03-5337777   新竹市北大路29號