記者曾萃芝／台北報導
 
    根據經建會統計，現在每100人當中就有10個老人，到民國145年，每100人中，老人將會增至38個之多，面對高齡化社會到來，銀髮族所選擇養老居住環境與休閒住宅產品便成一個值得關注市場。
　
    中信房屋宅指數調查顯示，50歲以上消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地，居住選擇條件中，以「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」等3項為重點。

　舉例而言，北市銀髮族可選擇民生社區（近長庚和空總）、大安森林公園和中正紀念堂周邊（近台大醫院）、國父紀念館周邊（近北醫、國泰醫院和仁愛醫院）、中山足球場和14、15號公園周邊（近馬偕）、石牌和天母（近榮總）、內湖市區和東湖（近三總、國泰醫院和康寧醫院）、及位捷運南港線玉成公園和南港一號公園周邊（近忠孝醫院）等類似區段，不但具備便捷大眾運輸工具且周邊還有充分活動空間與休閒綠地。

　但首善之區的台北市是寸土寸金，對口袋不夠深的買方來說，想要在此購屋是有難度的，如購屋資金並非那麼多銀髮族，往市中心以外找，一樣會有不錯休閒養老區域。休閒住宅可能影響行情條件及買方購買意願各有不同，就投資與選購時應注意下列重點：

　1.保值性：

　中信房屋行銷企劃副理江龍名說，休閒住宅是近年才出現新產品，市場接受度並不太高，常是一時熱潮下產品，許多標榜「休閒住宅」產品常因後繼無力，價格硬生生攔腰跌對半，因此休閒住宅首重保值性是否夠佳。

　2.收益性：

　全國不動產董事長葉春智說，休閒住宅是被多數購屋人當作第二屋，常在使用率不高情況下，轉租他人當房東，因此是否能租出去，和租金報酬率也將影響行情。

　3.轉手性：

　休閒住宅非必需品，屬小眾產品，東森房屋副總黃淑苓說，轉手難易的問題，是購屋人在購置休閒住宅前會加以考量部份。

　4.交通便利性：

　休閒住宅多位遠離塵囂處，江龍名說，如交通易達性太低，購屋人考慮到交通時間花費甚鉅，也將降低購買意願、減損行情。

　5.景觀：

　休閒住宅強調在工作之餘得到身、心、靈方面舒壓，景觀因此也成休閒住宅訴求重點，台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說，「好景觀對物件價格及保值性有絕對保障。」

　6.社區管理規劃：

　江龍名說，住戶管理不周全，休閒設施可能成無人可管「社區孤兒」，自然轉手性變差，進而影響房價。

　7.是否能同時符合「休閒」和「居住」兩種需求：

　休閒住宅若能先將「居住」需求滿足， 再附帶「休閒」功能效益，對消費者是最理想狀況，身價也當然水漲船高。
　
    8.需求強度：

　除少數「特殊」情形外，休閒住宅使用率大多不會太高，為每周、甚至每月一、兩天使用，21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，高價買一棟房子，是否符經濟效益，消費者可能會針對此點慎重考量。休閒住宅市場中，新屋不一定吃香，其實中古屋或成屋更能確實掌握休閒設備管理品質，與進駐率、使用率高低，確保爾後居住品質。

2010/06/20
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19324&P=1