都市計劃助攻 「彰化市」房市起漲
【文 / 行銷企劃部】
值得期待的東區生活圈交通便利價格實惠
彰化市東區鄰近台中市及南投縣,台中生活圈可以延伸到彰化,東區擴大都市計畫是彰化市未來房市發展最值得期待的重點區域,近年來中彰快速道路、中二高通車後,大幅縮短至台中市的交通時間,也成為整個東區的主要交通動脈,吸引了許多台中彰化兩地跑的新移民在這置產,此區將會打造成彰化的「台中七期」。東區生活圈以以大竹國小為中心,周邊往外擴展到彰南路,沿線有大竹派出所、衛生所,以及銀行、農會、彰化百貨、五金行、超市、有名的小吃、各式的餐飲及飲料店,提供日常生活所需。
彰化中山加盟店店長蔡世賢表示,東區生活圈屬於彰化市外圍區腹地較小,人口沒有彰化市中心密集,商家約佔3 成、住家約佔7 成,本區購屋的客戶區域性較強,以當地有地緣關係、或在台中工作的客戶為主;其中彰南路沿線的中古透天店面以屋齡20 年以上居多,依臨路狀況不同、有無停車位等會有不小的價差,總價約落於700 萬元上下,5 年內新成屋的抗震係數高,總價約落於800 萬元上下,其中又以總價1,000 萬元上下的全新新成屋,客戶接受度最高,而房價也比彰化市中心便宜2~3 成左右,除了便利的交通外,價格也是購屋的重要考量之一。
彰化中山加盟店店長蔡世賢說明,在本區購屋時可以優先選擇,臨近大竹國小、彰德國中等學區附近,彰南路上之中古或全新的透天別墅,家有學童的父母還能下學免接送;彰南路沿線商家密集,不僅日常採買方便,離彰化師範大學只要5 分鐘的車程,往東可銜接中彰快速道路、中二高快官交流道,至台中市車程約10 分鐘,往西可銜接中山路、金馬路至彰化市中心的地段約5~10 分鐘,可連接中山高彰化交流道,交通的便利性更帶動該區房價上漲約1 成左右,在此不僅僅只有別墅,也有多棟華廈可選擇,還能夠直接眺望台中夜景,享受美麗視野。純住宅區可選擇安溪路的中古透天、別墅、造鎮社區型、新成屋等,此區不僅住家環境清靜悠閒,騎機車至福山街黃昏市場約3 分鐘,安溪路往北可連接至彰南路約1 分鐘車程。
重大建設部份,台中捷運綠線確定將延伸至彰化市,成為東區對外的便捷交通工具,並將爭取高科技產業進駐,銜接中台灣地區的科技走廊;而位於新舊都市計畫區中心點的台化彰化廠,未來劃為產業專區後,將可以蓋大型的購物或物流中心,透過產業發展用地輔導本區未登記工廠遷廠,塑造更佳的生活環境品質,加上彰化市的房價始終較台中市優惠,具人情味的人文氛圍,吸引人口移入、置產,房市成長潛力相當可期。
金馬商圈繁榮便利、潛力強
彰化金馬加盟店店長謝其洲指出,金馬路是彰化市最寬的外環道,沿路三百公尺內的學校有精誠中學、平和國小、彰安國中、忠孝國小、彰泰國中、大成國小、泰和國小、國聖國小等多所公私立學校;許多大型賣場、喜慶會館、餐廳、夜市,和新完工的彰北國民健康中心等設施,都進駐在金馬路商圈,不僅吸引廠商設點開店,亦是新建案最密集的區域。金
馬路一段緊鄰烏日交流道,二段近和美交流道,三段則是近彰化交流道,連外道路四通八達、交通十分便利,且商圈腹地大、停車方便,新成屋比市中心相對便宜,不僅電梯豪宅、花園別墅四處林立,公寓大樓也較寬敞,非常適合首購族、換屋族和企業老闆入住。
彰化金馬加盟店店長謝其洲補充,近幾月來彰化縣政府已將鐵路高架化拍板定案,民國108 年動工興建,再配合捷運等公共設施建設完成,金馬路商圈未來更繁榮便利。金馬路周圍尚有許多未開發的都計內田地,政府單位已規劃重劃,一旦完成重劃,對金馬路商圈更將是如虎添翼。