【文 / 行銷企劃部】

延壽健安加盟店店長蘇鈺珺表示，松山區位於台北市中心偏東地帶，區內除了松山機場、大巨蛋、小巨蛋之外，還有多家百貨公司、購物商場，著名的觀光夜市--遼寧夜市，更有頂級文華東方酒店，以及捷運松山新店、文湖兩線貫穿，讓生活機能非常便利。本區軍國宅屋齡新、指名度高延壽健安加盟店經營區域：西起光復北路、東至塔悠路，北起民生東路、南至南京東路，這個區域是軍國宅分佈最廣的區域，有松山新城，平安新城、健安新城、健康新城、延壽國宅。此區軍國宅屋齡新、學區好、交通便利、採買方便，又有車位可使用，街廊整齊，綠意盎然，加上電纜全面地下化，所以指名度非常高。

近期延壽國宅海砂屋已陸續更新，第一期《中工常翠》46 戶已完成，第二期《中工耘翠》正興建中，勢必為民生社區帶來新樣貌。鄰近捷運南京三民站的〝健康公宅〞，位處市區精華地段且提供里鄰多元服務，公辦托嬰，日照服務，社區農園，又有青創回饋等等措施規劃，今年1月中已開放民眾申請，相當踴躍。

小巨蛋生活圈環境優就業、就學強力支撐
小巨蛋商圈金融機構林立，更鄰近數間百貨商場、還有中崙傳統市場，生活採買便捷、休閒功能發達，周邊多公園綠地，居住環境優質。生活圈擁台安、博仁、長庚、三總松山分院4 家大型醫院，醫療資源豐富；及敦化國小、國中、育達商職、民生國小、介壽國中等學校，文教氣息濃，其中敦化國小、國中2所學校吸引許多家長置產、卡位明星學區宅，房價支撐力強；且區域內上班族人口眾多，不少投資客戶看中房屋出租率高，買下公寓樂當包租公。饒河夜市生活圈鄰近內湖、南港、信義區，周邊開發較早，舊公寓、透天厝居多，生活機能佳，房價也相對比信義計畫區來得容易入手。

雙捷運、熱門學區加持交易價量穩
南京敦化加盟店黃秋蘭店長說明，松山區的主要商辦路段以南京東路三、四段、民生東路三段、敦化北路、復興北路為核心；早期外商集中商圈在民生東路三段，雖然信義計畫區崛起，但整齊劃一的帷幕大樓仍獲得許多跨國企業青睞進駐；南京東路與敦化北路全線是傳統金融辦公商圈；復興北路在早期木柵捷運的開通下，兩旁多B、C 級的辦公大樓。

南京敦化商圈以南京東路與敦化北路為經緯，東起光復北路，西至建國北路，南以市民大道為界，北至松山機場，區內除了南京復興雙捷運的優勢外，有敦化國中小明星學區，台北小巨蛋、松山運動中心等運動展演中心，及微風南京百貨及兄弟飯店、王朝酒店、六星級文華東方酒店聚集，亦有長庚及台安醫院立地於此；本區屬住商混合型商圈，新舊辦公大樓櫛比鱗次，許多企業總部紛設於此，辦公大樓成交價格每坪約在70 萬~80 萬之間。住宅方面，熱門明星學區加持，雙捷運貫通東西南北，周邊房地交易始終維持一定的量價，根據實價登錄，本區平均成交單價約略在每坪75 萬~85 萬之間。

南京敦化加盟店黃秋蘭店長補充，近來政府積極推動都市更新，敦化北路堪稱機場國門前端最美麗的香榭大道，廣達70 米的路幅，有一路延伸到底的林蔭樹景，各大型建商無不摩拳擦掌插旗於此，除了台塑大樓都更案，原台北學苑舊址也由中國人壽標得地上權，正動工A級辦公大樓及旅館；住宅指標個案則有華固建設興建中的華固名鑄，和推案中的華固敦品，推案價格都高於每坪200 萬，可謂當前台北市含金量最高的路段。台灣第一個美式示範社區的民生社區，區內設有25 座大小不等的公園，綠地佔社區面積近10 分之一，井字型街道，生活機能佳，雖然住宅產品多為屋齡較高，但依然是許多台北市民心目中最強社區。松山區商圈發展成熟、生活型態多元、食衣住行育樂各項機能樣樣完善便利，且大型開發、建設等房市題材不斷，無論就業、就學需求，自住置產投資的購屋族群都可滿足。