在雲林縣多數鄉鎮面臨人口外流挑戰之際，麥寮鄉憑藉台塑六輕產業聚落帶來的龐大就業機會、麥寮工業港的經貿動能，以及公所祭出的高福利政策，成為全縣少數人口逆勢正成長的鄉鎮。而這股因產業紅利所匯聚的人氣與買氣，也忠實反映在房市表現上。


產業支撐房市，福利政策吸納年輕家庭
麥寮泰順加盟店吳金秋店長指出，雲林其他純農業鄉鎮如口湖、元長或四湖，多屬農漁產或休閒農業型態；麥寮則因能源與港埠產業，有高密度就業、稅收與資金流入，其房市走勢與人口結構更加城市化。尤其公所推行生育補助、學童交通與營養午餐等福利，大幅降低育兒負擔，讓麥寮成功吸引年輕家庭定居。

房價表現上，吳金秋店長表示，麥寮近一年大樓與透天的房市交易，平均單價約落在21至24萬元之間；雖漲幅不如鄰近的北港、虎尾、斗六等核心市鎮猛烈，但受惠於產業支撐，長期呈現極佳的抗跌性，屬風險較低的穩健型市場。


三大主要路段解析：舊城區機能強　重劃區新案搶手
面對麥寮日益升溫的房市，購屋族該如何鎖定潛力區段？吳金秋店長剖析在地市場，點名目前最受矚目的三大熱門路段：

1.麥寮市區：傳統商業核心
表福路、中正路和中山路是麥寮發展最早的商業心臟，有早市、各式雜貨店舖，以及國定古蹟拱範宮（媽祖廟）等信仰中心，商業機能最為成熟。吳金秋店長表示，此區物件以透天店面與中古屋為主，依地段與屋況不同，成交單價約落在20至35萬元之間，且由於開發較早、素地稀缺，區域內幾乎已無新推案，主要吸引偏好傳統便利生活圈的客群。

2.文教與商業並重的「自強路」
沿著自強路發展的區域，是近年來生活機能提升最顯著的地段。尤其是於2025年開幕的「麥寮社教ESG永續發展示範園區」，結合既有的圖書館資源與寬敞休憩空間，為當地注入濃厚的文教氣息。

除了公共建設到位，自強路周邊的商業活力也不容小覷，不僅匯聚黃昏市場及海鮮餐廳，多家知名連鎖咖啡品牌也紛紛插旗。吳金秋店長說：「目前該區中古屋單價同樣落在20至35萬元區間，因兼具生活質感與機能便利性，成為麥寮詢問度極高的熱門區段。」

3.泰順路周邊，年輕族群首選大樓物件
對於偏好社區管理與電梯大樓的年輕購屋族來說，泰順路周邊無疑是首選熱點。她觀察，泰順路一帶新興住宅區，擁有運動公園、速食連鎖品牌與超市，生活機能相當完善。

且這裡是麥寮少數擁有「新大樓」供給的地段，目前大樓成交單價約落在20至25萬元之間。相較於透天產品，能以相對親民的總價門檻，享有新穎的公共設施與安全管理，吸引重視居住便利性的新世代客群。


投資熱點：豐津地區都市計畫
展望未來，吳金秋店長特別點名「豐津地區都市計畫」為下一波潛力熱區。該區介於繁忙的中興路商圈與六輕工業區之間，是麥寮未來城市擴張的必經之路。

為了解決日益緊繃的居住需求，縣府正加速推動此區重劃，規劃大面積住宅區並完善公共設施。她指出，不少投資客看好這裡將從「農地變建地」的增值爆發力，早已提前佈局，目前農地行情每坪約在1.3萬至6萬元之間，等待的就是都市計畫落實後的補漲紅利。


自住選機能，投資看政策
最後，針對自住族群的置產建議，吳金秋店長認為應優先考量生活機能、學區與醫療資源。她建議可鎖定泰順路與自強路周邊，不僅學區完善、商業機能成熟，且開車約15分鐘即可抵達長庚醫院，透過台61線與台17線也能快速串聯南北。


至於投資型買方，她則建議採取中長期觀點，密切關注豐津段都市計畫的進度與能源轉型後的產業聚落發展。她也特別提醒，由於麥寮房市的流動性不如大都會區快速，購屋前務必透過實價登錄確認行情，並審慎評估公共建設的落實進度，才能在穩健中求取最大獲利。


中信房屋雲林縣服務據點：
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