永康位於台南西南方，在早期稱為「埔羌頭」----在閩南語中，即是靠近海邊平地有鹿群的地方；來源為明末清初的日本正值戰國時代，漢人以米、鹽等民生品，向平埔族人換取鹿皮輸往日本，提供日本武士製作鎧甲。永康開發頗早，因人口和都市規模成長相當快速，至1993年時人口超過十五萬人，由台南縣永康鄉升格為市；於2010年12月台南縣市合併改制為台南市永康區，全區面積為四千零三十八公頃，百分之九十六已納入都市計畫，現為台南市人口最多、且唯一在20萬人以上的轄區，可說是台南市的首善之區。

交通帶動發展
    永康區都市發展深受交通動線的影響，都市交通網以公路運輸為主，鐵路為輔。高速公路設有永康交流道一處，而縱貫鐵路設有永康、大橋二站，為通勤、通學的主要車站。市區聯外主要道路系統，東西向中正南 (北) 路、中山南 (北) 路及復興路 (大灣) 路；南北向由中華路、永大路及富強路 (王行路) 所構成，其路寬均在12-30公尺間。而市區內各地區間之聯繫道路，寬度則約在12-20公尺間，如復國路、忠孝路、中山路、中正路、振興路...等。

地區商圈成形  透天產品為主力
    新永康加盟店店長劉馥強表示，區域商業沿著主要交通要道發展，其中以中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南女院、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區亦發展成地區商圈形式。永康區商業氣息較強的聚落計有下列區域：【永康舊市區】─區公所及永康車站一帶、【大橋-六甲頂】─大橋車站、南台科技大學、臺南高工，六甲頂為台1線、台19線省道交匯處，是商業最發達區域、【鹽行】─臺南應用科技大學周邊、【大灣】─有崑山科技大學及大灣交流道(預定)。
    德富加盟店店長林佳穎補充，大橋重劃區腹地大，推案熱度即高，目前已成為台南市最具發展潛力的重劃區之一。區內道路寬度多在10米以上，有大橋國小、大橋國中以及多處公園綠地、免費公有停車場等設施，附近中華路還有台鐵大橋站，整體朝高級住宅區發展。住宅以透天別墅為主，主力屋齡多在5年內，總價600~1200萬元不等，部分面臨大橋國中的透天店住，總價可在2000萬元以上。
    新永康加盟店店長劉馥強指出，當地居民購屋還是以透天車墅為購買標的，三層樓式、土地面積25坪及建坪在60坪左右的規格佔大宗。住宅產品以中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線分佈發展，而大灣路以北與中山南路以南是住宅的集中區。區域三年內新成屋總價約在750萬-800萬間，中古屋成交價則落在450萬-500萬。德富加盟店店長林佳穎說明，大樓電梯產品在永康仍屬稀有，集中區塊在中華路與復國一路兩側，屋齡多在10-15年，3房隔局為基本，區域成交價在7-9萬/坪之間，近期並無新產品推出。

投資產品--崑山科技大學、中華路的店面 最被看好
    新永康加盟店店長劉馥強說明，受到通膨及國人有土斯有財的觀念影響，店面這種可以傳家的長期投資型產品仍有其基本客群。永康區以崑山科技大學及中華路的店面產品最被看好，該區域店面物件土地多為30坪、建坪約在75坪左右、樓高四層的透店為主力，雖屋齡已有20-30年，但受到穩定收益的投資報酬趨勢之下，小東路與中山南路目前的租金仍有5-7萬/月，大灣路及中正路也有4-6萬/月的表現。

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