【文 / 行銷企劃部】

竹北市位於新竹縣西北西方，從地圖上看形狀好似竹筍頭大尾尖，地勢狹長，是新竹縣縣治所在地，政治、教育、文化、交通、工商之重鎮。近年來傳統工業因為失去了競爭力而面臨困境，經過一段關廠、遷移、轉型求生的過程後，取而代之的是高科技電子、電機產業的興起。

遠東百貨竹北建購物中心 再造話題

竹北六家加盟店店長莊家財指出，目前新竹新商圈開始逐漸往高鐵站周圍一帶移動，遠東集團看好新竹消費市場發展潛力，近日與新竹縣政府合作，簽訂「新竹縣竹北市停八停車場」開發與經營權，將複製City 系列購物中心模式，預計2019 年營運；一旦遠百在竹北的商場開發完畢，將與現有新竹市區的遠東SOGO 百貨、巨城購物中心串聯成為北新竹的零售重鎮。「停八停車場」位於光明六路東二段及莊敬北路交叉口，周邊已無建地可釋出，目前以「東坡硯」「MoMa」兩個社區的指名度最高，每坪成交區間在27~30 萬，未來待購物中心完成時，應該會有2~3 萬/ 坪的補漲空間。

六家國中生活圈

竹北六家加盟店店長莊家財表示，六家國中為了因應12 年國教，現已改制為「新竹縣立六家高級中學」( 附設國中部)，推出雙語教學環境。該校在竹北市算是歷史悠久的學校，附近老舊透天店面多，屬早期發展的區域。生活圈內接近喜來登，自從飯店開幕後，成功帶動人潮，吸引商家紛紛進駐，除採買飲食便利，鄰近竹北體育場，附近多社區型公園，休閒綠地多成為另一優勢。

國道1 號竹北交流道於周邊，區域內還有客運、免費接駁公車，通往新竹市區相當便捷，吸引不少自住客群。街道範圍包括嘉興路、光明六路、自強北路、福興東路、東興路，平常衣食採買集中在嘉興路、光明六路兩側的商店、餐廳，若有大型購物需求，可至縣治1 期重劃區的家樂福。

高鐵站前特區

高鐵站前加盟店店長葉雲旭說明，隨著高鐵新竹站與台鐵六家站的啟用，帶動了竹北市重劃區發展，近年人口成長，加上周邊有台元科學園區及新竹科技園區，牽動了住宅剛性需求增加。龐大的人口運輸流量強勢帶動「高鐵站前特區」經濟發展，各項大型建設也即將陸續，使得周邊土地取得困難，連帶推升高鐵站前特區內的房價。新竹高鐵站區第一線以住辦混合大樓產品為主，目前一樓店面空置率尚高，租金行情較弱，相對投報率低，因住辦產品多以大坪數為主力，總價區間落在2000萬~3000 萬。第二線房產以住宅大樓產品為主，“富宇建設”是當地指名度較高的建商，主因除了建材、品質、口碑這些因素外，價位親民是吸引首購族進場另一關鍵。

目前高鐵站前特區發展以5 個計畫最俱話題：1. 暐順經貿大樓-- 預計2017 年營運，同時提供購物、辦公、渡假、美食複合式服務。2. 橋下道路-- 跨越頭前溪，迅速抵達竹科、工研院。3. 國際世貿會展中心-- 舉辦國內外大型展銷會，提升新竹產業經濟能量。4. 生醫園區--招商率已達90%，台大醫院確定進駐，將是新竹地區規模最大的醫院。5. 中央公園-- 開闊的綠地、生態埤塘，適合家長們帶孩子假日前往玩樂。

竹北縣治重劃區

新竹高鐵加盟店店長呂怡薔表示，縣治一期重劃區以新竹縣政府為腹地中心，東邊隔縣政二路與縣治二期重劃區為鄰，西側以竹北車站的鐵道為界，北邊溪至光明一路，南側則是以福興路與台科大重劃區為界，40 米路寬的光明六路橫貫，成為縣治一期重劃區裡最重要的道路。光明六路以北是新竹縣重要的機關群聚處，包括新竹縣政府、縣議會、衛生局、警察局、新竹地方法院簡易庭、縣立美術館及圖書館等都設立在此區，為區域提升不少文化氣息。

縣治二期重劃區範圍東邊以自強南北路與竹北高鐵特區為鄰，西側隔縣治二路與縣治一期重劃區為界，北邊以勝利八街與縣治三期重劃區為鄰，南側則是以成功八路與台科大重劃區為界。因為比一期擁有更大的規劃腹地，加上寬敞筆直的大馬路、多處的綠地、運動場所等﹝擁有縣境內最大的運動公園，裡面包括縣立運動場、體育館、大央公園、游泳池、籃球場、網球場等設施，佔地近20 公頃﹞規劃，使得縣治二期重劃區一下子就搶走所有竹北市重劃區的風采。

縣治一、二期重劃區開發飽和，以及高鐵新竹特定區土地價格上揚，目前縣治三期重劃區成為建商搶進推案標的。三期重劃區面積約75 公頃，以國道1 號為界，分為東西兩側，東側以國道1 號以東至嘉興5 街、豆子埔溪以北至勝利15 街，西側範圍則為國道1 號以西至惟馨街、中山路以北至台元街。區內電線桿及下水道皆地下化，並採棋盤式道路，規劃16 座公園預定地，並整治豆子埔溪建造自行車道，區域綠覆率高。打通後的莊敬3街、6 街便橋，加速通往二期喜來登商圈的交通時間，加上國際綠能智慧園區招商及安興國小甫完工招生，皆使重劃區發展更加成熟。

竹北濱海遊憩區

遊憩區的海岸線雖然只有四公里，不過在河口潮間帶具有豐富的自然生態，設置有觀景台、人行步道以及停車場等設施，當地市公所致力將這裡發展成為新竹的重點觀光景點之一。在牛埔溪附近河口的紅樹林景觀區是積極復育下的成果，七十五公尺長的棧道讓民眾可以近距離一窺溼地生態美景。另一處的海岸原生林是目前全台灣僅存較為完整的海岸生態資源，市公所特地打造了一條環山步道系統，沿途建立了休憩亭、眺望台以及植物的標示、解說牌等，是寓教與休閒的好去處。

自行車道

竹北市區自行車道全長11.4 公里，坡道平直，成為許多學生與上班族通勤的重要道路。欲前往新瓦屋與新竹縣立體育館的民眾，也可以利用這條自行車道，騎過高速公路涵洞後，經新竹縣政中心、稅捐稽徵處、縣政府特區，是客家風味的竹北美食街，四周農家田園風光與流經此處的豆子埔溪相呼應，純樸自然、空氣清新，讓人心情大為開朗！

結語

竹北的商業發展，可以從大型賣場( 如：頂好、家樂福、特力屋、Home Box、中聯社、北聯社、全聯社、燦坤…等等) 如雨後春筍冒出可見一般，縣治區的餐廳更是三步一店五步一館的，密度高得驚人，很多還需要預約才能訂得到餐。熱絡的商情帶動資金的流動，一家一家的金融行庫紛紛搶入分食大餅；竹北的工業轉型成功，近來又有科技公司將進駐設立企業總部，商業熱鬧滾滾，還持繼增溫，這些都是竹北市房市未來能持續再拉抬的最重要資產。