軌道、百貨共伴效應強 高雄左營區房市發威

2015-11-12
文章類型 : 區域報導


【文 / 行銷企劃部】

左營是高雄市的市轄區,西臨台灣海峽,左營軍港也是我海軍最大和最重要的基地;本區域人口目前約19萬5千多人,是高雄市較早開發的區域,可分為舊部落、新社區、與眷村等三大區塊,各個區塊的背景差異性也為此地帶來極大文化潛力。


【高鐵商圈】交通、商務、休閒、旅遊聚集

左營高鐵加盟店店長蔡永固表示,左營高鐵特區位居高雄重要的交通樞紐,站區旁邊有灣市BOT 公共建設案、五星級國際旅館及多功能現代零售市場,形塑成高鐵左營站區商圈。生活圈內有福山廣場、重平兒童公園、博愛扶輪公園等綠地,休閒機能豐富;福山國小、福山國中與新莊高中,為高市知名的福山明星學區,吸引不少購屋族移居。


高鐵左營站為高雄唯一三鐵共構車站,緊鄰三大百貨( 新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心左營店),消費與交通機能完善是該區最大特色,周邊推案產品多元,從首購、換屋大樓到別墅都有。高鐵特區內因大中路以北、華夏路以西的使用分區為住三,容積率偏低,故均以透天產品為主力。店面集中在重信、重愛兩條路上,其餘大多為透天車庫型住家,大樓多為容積率實施前興建的20 年舊大樓,成交價每坪約在15~16 萬之間,華夏路以東五年內新大樓成交價則在20~30 萬/ 坪區間。高鐵路上之文府國小及文府國中為新成立之學區,此區多為透天車墅及透天店墅,因供給量少,需求者眾多,故有出售之物件釋出時都變得非常搶手,準買方多鎖定總價在2000 萬上下之產品。

夜市、捷運與百貨結合共伴效應的【巨蛋商圈】

漢神巨蛋加盟店店長鄧啟華指出,巨蛋生活圈屬於早期發展的25 期重劃區,緊鄰漢神巨蛋購物廣場,博愛二路有捷運紅線巨蛋站設立,沿裕誠路可到高雄最大的瑞豐夜市,周邊商業行為熱絡,具捷運與百貨結合的共伴效應。


此區不少社區房價比鄰近的農十六、美術館重劃區還親民許多,目前自住型買方大多鎖定R15 生態園區捷運站四周至自由黃昏市場一帶,區塊內有左營國中、左新圖書館,在食、衣、住、行、育樂等方面都滿足消費者需求。而位於漢神巨蛋百貨旁,新庄仔路往西和華夏路交叉口附近的建案,也是許多在地置產投資、自住買方考慮的地點。左營火車站地下化後,左右城市的縫合、美麗景觀的一致,新莊一路將可直通南北向翠華路又可直接接入勝利路,許多商圈將會漸漸轉移在此範圍形成,自住買家可趁現在前來感受周遭環境的美感和未來。


左營近20 年來因東側龐大重劃區快速發展,目前已經成為北高雄之新興商業核心,住宅大樓及人口密度相當高,各類異國餐廳也相當蓬勃,明誠路和裕誠路一帶已經形成北高雄密集的餐飲商圈。河堤社區人文素質整齊,社區每年定期舉辦音樂晚會,有「高雄小天母」之稱,周邊有新上國小、龍華國中等明星學區優勢,緊鄰明誠商圈與裕誠商圈,又有幽靜的水岸綠帶、自行車道,可同時享受都市的便利與優質的生活環境。河堤社區設有人行景觀橋「光雕橋」以及「光之橋」,增添社區藝術氣息,也配合愛河藍色水路觀光船停靠,縮短兩岸民眾往來,成為人人稱羨的水岸模範社區。


高雄博愛加盟店店長陳揚智表示,被視為北高雄近期崛起的重要商圈的「巨蛋商圈」,近年成為年輕族群首選,也吸引不少原先居住在南高雄的年輕人移居北高。商圈內新推案大多集中在明倫路、華榮路附近,建商以首購及換屋型的大樓產品為主力。『聯上真品』:以中大坪數36 坪~62 坪規劃、每坪單價約28 萬~31 萬,『聯上F1』 及『棋琴15 重奏』:則以2~3 房隔局規劃,售價區間在28~34 萬/ 坪。

自由行陸客創造瑞豐夜市店面商機

瑞豐夜市位處在左營區的黃金地段,已擁有20 年的歷史之久,可以說是高雄規模最大且規劃管理最優的夜市,裡頭的攤位超過一千個,不但是高雄市民夜晚喜歡去散步品嚐小吃的聚集,現今更是自由行陸客鍾愛的商圈,也為知名景點周邊的店面帶來龐大商機;若有意投資周邊店面,陳揚智店長建議挑選附近有重要交通建設的,不僅可藉此帶進人群、創造錢潮,房價也較保值。周邊店面產品投報率大致為約為1.5%~2% 之間。


【崇德生活圈】 綠地受歡迎

左營崇德加盟店店長蔡政穎說明,崇德路由西向東貫穿翠華路、華夏路及博愛三路,博愛三路、孟子路口有捷運生態園區站,沿博愛三路往北可銜接大中二路上國道10 號左營端入口,大中二路西行則可至高鐵左營站,交通網路發達。區內凹仔底森林公園面積約為10 公頃,公園四周設置行人徒步休憩空間及自行車道,公園中央留有廣闊的大草原提供民眾活動休憩,園區遍植適合亞熱帶氣候及隨季節變化的樹種與開花植物,展現各色繽紛,並以複層植栽與生態濕地達到生物多樣性,成為高雄市生態廊道中的一環。


許多購屋族群因學區、生活、交通機能便利而遷入,居住環境受到不少自住客青睞,提供周邊房價穩定支撐。公園綠地一直是購屋族重要的選擇條件,若為大型帶狀公園設施多、服務範圍廣,更受民眾歡迎。區內另一綠地:微笑公園屬於47 期重劃區,佔地約3 萬6000 坪,西起博愛三路、文自路口,東至河堤社區,自行車道長度約1.7 公里都是本區購屋熱區。雖然受政府打房影響,近2 年主打的大坪數、高總價豪宅產品表現略有停滯,但本區新成屋25 ~ 32 萬元/ 坪 中古大樓14 ~ 19 萬元/ 坪的房價區間,又比鄰近的漢神巨蛋商圈、農16 特區來的低,在詢問度、交易量上,均屬生活圈內最高,且崇德路生活圈已具備成熟生活圈的型態,鐵路地下化後,預料將有更多外來人口移入,房價更具上漲空間。


蓮池潭

蓮池潭長1.4 里,寬約400 公尺,湖面約75 公頃。在潭的西岸,由北而南分別有孔廟、啟明堂、春秋閣、五里硬、龍虎塔等,長橋、藝閣、寶塔,形成左營著名的寺廟觀光勝地。蓮池潭東岸為寬敞的環湖道路,西岸即左營的舊市街,聚集各式特產小吃店,非常熱鬧;南岸則由勝利路及新莊仔路所銜接成一完整的環湖公路,沿著這條道路繞湖一周,約4.1 公里。潭水盈盈,粼粼波光,加上湖畔的垂柳搖曳,潭面的浮萍與水蓮隨風起舞,畫面之美如置身於西湖之中,是國內外知名之勝景。


高雄市孔子廟

占地1800 餘平方公尺,參照宋制山東曲阜孔子廟配置,主體建築大成殿仿中國北京故宮太和殿之建制,採重檐宮殿式,氣魄雄偉,殿內供奉孔子暨四配(顏子、曾子、思子、孟子)、十二哲木主牌位;屋頂則依照清朝體制,採金黃色琉璃瓦,屋脊上有飛禽走獸,代表孔子「有教無類」,連飛禽走獸都樂於從四處前來聽道。


結語—高雄信義計劃區美譽 生活品質高

在房地產景氣的推波助瀾及重劃區大規模開發下,捷運、高鐵、台鐵「三鐵共構」共生效應,打通高雄南、北交通的任督二脈,加上鄰近副都心農16 特區、美術館文化園區,不僅讓左營區享有「高雄信義計劃區」的美譽,提高了區域的生活品質,使得左營各項建設發展突飛猛進,已經是目前人口增加最多的地區之一,也代表此區房市的熱度動能不虞匱乏。